空中海洋馆、夜食天台、天空小镇......魔都商业这些屋顶玩法“好白相”！

商业地产进入存量时代，如何更有效地利用商业空间成为商业人共同思考的命题。于是原本并不起眼的屋顶区域，如今正逐渐成为商场突破“盒子”限制、探索差异化运营的新方向。

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7月22日，位于上海闵行梅陇商圈的海梦一方Dream Gala，携面积约6000㎡的“空中海洋馆”重磅亮相，以开业首周末客流总客流320000+、销售额9000000+的成绩，展现出非凡的吸引力与商业转化力，也再度赋予了魔都商业的屋顶空间更多想象。

近年来，魔都“屋顶经济”不断有新玩家进场，层出不穷的玩法不仅创新了商业模式、激发了消费活力，也为城市居民打开了一种全新生活方式。值此之际，赢商网带来对上海8座购物中心屋顶创意的分享。

海梦一方Dream Gala：

Skysea云上海洋馆 、 Skyzone天空营地

海梦一方位于上海闵行区莲花南路1389号，是中信泰富地产重点打造的“超区域”时尚生活中心，7月22日正式开业。项目总建筑面积约8.2万平方米，瞄准上海社区商业升级赛道。

其以“海洋主题馆+商业购物中心”的创新模式，在5-6楼颠覆性地引入了上海首个“Skysea云上海洋馆”。这个“空中海洋馆”面积约6000平方米，离地约25米，引入百余种、超10000尾海洋生物，参观时长动线为1.5小时左右。同时，还规划有海底隧道、360°声光电全景水母剧场、半开放企鹅岛等特色场域，可以为消费者带来差异化、沉浸式的浪漫体验。

此外据悉，在海梦一方的屋顶天台区域，Skyzone天空营地也已初具雏形，未来将让市民感受到独具一格的“轻度假”体验。

上海前滩太古里：

屋顶街区、Sky Loop天空环道

上海前滩太古里于2021年9月开业，商业面积约12万㎡，是太古地产上海第二子、中国内地的第三个太古里项目。

延续开放式、里巷交错的建筑布局，前滩太古里以“Double Parks双层开放空间”概念，首次在屋顶打造街区形态。可俯瞰黄浦江景致的Scenic Bridge悦目桥、全长450米的Sky Loop天空环道及丰富的绿化景观相得益彰，使顾客得到视觉体验与游逛趣味的双重满足。

项目顶层的Sky Loop天空环道环绕屋顶一周，由专业跑步道和散步道构成，横跨商场木、石两区。其是上海首创的商场AI智能跑道，通过人脸识别技术记录运动者的运动数据，并将数据实时展示在AI展示互动屏及同步至手机端小程序，跑道沿途还设置有储物柜和智能淋浴间，为运动者提供方便。对于跑步爱好者来说，这无疑解锁了跑步新场景。

此外，天空环道还串联起了书店、餐厅等店铺，为消费者打造了一个屋顶复合社交空间。基于屋顶跑道的运动属性，项目还利用屋顶为专业运动品牌提供了品牌运营活动的场地，购物中心因此开辟了新的增收渠道。

北外滩来福士：

来福公园 RAFFLES PARK

作为全球第十座、上海第三座来福士，北外滩来福士于2021年7月10日正式亮相。项目位于北外滩核心区域，总建筑面积约42万平方米，定位为“灵感之城”的它致力于力打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。

继在B1层别出心裁地还原了上海90年代的老弄堂景象，近期北外滩来福士的楼顶区域也迎来大变样。通过利用约2万㎡的屋顶花园和黄浦江景的独有优势，项目将四层空间进行整体升级，打造了一座“来福公园RAFFLES PARK”。其以苍穹为披、绿茵为毯，在商业空间内给都市人带来惬意的公共生活社交氛围。

来福公园拥有1500㎡的城市露营地、1900㎡的综合运动公园，项目加大资源整合力度，于今年新引入MZ极致露营和引力新星两大知名品牌，结合威尔仕健身、洛克公园、格乐利雅等已有品牌，打造了交互式业态。运动、休闲、萌宠、露营、聚会等多样化体验，为消费者提供了玩法丰富的社交窗口，也演绎了北外滩来福士对商业空间价值的重塑和全新解读。

上海静安大悦城：

屋顶悬臂式摩天轮、夜食天台

上海静安大悦城或许可以称为是魔都商业项目屋顶空间运营的天花板，其于2015亮相的SKY RING摩天轮，是上海第一个屋顶摩天轮，更是国内首个悬臂式屋顶摩天轮。SKY RING直径56米，距离地面约100米，整体设计浪漫、轻盈、时尚，以“爱情”为主线进行营销，围绕消费者情感诉求打造商业亮点，至今仍是被消费者们所喜爱的“魔都爱情地标”。

而除了摩天轮本身维持运营外，近年来，静安大悦城也一直在挖掘屋顶空间更多创新性商业内容的道路上不断发力。2022年底，静安大悦城迎来12周年，而同时借助上海推动夜间经济发展的东风，项目对北座9层原有的业态与空间进行了颠覆性的调整，推出“夜食天台”这一全新的夜消费空间。引入朱光玉火锅、北丐先生上海首店、乌苏𡘙烤全国首店、富天添牛腩煲等人气品牌，结合刘栋梁大排档、猫抓烤肉等原有品牌一起组成了“夜食天台”主力餐饮阵容，为消费者提供了多样化选择。

“夜食天台”一经推出反响热烈，项目北座9楼单层客流和销售额出现显著增长。据商场方面透露，2023年1月至5月商场全场营业额同比2021年提升了近15%，北座9楼单楼层销量同比2021年提升近180%，业绩翻了3倍。“屋顶经济＋夜经济”模式的成功，也证明了商场的流量没有上限，做对了总能“更上一层楼”。

上海环球港：

世界港口小镇

作为集“吃喝玩乐购”为一体的超级“shopping mall”，总建筑面积达48万㎡的上海环球港近年来正不断推动着商业模式的创新，营造着一个个别具风格、打破“空间界限”的消费场景。2023年“六六上海夜生活节”，上海环球港五楼世界港口小镇被列为魔都100个潮流街区夜生活好去处之一。

作为业内首创的空中邮轮主题空间，世界港口小镇于2021年11月首度亮相，其不仅是上海首个邮轮主题品质社交空间，也是上海环球港升级提档的重要组成部分。作为夜生活经济的重要载体，世界港口小镇为环球港夜间消费注入更多新活力，其兼具夜经济、定位高端、国际范等特点。

丰富的进口商品展销，光彩绚烂的霓虹灯光，多彩的世界风情在此汇聚。小镇包含主题餐吧、音乐酒吧、异国风情料理等业态，以及文创集市、演艺广场，沉浸式剧场等公共活动空间，打造具有烟火气、上海味、时尚潮、国际范的地标性夜生活集聚区，成为沪上新品首发、首秀、首展的首发地。

百联又一城：

屋顶花园

2020年3月，百联又一城屋顶花园正式对外亮相。花园位于商场10楼，是北上海商圈内首个高楼层屋顶花园，位于杨浦区五角场街道，占地面积1700平方米 ，主要分为休闲区、共享书屋、自然科普农园、多肉植物区、儿童游艺区。其由知名设计师专门设计，聚集观赏、科普、社交、区域特色等功能于一体，让购物空间与大自然在此实现了完美融合。

花园内不仅具有40余种植物，能够做到四季景致变换，不同客群多样化的体验需求也都在此得到满足。聚焦女性视角，商场专门为女性消费者提供了瑜伽课程、艺术插花、芳香理疗等诸多特色体验。针对儿童与老人，商场打造自然科普农园，由百联股份携手上海自然博物馆联合举办的自然趣玩屋目前已获得上海市科普项目资助，十多项科普教育课程将在屋顶花园完成落实；而农园区域的天然无公害蔬菜，也将被定期收割，并通过创智坊睦邻中心送至社区百岁老人的家中。此外，为满足年轻人周末的娱乐需求，项目还将于周末在屋顶花园开展公益观影、舞蹈演出、开放式酒吧、宠物集市、萌宠走秀等丰富体验活动，为年轻人打造优质、有趣的社交平台。

据悉，百联又一城在未来将继续践行“持续创造你身边的美好生活”的企业使命，融合艺术、人文、自然三大核心元素，在每季度为游客带来更为别具一格的感官体验。

上海爱琴海购物中心：

屋顶马场、天空小镇

凭借首屈一指的大型音乐喷泉“海上世界”、巨型多媒体网红幕墙“鲸墙”、1万平方米的灯光风车海等特色场景，2017年12月开业的上海爱琴海购物中心一直是吴中路商圈一张亮眼的商业名片，而其对于“屋顶经济”的持续发掘也是项目不断出圈的秘诀之一。

作为体验型商业综合体，项目最初在其9楼屋顶公园引入特色项目——青少年马术俱乐部，打造了一个“空中马场”。传骑马术俱乐部共分为两大区域，室内部分是练习骑术的马场，露天区域是“马”文化区，这里大部分都是适合儿童身高的pony马，可以系统学习骑马技术，也可以体验喂马、参观合影等内容。

在商场不断的焕新过程中，屋顶天台也迎来创新升级。项目引进了CLOUDTOWN天空小镇，其占地面积约6000 平方米，以圣托里尼风格在屋顶花园打造了天台星空主题餐厅。绝美的夕阳落日、东南亚风格度假帐篷、双泳池打卡拍照、全视野球形星空屋等诸多特色场景体验，与原有的传骑马术组成了旅游观光、拍照打卡、餐饮美食、运动休闲、社交聚会的全维度生活体验中心。

据悉，定位“城市沉浸式欢聚地标”的上海爱琴海购物中心，未来将继续在消费场景方面打造四大特色：潮流发生地、欢聚首选地、美学探索地、网红打卡地。

上海长风大悦城：

高登公园 Sky Park

位于苏州河畔、长风公园旁的上海长风大悦城于2018年5月正式开业，总商业体量为12万㎡。2019年，项目利用屋顶空间打造了全国首个综合性潮流运动空间——高登公园Sky Park。该设计曾荣获ICSC中国区设计改造类银奖，成为城市级网红地标，为消费者带来全新打卡空间和触手可及的城际线风光。

高登公园的最大亮点无疑是其粉色凌空跑道——Starry Runway星空跑道，通过垂直跑道动线将外街2-4层与屋顶街区贯通，同时一改传统跑道沉闷的色调，采用时尚感更强的亮粉色，将运动和时尚这两大元素结合在一起。同时，公园内还设有共享淋浴室、共享更衣室和共享休息室等配置。

2023年，高登公园以“城市社交运动天台”为定位，提出“迈向上·去嗨玩”的全新主张，将持续通过户外空间和内容构建带来健康新鲜的生活体验，为城市品质生活注入更多活力。

结语

商业空间的进化与发展都与时代密不可分，作为城市的发际线，屋顶空间是沟通当下消费者的崭新语汇，极具个性化的空间设计与功能打造是创造商业体验与营收的绝佳手段。期待能够有更多的商业项目投入到屋顶经济的思考打磨之中，创新玩法，释放出屋顶的无限潜力。