深圳国贸天虹宣布结业，东门商圈亟待升级

“又一知名商场宣告即将结业……”

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主编|罗嘉欣

本文作者|黄土兰

近日，位于深圳罗湖的国贸天虹发出了结业公告，称：“因商场与业主租约到期，国贸天虹B区（国贸）将于2023年6月30日22：30结束营业，国贸天虹A区（天安）将于2023年7月14日22：30结束营业（含超市）”。

这家开业已经长达15年的老百货商场，宣布即将闭店。

这并不是今年以来的第一家关店的百货商场，广州天河城百货北京路店、香港崇光百货尖沙咀店、上海南京路置地广场等都在相继宣告结业……

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直击国贸天虹撤场进行时

国贸天虹，于2008年正式营业，位于曾作为“三天一层楼”、“深圳速度”的起源地、改革开放标志性建筑之一的国贸大厦内。营业面积达3.6万平方米，由A区天安国际大厦和B区的国贸大厦两栋楼宇组成，是一家集时尚百货、精致超市、特色餐饮、生活服务配套等多项功能为一体的大型百货商场，至今经营时间长达15年。

图源：赢商网

在业态规划上，商场1F主要为时尚精品馆、鞋履饰品，2F以生活超市、餐饮以及潮流服务饰为主，3F则是男士精品馆和成熟女装，4F主打运动休闲和家居童用馆。从整体上看，这仍是一家“传统的百货商场”。

赢商网实地探访时看到，目前商场内的品牌商户大多处于正常营业状态，也有部分门店提前关店，比如，优优小王国儿童艺术摄影、丑丑、花喜田、柠檬鱼等。正在营业的商铺几乎每家都挂着打折的促销牌，且折扣力度很大。

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图源：赢商网

或是打折缘故，商场里逛街的顾客量尚可。除了男士服饰区域外较为冷清，其他的品牌店都有一些客人在问价或者在试用商品，据观察逛街的主要还是附近的家庭客群。此外，商场的中庭及4F的儿童游乐处有一些家庭在遛娃。中午时段，商场部分大众餐饮门店如豫章拌粉、鲁意番等出现排队、等位的情况，堂食主要还是一些周边上班白领人群。

图源：赢商网

小编随机采访了部分正在逛店的消费者，对于商场撤店，有的人表示现在深圳商场太多了，天虹结业后附近的金光华也可以逛；有的消费者认为相对于附近的金光华，天虹更接地气，以前会来天虹多一些；有的则表示国贸天虹是陪伴他们很久的百货商场之一，如今的结业太可惜了。

部分工作人员表示，这几天因为清仓打折，商场热闹了，客流多了起来。

图源：赢商网

据赢商tech- 城市商业地图显示，国贸天虹5月日均去重客流18491人，全市排名159。而周边的金光华、太阳百货5月日均去重客流均超4万人，显然商场人气跟周边其他商场有一定的差距。

从项目周边常住人口画像来看，1公里范围内拥有18.5万居住办公人群，人口密度非常高。且，年轻人占比高达40.94%。但本次实地探访发现，商场里逛街多是年龄相对大的消费者。

作为百货零售企业，面对传统百货闭店潮，天虹股份也表示今年将调整多家百货门店，会探索不同场景主题店/专门店等新型业态，推动百货店转型。但显然，这是个“很漫长”的探索过程。

今年以来，全国就有多个老牌百货商场正在相继告别。比如，2023年1月，经营20多年的上海南京路置地广场也选择停业；2023年3月12日，香港崇光百货尖沙咀店正式结业；2023年3月26日，广州天河城百货北京路店宣告停业……

据不完全统计，2022年超40家百货门店在发文告别，其中27家经营时间超10年的老牌百货商场。

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国贸天虹撤场，大东门商圈没落？

相较于老百货转型的“老大难”问题，国贸天虹所在的大东门商圈的发展现状或许更备受行业关注。

曾经的东门-人民南商圈，是深圳对外的一张响当当名片，曾创造单日客流量100万人次以上的记录。这里是深圳商业的起点，也是改革开放最具特色的展示、批发、零售的商业街。中国内地第一家麦当劳、深圳第一家新华书店等都诞生在这里。拥有太阳百货、茂业百货、金光华广场、华润1234space、东门町等众多商场，覆盖中高端大众消费，曾在较长时间里，引领深圳的商业消费热潮。

东门-人民南商圈 图源：赢商大数据-城市商业地图

但伴随着城市商业重心不断西移，东门商圈影响力逐渐消退。

从商圈自身来看，片区建设过早，土地供给稀缺，停车位极度紧张，且步行街仍以个体商户、批发零售以及百货业态为主，近年来一直无新增商业项目亮相，缺乏新的商业吸引点。从外面来看，随着深圳商业一路向西发展，福田、南山中心区商业不断升级演变，宝安、龙岗、龙华等商业势力不断崛起，也对原东门商圈进行分流。两相对比之下，在商业快速迭代的当下，不进则退。

虽然2021年文和友的开业迎来短暂的高光时刻，首日官方取号到5W+桌，但是由于自身商业模式局限很快就淡出大众视野，并没有给东门商业带来明显的改变。

近年来，商圈内在营商场也在积极寻找新的增长活力。

如27岁的茂业百货东门店通过线上线下互动空间的优化、场景升级改造、爆款创新商业模式的构建留住年轻客群；开业24年的东门太阳百货也在调整升级，进驻欧舒丹、卡宾等新店焕新品牌矩阵。同为国贸片区老牌购物中心的金光华广场也一直在谋划新一轮的升级转型，以强化商场“品质时尚生活中心”的定位。

近年来，罗湖区政府也意识到东门-人民南商圈的发展困境，商圈的改造升级被提上了日程。2020年7月，据罗湖政府公布的东门改造2.0版本，未来东门步行街将从20万㎡扩充至130万㎡，以东门大片区概念，打造具有国际影响力的顶级商圈。2023年，罗湖区更是提出“三力三区”的发展目标，致力于创建具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区，提出高标准打造包括东门活力时尚消费街区在内五大特色消费街区和N个专业消费集聚区，全面激活东门商圈活力。

事实上，受惠于地缘因素，大东门商圈毗邻罗湖口岸，今年以来口岸全面恢复通关后，港客反向消费热潮，也一度推动大东门商圈内热门购物地客流大涨。据统计，深港路口岸全面开放后，东门老街最高峰人流达到日均40万人次。

图源：罗湖发布

国贸天虹的撤场，一定程度上折射出东门商圈的落寞，但也预示着大东门商圈焕新升级迫在眉睫。