商业与城市的共荣共生，从SM扬州项目开业说起……

金秋9月，向来是商业地产圈的开业旺季，今年也不例外，放眼于全国各大城市，不少商业选择此时入市。拥有着“文化之邦”“水城”“园林之城”等多重标签的扬州，也在9月28日这天迎来SM扬州广陵城市广场（以下简称“SM扬州广陵”）的亮相。

笔者了解到，SM扬州广陵不仅是该城市今年首个亮相的大型商业，更是政府一体两翼战略下东翼新商业要地。所以无论是对于消费者，还是对于扬州城东商业发展而言，SM扬州广陵都被寄予了厚望。这一点，从人潮涌动的开业现场，也可窥见一二。

项目开业后，不仅填补了扬州城东大型商业空白，更成为焕新区域消费生机与活力的助推者。

23万方大型项目登场

重构城市商业格局

扬州，一座被誉为“运河之都”的城市，历史悠久，文化底蕴深厚，自古便被文人骚客所偏爱，留下“烟花三月下扬州”“春风十里扬州路”等众多千古名句。

文化重镇之外，扬州自古也是一个商业繁荣的城市。只是随着时代变迁，中国的经济中心逐渐转移，扬州的经济和商业发展逐渐失去领先地位。但值得一提的是，近年来，依托长三角一体化发展战略的重大契机，扬州加快推进项目实施，在实现经济飞跃的道路上不断突破。

“商以城在，城以商兴。”城市发展提速之下，各大商业纷纷落地扬州，城市商业生态日新月异。但从商业分布来看，扬州目前呈现出“西强东弱”的势态。据赢商大数据监测，扬州邗江区及广陵区两大中心城区中，邗江区在营购物中心（商业体量≥3万㎡，下同）达20个，商业体量超170万㎡，而广陵区在营购物中心仅4个，累计商业体量仅约24万㎡，城东商业亟待升级。23万㎡大型购物中心——SM扬州广陵城市广场率先亮相，无疑是抢占了城东商业先机。

公开资料显示，SM扬州广陵雄踞广陵区核心，位于“十里外滩”重要轴线上。无论是依托城市发展战略，还是周边分布20多家成熟社区、辐射30万客源，亦或是8分钟高铁圈接驳全省，在建的横跨京杭运河的桥梁工程加持；SM扬州广陵都占尽先天优势。

站在扬州城市发展的角度来看，SM扬州广陵投入运营后，不仅将推动城东商业进阶，重构城市商业格局，也将助力打造曲江板块“十里外滩”运河滨水商贸中心。

内外兼修

塑造城东商业新名片

诸多期待之下，SM扬州广陵如何呈现自然与艺术的连接？又如何融合城市基调与消费需求，激发城东商业新活力？对此，SM中国区新闻发言人表示，“秉承SM中国‘城中城’商业的发展策略，SM扬州广陵定调‘细俏乐活’，在一站式商业的基础上，更多地输出多元化的场景、空间氛围以及文化传承，目标指向运河两岸、扬州城东的地标型新生活综合体。”

承韵城市文化气质，写意扬州“慢情调”

颜值即正义的时代，拥有高颜值、高格调外立面的购物中心，往往能为引流带来事半功倍的效果。作为目前扬州商业体量最大的购物中心，SM扬州广陵不仅拥有好看的“皮囊”，更以“商业+”为内核，开启城东新潮生活。

项目以扬州市花“琼花”为设计语言，承韵城市文化气质，写意扬州生活的浪漫与精彩。整体呈现极简主义，标新立异的造型，灵动流畅的曲线，加上银色格栅与玻璃幕墙组合，为沿街铺面打造了完美的商业景观，真正可说是自然与繁华交融，生态与艺术共生。

内部设计与建筑外观相呼应，以蓝白色调营造出一个清爽惬意的社交空间。通透的屋顶设计，保证采光、挑高俱佳，大大提升游逛舒适度。

在此基础上，项目结合创意市集、特色灯带、艺术装置等多元场景，打造灵魂中央长街——“中街”，并以此为中轴，规划“南里”和“北里”两个商业中心，打造“商业+文化”“商业+艺术”“商业+运动健身”等跨界复合体验。

多措并举深挖体验值，开启城东新潮生活

别具一格的建筑设计，多元化业态赋能，使得SM扬州广陵成为城东商业市场上一道亮丽的风景线。但更能虏获人心的，还在于项目引入的品牌矩阵及暖心的细节服务。

笔者了解到，该项目开业首店，在文体娱、零售、餐饮方面均有所排布。值得一提的是，江苏首家攀岩主题运动空间Rusher Site，采用国内外著名攀岩定线员设计路线，配套保加利亚专业悬挂式体能训练系统。首进扬州的，还包括精品超市One Super、新锐美妆潮牌Wow Colour、配置IMAX的横店影城、新一代连锁体育综合场馆标杆洛克公园、江苏喜剧厂牌无名喜剧、星巴克向绿门店、新中式茶饮爷爷不泡茶等诸多品牌。

MJ Style、UR、斯凯奇、KKV、调色师、周大福、六福珠宝等优质零售；必胜客、霸王茶姬、奈雪的茶、KFC、DQ等品质餐饮；星贝尼、B. Duck、TARANIS、MQD等儿童亲子品牌均在场内落地，入驻业态覆盖生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康运动、生活休闲等，为市民开启全新的品质生活。

传承集团65年零售基因，依托近40年购物中心运营经验；在深挖服务体验上，SM扬州广陵的表现同样可圈可点：

考虑到电动车是不少扬州市民出行首选，SM扬州广陵在1800余个机动车位的基础上，规划4000+电动车专用车位；且2、3、4号门均设有落客区，打的乘客可一步直达购物中心，出行便利体验大大提升。

若是留心观察还可发现，SM扬州广陵“北里”各层均设有母婴室，“南里”各层则特设吸烟室；场内特调琼花香氛，以淡淡幽香输出舒适愉悦氛围；规划扬州首个购物中心户外遛宠空间“萌宠乐园”，“毛孩子”也能在此拥有独享空间……注重细节、以人为本的共情式服务不免让人好感倍增。

可以说，SM扬州广陵不仅为大运河畔呈现了一个精致美学、快逸生活的盛放地，更为扬州城东构筑了一个商业新封面。

多元化创新营销，解锁城市青春“密码”

了解SM中国的人知道，其在商业营销策划领域一直极具发言权。仅看近两年，SM中国就揽下四项全球级大奖、十项亚太级大奖。此次SM扬州广陵开业，SM中国的营销力再次突显。

开业期间，SM扬州广陵不仅带来超燃无人机星空秀；还联名百事举办“最强音”音乐节，集合K-POP、国风舞者玩家上演舞蹈快闪；联合黑灯、唐香玉、毛冬等脱口秀大咖带来轻松、爆笑的脱口秀。

《初时》、《“萌”见运河》、《MOOYE猫爷》扬州首展在场内落地；热门IP“怪物市集”进驻户外广场；慢生活主题“细俏市集”亮相中街；彩虹瀑布《渐》、非遗绒花装置《纷》等“闪亮登场”……一幕幕创意营销、美陈展示，为扬州市民上演精彩的视听盛宴。

​

接下来，SM扬州广陵还将围绕年轻群体的社交需求，积极联合异业头部资源、合作品牌，带来时新潮流、国际公益等破圈玩法，为城市持续提供新鲜和新奇事件的社交场景，释放流量聚集效应。

精耕细作

持续增强商业影响力

实际上，不只是消费者，作为SM扬州广陵的操盘者，SM中国同样对该项目充满期待。其新闻发言人表示，“SM项目落地扬州，正是看准了扬州‘十里外滩’的活力前景和良好投资环境；更在于对中国市场长足发展的坚定信心。”

查阅资料可知，SM集团于2001年进入中国，秉持稳健发展的战略，精耕细作，时至今日，已在国内九城布局项目，而这些项目均已助推着城市发展。

以其进入中国的首站——厦门为例，毫不夸张地说，SM厦门是以厦门商业开拓者的身份，见证和推动着城市商业的发展。项目落地至今23年，依然是城市标杆。而其最近加入的新成员——SM厦门三期亮相不到10个月，不仅让自身67万方（含在建四期）的超级综合体实力凸显；其“内容”基本面与实战业绩也愈发「卓越而独立」。

品牌内容上，怂重庆火锅厂、菲律宾品牌Potato Corner、葉胧吟、宝珠奶酪等福建首店；新加坡米其林餐厅哲平鳗满、日式融合铁板烧霞初等厦门首店；青年生活方式集合店att-store、设计师品牌Ruir UiruI、nshare、WhiteWong、ANNAKIKI、FUUNNY FEELLN等个性时尚品牌；知名喜剧厂牌来疯喜剧及福建首家千平华为智能生活馆、ADIDAS SWC L1、室内蹦极品牌JP PLUS、帆书丨樊登书店 X 22 Space等特色生活体验……纷纷入驻，强化项目差异化优势。

营销内容上，三期将艺术生活化，满足城市居民的游逛需求及对有趣、新奇事物的好奇心。开业以来，其携手不同领域的成熟艺术家，连续推出多主题艺术展：「大漆无形」、「赛博朋克的温室构想」对话展、「什么什么」潮流雕塑展、一城春色半城花-[岛城的夏天]美术名家作品展、CITY WALK ON THE STREET......将项目延展成一个无边际艺术“大IP”，亦是城市潮流策源地。

实战业绩上，则捷报频频：

• SM 万达电影截至2023 年 9 月 25 日累计票房 3,241.3 万+，排名福建第一；

• 怂重庆火锅厂（SM厦门三期店）从业绩、服务、卫生等维度综合评估，被评全国最强怂厂；

• SM 三期福建首家千平华为智能生活馆 2023 年 3 月正式营业，目前业绩排名厦门第一；最新车型问界，已累计销售超 60 辆，排名福建第一。

后记

深耕中国20余年，SM中国始终强调「与城市共荣共生」；在每个落地城市，以“探路者”和“引导者”的姿态，力推着城市发展。

如今在扬州，凭其“落地一城，扎根一城”发展理念与运营经验，我们也有理由相信，SM扬州广陵而后，逐步地，将带给人们更多惊喜，更多诚意……

图片来源|官方提供