错位经营、小手拉大手……50+大咖齐聚探寻云南商业出圈之路

7月14日，中国（国际）购物中心峰会全国联动城市沙龙走进昆明，由赢商网云南站主办的“以国际视野 挖掘云南商业新生力”为主题的城市沙龙，在昆明咻嘻公园举办，来自云南商业地产行业的企业、项目、品牌方等50余人共同出席了此次活动，共话新消费、新商业，探寻云南商业的出圈之路。

沙龙活动由赢商tech云南区域总经理方娟主持，她首先对莅临活动的各位嘉宾由衷感谢。并做了2023年上半年全国商业市场发展报告分享，报告指出，过去十年，商业体面积高速增长，存量面积已超5亿㎡，商业地产赛道变换、行业更迭中，结构性增长机会加速到来。

从消费趋势来看，目前出口承压，民间资本信心不足，经济复苏不及预期，压抑消费需求；经济运行延续恢复态势，但提振市场信心仍需加力，而在压抑情绪释放下，旅游收入大涨，释放复苏积极信号。

从购物中心存增量来看，上半年存量低速增长、增量持续放缓、开业率走低，市场全面修复尚待时日，上半年新开商业项目依然聚焦在商业一线和准一线城市，区域级、社区级项目仍为当前扩张主流，城市级项目占比持续上涨。

客流方面，从全国来看，服务业复苏推动行业向好，整体客流已恢复至疫情前水平，节假日客流整体呈逐步攀升态势。

上半年，开店率稍高于关店率，品牌拓展相对保守；文体娱持续增长，餐饮、生活服务由负转正，全国一二线城市共引进980+首店，25.1%为高能级首店，超过33个品牌首进大陆市场。

随着促消费政策的实施、服务消费的加速释放，消费信心预计边际修复，商业地产行业持续处于上行；展望下半年，将更加考验企业的经营能力与资产盘活水平，行业整体回归内生增长通道。

发言最后，方娟补充说，下半年赢商网还有中国（国际）购物中心峰会、2023云南商业地产高峰论坛暨“金孔雀”颁奖盛典、赢商网百强榜三个重磅活动，欢迎到场来宾了解参与。

在主题对话环节，来自行业内的项目方、品牌方以及第三方机构共同头脑风暴，用经验与创新，共同探索云南商业的发展路径。

雷红   昆百大商业公司副总经理

目前昆明商业体量太大，市场竞争进入白热化，头部项目集中度和市场占有率较高，如何在这种竞争中脱颖而出，错位经营非常重要。首先项目的定位要清晰、要随市场适时调整，才能为招商和运营赋能。各项目避免同质化，精准定位，错位经营，才能实现共赢。

发言嘉宾：杜力海  云南广飞餐饮管理有限公司董事/副总裁

近些年消费的体验感越来越重要，这个体验感是多维的，包含空间规划、氛围感营造、菜品颜值等多个方面，未来只有在体验感伤下功夫，商业才能更具活力。这几年，广飞在供应链和数据系统建设方面取得了很多突破，更利于餐饮业务信息化、可视化、智能化开展。

严学秋  昆明富康城购物中心商业总经理

项目在过去三年确实走得很艰难，但是我们一直在调整，最新定位为昆明经开区的生活消费中心，最近项目也在和社区、街道进行接洽、合作，两者相融，也是互利共赢的事情。

张蓝之  昆明海乐世界常务副总经理

海乐世界一直在强化潮流生活首选地的定位，今年提出了livingmall概念，就是想摒弃单纯的购物中心概念，主打体验牌，把潮流年轻的生活方式，植入到招商、企划和运营中，在艺术、餐饮、儿童、运动体育、生活服务等业态上重点发力，吸纳都市新青年，发挥长板效应，走出自己的路。

对于入驻海乐世界的商户和品牌，我们尽力做到“小手拉大手”，让商场业绩增长和品牌销售增长同步，我们所做的营销活动也会和商户、品牌高度配合，搭建生态链，形成平台与商户共赢的局面。

赵俊捷  靠山制饼品牌创始人

云南是一个靠山吃山的地方，野生菌是大自然馈赠的美食，此前成熟的供应链为我们品牌的孵化提供了强有力的支持，我们在产品、视觉、口味、消费形态等方面创新，传播云南本土美食，未来想成为继云南鲜花饼、云腿饼之后的第三张名片。

王思聪  靠搭、文++乙品牌创始人

文++乙在过去的三年经历了脱胎换骨，重新做了清晰的定位，目前主打丽江、大理等旅游市场。

靠搭主要针对下沉市场，它的定位是以零食的形式做针织品，以爆品集合和成熟的供应链赢得市场，主打价低质优策略，目前进店率和购买率很高，我们对未来还是很有信心的，欢迎各个项目多多关注我们。

韩介璋  肉米塔品牌创始人

针对目前整体消费力下降的趋势，我们从日料到居酒屋做到烧肉细分品类，创新了单价更低的品牌，同时体验感更强，也焕发出一些新的生命力，未来打造更具烟火气和体验感的项目是商业产生增量的重要途径。

沈妙  七彩云南·第壹城总经理

从市场变化来看，商业发展永远在布局和破局中循环，七彩云南第壹城开业7年，可以看成竹子的生长过程，前几年都在地下汲取养分，到第七年才破土而出，长势喜人。面对竞争加剧和疫情三年的市场，业内大部分人都洗去了浮躁，开始深耕市场、沉淀自身，这个过程才是市场给予我们最重要的东西。2024年可能是一个转折点，经过破局和布局，只要做好产品力、招商力、运营力和服务力，我们总会迎来更广阔的未来。

李玉梅  南亚风情·第壹城总经理

南亚风情·第壹城作为昆明第一个城中村改造的城市综合体项目，有过辉煌，也经历了三年的阵痛期，去年进行重装改造加之5号线开通，项目势能得到较大提升，今年我们明晰了项目定位，推出原创IP“087壹”，就是在为了内卷严重的市场中，实现错位经营，把项目做成整个南市区的标杆。