上海南站商圈现状：商业存量仅为2个，徐汇万科广场2024年开业

上海南站，地处徐汇区，是上海铁路客运的南大门，也是地铁1、3、15号线三线交汇点，南北广场公交站线路多达20条，地铁换乘、车站旅客在此聚集，为商业发展提供有利条件。

然而，由火车站延伸形成的上海南站商圈目前仅有2家商业存量，分别是汇金奥特莱斯、徐汇中星城，且能够吸引目的性消费的汇金奥特莱斯为主力商业。

如此分布也造就了商圈内零售业态数量绝对的高占比。赢商tech—城市商业地图显示，上海南站商圈内购物中心零售业态数量占比高达68.18%，餐饮业态占比25.76%，生活服务业态占比3.03%，儿童亲子、文体娱业态占比均不足2%。

新增商业方面，占地近10万平方米的徐汇万科广场，将以POD全新商业形态呈现全新的商业体验。

只是，汇金奥特莱斯、徐汇中星城现有业态及品牌受限，徐汇万科广场尚在筹备期，上海南站商圈想要整体提升商业能级，从成熟的区域商圈晋升为市级商圈，显然还面临着一些困难。

汇金奥特莱斯：工作日南北馆冷热不均，餐饮区域人气较高

2016年1月1日，汇金百货设立汇金奥特莱斯南站店，以“城市奥莱”形态为上海南站商圈增添新的消费体验。

这一下沉式时尚中心营业面积3万多平方米，分为南北两大区域，各占两层。其中，南广场为休闲服饰馆、运动户外馆，北广场为女士、儿童馆。

得益于交通优势，汇金奥特莱斯客流可观，5月日均去重客流超过5万。此前上海徐家汇商城股份有限公司也在接受投资者调研时称，公司旗下门店汇金奥特莱斯经营情况较平稳。

不过，赢商网在实地调研时看到，工作日的客流主要集中于餐饮区域，零售区相对冷清。基于南馆引进了星巴克、COSTA COFFEE、巴黎贝甜、麦当劳、呷哺呷哺、味千拉面、拿渡麻辣火锅、谷田稻香、精悦蓉等众多餐饮品牌，午间客流相对较大，加上附近金山铁路客群的导入，整体人气高于北馆。

汇金奥特莱斯南馆不仅引进adidas、Levis、TREK&TRAVEL、POLO SPORT、ANTA OUTLET、UNDER ARMOUR、CAMEL、波司登、ZIOZIA、ARIOSE、MEILLEUR MOMENT、VELWIN、SEIFINI、LAGOGO、马克乐、汇金烟酒柜等零售品牌，还设有健身门店坏动作运动研究·普拉提，并专门打造了运动户外馆，集结ASICS、NIKE、Columbia、Reebok、Vans、Lee、PUMA、探路者等20余家运动品牌。午间时分，能看到一些顾客在此停留闲逛。

从南馆穿过火车站到达汇金超市附近，多个店铺多处于停业状态，或围上围挡，或关闭门店，甚至还贴着2022年闭店的告示。周边仅有永和大王、雲姿味、面霸、煎井煎等几个餐饮品牌。

围挡信息显示，这里计划引进漫猫咖啡、调色师。

走进汇金奥特莱斯北馆，B1层主要为女装品牌，FEIZI、naivee、千百度国际工厂店、MEILLEUR MOMENT、衣架、HOPESHOW、MixBlu、VEROMODA、ST&SAT outlets、三枪等连锁品牌入驻其中，且3—5折的优惠信息随处可见，甚至部分区域设置服装特卖活动，个别商品甚至1.5折起；

B2层以儿童亲子和服饰为主，引进爱豆堡、昱之鑫运动生活馆、宝乐淘国际玩具直销城、balabala、SHBJJ上海巴西柔术学院、Inspirational Matrix、餐饮品牌享·吃啥及女装品牌broadcasmart播、ray&rare等，有两个店铺围有“施工中”的围挡。

该层人气主要集中于中庭区域打造的儿童游乐场，一些家庭客群在此游玩。

赢商网注意到，南北馆的女装服饰品牌有一些重合，但整体的品牌级次略低于南馆，且客流量方面有待进一步提升。

尽管独特的地理位置及商业形态，使得汇金奥特莱斯能辐射整个徐汇区乃至浦西，但相较于上海其他的奥特莱斯，其品牌数量、能级仍有很大的上升空间。

徐汇中星城：家乐福闭店升级，个别店铺停业

早于汇金奥特莱斯两年，徐汇中星城亮相，成为上海南站商圈较早的商业项目。不过，开业至今，徐汇中星城的知名度仅停留于所在区域内，市场热度较低。

目前，位于项目中的家乐福正在闭店升级，门口张贴的告示显示正在对B1、B2楼区域进行施工。首层的五芳斋回味餐厅门牌还在，但已搬迁至其他区域。

赢商网看到，首层仅星巴克、多乐之日、麦当劳、屈臣氏、7分甜、海烟服务等不足10个店铺正常营业，个别店铺处于关闭状态，且星巴克客流较多，店内位置基本坐满，即便是下午炎热的天气，外摆区也有顾客。

F2层以餐饮、丽人养生、儿童亲子为主，大鼓米线、马记永兰州拉面、I Juice鲜榨果汁、梵美博瑞美容SPA、山茉造型、创意星球少儿美术均位于该层。与很多社区型商业一样，儿童亲子业态门店前有家长在此等候。该层还有一个店铺处于施工中。

F3层除七彩城市轮滑、上音琴行外，均为餐饮业态，包括客缘·初见、川堂风、花火日式料理、萨莉亚意式餐厅、壹鲜大嘴巴牛蛙。

F4层则引进泰康拜博口腔、上海小南国两个品牌。经统计，徐汇中星城场内开业品牌不足30个。

综合项目开业的品牌业态和客流表现来看，徐汇中星城更偏向于生活、办公配套业态，且餐饮、儿童亲子占比较高，客流主要依靠周边居民与办公人群。

从地理位置来看，尽管距离上海南站较近，但对于旅客或者到汇金奥特莱斯的客群而言，该商场并品牌数量和能级有限，且马路对面的街铺开设许多餐饮门店，很难吸引到火车站客群到此消费。

当下，家乐福处于闭店升级中，也在一定程度上影响了客流的导入。赢商tech—城市商业地图显示，徐汇中星城5月日均去重客流约为2.5万，仅为汇金奥特莱斯的一半。

徐汇万科广场：复合型POD综合体，打造15分钟生活辐射圈

除了汇金奥特莱斯、徐汇中星城，上海南站商圈还拥有一个总体量约70万平米的大型商办综合体——徐汇万科中心，其商业部分为徐汇万科广场，是一个具备复合功能的POD商业体。

所谓POD，即同时具备以交通主导开发（TOD）和公园生活主导（PARK）双重引力的都市生活方式，融合亲子乐园、运动公园、生态公园等业态，为商圈带来前所未有的融合场景。

（图片来源：徐汇万科广场）

从地理位置和客群基础来看，徐汇万科广场有着天然优势：毗邻沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，一站换乘12号线，交通极为便利；所在的徐汇万科中心吸引了包括小米、字节跳动、李锦记、中智等行业领军企业入驻，为其积攒众多天然客流。

徐汇万科广场商业体量约10万㎡，定位“都心玩乐聚落”，围绕「时尚运动、亲子家庭、商务配套」关键词，打造徐汇中城15分钟生活辐射圈。

根据此前的披露信息，徐汇万科广场将围绕首发经济、品牌经济、夜间经济三大方向，持续引进头部品牌资源。具体到细分业态，运营品类方面计划引进滑板类新潮运动方式的概念旗舰店；泛社交的空间营造中，拟引进亲子向的社交旗舰店，及异次元潮流社交的游乐主题店；此外，项目携手特色的品牌租户，打造外摆餐饮、露天电影、都市露营、夜间市集等一系列业态及主题活动，赋能区域夜经济文化。

基于项目另有约7万平方米的绿轴生态，徐汇万科广场还将带来约5500平米市心户外运动聚落，通过引入专业户外运动运营团队，打造徐汇绿地运动公园样板空间，并通过整合社群、租户、空间等资源，落地各式运动社群活动。

2024年，徐汇万科广场将正式亮相，也将为上海南站商圈带来全新的商业活力。其到来，或将推动商圈的再次变革。

写在最后：

尽管地理位置较佳，奥特莱斯业态能为商圈吸引众多目的性消费客群，但从工作日表现来看，过往乘客多集中于站内与汇金奥特莱斯的餐饮区域，另一存量商业品牌数量和能级有限，是一座为办公、住宅人群提供便利的配套型商业，且两个项目体验感均有待改善，很难吸引较远区域的客群到访。在此背景下，明年开业的徐汇万科广场的亮相，或将成为商圈破局的关键。

与虹桥商务区商圈、不夜城商圈两个商圈相比，上海南站商圈虽然存量商业面积较少，未有进驻品牌首店，但在日均客流表现上尚可，工作日客流略低于它们，节假日日均客流则超过不夜城商圈。

可以说，火车站流量之外，轨交多线换乘、超多公交线路的规划，为上海南站商圈抢占商业流量提供了有利条件，但如何利用这一优势壮大商圈商业力量，还需不断探索。

编者按：哪里有客流，哪里就有商机。火车站作为日均客流量惊人的场所，自然扩散形成商圈，且消费客群更为多样化。如何满足这些客群的消费需求，成为商圈内购物中心共同的命题，商圈内购物中心实际运营情况如何，也备受市场关注。对此，赢商网聚焦上海四大火车站（虹桥站、上海站、上海南站、上海西站）附近的核心商圈，呈现商圈内商业项目的运营现状。