中国钢铁“第一富豪”买下新加坡远东购物中心，华人富商接盘王健林澳洲三宝塔 | 一周全球观察

09.25-10.01

国庆前7天，全国约60个购物中心开业

太古地产再度布局上海两个全新地标项目

恒大集团许家印已被依法采取强制措施

南京水游城REITs完成签约

TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋南京首店将开业

Lavazza中国内地冲刺1000家店

花西子称要和Chanel门对门

分析称昂贵手袋和珠宝的需求将放缓

野村调高中国今年GDP增长预测至4.8%

美国消费者信心恶化程度加剧

……

01

商业地产

*

开业/新招

01

国庆前7天，全国约60个购物中心开业

国庆前夕的开业高峰期，9月25日-9月30日7天时间，全国近60个项目开业，总商业体量约550万平方米，其中9月28日当天近40个项目开业，盛况空前。

苏州仁恒仓街、SM扬州广陵城市广场、广州天河领展广场、广州8号仓流溪河奥莱小镇 （一期）等众多特色项目集中亮相。

其中，菲律宾SM集团旗下的SM扬州广陵城市广场是扬州最大单体商业综合体，总投资约20亿元，总体量23万㎡，是SM集团在厦门、成都、苏州等地之后布局的全国第8家大型购物中心。

●图源：微博@SM扬州广陵城市广场

新加坡仁恒置地旗下的苏州仁恒仓街，商业面积8万㎡，地上“现代园林”式街区及地下三层购物中心，品牌定位“灵感苏州，不止于江南 Neo∞Fusion”打造国际时尚与苏州文化融合共生的以奢华品牌为主的购物中心。

●图源：微博@苏州仁恒仓街

02

碧桂园文商旅签约珠海凤鸣佑里商业项目，规模5万㎡

9月27日，碧桂园文商旅集团成功签约珠海凤鸣佑里商业项目。

据悉，凤鸣·佑里购物中心为凤山府配建商业配套，规模5万平方米，集超市、超六千平大型海鲜酒楼、餐饮美食、儿童游玩、休闲娱乐等一站式服务，主打“体验”“社交”的综合型消费场景。

03

深圳万象天地mxtr街区引入8家香氛品牌限时店

9月25日消息，赢商网获悉，深圳万象天地mxtr街区引入8家香氛品牌限时店，其中包括：「Maison Margiela」、「CULTI」华南首家限时概念店、「解放橘郡」全国首家限时概念店、「Santa Maria Novella」全国首家限时概念店、「humble」华南首家限时概念店、「Lavas」华南首家限时概念店、「handhandhand」华南首家限时概念店、「Bon Parfumeur」。

●图源：微博@深圳万象天地

04

国庆黄金周澳门旅行消费热，新八佰伴推出促销组合拳

为积极响应国庆黄金周，澳门大型零售百货新八佰伴及NY8新八佰伴，特别为喜欢旅游打卡的旅客准备了免费的澳门旅游名胜纪念品。

正值迪斯尼100周年，店内更特别设立了限时「迷你公仔粒粒樽」的大型活动；超人布雷撒的粉丝见面会；NY8新八佰伴酷洛米Kuromi限定精品店，绝对是大人小孩必到打卡地。

02

品牌追踪

*

新店来了

01

顶级羊绒品牌Loro Piana在罗马的精品店重装开业

在2023年莱德杯即将在罗马举行之际，欧洲队的官方供应商顶级羊绒品牌Loro Piana在罗马市中心重新开设了精品店。装修后的精品店位于著名的Condotti大道上，有一种家的感觉，体现了对细节的关注和对工艺的热情，这对品牌至关重要

●图源：cpp-luxury

02

Ralph Lauren在加拿大多伦多开设新店

Ralph Lauren透近日在多伦多的约克代尔购物中心开设了一家商店。零售空间提供男士紫标系列和该品牌的女士系列，以及Polo Ralph Lauren系列的男女款选择。还将提供一些客户服务，比如私人造型预约和量身定制。

●图源：cpp-luxury

03

雅诗兰黛香水工作室预计明年在巴黎开业

雅诗兰黛公司计划明年在巴黎开设一家香水工作室。执行集团总裁施文杰•德•拉•法维里表示:“从我们创立兰黛品牌(1953年)的早期开始，香水就一直是公司的一个成功品类。工作室的地点选择在法国，因为法国是香水的摇篮，许多创新都源于那里。

截至2023财年末，雅诗兰黛的香水业务已连续10个季度保持至少两位数的有机净销售额增长，该公司正在与该工作室一起投资该品类的长期机会。

●图源：cpp-luxury

04

Hermès在维也纳的门店扩建后重开

Hermès扩建重开的这家商店，是该公司在奥地利的两家商店之一。该商店自2001年以来一直位于同一座18世纪的建筑中。

新店有三层空间，一层是女装和男装丝绸、配饰、家居用品以及马术用品、Hermès香水和美容用品，二层是女装和男装成衣和鞋子，三层是珠宝和手表、皮革和VIP沙龙。

●图源：cpp-luxury

05

Gucci 全新旗舰店在慕尼黑开业

Gucci最近在慕尼黑著名的马克西米利安大街开设了一家全新的旗舰店。新店占地576㎡，以品牌最新的零售设计理念为特色。这家店拥有该品牌的全套男女产品系列，包括皮具、服装和配饰。慕尼黑是古驰在德国最大的零售网络。

●图源：cpp-luxury

06

南京首家TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋将入驻万谷·慧生活广场

TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋即将入驻栖霞区迈皋桥万谷·慧生活广场，在上下二层的空间内，数万本图书与咖啡、零售、特色文创、文学活动等共同满足不同人群的体验。

07

瑞典女装品牌TOTEME西南首店亮相成都太古里

赢商网获悉，近日瑞典女装品牌TOTEME西南首店开业，门店位于成都太古里。

据了解，TOTEME成立于2014年，主打北欧经典的“极简”风格，打造实用与精致兼备的基本款,包括从千元左右的泳衣、背心到超过两万元的羊毛大衣不等。

2021年，TOTEME在上海前滩太古里开出中国首店，接着又在上海芮欧百货及南京德基广场开设门店。此次开业的西南首店，也是品牌布局中国的第四家线下门店。

●图源：微博@TOTEME

08

海底捞子品牌「嗨捞火锅」首店亮相北京

赢商网获悉，海底捞子品牌「嗨捞火锅」首店已在日前开业，位于北京龙湖北苑天街。

目前门店处于开业5折优惠阶段，从大众点评来看，人均消费在50-70元不等。有网友称，“吃顿麻辣烫都要40块的北京，6块钱的青菜着实给我‘上了一课’，而且是在商场里。”价格“砍半”或许是为进一步下沉做准备。

09

Nike在广州开设全球最大“优选体验店” 开业首日销售额超1000万

据万国奥特莱斯数据，今年9月广州万国奥特莱斯开设了一家全球最大“NIKE优选体验店”。开业当天，该门店日销售额达到1005万元。

值得关注的是，深受库存问题困扰的Nike日前还在北美市场推出名为Nike Refurbished的网站，主要发售二手鞋款，消费者可以购买到被退货换货以及有瑕疵的球鞋，折扣力度高达五折。

●图源：微博@NIKE

10

Peets皮爷咖啡与酒吧品牌庙前冰室合作推出创意门店及新品

9月21日，咖啡品牌「Peets」携手酒吧品牌「庙前冰室」在杭州嘉里中心打造了全新创意门店。

据悉，双方融合浓咖烈酒，推出一系列门店新品。包括咖啡类：枫糖·浓缩派对、可可·浓缩马天尼。酒品类：荚·竹、麦芽·古典、玫瑰·琴蕾、菠萝·椰林飘雪。

11

星巴克在中国拥有14家手语店

9月23日国际手语日，星巴克上海第二家手语门店——龙盛广场店正式开业。这家店内，5位听障咖啡师和5位健听咖啡师将一起融合共事。

2019年，星巴克首家手语门店在广州东方文德广场开业。截止目前，星巴克在全国已经拥有14家手语门店。

●图源：微博@星巴克中国

12

Lavazza计划三到五年内中国内地门店数将达1000家

日前，在西安举办的2023年投资者日活动上，百胜中国表示，截至8月底，Lavazza合资公司拥有100家门店，上半年收入较2022年同期大致翻了一番。

百胜中国也会接管Lavazza集团在中国内地的零售业务，将其作为增长引擎之一。该公司还计划，在未来三到五年内，将Lavazza的数量增加十倍，达到约1000家。

●图源：微博@LAVAZZA拉瓦萨官方咖啡店

13

涩谷松本清作为旗舰店重新开张，开设美发沙龙和艺术画廊

松本清将依次更新松本清涩谷店“涩谷Part1、Part2”。涩谷Part2店作为旗舰店“SHIBUYA DOGENZAKA FLAG”，将于9月29日重新开张。

重新开张的涩谷旗舰店，除了出售以健康&美容为中心的医药品、化妆品、健康食品等之外，还将作为艺术画廊使用。在4楼设置工作室，通过直播商务和YouTube等发布商品和最新信息。另外，染发、造型、化妆服务专卖店“NORA CYNDY color salon”也在同一楼层开业。

14

日本宠物品牌Kashima亚洲首店开业

9月24日，日本宠物用品品牌Kashima亚洲首店正式开业，门店位于上海金融街购物中心。

据悉，Kashima于2020年在日本东京成立，并快速走红。此前，Kashima主要通过参加宠物展与中国消费者接触。在首店开业不久前，Kashima还在Niko and…的上海旗舰店内设立限时快闪空间，为品牌预热造势。

15

建设成本超800万澳元！麦当劳在澳洲将建24小时餐厅

《每日电讯报》9月25日报道称，快餐巨头麦当劳和Willoughby市议会，正就开设一家24小时营业的麦当劳分店展开一场争论。

根据9月公布的一项耗资820万澳元的计划，位于Smith St 18-22号的一栋仓库和办公楼将被拆除，并建造一家楼高两层，24小时营业的麦当劳餐厅。

这家麦当劳将设有26个停车位、最多可容纳13辆车的得来速（drive-through）车道，以及供顾客取餐的等候区。

●新店概念图 图源：每日电讯报

16

玩具反斗城宣布美国“海陆空”扩张计划，将开设24家全新旗舰店

玩具反斗城计划从今年假日季开始，在美国开设多达24家新旗舰店，并在机场和游轮上单独开店。

这家玩具零售商的母公司WHP Global周五宣布了其所谓的“海陆空”扩张计划，最早在明年与Go!零售集团合作开设多达24家旗舰店。WHP表示，该公司计划在“主要城市”开设门店，以补充其目前的零售足迹。第一家机场店将于11月在达拉斯/沃斯堡国际机场的A航站楼开业，赶上假日季。

●图源：CBNC

*

关店/破产

01

因为盗窃和犯罪威胁，美国零售商Target将永久关闭9家店

9月26日美国零售商Target表示，将关闭全国主要城市的9家门店，原因是暴力、盗窃和有组织的零售犯罪。

Target将关闭纽约市哈莱姆区(Harlem)的一家门店、西雅图的两家门店、旧金山-奥克兰地区的三家门店和俄勒冈州波特兰的三家门店。这家折扣店表示，将在10月21日永久关闭这些门店。

Target在一份新闻稿中表示:“我们不能继续经营这些门店，因为盗窃和有组织的零售犯罪威胁着我们团队和客人的安全，并导致了不可持续的业务表现。”

●图源：CBNC

*

公司战略

01

花西子称要跟Chanel门对门

饱受争议的国货彩妆品牌花西子发文表示，品牌创立六年半以来的梦想从未改变，就是做一个立足本土、走向世界的高端品牌，并在评论区表示将以高端之势在国际市场上竞争，在杭州西湖边与LV和Gucci当邻居后，还会在日本高端百货伊势丹跟Chanel门对门。截至目前，相关微博话题阅读讨论量已破2.3亿。

02

花王将撤销和整合旗下30%美妆品牌

日本日化巨头花王集团正在对旗下业务进行重整，将撤销和整合30%的美妆品牌，以集中资源发展Molton Brown及SENSAI等以欧美市场为主的高端品牌。受相关调整影响，该集团预计2023财年将会产生约50亿日元的特别损失。

03

资本捕手

*

IPO

01

阿里巴巴物流业务菜鸟将在香港独立上市

阿里巴巴正式在港交所递交申请，将分拆菜鸟智慧物流网络有限公司，并在香港联合交易所有限公司主板独立上市。

分拆完成后，阿里巴巴将继续持有菜鸟50%以上的股份。数据显示，菜鸟2023财年的总收入为778亿元人民币，经调整EBITDA利润超过28亿元人民币。

*

收并购

01

太古地产再度携手陆家嘴集团，于上海浦东新区发展两个全新地标项目

9月28日，太古地产宣布将再度与陆家嘴集团合作，于上海浦东新区核心地段发展两个全新综合地标项目。

合作双方于今日签订股权转让协议后宣布上述投资，太古地产以总价人民币97.0997亿元收购持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权。太古地产将持有这两个项目各40%的权益。

这两个项目将是太古地产在中国内地的第九及第十个大型发展项目。这两个地块将被发展为兼具零售、办公及高端住宅等多元功能的大型综合项目。

●图源：微博@前滩太古里

02

新加坡远东购物中心9.08亿新元卖身中国钢铁第一富豪

位于新加坡乌节路的远东购物中心（Far East Shopping Centre）已通过集体出售方式以9.08亿新元价格卖给一家与中国富商杜双华有关联的公司。据《商业时报》报道，远东购物中心的交易还需满足某些条件，包括获得市区重建局（URA）的批准。

杜双华是中国日照钢铁创办人兼董事长， 曾为中国第二富豪。去年胡润百富榜上，他以750亿元人民币（141亿新元）的身价排名第47位，在上榜的所有中国钢铁富豪中，位列第一。收购远东购物中心，为杜双华在新加坡的商业房地产布局再添一子。

03

华商富商从王健林手中接盘三宝塔，竣工三年多数宁愿留空引争议

昆州华人富商从中国开发商王健林手中接盘，在黄金海岸建造的当地历史上最昂贵的三栋高层豪华住宅楼三宝塔（ Jewel）竣工三年后，数百套豪华海滨雅柏文单位仍然空置，其中大部份不出售，尽管澳洲正在经历严重的住宅供应短缺危机。

地产经纪行高力国际（Colliers International）黄金海岸和布里斯本的住宅销售总监希金斯表示，在没有预售的情况下为三宝塔这样大规模的开发项目提供资金是「闻所未闻的」 。

●图源：澳洲财经见闻

04

消息：新加坡GIC竞标越南第三大杂货连锁店20％股份

新加坡政府投资公司（GIC）据悉正与一些投资者展开对越南第三大杂货连锁店Bach Hoa Xanh 20％股权的竞标，这笔交易将使这家杂货连锁店的估值达到17亿美元（23.3亿新元）。

路透社引述两个消息来源透露这个消息。卖方是越南零售业巨头移动世界投资公司（Mobile World Investment）。目前，GIC不愿置评。

2015年成立的Bach Hoa Xanh，目前在越南南部和中南省份经营超过1700间店面。它预期明年转亏为盈，今年上半年净亏2698万美元，营收同比增长7％至5.5772亿美元。它去年全年净亏1.23亿美元。

05

LVMH旗下工艺部门收购西班牙珍稀皮革制造商Verdeveleno

LVMH旗下工艺部门LVMH Métiers d’Art宣布，公司已收购西班牙珍稀皮革生产商Verdeveleno集团。

该生产商总部位于西班牙，专门从事鳄鱼皮鞣制和整理等稀有皮革加工业务，并与当地具有百年传统工匠的合作，将手工陶瓷文化应用于皮革制品。交易完成后，LVMH Métiers d’Art将为Verdeveleno在可持续性方面的发展提供资金支持。

●图源：louisvuitton.com

06

安踏丁世忠牵头2亿欧元收购意大利奢侈家纺品牌Frette

私募股权投资基金Change Capital Partners日前将其持有的意大利奢侈家纺品牌Frette 100% 股权出售给一家香港注册的财团 Raza Heritage Holdings，交易金额约为2亿欧元（约合15.59亿元）。

据彭博社援引消息人士称，Raza Heritage Holdings由安踏体育董事会主席丁世忠联合牵头成立，成员包括“香港买手店鼻祖”JOYCE掌门人马美仪。不过该消息人士强调，本次交易与安踏集团无关，是丁世忠个人投资。

*

REITs

01

南京水游城REITs完成签约，募资用于投资消费类基础设施

9月20日，2023中国.南京金秋经贸洽谈会上，南京水游城REITs项目参与了第一批签约仪式。南京水游城REITs发行后，募集资金可重点用于投资、建设、收购、改扩建集团内及南京秦淮区消费类基础设施项目，创造就业及税收，带动秦淮区经济可持续增长，实现公募REITs与秦淮区的高效协同发展。

●图源：微博@南京水游城

*

债务/其他

01

大连万达商管20亿元公司债拟付息，利率5.5%

9月25日消息，大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行2020年公司债券（第二期） 2023 年付息公告近日披露。

据了解，本期债券简称“20万达02”，债券代码175225，发行总额20亿元，票面利率5.5%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为55元（含税）。债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

本年度计息期限为2022年10月9日至2023年10月8日，本年度付息日为10月9日。债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司。

02

恒大集团许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施

9月28日晚间，中国恒大公告称，公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

当天上午9点，中国恒大、恒大汽车、恒大物业在港交所暂时停牌，晚间公告称，中国恒大股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

04

行业风向

01

Valentino董事长对奢侈品行业前景感到悲观

据彭博社消息，随着奢侈品行业的遭遇的挑战不断增加，美国百货公司陷入困境，而中国市场也未能达到作为疫情后全球增长引擎的预期。Valentino董事长Rachid Mohamed Rachid在最新采访中表示，他对奢侈品行业前景感到悲观，预计2023年奢侈品行业的增速将低于10%。

02

分析称：昂贵手袋和珠宝的需求将放缓，欧洲奢侈品股集体下跌

摩根士丹利日前发布警告称，中国和欧洲市场对昂贵手袋和珠宝的需求可能会放缓，多家投行也下调奢侈品行业的评级。

受此影响，欧洲奢侈品股9月26日再次集体下跌，LVMH股价跌幅最高达2.3%，卡地亚母公司历峰集团股价下跌3.3%，Gucci母公司开云集团和Burberry股价也分别下跌2.4%和1%，Prada股价也连续第二天出现下滑，截至周二收盘下跌2.4%至45港元。

●图源：cpp-luxury

03

摩根大通预计印度将在2024年跻身亚洲增长最快的三大市场之列

路透社孟买9月27日消息，华尔街银行一位高级官员表示，印度明年可能与澳洲和日本一起成为摩根大通在亚太地区增长最快的三个市场之一。

摩根大通亚太区首席执行官Filippo Gori在接受路透社采访时说，人们开始对“多元化供应链，中国+1“这一战略感到兴奋，尽管其他国家也有所受益，但印度可能是最大的受益者。

他说，这是因为印度有足够的规模，来吸纳许多全球公司正在寻求转移的供应链的一部分。像苹果公司这样的全球公司已经加强了在印度的生产，而特斯拉等其他公司也在讨论开始在该国进行生产。

●图源：indianholiday.com

04

香港餐务管理协会主席梁振华：黄金周期间香港餐饮生意或录得两至三成的增长

9月29日，餐务管理协会主席梁振华表示，预期中秋节食肆订枱情况非常理想，估计生意额增长两成。

他预计，29日晚间食肆可以有一轮半至两轮生意，回复至疫情前水平，相信国庆黄金周长假期，业界生意额将录得两至三成的增长。

另据大家乐旗下米线阵总经理郑惠真，新冠肺炎疫情过后，米线阵店铺的午市营业额，已返回疫情前水平。目前，米线阵共有18家食肆，郑惠真称，暂时聚焦核心区及新市镇物色地方开店，目标全年分店数目达20家以上。

●图源：商业地产头条

05

香港写字楼空置率连升四个月后渐见稳定，但仍面临承压

仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告中指出，整体甲级写字楼市场空置率自4月起连续上升四个月后，于8月底渐见稳定，维持在12.8%。中环的空置率上升至9.9%，而湾仔/铜锣湾和尖沙咀的空置率分别下跌0.6和0.7个百分点。

仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示，整体写字楼租赁市场于上个月渐见稳定，为需求较疲弱的写字楼市场带来好转迹象。不过，由于写字楼租赁需求仍然疲弱，加上新写字楼供应量持续增加，相信租金将持续受压。

●图源：商业地产头条

05

宏观截面

01

野村调高中国今年GDP增长预测至4.8%

9月28日，据金融界网站，日本野村证券发表报告表示，对中国2023年经济增长预测由4.6%上调至4.8%，反映该行对下半年预测的上调。

野村将中国第三季度GDP同比增长预测由3.7%上调至4.1%，第四季度GDP同比增长预测由4%上调至4.3%，以反映数据的改善。野村仍对中国经济增长持谨慎态度，对2024年的增长预测维持在3.9%。

02

美国消费者信心恶化程度加剧

最新的调查报告显示，美国9月消费者信心继续恶化，程度远超预期，表明一年内可能出现经济衰退。

牛津经济研究院最新一份报告预计，随着10月开始恢复偿还贷款，美国消费者每月支出可能会减少多达90亿美元。

标准普尔前高管John Chambers直言，与他2011年下调主权信用评级的时候相比，美国目前的处境更为不利。

●图源：sg.hotels.com

03

澳洲恢复向中国团体游客发放ADS签证，来澳中国游客数量有望大增

《澳洲金融评论报》9月25日报道称，随着澳中关系的改善，澳洲政府已恢复向中国团队游客发放签证，预计此举将让中国来澳游客数量恢复到疫情爆发前的水平。

自新冠疫情爆发以来，为中国旅游团入境澳洲提供便利的ADS（Approved Destination Status）旅游签证程序于周一首次恢复。

澳洲旅游部长Don Farrell表示，今年7月，入境澳洲的中国游客数量首次超过2019年水平的50%，达到79,040人次。

封面图片来源南京水游城官博

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

搬运工momo、熹尼、一卡拉、喵喵、fufu

排版momo

更多零售风云，锁定下期《商D天下》