齐鲁商业追踪||山东2022年9月商业地产大事件集锦

9月份，山东商业持续活跃。

项目方面，9月份向来是购物中心开业高峰期，枣庄双子星恒太城、济南华山环宇城（开业时间:2022-09）、济南CCPARK乐活港均在本月开出，此外，停业许久的青岛首创奥特莱斯正式对外亮相。新开业之外，部分项目易主，珠海万达商业管理集团接管了奥克斯广场，而国资平台接手青岛中山路百盛……

品牌方面，济南恒隆广场迎来8家大牌美妆品牌店同时开业；济南万象城开出PALLADIUM山东首店；青岛海信广场则引入dunhill山东首店；山东首家茑屋书店在青岛海天中心开业……

土地市场方面，青岛三批供地30宗地收金164亿元，其中，崂山区的LS0301-11地块将建成为一处集住宅、办公、商业于一体的城市综合体项目；济南32宗土地挂牌拍卖，总面积约1923亩，本次供应是济南第三次集中供应……

【项目】

济南华山环宇城9月30日开业

9月30日，济南华山环宇城正式开业，据悉，开业首日客流超过20万人次，当日销售额突破1620万。

济南华山环宇城位于济南历城区将军路1688号，总面积约60余万方，商业面积超过16万方，具备高端写字楼、中海凯骊酒店、中海友里公寓等商业全配套。

作为济南北城新晋商业综合体，济南华山环宇城引进近300家品牌，包括主力店铺奈尔宝家庭中心、蔚来中心NIO House、玩具反斗城、幸福蓝海国际影城、永辉超市、星聚会KTV、新乐活健身等。同时，项目打造了城市稀有下沉水幕剧场、超千平的蒲公英主题中庭—魔幻花园、书林艺术空间、室外屋顶婚礼广场4大创意空间。

枣庄双子星恒太城开业首日客流超19万

9月30日，双子星恒太城携200余品牌、电音节、时装秀、威尼斯梦幻巡游等正式亮相，首日客流突破19万，销售额达1320万元。

枣庄双子星恒太城位于枣庄新城中央，由鲁南（枣庄）经济开发投资有限公司与恒太商业强强联合打造而成。项目总面积37万方，由两幢约258米超高层（五星级酒店及甲级写字楼）与13万方大型购物中心组成，地下3层，购物中心地上6层。

双子星恒太城立足于全城市民的品质生活，引入了EMPORIO ARMANI、VERSACE、GUESS等为代表的轻奢品牌城市首店，高端家电品牌卡萨帝、家居品牌欧派铂尼思、云鼎PartyK、横店电影城、星巴克、周大福、C&A等在内的200余个品牌，覆盖轻奢品牌、精品超市、高端零售、星级影院、主题娱乐、特色餐饮、屋顶花园等多元业态，且首进品牌率超40%。

青岛首创奥特莱斯9月30日“二次”开业

9月30日，青岛首创奥特莱斯正式开门纳客，该项目位于青岛高新区火炬路以南、田海路以北，建筑面积约10万平方米，是山东省第二座首创奥特莱斯项目。

从去年开始，青岛首创奥特莱斯经历了开业试营业、正式开业、宣布重新开业等过程。去年12月31日，项目试营业，当天，只迎来54个品牌开业。1月21日，该项目开出100余家品牌，迎来正式开业，刚刚正式开业不久，为抗击疫情，“首创奥特莱斯”根据相关部门要求停业。

据悉，相较此前的正式开业，本次开业，购物中心品牌数量增加约30％，耐克、阿迪超1700平方米超大旗舰店也同步开业。

济南CCPARK乐活港开门迎客

9月30日，济南社区商业CCPARK乐活港正式开门营业。

CCPARK乐活港是建邦集团旗下建邦文旅商社区商业旗舰项目，项目位于阳光舜城中区舜世路与俊雅路交叉口，商业面积1.1万平方米，地上5层，以“精致乐享生活中心”为定位，为周边居民提供集美食、艺术、玩趣、生活配套等生活服务。

CCPARK乐活港不仅引进了锡林牧语冰煮羊火锅、尼可凯迪济南首店，还为市中区首次引入了花榕稻青花椒烤鱼、火食刘串店、FIVE SELECT精品超市、MY HAIR SALON等品牌，汇集了肯德基、必胜客、爱立颂、薛记炒货国内外臻选美味。

万达接管青岛奥克斯广场

9月26日，赢商网从知情人士处获悉，万达商业管理集团将以轻资产管理的方式接管分别位于长沙、杭州、成都和青岛的共5家奥克斯广场。

其中，此次被万达接管的青岛奥克斯广场位于李沧核心商圈，其以“自然、生活、温馨FAMILYMALL”的定位理念，打造自然温馨的生活型社区购物中心。项目于2018年10月开业，商业建筑面积为12万平方米，由地下一层和地上四层，局部7层组成，七层往上是住宅区，是集服饰、美食、大型KTV、影院、电玩、会所等多种类的城市综合体。

值得注意的是，在距离青岛奥克斯广场约2公里处已有一座开业10年的万达广场。据了解，该万达广场主要定位高端商业，奥克斯广场被接管后可与之形成互补。

国资平台接手青岛中山路百盛

9月9日，百盛集团发布公告，百盛商业集团持股95.91％的青岛第一百盛有限公司以人民币2.8亿元将相关物业出售给青岛海明城市发展有限公司，青岛海明城市发展有限公司为市南区财政局全资平台公司。

中山路百盛开业至今20余年，曾是青岛第一高楼，也曾是青岛高端商业的代表。出售的相关物业（连同停车场、避难层及其他配套设施）包括位于市南区中山路44－60号的B5－F8、F9－F12A、F27、F46－F48层，总建筑面积约7.6万平方米。

【品牌】

济南恒隆8家大牌美妆品牌店9月28日同时开业

9月28日，济南恒隆广场迎来GUCCI、HR、JO MALONE、LA MER、LANCOME、植村秀、TOM FORD、YSL共8家大牌美妆品牌店开业，多数为山东首店或济南首店。

其中，GUCCI为山东首家美妆精品店，LANCOME为山东首家专卖店，HR为济南首家精品概念店，JO MALONE为济南首家精品店，植村秀为济南首家专卖店，TOM FORD为济南首家精品美妆店，YSL为济南首家彩妆形象店。

山东首家TSUTAYA BOOKSTORE在青岛海天MALL亮相

9月30日，山东首家TSUTAYA BOOKSTORE茑屋在青岛城市地标综合体海天中心内的海天MALL开业。

据介绍，TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋的母公司为CCC株式会社，CCC由创始人增田宗昭创立于1983年，目前在全球已开1000余家店，为日本销售额最高的连锁书店，在全球连锁书店销售额排名中位居第四。

TSUTAYA BOOKSTORE 青岛海天MALL店是山东省的第一家茑屋，店铺采用的概念是 "Alley"，漫步小路。在1000㎡左右的店内，约有2.6万册中外图书，5.5万件文具杂货商品及近90个咖啡坐席。客人可以面朝大海，一边看书，一边享受与书相得益彰的各式饮品。

PALLADIUM山东首店登陆济南万象城

赢商网获悉，9月29日，潮流运动品牌PALLADIUM山东首店入驻济南万象城。

palladium帕拉丁是法国的一个服装品牌，以鞋子为主，目前其在北京、福州、成都、南宁、西安、石家庄、长沙、太原、内蒙古、杭州、哈尔滨、武汉、南京、济南、重庆、上海、合肥、南昌共18个城市，拥有24家门店。近期，该品牌拓店速度较快，据官微，9月28日至10月1日，其开出11家新店。

青岛海信广场引入dunhill山东首店

9月28日，青岛海信广场宣布dunhill山东首店于2F开业。

登喜路是权威男士的奢侈品牌，致力于挑战人们对奢华的定义，以及对国际奢侈品牌的定见。该品牌拥有遍布全球220余家精品店，以及位于伦敦、上海、香港和东京“AlfredDunhillHome”。

据官方资料，登喜路目前在青岛、上海、北京、深圳、广州、成都、杭州、西安、沈阳、哈尔滨、长春、宁波、长沙等城市，共有26家精品店。

【土地】

青岛第三批集中供地：30宗地收金164亿元

9月16日，山东省青岛市第三批集中供地收官。本批次供地青岛市合计推出33宗地块，最终，3宗流拍，28宗底价成交，总成交价164.4亿元，成交总面积为84.8万平方米。从成交结果来看，青岛本次成功出让的30宗土地中，有28宗底价成交，另有1宗触顶、1宗溢价，中国金茂、和达集团、银丰地产等企业现身拿地。

其中，位于崂山区的LS0301-11地块由银丰地产集团有限公司以14.16亿元的总价竞得。根据规划，该项目将建成为一处集住宅、办公、商业于一体的城市综合体项目。

济南第三批集中供地挂牌32宗地块

9月30日，济南公共资源交易中心联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，此次共挂牌出让32宗地（含莱芜），总面积约1923亩。

济南多个区域有商业用地出让，历城区此次出让了７宗土地，包括５宗居住用地、１宗商业用地和１宗娱乐用地；槐荫区出让３宗土地，区域内西客站片区为商业及医疗用地；长清区较为受关注的是齐鲁工业大学长清校区东北侧捆绑出让的组团5宗土地捆绑出让，包含３宗居住用地和２宗商业用地；济南起步区出让４宗土地，包含2宗商业用地和2宗居住用地；天桥区出让1宗商业用地；除了上述提到的区域外，高新区也出让了１宗商业用地和仓储用地。