与城市共进，起底中海商业济南双子的背后10年

走过十年，风浪同路。

十年，一棵树长成的时间；十年，一个城市面貌蝶变的时间；十年，一个企业潜心铸剑的时间。

金黄普照的丰收季节，中海商业以踏实践行的姿态迎来入局泉城济南的第十个年头。

精心耕耘济南十年，中海商业实现逆势增长，以高质量发展之力持续加码城市美好生活。

于济南新启商业路

推动区域消费进阶

2013年9月29日，中海商业旗下首个作品“济南中海环宇城（2023年正式更名济南市中环宇城）”正式亮相。作为一个深耕地产数十年的企业，在济南开创了商业新篇章。

济南市中环宇城是中海商业进军商业的首个商业综合体，开业之时，以客流量突破15万人次，营业额近千万的亮眼成绩再次证明中海地产厚积之下的“爆”发，同时也完成了其向综合性房地产经营商的转变。

项目依托300万平米超级大盘中海国际社区而建，同时便捷的交通条件、成熟的生活配套和人口优势也保证了客流的汇聚。

5.5万方的小巧体量因精美和丰富的业态受到消费者追捧。市中环宇城站位城市南部商业真空地段，全面提升区域商业消费层级，开启了南城全新的生活方式。

2018年，市中环宇城凭借城市商业领跑者的卓越商业创新力、开拓力，荣获“中国社区型购物中心重点研究示范项目”奖项，成为社区商业的名片和行业的标杆。

●济南市中环宇城 于2013年9月29日开业

起于济南，面向全国。截至2023年10月，UNIC中海环宇商业已布局全国14座核心城市，在营30座购物中心，管理规模超400万m²。

现已发展形成三条主要产品线——城市级一站式购物中心“环宇城”、精致商务型购物中心“环宇荟”、精品社区生活中心“环宇坊”，以及两大特色产品线环宇城MAX、富华里协同发展，以覆盖城市、区域、社区的多元产品打造能力，响应不同客群需求，实现多层级扩张。

而2022年9月开业的华山环宇城，作为疫情期间济南唯一如期开业的项目，以95%的招商率、92%的开业率、单日客流超过20万人次、当日销售额近2000万的出色成绩，为行业提供了一条逆境突围的参考路径。

●济南华山环宇城 于2022年9月30日盛大开业

华山环宇城，商业建筑面积16万方。根植于在地文化基因和文旅景观，项目定位“城市微度假”、“生活新美学”，为全市新青年、新家庭以及游客提供邂逅精致美好生活的最佳场所。其亮相击破北部城区“无处消费”的困局，以央企品质推动区域消费版图的重塑，为济南城市发展注入向心发展的内核驱动力。

●济南华山环宇城（开业时间:2022-09、已签约183个品牌）致力于场景空间赋能

商业内容不断迭新

夯实内功韧性成长

面对商业市场的机遇和挑战，中海商业始终秉承着匠人精神和长期主义进行精细化运营管理，同时，不断优化调整和升级商业内容，包括对业态和品牌的迭代升级。

市中环宇城扎根济南，10年来正如整个商业市场的发展历程，市中环宇城的发展也有快慢、有起伏，但始终坚守。

开业初期项目在经营策略上全面对标一线城市核心项目，始终契合市场热点，积极与北上广一线资源接洽，以领先的营销思路走在市场前端，无论是风靡一时的千只熊猫展、还是海贼王、熊本熊、多啦A梦等系列 IP 展，市中环宇城在业内颇具亮点，开业前7年，每年均以双位数增长趋势呈现。

●济南市中环宇城紧抓IP红利，市场中突围

2020年，随着商业环境变化，市中环宇城迎来前所未有的竞争压力，项目主动谋变，在招商、营销、消费空间、人文服务等方面均做了全新的探索，并首次提出“欢乐·生活·家” 的品牌宣言，回归到本源，专注家庭客群，锁定亲子标签。

在原先的基础之上，致力带来更极致的消费体验，融入更精致的消费场景，策划更沉浸式的营销活动，塑造更直击人心的“陪伴型”商业形象。已自成IP的“儿童托管”、暑期课堂等，都在逐步的强化社区消费者的情感黏性、社交属性，创造高频率互动形态，营造有品质的第二生活空间。

市中环宇城重新定义了消费者心中的遛娃圣地，提高了以亲子为特色标签的商业空间整体水平。官方资料显示，2020年市中环宇城暑期档取得客流、销售同比提升30%+的成绩，这在当时的大环境下实属不易。

与市中环宇城南北相望的华山环宇城，携60%区域首店开业亮相后的一年里，不断自我革新，契合潮趣地标的项目slogan，直击年轻和家庭客群需求。在内容方面，更加注重品质与个性化体验，结合市场周期表现，严格把控品牌的选择，稳定出租率的同时，提升商户品质。

顾客的服务体验是打造客群粘性的重要路径，一年来，亲子设施更为完善、人文服务更加有温度，母婴室、宠物友好、自带滤镜的浪漫天台、不断丰富的打卡点……为流量持续加码。

刚刚过去的国庆节，正值华山环宇城一周年庆，其团队全面发力，20+优质品牌全新亮相，丰富的推广活动、立体的多元媒体带来强势流量，数百家商户上下一心，携手同行，为华山环宇城开业一周年画上了完美的句号。

●济南华山环宇城迎来一周年庆

10是圆满，1是新生。「10光有你，1路同行」，济南双子将成为中海商业深耕济南的决心和精细化运营功力的有力印证。

南北双子携手共进

不忘初心再启新程

回望中海商业在济南的十年，一直坚守“焕新城市美好生活”的初心，坚定向前，专注主题化、差异化、精细化的运营，树立了全新的“生活中心”标杆，十年如一日的为济南消费者打造有温度的社交空间。

从2013年的市中环宇城到2022年的华山环宇城，迭新从未停止。十年来南北双子通过不断创新商业思路、拓展商业边界、探索更多可能，已成为横跨全城的欢乐场、活力场。

十年磨一剑，中海商业在济南，作为城市的共进者。未来，还将继续引领消费者新的生活方式，以不变的初心持续提升顾客体验，成为消费者美好生活的主场。

致力于成为具有全球竞争力的城市空间运营商是中海商业的愿景，作为商业地产的引领者，新的十年将再启新程，让我们共同期待。

 ●济南华山环宇城

​