齐鲁商业追踪 ||2022年2月山东商业地产大事件集锦

农历新年之后，山东商业又迎来新一波的发展小高潮。数据方面，春节期间，青岛十大商企进账7.5亿，同比增长11%。

开发商方面，青岛首座龙湖天街招商签约率已超90%，将于2022年二季度开业；长江路地下空间开发项目主体工程顺利完工，预计10月开门纳客；青岛万科未来城商业更换，预计今年10月开业；万达接手青岛西海岸胶南红星天铂商业体，目前已完成主体施工，预计年内开业；值得关注的是，青岛首个Mini TOD商业项目正式启动，未来将建成一个兼具生活品质、满足社交需求、注重沉浸式体验、适合家庭休闲娱乐的市北区商业新地标……

品牌方面，青岛第六架盒马鲜生（需求面积:2500-5000平方米）泰山路店于2月28日正式闭店，同时关闭线上、线下业务。这是盒马鲜生进入山东以来，关闭的首家门店；本地零售品牌振华也关闭了青岛万达广场店，这也是继四年前CBD万达超市品牌倒闭、2019年大融城G-Super精品超市倒闭后，CBD商圈内又一知名连锁超市闭店停业……

活动方面，借势冬奥热度，山东冰雪经济迎来高峰：2022年春节期间，山东省各地广泛开展了以“冬奥+冰雪”为主题的系列活动，济南九如山推出“冰瀑戏雪+浪漫野奢”生活体验；红叶谷举办首届冰瀑节；金象山滑雪场“日场+夜场”全开；双节期间，山东购物中心打破往年节日营销的布局，多选择双节联动，共同推出包含两节特色的营销活动……

多超市品牌关门停业，亏损是主要原因

1、青岛第六家盒马鲜生停业关闭

青岛盒马鲜生泰山路店将于2月28日正式闭店，同时关闭线上、线下业务，停业后，门店商品将会调到其他门店销售。这也是盒马鲜生进入山东以来，关闭的首家门店。

门店位于泰山路邻里中心1层，门店关闭后，将成为盒马鲜生进入山东以来，关闭的首家门店。据了解，盒马鲜生泰山路门店开业于2020年6月5日，总面积超过4000方，考虑到周边小区的消费习惯和消费，门店集合了现炸现烤现卤、馄饨汤羹面等地方特色的日常民生小吃。刚开业时曾一度受到追捧，但不到两年，门店已经倒闭。

2、青岛CBD万达广场振华超市停业

2月15日，山东青岛振华超市CBD万达广场店正式闭店，这也是继四年前CBD万达超市品牌倒闭、2019年大融城G-Super精品超市倒闭后，CBD商圈内又一知名连锁超市闭店停业。据消息显示，和之前在同一位置倒闭的佳世客和奥润特停业原因相同，此次振华超市闭店的原因也是经营亏损，入不敷出。

虽然CBD万达门店倒闭，但振华超市在青岛其他门店仍旧在正常营业中，其闭店公告显示的“消费者在振华超市办理的会员卡及积分、储值卡、一卡通可继续到青岛菲斯达超市(黄岛店)或振华集团所有门店正常使用。”也说明，振华仍旧没有放弃青岛市场。

3、山东全福元正式进驻高密市场

2月22日，山东全福元商业集团与山东鑫孚隆商贸有限公司租赁签约仪式在高密举行，标志着全福元品牌正式进驻高密市场。

据了解，山东鑫孚隆商贸有限公司是原高密最大的区域零售商，成立于2001年。此次签约，全福元将以租赁合作方式，独立运营鑫孚隆旗下10家门店，营业面积超9万平方米，业态涵盖超市、百货、家电、餐饮、娱乐等，打造集吃喝玩乐购为一体的综合性消费卖场。

济青商业项目进度加快

1、青岛万达接手胶南红星天铂商业体

青岛万达已顺利接手胶南红星天铂商业体，将加快万达广场装修进度，力争年内投入运营，是万达集团在西海岸新区继辛安万达广场后的新一子。

西海岸新区万达广场已经完成主体施工，从施工情况来看，万达广场的布局依旧按照此前爱琴海购物的方案实施。目前商业东部的主入口正在进行钢结构施工，北侧的外立面工程也开始了，二层以上商业已经开始外墙涂料施工，现在就剩最后的精装修施工。

2、济南槐荫万达广场开工

据网上流传的《项目进场通知书》显示，济南槐荫区万达项目已于1月14日达成施工承包协议，将安排人员进入办公场地进行前期办公及施工等必备工作，促使项目早日开工建设，并邀请1月16日进场。如项目建成，将成为继经四路万达、高新万达、章丘万达之后的济南第四座万达广场，也将是济南首座地铁上盖的万达广场。

3、济南万虹中心定名

位于济南天桥区长途汽车总站附近项目定名“万虹中心”，将建设4栋高层或超高层办公楼，以及大规模的仿古商业街区，纯商业面积达到了8.4万平方米。另外，还将配备1156个机动车停车位，绝大部分位于地下。

万虹中心商业地块毗邻济泺路、北园大街两条主干道，周边有中恒、长途汽车站等商业重要设施，地块内规划建设地铁2号线济泺路站的地铁口。是天桥区泺口商圈和北园大街商圈的重要交汇处。

青岛商业发展加快，多类型商业空间确定

1、青岛龙湖天街签约率超90%

青岛首座龙湖天街购物中心签约率已超90%，目前已完成主、次力店铺全部签约，将于2022年二季度开业。

龙湖天街于2019年1月开工建设，于2021年1月全面封顶，是龙湖集团落位青岛的首个项目。项目建筑面积12.5万方，地下2层，地上3层，停车位1000余个，定位一站式购物中心。

从地理位置来看，胶州是青岛北部新区，坐拥三港，涵盖1座国际机场、2座高铁站、拥有第3条跨海大桥连接线和4条地铁线，海陆空铁立体交通多维联动，人均密度较高，地理位置优越；

从品牌资源来看，龙湖胶州天街规划品牌200余个，计划新进胶州品牌超60%。目前，已确定引进汉金城自助、龙小湖等青岛首店以及华为msc店、博纳影城等区域首店。

2、青岛长江路地下空间工程完工，预计今年10月开门

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长江路地下空间开发项目位于长江路的核心片区路段，含地上道路和地下设施两部分。项目全长1300米，宽50米，总建筑面积约10万平方米，定位集商业餐饮、文化娱乐、社会服务为一体的商贸综合体。同时，配备880个停车位的大型停车场，解决了繁华商业区停车难问题。

3、青岛上合示范区如意湖商业综合体奠基开工

项目位于青岛市胶州上合示范区核心区，总建筑面积约15 .1万m，施工工期约为2022年2月8日至 2022年9月30日。

项目打造上合组织国家面向亚太市场的“出海口”形成与上合组织国家交流合作集聚的展示区设计方案突出各个国家文化的精髓，通过简洁现代的设计语言，通过鲜明的和具有时代性的建筑外观，展示以“和谐”为核心的上合智慧，展现各个国家城市文明的历程，展现各国地域与文化特征，展现庄重、友好的国家形象。

4、青岛首个Mini TOD商业项目正式启动

据了解，海信桥站上盖商业项目总用地面积6520平方米，规划总建筑面积8085平方米，地上规划为三层商业，地下与地铁2号线海信桥站结建。

项目位于市北区成熟区域，人流密集、消费客群丰富，且与地铁站点紧密结合，商业发展潜力巨大。该项目将打造为一个兼具生活品质、满足社交需求、注重沉浸式体验、适合家庭休闲娱乐的市北区商业新地标。同时，力争将该项目打造为青岛市首个Mini TOD商业标杆项目，为“建设世界一流地铁，打造一流城市投资建设运营商”贡献商业力量。