地产变局：万科印力、保利商旅、旭辉、新世界百货人事大动 | 一周全球观察

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商业地产

*  开业/新招

01  广州首家京东MALL落户海珠，计划明年618开业

6月18日，京东MALL与广州工控岭南V谷-海珠新天地签约，标志着广州首家、一线城市首家京东MALL体验店正式落户，预计明年6月18日前开业运营。

据了解，作为2023年海珠区重点招商引资项目，岭南V谷-海珠新天地京东MALL营业面积近3万㎡，可售商品达20万种，线上线下同价、同质量、同服务。

●岭南V谷-海珠新天地京东MALL效果图 图片来源：岭南V谷

02  再下三城，上海、无锡、杭州首家K11 Select官宣落户

6月26日，据浦发集团官微消息，公司与K11集团签署商业项目合作协议，明确双方将依托上海浦发上城TOD综合开发项目，共同打造9万平方米的商业空间，这K11 Select品牌首次入驻上海。

此外，近日，K11集团与无锡市太湖新城发展集团有限公司（"新城集团"）达成合作，将K11旗下专为新世代打造的「文化沙盒」--K11Select首次引入无锡，落于无锡经济开发区的国际会议中心。

●图片来源：K11集团

另在6月28日，2023余杭区重大项目集中签约暨重点工程现场推进会上，良渚新城签约重大产业项目中出现了“K11 Select购物艺术中心项目”，这是K11继拿下位于望江新城项目的杭州第二座K11，也是杭州首座K11 Select购物艺术中心。

03 北京三里屯太古里北区正式向重奢场升级，Dior、LV已围档

6月28日消息，近日，LV、Dior两个重量级奢侈品围板于三里屯太古里北区5、6栋钻石楼亮相，这意味着三里屯太古里北区正式向重奢场的升级。

据悉，7号楼的爱马仕也将会开启围档拆建的工作，今年至明年甚至后年，三里屯太古里还会引进陆续引进更多奢牌，而现有的一些品牌或将换位重开，或将扩店升级。

●图片来源：微博@三里屯太古里

02

品牌追踪

* 新店来了

01  LV于上海开设三家限时书店

6月25日至7月1日，Louis Vuitton（路易威登）于上海永嘉路、奉贤路及武康路开设限时书店，展售以旅行为主题的书籍作品并提供咖啡体验。三家书店的主题色，分别与LV《城市指南》北京、上海和成都特辑呼应。此后，品牌的限时书店还将陆续登陆厦门、成都等城市。

●图片来源：微博@MANNER

02 美国户外运动品牌Patagonia于祠堂街开设成都首店

美国户外运动品牌Patagonia宣布于祠堂街开设成都首店，正式开业时间为6月30日。新店开放两层，产品陈列区域外，二楼设有维修车间和休息活动区，可供用户维修装备、休闲交流。门店还将承载展馆功能，设置攀岩、冲浪、飞钓、越野跑等运动主题的展览，以及内容丰富的分享会、观影会。

●图片来源：微博@祠堂街艺术社区

03 咖啡社交体验店「Plus Caffe」亚洲首店落地北京，已开启试营业

兼具艺术基因与文化个性的咖啡厂牌「Plus Caffe」，亚洲首店落地北京，试营业时间为6月18日至7月18日，之后定期举办艺术沙龙、workshop、小型音乐会、艺术展览等各种有趣的潮流文化活动。Plus Caffe是一家咖啡文化、潮流艺术融合的新型社交体验店，与个人创作者、潮玩品牌、艺术社区紧密合作。

04 新加坡之后，喜茶走出亚洲登陆伦敦

近日，喜茶点单官方小程序显示，喜茶英国伦敦SOHO店即将正式开业。这是继新加坡之后，喜茶出海的第二站，也是其首次走出亚洲地区。

伦敦SOHO区靠近白金汉宫、首相府和莱斯特广场，喜茶新门店所在的沙夫茨伯里大街和附近几条街，就是伦敦的唐人街，聚集着大量中国餐馆和商店。

●图片来源：微博@喜茶

05  美国哈比特汉堡在重庆江北机场开出中国二店

上海之后，百胜餐饮旗下餐饮公司 The Habit Burger Grill(哈比特汉堡)，中国二店6月25日在重庆江北国际机场3号航站楼开业。据了解，哈比特汉堡全球共有350多家门店,计划将业务拓展到中国其他主要城市。

06 罗森首次进驻佛山，禅城、南海双店齐开

6月28日，日系便利店三大巨头之一罗森，佛山双店齐开，分别是位于南海区的海五路店（保利天际荟）和禅城区的人民路店（岭南天地璟廷）。其中，南海首店——罗森海五路店，由保利华南&保华商管打造，以潮聚新生的购物中心为载体，云集高端餐饮、潮玩社区、时尚购物、健身会所等多元业态。

●图片来源：赢商网

07 大湾区最大独栋山姆亮相前海，全国扩张加速度

6月29日，前海山姆会员店正式开业，这是山姆在粤港澳大湾区的最大独栋门店，也是该品牌全国第45家店。

前海山姆位于深圳前海桂湾四路与月亮湾大道交汇处，建筑总面积6.2万平方米，相当于8个足球场大，拥有1100多个停车位。拥有众多山姆首发新品或独家商品，如被排队抢购的限定款产品“泡面桶”；首次开辟艺术品展示区；餐吧区引进星巴克、霸王茶姬、半天妖烤鱼等网红人气茶饮与餐厅。

●图片来源：赢商网

值得注意的是，6月28日消息，正在建设中的东莞首家山姆会员店预计2024年12月竣工，2025年开业。据公开资料，该项目总投资约4.86亿元，总占地面积约2.3万平方米。

08 英国护理品牌Lush准备冲入中国内地

据界面报道，英国护理品牌Lush位于香港尖沙咀K11 Art Mall的新店预计将在7月开出。该品牌于1995年在英国创立，以售卖各种色彩缤纷且脑洞大开的沐浴球在社交媒体上走红，还销售包括手工香皂、面膜和洗发水等。

截至目前，Lush在中国香港拥有7家店，在中国澳门和中国台湾分别有2家和3家店。但一直未进入中国内地开实体店，仅2014年开出天猫海外旗舰店。不过，Lush也一直做着进入中国内地市场的准备。

09 DQ冰淇淋计划到2034年在中国开设180家DQ餐厅

6月27日，据businesswire报道，DQ与CFB集团联合宣布计划在2034年前在中国开设180家以美食为中心的DQ餐厅。据悉，CFB集团在中国大陆拥有1300多家DQ餐厅。

10 美国潮牌Fucking Awesome在首尔开设亚洲首家旗舰店

继洛杉矶和纽约旗舰店之后，美国潮牌Fucking Awesome在韩国首尔开设了第三家门店。此次旗舰店是该品牌在亚洲的首次扩张，受到了首尔滑板、街头服饰界的关注。

●图片来源：cpp-luxury

11 绿茶餐厅门店突破300家

6月30日，绿茶餐厅宣布全国门店数量突破300家，会员数量达900万。

据绿茶餐厅招股书， 2019-2021年，绿茶餐厅分别新开60家、23家、59家门店，但是同期录得亏损门店分别为58家、66家、44家，而亏损门店大多是新开门店。按照计划，2022-2024年，绿茶餐厅将新开219家门店。

●图片来源：微博@绿茶餐厅

12 韩国偶像团体BlackPink在伦敦开设快闪店

韩国偶像团体BlackPink与日本艺术家VERDY首个独家合作系列，于6月29日至7月1日在伦敦以快闪店的形式发布，消费者只要购买商品就会获得限量的VERDY手提袋。

13 GODIVA原宿“GODIVA dessert”首家旗舰店开业

GODIVA japan将于7月15日开设GODIVA甜点的首家旗舰店“GODIVA dessert Harajuku (GODIVA甜点原宿店)”(东京都涩谷区)。

*关店/裁员

01院线运营商Cineworld破产重组计划，获美国法院批准

Cineworld Group周四宣布，其修改后的破产重组方案已获得美国得克萨斯州联邦破产法院的批准。这为该公司实施重组和摆脱破产保护计划铺平了道路。该公司称，破产重组方案将带走约45.3亿美元的融资债务，同时还涉及总规模8亿美元的供股融资以及14.6亿美元的新债务融资。

02 安德玛将裁员50人

运动品牌安德玛日前宣布将裁员，预计有50个岗位会受到影响，被裁员工将获得遣散费、医疗保健福利和职业支持。安德玛表示，裁员是为了进一步提升工作效率和盈利能力。2023财年全年，该集团销售额增长3%至59亿美元，净利润同比大涨73.5%至3.87亿美元。

●图片来源：微博@UnderArmour

*业绩速览

01 波司登一年营收超167亿元，防晒服销售超1亿元

6月28日晚间，波司登发布2022/23全年业绩公告，年度收入同比上升3.5%至约167.74亿元；公司经营溢利同比上升10%至约28.26亿元；权益股东应占溢利同比上升3.7%至约21.39亿元。羽绒服业务仍然是波司登顶梁柱，贡献了超80%的营收，达约135.75亿元，同比增长2.7%。其中，防晒服销售额超过1亿元，增长显著。

●图片来源：微博@波司登

02 H&M第二财季营业利润超预期

瑞典时装零售商H&M周四公布第二财季业绩报告，销售额同比增长6%至576亿瑞典克朗，按固定汇率计算无增长，营业利润录得47.7亿瑞典克朗，虽然不及上年同期的49.8亿瑞典克朗，但优于分析师预期。该集团在财报中还透露，第三财季销售开局良好，旗下品牌正努力赶上增长更快的竞争对手。

03 耐克2023财年第四季度营收128.3亿美元，大中华区营收18.1亿美元

6月30日消息，耐克2023财年第四季度营收128.3亿美元，分析师预期125.9亿美元。其中，大中华营收18.1亿美元，分析师预期16.4亿美元。此外，耐克高管在电话会议中表示，预计2024财年收入将以中个位数增长。

04 Tims咖啡：2024年有望实现全面盈利

近日，Tims天好中国首席财务官李东表示，2023年的全年目标是新增400至500家新店。计划全年实现突破至少1000家店。预计2026年底至少达到3000家店的规模，并希望在未来5-10年达到万家门店的规模。他介绍，目前Tims尚未形成全公司层面的盈利，但2023年或可实现经营性现金流打平，2024年或有望实现盈利。

●图片来源：微博@Tims天好咖啡

*战略

01 滔搏将减少对Nike和adidas的依赖

在截至5月31日的三个月内，国内最大运动服饰代理商滔搏销售额同比录得20%至30%的增长，直营门店毛销售面积较上一季度末减少1.7%，意味着坪效有所提升。

为减少对Nike和adidas的依赖，该集团于本月初启动品牌升级，与HOKA ONE ONE和凯乐石等户外品牌达成合作，其他客户还包括Puma、亚瑟士、斯凯奇和李宁等。

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资本捕手

*收并购

01 乐华娱乐：拟4.8亿收购首开股份、金地商置持有的北京朝阳物业

6月27日，乐华娱乐公布公告称，全资子公司作为建议买方与建议卖方北京金开连泰就收购北京物业事项订立谅解备忘录。据了解，将予收购的物业为北京朝阳区创远路28号院1号楼，总建筑面积约10575.42平方米(包括地上及地下面积)，以及位于物业地库的53个车位。物业由北京金开连泰拥有，并指定作商业及办公用途。建议收购事项的暂定代价为人民币4.8亿元。

02 开云集团全现金收购香水品牌Creed，加速布局中国

6月27日，开云集团（Kering）发布声明，宣布收购香水品牌Creed（恺芮得），具体金额暂未披露。根据协议，开云集团将从BlackRock黑石长期私人资本和现任主席费兰（Javier Ferrán）控制的基金手中收购该品牌100%的股份，以全现金的形式支付。

在获得相关竞争监管机构的批准后，交易有望在2023年下半年完成。据wwd报道，业内人士估计本次交易金额约为15亿美元（折合人民币108亿元）。

●图片来源：微博@CREED

03 lululemon一折甩卖Mirror

据多家媒体消息，lululemon正在与划船机品牌Hydrow等潜在买家接触，有意出售旗下智能健身镜业务Mirror，估值已降至5800万美元，仅为 2019年给出的5亿美元收购价的10%。不过截至目前，lululemon与潜在买家的谈判均以失败收场。

*IPO

01 珠海万达商管四战IPO：王健林自降3.25%股权，市值58.5亿元

6月28日晚间，珠海万达商管在港交所递交了第四份上市申请资料，中信证券、摩根大通、瑞信为联席保荐人。对比去年10月25日递交的第三份招股书，此番王健林自降3.25%股权，按此估值计算市值约58.5亿元。股权穿透显示，第一层股东架构并无变化。

02 新世界发展拟约350亿港元私有化新创建

6月27日早间，周大福企业、新世界发展、新创建集团联合公告，周大福企业全资附属公司拟以9.15港元/股私有化新创建集团，预计要约价值合共348.03亿港元，若涉及购股权行权则最高为354.66亿港元。

据观点新媒体了解，新创建集团由新世界发展持股60.88%，而周大福企业则持股新世界发展44.39%。因而私有化新创建集团，本质上是新世界发展剥离资产的交易。

03 Keep拟全球发行约1084万股，预计7月12日正式IPO

6月30日，运动科技公司Keep启动招股，计划全球发售1083.9万股，其中国际发售975.5万股、公开发售108.4万股，最高发售价为每股61.46港元，全球发售价将在7月5日厘定，7月12日正式上市。

●图片来源：微博@Keep

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人来人往

01 LV老板到访中国市场

据时尚商业快讯，LVMH首席执行官Bernard Arnault到达北京，与大女儿Delphine Arnault和团队在王府井百货探访旗下品牌门店。

●图片来源：微博@路易威登

02 从项目总到董事长，“儒将”汝海林成旭辉集团掌舵人

时代财经自旭辉内部人士处获悉，6月30日，旭辉内部公告，陈东彪自2023年6月28日起辞任旭辉集团董事长并正式退休，汝海林接任董事长。旭辉集团为旭辉的境内主体，本次变动不涉及港股上市公司旭辉控股（00884.HK）。

陈东彪于2013年加入旭辉，服务公司十年之久，为业内少数能被委任为董事长的职业经理人。旭辉方面对时代财经表示，在其退休后，将聘任陈东彪为旭辉集团的高级顾问，为公司发展继续出谋划策。

03 新世界百货联席首席执行官张辉热辞任，谢惠芳调为首席执行官

6月30日，新世界百货中国有限公司宣布，为投放更多时间于彼的个人事务，由2023年7月1日起，张辉热先生将辞任公司联席首席执行官及执行委员会主席职务，但将留任为执行董事及执行委员会、提名委员会及薪酬委员会成员。

谢惠芳女士将调任为公司首席执行官，将获委任为执行委员会主席及提名委员会及薪酬委员会成员，并将留任为执行董事。

04 从万科印力到保利商旅，杨卫东履新保利商旅商业执行总经理

赢商网独家获悉，原印力集团合伙人、成都城市公司首席合伙人杨卫东，因个人原因已离职，并于7月入职保利商旅担任商业执行总经理一职。

公开资料显示，杨卫东出生于1974年，曾先后在武汉中商集团、万达集团，万科集团东莞公司、广州公司，印力北京、印力成都供职过重要管理岗位。

05 万科印力商业板块人事变动：蒋云海离职，何闰峰调任上海印力

近日，有市场消息称：万科南方区域商业地产事业部出现人事变动，原万科集团南方区域事业集团合伙人、商业事业部总经理何闰峰，被调往印力集团上海城市公司任副总；原万科福州公司总经理王维忠将出任南方区域商业事业部总经理，接替何闰峰。上述消息，目前已从接近印力人士处得到确认。

与此同时，在印力集团也有一则人事变动，原印力北京城市公司首席合伙人/总经理蒋云海近期离职，据悉其已返回上海加盟了华之门。

为应对蒋云海离职后的岗位空窗期，印力集团任命印力杭州城市公司首席合伙人/总经理张雪东暂时兼任印力集团北京城市公司总经理一职。

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行业风向

01 全球“最贵购物街”排行榜出炉，香港尖沙咀排在第二

由房地产公司Cushman & Wakefield发布的排行中，纽约第五大道（Fifth Avenue），以其每平方米每年约3.2万澳元的平均租金，排名榜首。尽管新冠疫情对零售业产生了影响，美国的经济也出现了动荡，但该购物街的租金成本较疫情前仍上涨了14%，较去年同期上涨了7%。

香港尖沙咀，成为了全球第二昂贵的购物街，这里的店铺每平方米的年平均租金约为2.3万澳元。紧随其后的位于意大利购物天堂米兰的蒙特拿破仑大街（Via Montenapoleone），每平方米的年平均租金约为2.16万澳元。

该报告始于1988年，通常是每年发布一次，但由于新冠疫情而中断，是自2019年以来，再次发布该排名。

●图片来源：RealCommercial

02 法国Z世代女性每月花200欧，爱买二手服装

Ifop对1000名16岁-54岁女性进行的调查显示：Z世代每月在服装上花费要远远高于她们的长辈。其中，89%的受访者每月花费高达200欧元。

59%的Z世代女性更喜欢购买二手衣服。“年轻消费者会更愿意购买昂贵但耐穿的T恤。对他们来说，现阶段的问题是如何在不花一大笔钱的情况下穿出高级感。”LTK影响力总监Jade Amri指出Jade Amri分析道。这也是为什么，像Vinted和更高端的MyTheresa奢侈品转售平台能在法国获得巨大成功。

03 贝恩预计今年个人奢侈品市场将增长5%至12%

贝恩公司和意大利奢侈品制造商行业协会Altagamma日前共同发布最新的研究报告，预计全球个人奢侈品市场在2023年仍将增长5-12%，到2030年规模或达5300亿至5700亿欧元，是2020年的两倍多。

该报告续指，由于经济的不确定性，美国奢侈品消费正在放缓，欧洲的奢侈品消费则因旅游业复苏而上升，表现最好的类别包括手表和珠宝。

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宏观截面

01 德国经济形势持续萧条

德国电视二台报道，目前，慕尼黑Ifo研究所和纽伦堡消费研究协会GfK的最新结果引发了一些人的担忧。6月28日，GfK报道称，德国消费者再次变得更为节俭起来。GfK消费专家布尔克尔（Rolf Bürkl）证实：“当前消费者情绪的发展表明，消费者再次变得更为不安了。”

Ifo研究所主席福俄斯特（Clemens Fuest）认为，德国经济下行的趋势，也体现在工业、服务业、建筑业。

02 彭博社：英国通胀持续 80%家庭可支配收入下降

中新网援引彭博社26日报道，英国阿斯达（Asda）连锁超市的收入追踪数据显示，有40%的家庭处于负收入范围，即实际收入不足以支付账单和生活必需品。这些家庭5月份每周平均有42.50英镑的缺口。这是英国通胀危机的最新迹象。

03 韩国5月接待外国游客量同比增399%

据韩国观光公社（旅游发展局）6月29日发布的统计数据，今年5月入境韩国的外国游客同比增加399%，为86.7万多人次。

从来源地看，来自日本的游客最多，为18.4万多人次，同比剧增4863%，已连续六个月排在第一。其后依次是中国大陆（12.8万多人次）和美国（10.2万多人次），同比分增1039%和140%。

●图片来源：摄图网

04 5月访日中国游客仅13.4万人，比疫情前少82%

日本国家旅游局最新发布的数据，5月的访日游客数达到189.8万人。已恢复到2019年5月的69%，其中人数最多的是韩国游客，为51.5万人，美国为18.3万人，来自中国的访日游客人数则比疫情前减少82%，降至13.4万人，恢复缓慢。

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