赢商tech数据中心总经理仲文佳：覆盖全国3000+商圈，赢商持续完善商圈研究体系

由赢商网举办的2023年中国（国际）购物中心峰会，于8月24日在上海浦东嘉里大酒店隆重举办！本届大会主题为“激活内生动力”，邀请国内外各大购物中心与本土品牌代表，共同探讨激活商业发展动力，「中国零售商业首店监测联盟」、「赢商网东京站」宣告正式成立，「金鼎奖」、「主流榜」、「全球“最”美门店」颁奖环节也陆续上演，共同呈现一场激荡商业思维的行业交流盛宴。

​

赢商tech数据中心总经理仲文佳

8月24日峰会现场，赢商tech数据中心总经理仲文佳带来了《中国商圈商业力指数TOP30及上海重点商圈分析报告》主题演讲。

1、商圈商业力指数测评目的

赢商大数据对于商圈的划分标准有两点，第一是以约定俗称划定的商圈为基础，第二是以城市核心商业体的集聚程度进行划分。目前在赢商大数据库里面3000多个商圈中，已经完成政府层面上的商圈全覆盖，其余则是基于量化标准完成建设。

通过赢商大数据对商圈商业力的整体测评体系构建，可以横向对不同商圈做对比分析以及纵向对商圈自身历年的数据进行分析，从而方便各商圈对自身找出自身的缺点以及突破点。对政府而言，能够提供系统规划/升级改造商圈的决策参考；对于企业而言，辅助进行商圈选取及相应经营活动的策略制定。

2、全国商圈商业力TOP30排行榜

一个城市的商业力发展程度越高，它所能承载的商圈商业力高的商圈就越多，更高层次的城市能够培育出更多商业化程度高的商圈。TOP30商圈里均有高次级商业项目的入驻，其中有超7成的商圈在近两年有新项目入市；A级以上品牌入驻率基本在20%水平线上，有些甚至达到40%以上。

3、商圈商业力细分指标与商圈商业力指数对比分析

一定量的商业规模是商圈发展的重要基础，但不是商圈商业力指数高的决定性因素。不能一味地追求规模，规模大对于商圈来讲有可能是存量的资源已经过剩了。

商业档次决定商圈发展的高度，除了城市高档商圈外，有更多年轻化的区域商圈值得去关注。同时，老商圈也面临着新势力崛起的挑战，这是大多数城市变迁的缩影。

4、上海商圈解读

商圈商业力指数最高的是陆家嘴商圈，多项测评指标均处于上海商圈领先位置。

商圈商业档次指数最高的是南京西路商圈，其现有商业项目高端商场吸附了全国乃至全球首店聚集地。

商圈潜力指数最高的是苏河湾商圈。依托天生的水资源优势，再加上政府给予政策支持规划，以及后续商业体不断融入，苏河湾商圈正在加速崛起。

四川北路商圈是需要高质增量商业刷新发展指数的老商圈，但政府正在对其进行更新改造。

中山公园商圈是需要优化旧有商业项目提升活力指数的重点商圈，接下来中山公园商圈将会基于原有存量商业以及新的商业共同打造，来推进商圈活力的提升。