亚运会下的武林商圈：广场升级、夜市回归，接下来还有重磅

自上世纪60年代开始，武林商圈就已经是杭州最早的商业中心、老杭州人吃喝玩乐购物的重心。在这里，诞生了浙江第一个会展场馆——浙江展览馆；杭州第一座现代化喷泉——八少女喷泉；杭州第一家商贸旅游综合体……

武林商圈为千亿级商圈，聚集着杭州大厦购物城、银泰百货武林店、杭州国大城市广场、杭州嘉里中心、武林路时尚女人街等商业项目。

2023年亚运会开幕在即，期间杭州将迎来近年最为密集的游客潮，外地游客量预计将超2000万人次、运动员人数超1.2万名。武林广场此前一系列的改造及夜市回归升级动作、以及购物中心和商业街品牌调整焕新动作可圈可点；加上未来杭州中心及恒隆广场即将入市，武林商圈焕发新生魅力。

01 商圈概况

商业力指数居杭州前列，零售业态占比突出

根据赢商tech-商圈商业综合评价指标体系，武林商圈商业力指数7.50，位居杭州全市前列。（商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是赢商tech基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。）

赢商tech-城市商业地图显示，武林商圈3万㎡以上的商业项目共有5个，分别为杭州大厦购物城（含杭州大厦中央商场）、银泰百货武林店、杭州国大城市广场、杭州嘉里中心、武林路时尚女人街等，总体量约51.5万㎡；商业拟增量2个，为正在建设中的恒隆广场和即将开业的华润万象生活旗下的杭州中心，共18万㎡。

从业态占比来看，武林商圈内购物中心的业态以零售为主，品牌数量占比高达68.93%，位于全市首位，这与杭州大厦、银泰百货武林店零售业态分布有关；全国连锁品牌的占比也非常高，达到83.93%，同样位居杭州第一，其国际品牌比率也有46.92%的高比例。

从商圈内购物中心各业态平均客单价来看，零售为1157.94元，TGI值1.55，零售消费水平远高于全市平均水平。典型如杭州大厦和银泰百货武林店，云集了国际品牌、全国知名品牌等。

从首店进驻来看，武林商圈汇聚国际品牌，不少为全国首店。近年入驻的全国首店如DUVETICA、lancaster、RèSIMPLE、Gucci美妆、Tittallon、KUMO KUMO、milkbarn、UNIFREE等，较为亮眼。

从客群画像来看，武林商圈的客群以女性为主，女性占比55.2%，稍高于男性；年轻客群更多，占比42.2%，年轻家庭比例高于成熟家庭比例。

从客流活力来看，今年武林商圈客流呈现上升趋势，尤其从5月开始，客流直线上升，在今年8月达到顶峰。

02 商圈亮点项目

杭州重奢地位难以撼动，重磅项目即将入市

标杆项目持续焕新，稳立潮头

提到武林商圈，绕不开杭州大厦。1993年，当时杭州最高楼的杭州大厦重装开业，逐渐发展为杭州重奢最为集中的商场。

在不断变化的商业环境中，杭州大厦始终坚守杭州乃至浙江高端生活方式的引领者地位。

曾连续8年蝉联全国大型百货商场单店销售第一；2021年销售额破百亿，成为杭州首个百亿商场；近3年陆续引进100余家各品类首店。

今年，杭州大厦迎来她30周岁生日，拿出全年最大活动力度，为杭城市民献上一场年度购物盛宴。在9月15-17日期间，商场全楼全馆千余品牌联袂送上生日大礼；还携手包括Van Cleef & Arpels、Tiffany&Co. 、FRED、DELVAUX、CELINE等在内的六十余家热门一线名品，带来全国限量首发或杭州独家首发款。

下半年，杭州大厦再度整装出发，比如将通过AB座整体外环境焕新、C座运河湾商街布局，以及中央商城的改造，提升整体格局和形象，与武林广场“八少女”喷泉交相辉映；继续发展首店经济、时尚经济，深耕高端品牌的独家定制、VIP沙龙等服务，夯实自己在商圈的商业龙头地位。

武林银泰位于杭州武林商圈，是银泰百货的第一家店，也是“美妆第一店”。武林银泰一直是美妆品牌进入中国、浙江省、杭州市场首选的商场，被誉为“品牌首店收割机”。

武林银泰A馆一楼城市级以上的首店品牌占比近一半。GUCCI BEAUTY、DARPHIN朵梵、su:m37°苏秘、NARS、OHUI欧蕙、belif碧研菲、Hourglass、TAKAMI、Lancaster兰嘉斯汀，均为“全国首店”。

而YSL圣罗兰、KILIAN凯利安、Editions de Parfums Frédéric Malle馥马尔香水出版社、LAURA MERCIER罗拉玛希、Charlotte Tilbury、VALENTINO BEAUTY等品牌，在上海开出“全国首店”后，间隔不到几个月就进入杭州，在武林银泰开设专柜。

武林银泰的美妆品牌销量领先。2022年有47个美妆品牌专柜在银泰百货夺得了全国销售第一。

恒隆、华润落子，重磅新秀未来可期

未来两年，武林商圈还将迎来杭州中心和恒隆广场，进一步夯实武林商圈的强势地位。

杭州中心项目位于地铁1号线、3号线武林广场站地铁上盖，是集四季酒店、高端商业和顶级写字楼为一体的市中心地标性TOD城市综合体。项目总建筑面积约24万平方米，由A塔、B塔加裙楼构成。

其中商业部分由华润万象生活打造的万象城级的重奢商业体，体量约8万㎡，地上8层，地下2层，其中主入口处的超大空间异型悬挑钢结构具有现代感，地下部分可以与武林广场地铁站连通。

杭州恒隆广场总面积约39万㎡，邀请KPF做建筑设计，规划了五栋甲级写字楼（含一栋150米级超高层建筑）、一栋高端酒店以及约10万㎡的商场。

杭州恒隆广场的商业部分仅有3层，动线简洁，另外设计了一条充满活力的绿道，串联起项目内部的几个街区和塔楼。据悉，杭州恒隆广场项目将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。

03 商圈新“夜”态

环境提升、活动精彩、客流火爆，活力俱现

武林广场：夜市回归，环境品质提升、交通更便捷

武林广场一直是杭州的城市地标、武林商圈的标志。据报道，33年前的北京亚运会时期，杭州传递火炬选址在武林广场，当时广场聚集了七八万人。

早在1984年，杭州第一座现代化喷水景观池于武林广场落成，八少女喷泉就成为杭州标志性建筑。2008年，为建造地铁武林广场站，武林广场设施开始腾空搬迁，音乐喷泉暂停，直到2016年才音乐喷泉重建开放。同年武林广场音乐喷泉、浙江展览馆裸眼3D灯光秀试开放。“音乐喷泉+3D灯光秀”的炫酷组合，不仅提升了武林广场的游逛感，还成为外来人来杭州的打卡之地，每年跨年期间都会聚集大量客流。

今年4月，在杭州放宽外摆条件新措施发布后，武林商圈率先统一打造方案，全面放开外摆。8月18日-22日期间，全方位升级后的武林广场举办首次晚风市集，“冲刺亚运会、决胜全年红”暨“不夜天堂·璀璨拱墅”2023武林消费季活动在武林广场同期精彩启幕，现场还有乐队表演、非遗体验等快闪活动，再次拉高了日均客流。

8月，武林广场二期环境品质提升工程结束。据赢商网现场考察，广场整体环境更加整洁明亮，绿化景观、导视系统、灯光都有所提升，从下沉式庭院到林立的树木，实现了广场上下一体联动。体育场路延安路口还新增设了三条过街斑马线，从国大城市广场走到武林广场站全程至少能缩短5分钟，通达性大大提升。

武林路街区：巨型扭蛋惊现，夜市升级日均客流10万人次

要说杭州最具烟火气商业街区，武林路绝对可以提名，它不仅是杭州特色商业街区，也是杭州文旅IP的代表。

上世纪80年代中后期，武林路与北京秀水街、上海淮海路、广州上下九、南京新街口、成都春熙路等结伴成为首批商业街。

如今，武林路正在用全新的消费方式招揽着年轻人。武林路二期改造主要是对周边重要支路沿线的建筑立面、店招店牌、交通设施、夜景灯光及景观节点等进行“微改精提”，同时拓展“非”字型街区小广场，丰富街区消费场景和商贸业态。皇后公园、武林路398号主打国潮风格，引进时下流行的国货品牌，成为国潮品牌聚集区。

在空间上，引进AR技术，加入“元宇宙”元素，创造出小武、小林IP，凸出新鲜感和年轻态。

8月，武林路狮虎桥路口惊现武林路高7层楼的橙色扭蛋机。只要参加“自在武林”打卡活动，即可获得扭蛋资格，并赢得武林路自有IP和亚运会IP礼品，以及武林路商户的购物券。这一波操作，不仅让武林路吸引大量打卡人流，还激发了商圈消费活力。

目前，武林路有近650家店铺，除了老铺子，今年还亮相了很多新潮的咖啡馆、生活馆等创意店。根据拱墅区文商旅集团统计，武林路步行街区二期改造之后日均客流量达到10万人次，周末节假日达到15万人次。

作为2023年杭州十大夜地标之一，武林夜市夜间特色餐饮门店往来络绎不绝，武林集市尤为活跃，夜经济氛围浓厚。

武林夜市重点区域自去年8月以来，工作日6:30-次日2:00和双休、节假日全天为分时段步行街，建立夜经济繁荣的空间基础；区别于传统夜市，在业态上，优化文化业态，吸引了非遗人士落地，并给予了足够的优惠政策。今年7月以来，武林夜市日最多一天人流量达18.6万人次，摊位平均营收比去年同期高了150%。

今年借着亚运会之风，武林广场、武林路街区整体改造工程顺利完成，亚运会IP与其商业体深度联合，武林商圈人流如织、霓虹灯愈加耀眼，未来发展潜力可期。