招商蛇口海上世界再造地标，“X+商业”引领上海新浪潮

随着传统商业的日趋饱和，各种跨界的新商业物种纷纷涌现，其中无论新加坡机场的星耀樟宜还是香港机场11 SKIES，亦或是厦门和深圳邮轮母港的海上世界，都是利用稀缺的强目的性远程交通设施和周边独特地貌景色，嫁接旅客资源的商业新物种一一交（通）文（化）旅（行）融合商业，从而大幅带动城市商业边界的扩展。

计划2024年亮相的上海·海上世界，作为招商蛇口海上世界创新升级的3.0新模板，更是承载着上海“国际消费窗口”重任的城际时尚新地标。上海·海上世界作为上海国际邮轮旅游度假区首发综合体，蕴藏着无限的想象空间。天时地利人和之下，与城市共生共融的上海·海上世界，必能链接国际时尚潮流，领潮蔚蓝的交文旅蓝海市场。

11月2日，以“潮力新生，共擎未来”为主题的上海·海上世界招商发布会盛大举行。上海市宝山区滨江委、区商务委等政府领导，招商商管高层领导，澎湃视界、Party King、I GO SURFING、LAS蓝时潜水、几荷里、必胜客等多个业态品牌代表，上海吴淞口国际邮轮港发展有限公司、上海宝山都市宝谊经济发展有限公司等企业代表与相关媒体汇聚一堂，畅想邮轮经济下的大文旅蓝图，并提前释放上海·海上世界的核心看点。

大城大商业，铸就现代都市的超级目的地

从过往看未来，作为招商蛇口的商业旗舰产品，海上世界每入一城，就能充分运用“X+商业”的理念，兑现一座全新的旗舰型滨水商业综合体，掀起澎湃的商业新浪潮。海上世界定位“城市级滨水文旅综合体”，具有多业态、重体验、在地化等鲜明特征。已亮相的两座海上世界，以极具特色的定位融入城市发展，均已成为集文化艺术、生活方式和观光旅游于一体的城市地标。

2013年开业的深圳海上世界，紧临蛇口邮轮母港，总建筑面积约100万平方米。在保留蛇口历史人文、自然风情特色的同时，深圳海上世界汇聚了购物中心、写字楼、度假酒店、文化艺术中心、公共滨海空间等多元业态，年接待量达到3600万人次，不仅成为了深圳旅游观光的重要名片，也是辐射整个华南地区的城市微度假目的地。

十年沉淀，迭代升维。2022年亮相的厦门海上世界，是海上世界走出深圳的“第一站”，也是厦门首个“双百项目”。雄踞在厦门本岛东渡港区的厦门海上世界，拥有近30万平米滨水商业、近40万平米商务集群、近9万平米奢华酒店群。在“海上潮玩欢乐场”的主题下，厦门海上世界集合了休闲娱乐、餐饮购物、文化艺术、酒店办公、轻度假文旅等要素。甫一开业，厦门海上世界即掀起“海上”打卡热潮，迅速晋身为厦门新地标。今年国庆期间，厦门海上世界又交出了一份喜人的成绩单，期间总客流超70万人次、品牌业绩超3500万元。

从这两个已经亮相的代表作可以看到，海上世界至少拥有三个特性：一是独特性，创立了一个多元复合体的文旅商业IP，且持续深耕品牌力；二是不可复制性，“交文旅”融合“X+商业”理念的创新模式是传统商业难以复制的；三是稀缺性，选取城市滨水“高地”，构建城市亲水商业旗舰。

邮轮经济叠加文旅经济，领潮城市全新增长极

邮轮经济素有“水道上的黄金产业”之称，国际化港口都市纷纷布局邮轮经济元素。据国际邮轮协会近期发布的研究报告，2023年全球乘邮轮出游的游客预计将达3150万人次，这将超过2019年的近3000万人次。有研究报告预测，到2035年，中国邮轮经济总量将达到5000亿元。上海作为全球最大的邮轮新兴市场，从船舶制造、邮轮母港到邮轮主题旅游度假区，近年来均在迅猛发展。

在上海邮轮经济高质量发展战略中，上海宝山区的吴淞口是绕不开的门户高地。今年上半年上海发布的《推进国际邮轮经济高质量发展上海行动方案（2023-2025年）》，明确提出要把邮轮产业打造成“上海亮点”，全力建设功能完善的上海国际邮轮旅游度假区，打造运转高效的亚洲最大邮轮母港、具有国际影响力的邮轮旅游目的地。其中所指的上海国际邮轮旅游度假区、亚洲最大邮轮母港等，皆在吴淞口。

根据宝山“实施方案”的规划，到2025年，将实现30亿元的项目开发投入，新增30万平方米文商旅综合体；年接靠国际邮轮达300艘次，年接待游客量达到270万人次。

上海·海上世界项目地处亚洲最大邮轮母港——吴淞口国际邮轮港，背靠上海国际旅游度假区，直面上海宝山的黄金滨水岸线。地处长江、黄浦江和蕰藻浜三江交汇处的吴淞口，百年前曾是海内外商船进出上海及长江沿线的主要通道和锚泊转运地。2010年，吴淞口国际邮轮港投入运营，成为亚洲第一、全球第四的国际邮轮母港——岸线长度约1600米，具备年接待游客量约600万人次的运营能力。

作为区域内商业生态的重要一环，上海·海上世界将营造以新世代客群为主力的商业新场景，助推吴淞口邮轮经济的再次腾飞，与城市一道驶向下一程辉煌未来，书写江海新“船奇”。

焕活传统滨水商业场景，聚合世界前沿的商业新潮流

上海一直是全国商业的潮流高地，“海上世界”经过两个项目的沉淀，在保持核心商业DNA繁衍的同时，又可结合上海的在地属性与全球的商业趋势，为城市商业带来新亮点，也为品牌创新带来新机遇。

在“邮轮+商业”、“酒店+商业”、“运动+商业”、“办公+商业”、“文娱+商业”等“X+商业”的多元模式下，上海·海上世界会如何以尊重之心融入当地，用创新视野重构商业的表达方式，塑造符合邮轮经济、吴淞文化和滨江特质的新样本，为上海带来全新的滨水文旅体验？

从此次发布会透露的信息来看，这座全力汇聚世界前沿潮流的邮轮主题文旅滨水商业综合体，其现象级业态组合及高层级的首店矩阵已隐约可见。上海·海上世界囊括了约6.6万方滨水文旅商业旗舰、约3.8万方一线江景甲级写字楼、约2.5万方亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店。未来全部运营后，上海·海上世界将成为上海首个邮轮主题的城市微度假打卡地，勾勒符合吴淞百年底蕴、邮轮港城文化特色的城市假日生活美好图景。

写字楼融合“公园+滨江”概念，以270°江景视界恢弘尺度，植入生态科技元素，重塑滨江智慧办公楼宇地标；全国首个度假主题壹棠服务公寓，则会带来高品质的租住体验和“运动+娱乐+社交+餐饮”的共享空间；伊敦康得思酒店开业后，将成为吴淞第一家国际五星级酒店，为城市旅人提供宾至如归的舒适氛围。

滨水文旅商业则瞄准新世代“年轻、时尚、有趣”的消费态度，以“潮玩运动研究所、早C晚A活力场、宠物社交研习营、全球美食饕餮汇”四大主题场景，串联“艺术长廊、屋顶花园、户外文化长廊”三大特色空间，驱动新消费场景蝶变。

其中，在潮玩运动研究所，可以一站式体验冲浪、滑雪、潜水、马术、攀岩、滑板等项目；在早C晚A活力场，感受社交聚会带来的味蕾和情感的双重满足；宠物社交研习营里，不仅有宠物运动场、宠物发型馆、萌宠咖啡，还有宠物酒店、宠物超市、宠物医院等；全球美食饕餮汇，则囊括日料、韩餐、东南亚料理、川菜、杭帮菜、东北菜等全球美食和国内经典菜系，满足不同食客的多样味蕾。

三大特色空间筑造更多有潮性的活力氛围——三层的空中连廊化身艺术长廊，成为艺术展馆和潮流街区，在这里可以感受来自全球各地的新潮时尚；屋顶花园将作为微度假露营中心，打造一个漫赏江海星空的浪漫空间；在户外广场打造的滨水文化长廊，则会以美食、城市运动、体育竞技等不同主题的形式呈现，随时提供新鲜的趣味乐趣。

在新颖业态的驱动下，上海·海上世界拟引入大量新潮的文化、艺术、娱乐等体验类品牌，将邮轮高品质、高标准、高消费的休闲度假体验兑现到陆地上，擎画前所未有的商业界面，塑造集消费、游玩、工作、旅行等于一体的立体滨水生活。

‍‍奋楫时代巨浪，“X+商业”与城市共生共进

作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管的商业模式正处在全新的变革期，以“X+商业”为理念、“多元融合”为内驱，在国际人文视野下整合招商蛇口旗下多元产业资源和在地文脉进行综合开发，探索商业的更多可能性。海上世界产品线是“X+商业”理念不断迭代、与城市文化共生发展的代表，而上海·海上世界则是海上世界产品线自身最新迭代升级之作。

凭借商业匠心、轻重并举和创新运营，招商商管正在断深化全国品牌合作、拓宽品牌资源，解锁消费流量新密码，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和特色禀赋的的商业空间并持续迭代，从而根据不同城市的特性和需求全力打造差异化的商业新范式，促成土地价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大化，筑造更多城市价值高地。

2022年开业的成都大魔方，是招商商管在成都打造的一个特色商业项目。该项目位于成都知名交子公园商圈核心区域，总建筑面积约112万平米，涵盖演艺中心、城市级购物中心、超甲级写字楼、豪华公寓、朗廷酒店、高端住宅六大业态。亮相后，迅速脱颖而出，受到众多瞩目。

也在是2022年，苏州琴湖溪里花园城一期开业，开业即爆红。今年年中，二期亮相。一期、二期合体后，涵盖天幕区、滨湖区、北岸区三大功能分区，在成为常熟首例滨湖文商旅综合体的同时，更为城市打造了一座复合型“城市会客厅”、一扇具有琴湖特色的“最美文化窗口”。

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展望未来三年，定位粤西首座邮轮文化主题购物中心的广东湛江招商花园城、千年古城保护焕新项目宁波秀水街历史文化街区等，也将以“艺术文化+商业”、“千年古城+商业”等方式，进一步诠释在“X+商业”的理念下如何重构商业的全新表达，布局差异化的商业项目。

最后，回归到此次的主角——上海·海上世界。三江之畔，新潮待发。上海·海上世界作为沪上首个邮轮主题滨江商业旗舰，必然带着深圳海上世界和厦门海上世界沉淀的心法和战法，以全面且富有特色的开发运营，用“X+商业”的时代理念锚定城市文旅滨水商业的新航向，与上海邮轮经济的发展深度共振，激活上海的都市新价值。