盘点19个本土“地头蛇”商业代表

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作者/大江

​“华中首家CHANEL精品店花落谁家？

是郑州丹尼斯大卫城（开业时间:2015-10-17、已签约1022个品牌）、武汉武商Mall、武汉恒隆广场、长沙IFS，还是即将开业的武汉SKP？”

今年这场无声的刀光剑影落下帷幕。5月，华中首家CHANEL精品店在丹尼斯大卫城打围，也标志着华中几大重奢商场的首店争夺战，由丹尼斯大卫城略胜一筹。郑州成为首个齐聚Chanel、Louis Vuitton、Hermès、Dior、Cartier5个高奢品牌的非一线城市，丹尼斯大卫城也隐隐有了要争“华中商业领头羊”之势。

历来，重奢商业领域的江湖不可谓不深，稍有不慎只能遗憾出局，或永无出头之日。既有如前面提到的不同城市的重奢项目之间的品牌争夺战；也有同个城市的本土“地头蛇”与“外来者”的较量，比如郑州丹尼斯大卫城与郑州万象城，天津海信广场与天津万象城、天津恒隆广场等。

本次，独角Mall盘点了18个城市的本土“地头蛇”重奢商业代表。

注：信息来源官网、媒体公开信息、网络等，由独角Mall制图

不完全统计，仅供参考

如有错漏，欢迎补充

当下，各个城市的重奢商业市场有什么趋势？本土地头蛇与外来重奢代表处于什么样的关系？

01

北京国贸商城

商业体量：23万平

开业时间：1990年8月

开发商/运营商：中国国贸

北京国贸商城是中国国际贸易中心的商业部分，项目坐落于北京CBD，是北京首家高端购物中心。

北京国贸商城前身是于1990年开业的北京国贸商场，该项目是北京首家引进品牌专卖店从事零售业务的综合购物中心。

1997年国贸商场开始迎来大规模扩建改造，并于2000年5月再次开业，正式更名为国贸商城；2010年国贸商场三期开业，如今国贸商城总建筑面积达23万平方米，品牌多达430+，涵盖国际精品、潮流服饰、休闲娱乐、特色餐饮、运动健康和儿童等品类。

02

南京德基广场

商业体量：总建筑面积31.3万平方米

开业时间：2006年6月26日

开发商/运营商：德基集团

德基广场位于“中华第一商圈”新街口东北角，是定位高端商业的综合购物中心。

项目于2006年开业，目前已经涵盖了奢侈品、珠宝腕表、国际化妆护肤用品、时尚综合服饰馆、进口超市、高档婴童服饰用品、高端家电、环球美食中心、IMAX影院、真冰溜冰场等众多业态。

2012年5月，随着德基广场二期开业，项目引入了中国第五家 Chanel精品店；Louis Vuitton 专卖店升级为复式旗舰店；Giada、Ermenegildo Zegna、Roberto Cavalli 等也进行了店铺升级，进一步强化奢侈品牌矩阵；这两年商场不少品牌也在进一步调整升级。

据悉，目前南京德基广场已经聚集了全球95%的一线奢侈品牌。

值得关注的是，去年德基广场全年销售额达210亿，同比增长3.8%，在一众全国重奢商场里名列前茅；此外，德基三期也在加紧建设中。

03

郑州丹尼斯大卫城

商业体量：26万平方米

开业时间：2015年10月18日

开发商/运营商：丹尼斯集团

丹尼斯大卫城处于郑州市中心商圈的二七路与太康路交叉口位置，地处郑州寸土寸金的二七核心商圈。

项目是河南最大的商业综合体，总体量40万余平，目前项目已经形成了Louis Vuitton、Burberry、Emporio Armani、Dolce&Gabbana、Versace、Saint Laurent、Balenciaga等国际精品品牌阵容，Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Michael Kors等河南首店也落户丹尼斯大卫城。

去年3月，项目引入 Hermès（爱马仕）河南首店，今年还开业了Dior（迪奥）河南首店， Chanel（香奈儿）华中首店也已围挡，进一步强化重奢矩阵。

今年丹尼斯大卫城总经理曹岗在演讲时公开表示，2023大卫城销售目标要突破100亿。

今年11月，二七区人民政府与郑州丹尼斯百货有限公司签署了丹尼斯大卫城二七项目合作框架协议，大卫城二期将在原北京华联旧址建筑面积9.2万平方米的基础上扩容到24.95万平方米，将与二七广场直接打通。

04

武汉武商·MALL

商业体量：36万平方米

开业时间：1996年

开发商/运营商：武商集团

武商·MALL位于武汉市汉口区最繁华的商业区——解放大道中段，由武汉国际广场、武商广场（原武汉广场）和世贸广场三大购物中心构成，也是华中地区最大的购物中心组合群。

现在的武商MALL起源于中苏友好商场，是武汉最早的百货商店。

1996年，高达50层楼，总投资9亿元的武商广场（原为武汉广场）投入使用；1-8层营业大楼，营业面积8万平方米，是当时华中最大的购物中心。1999年，世贸广场开业，58层的高楼，是武汉当时最高的标志性建筑；2007年9月29日，完成改扩建的武汉国际广场开业，很快便实现盈利。

今年4月武商集团官宣旗下武商MALL进行战略升级，国广、武广正式整合为新武商MALL，集合顶奢、高化、时尚零售、亲子家庭、生活美学、餐饮、武商里、武商超级生活馆等全业态，打造全国顶级商圈。

05

杭州大厦

商业体量：18万方

开业时间：1988年

开发商/运营商：解百集团

杭州大厦位于杭州市拱墅区武林广场，地处杭州商贸、文化、交通的中心地段。

1988年开业的杭州大厦，是一家集住宿、餐饮、购物、娱乐等为一体的综合型涉外大厦，在当时以108米的高度成为杭州的一个新地标。

1998年，杭州大厦收购了濒临倒闭的老邻居新天龙广场改造成杭州大厦B座，B座确定了中高端的定位，并于2004年率先引入了LV。

2009年，随着C座和D座相继开业，杭州大厦的面积达到了18万方，正式升级为了杭州大厦购物城。

来源：乐活杭州

今年6月，杭州大厦启动了外环境提升改造，进一步“抗衡”即将走进武林商圈的杭州中心和恒隆广场。

06

湖滨银泰in77

商业体量：近23万方

开业时间：2013年

开发商/运营商：银泰集团

湖滨银泰in77位于杭州繁华的商业及旅游休闲区，是西湖湖滨唯一的多功能复合型城市综合体。

据悉，杭州湖滨银泰in77原为湖滨商圈的元老级百货之一的湖滨名品街(湖滨银泰一期)，2014年湖滨银泰四期（早期湖滨银泰in77将各个分区区分为：“一期”、“二期”、“三期”、“四期”）开业，湖滨名品街正式更名为现在的杭州湖滨银泰in77。

不同于杭州大厦，湖滨银泰in77以“杭州首家街区式购物中心”开业，以潮奢mall出圈，项目分为A区、B区、C区、D区、E区五个区，其中A区主打国际名，HERMES、LV、GUCCI、VERSACE等多个奢侈品牌占据整个A区。

值得关注的是，昨天银泰集团旗下银泰基业集团与杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司签署股权合作协议，负责杭州湖滨商圈劝业里地块开发建设，将在劝业里地块开发湖滨银泰in77六期。

07

宁波和义大道

商业体量：建筑面积12.8万平

开业时间：2009年9月

开发商/运营商：宁波市海城投资开发有限公司/宁波城市广场开发经营有限公司

和义大道购物中心位于宁波唯一“百亿级商圈”天一·和义商圈，该项目一直都是宁波市民心中的地标性建筑。

2009年8月28日，LV率先在和义大道落户，一个月后正式开业之际，Cartier、Emporio Armani、Christian Dior、杰尼亚、Ferragamo、Mont blanc等一线大牌均在项目开出形象店、旗舰店，宁波重奢格局落成。

和义大道是集高档购物、餐饮、休闲娱乐为一体，具有国际时尚品味、提供个性化服务、满足高档次购物消费需求的浙东区域高端滨江都会购物中心，被誉为宁波的“香榭丽舍大街”。

今年8月，开业14年的宁波和义大道宣布将进行升级改造。项目投资估算1.9亿元，总改造面积8万平方米，将对和义大道购物中心整体空间进行优化调整，对建筑物外立面进行提升改造，对室内公共空间进行装修升级，对附属工程绿化带和露台景观进行提升。

08

重庆星光68广场

商业体量：11万平方米

开业时间：2011年

开发商/运营商：协信星光商业

重庆星光68广场位于繁华的观音桥商圈核心地段，项目是由协信星光商业在重庆打造的首个高端商业项目，也是重庆高端商业的重要代表之一。

项目分为A区和B区，自2021年起，A区开始向重奢全面升级，如今已经形成由LOUIS VUITTON、GUCCI、Van Cleef & Arpels、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、Dolce&Gabbana、FRED、TOD’S 、Max Mara等品牌组成的奢侈品组合。

2021年8月，定位潮奢的B区开业，引入了ami、GENTLE MONSTER、ISABEL MARANT等国际一线轻奢品牌，完善项目潮流属性。

09

合肥银泰中心

商业体量：约20万平

开业时间：2012年1月18日

开发商/运营商：银泰集团

合肥银泰中心位于合肥市最繁华的淮河路步行街与长江路中段，地处商业繁华的市中心地区。

项目原址为安徽省华侨饭店，是银泰集团在安徽省内打造的首家大型中高档购物中心。

项目占地面积9万平，是集国际名品、知名餐饮、国际影城博纳影院、高端连锁超市BHG等业态于一体的综合商业项目。

今年4月，合肥银泰中心二期开业，二期延续了“区域生活方式中心”的定位，引入了包括Van Cleef & Arpels 梵克雅宝、BOTTEGA VENETA葆蝶家、CHAUMET尚美、Christian Louboutin路铂廷、GIADA迦达等60家首店品牌，进一步完善了奢侈品牌阵容。

10

天津海信广场

商业体量：营业面积5.8万平方米

开业时间：2007年9月30日

开发商/运营商：青岛海信电器

天津海信广场延续了青岛海信广场的高端路线，也是天津最高端的商场之一。项目拥有3000㎡室内中央共享空间，号称“天津第一中庭”，是集高档百货、餐饮、美容美发、超市等多种业态于一体的天津重奢商场。

项目位于天津市和平区解放路188号，位于天津小白楼CBD中央商务区内。

项目分为地下2层和地上6层，作为天津的时尚潮流中心，海信引入了Cartier、Gucci、Prada、SalvatoreFerragamo、BottegaVeneta、BURBERRY、Maxmara、Armani、ErmenegildoZegna、Loewe、Versace、AUDEMARSPIGUET、Breguet等多个国际国内著名品牌。

11

石家庄先天下广场

商业体量：商业面积12万平方米

开业时间：2000年

开发商/运营商：石家庄北人集团

北国先天下购物广场位于石家庄CBD核心商圈，由石家庄北人集团打造，也是石家庄乃至整个河北省高端商业零售的典范。

项目商业面积12万平方米，分为地上六层、地下一层。除了Chanel、Dior、HERMES等主流奢侈品牌，项目还引入了不少小众奢侈品牌，据悉，河北首家LV也是进驻的先天下广场。

来源：石家庄发布

今年以来，项目还引入了Tory Burch、Chopard精品店等河北首店。

12

太原天美新天地购物中心

商业体量：13万平方米

开业时间：2011年5月22日

开发商/运营商：天美集团

天美新天地位于太原市城南第一大街长风街的核心地段，是太原首家集国际精品和时尚百货于一体的高端购物商场。

来源：腾讯广告服务号

项目目前已入驻品牌LV、Prada、Cartier、Dior、VERSACE、、Burberry、Max Mara、Zegne、Salvatore Ferragamo等重奢矩阵。

今年项目迎来12周年庆，店庆4天销售额达1.6亿元，同比2022年店庆增长6%，同比2021年店庆增长14%。

13

美罗百货（观前店）

商业体量：营业面积5.5万平米

开业时间：1990年9月

开发商/运营商：苏州函数集团有限责任公司

美罗百货（观前店）位于苏州平江区观前街245号，是苏州的老牌商场。

1990年9月，美罗商场的前身苏州工业品商场在人民路察院场口开业，该项目于2003年升级为如今的美罗商城。

2009年9月美罗东楼开业，营业面积扩大至5.5万平米，商城1-5层南、北、东三个区域相互贯通。

据悉，目前美罗百货引入了PRADA、HERMES、GUCCI、EMPORIO ARMANI、BVLGARI、FERRAGAMO、BOTTEGAVENETA、VERSACE COLLECTION等80多个国际一二线著名品牌。

14

青岛海信广场

商业体量：超14万平方米

开业时间：2008年6月21日

开发商/运营商：青岛海信电器

青岛海信广场位于青岛市南区东海西路50号，属于香港中路商圈，地理位置非常优越。

青岛海信广场集国际一线品牌、名表与化妆品、珠宝饰品、海信艺术馆、会员会所等于一体，项目引入了Hermès、Giorgio Armani、Valentino、Balenciaga、VERSACE、miu miu、Jimmy Choo等不少山东唯一店品牌，据悉，青岛海信广场是山东目前销售额最高、奢侈品品牌最齐全的高端百货门店。

今年以来，项目还相继引入了Dior精品店、梵克雅宝、拉夫劳伦紫标等高奢品牌，进一步完善重奢矩阵。

据悉，目前青岛海信广场三期已经建成，将为商场增加商业建筑面积约8260平方米，除了补强重奢矩阵，还将增加国际顶级艺术展览中心等，加强奥帆区域休闲、娱乐等体验业态，打造成为奥帆区域的“城市客厅”。

15

济南贵和购物中心

商业体量：商场面积达5.5万平方米

开业时间：1997年10月1日

开发商/运营商：山东鲁能集团/鲁能商贸有限公司

贵和购物中心位于泉城路C位，项目于1997年10月1日开业，并于2013年9月完成升级改造。

改造后的贵和购物中心引入了LV、Ermenegildo Zegna、Gucci、BURBERRY、BVLGARI、Tiffany&Co等国际一线品牌，强化重奢定位。

今年以来，贵和购物中心已经完成LV、Cartier、MaxMara、LIEBHERR、Miele等国际品牌焕新升级，Burberry也在重装升级中，据悉，Van Cleef & Arpels济南首店也将在年内落座。

16

上海尚嘉中心

商业体量：4.9万平方米

开业时间：2013年6月17日

开发商/运营商：尚嘉国际控股有限公司

上海尚嘉中心位于长宁区虹桥商圈，由尚嘉国际控股有限公司投资建成。项目秉承着“奢华于心，品味生活”的品牌理念，打造沪西奢侈品购物中心的标杆。

上海尚嘉中心又名“LV大厦”，据悉，2007年赌王何鸿燊与LVMH集团分别通过旗下澳娱集团和LRealEstate房地产公司，各投资5亿美元建造上海尚嘉中心，后来LVMH退出尚嘉中心股份，留下了品牌店铺继续运营，如今尚嘉中心由赌王四姨太梁安琪持有。

从尚嘉中心官微来看，目前尚嘉中心依然有LV、ZEGNA、DIOR、FERRAGAMO、PRADA、CELINE、BVLGARI等十多家一线奢侈品牌。

17

贵阳Lavant荔星中心

商业体量：总面积12万平方米

开业时间：2022年8月18日

开发商/运营商：贵阳星力百货集团有限公司

荔星中心是属于江华国际旅游中心的商业部分，位于观山湖区黔灵山路与长岭南路交汇处。

作为贵州首个高端购物中心，荔星中心是集“摩登”“跨界”“文化”“旅游”“科技”五大元素于一体的大型商业综合体。

项目引进了Louis Vuitton、Gucci、Burberry 等国际一线品牌，其中有90余家国际品牌是首进贵阳；此外，项目还打造了4万平方米地下商业“天籁贵州”，贵州首个18米层高地下沉浸式复刻景观商业街等体验业态。

18

哈尔滨卓展购物中心

商业体量：建面29万平方米

开业时间：2011年9月

开发商/运营商：卓展集团

卓展购物中心哈尔滨位于爱建商圈，项目引入了近500家国际国内知名品牌入驻。开业时率先把国际一线奢侈品牌普拉达、巴黎世家、圣罗兰等引入黑龙江省。

2018年10月，项目二期开业，定位更加“年轻”、“时尚”、“体验”，与一期形成差异化互补，并通过一条空中走廊与一期相连。

19

长春卓展购物中心

商业体量：建筑面积17万平米

开业时间：1999年9月

开发商/运营商：卓展集团

长春卓展购物中心位于重庆路核心商圈，长春店率先把国际一线奢侈品引入吉林省，是长春市的地标性建筑。

项目汇聚近1000个品牌，也是省内国际国内知名品牌与商品最多、最全、业绩最突出的高端精品百货公司。

1、大部分本土地头蛇的重奢商业的发展或者扩张，经历时期都较早，扩张也基本都在邻省的省会，显然把握住了高端商业市场空白期，但缺乏后续的连锁化”复制“的能力。

比如卓展购物中心，主要在东北三省哈尔滨、长春和沈阳布局；海信广场也分别在青岛、天津和长沙有布局项目，但显然长沙与青岛、天津的重奢项目有差距。

2、本土地头蛇过于“强势”，限制了外来“重奢”项目的发展。

并非所有城市都有足够的购买力支撑多个重奢商场，当本土已经有一个重奢项目且足够强势，外来重奢项目将很难“成长”起来。

比如郑州丹尼斯大卫城一家独大，郑州万象城只能屈居人下；比如顺利完成转型的济南贵和购物中心，成功的保住了重奢地位，而没有被万象城“抢走”奢侈品牌；再比如石家庄北国先天下广场以及石家庄万象城。

3、本土重奢百货向购物中心转型升级，否则或将被外来重奢项目“吞并”。

从笔者搜集的信息来看，尽管不少本土奢侈品商场开业时间较早，但大多已经经历且完成转型升级，只有较少的百货店依然保留，比如苏州美罗百货（观前店），但存在基础设施老旧等问题。

如今苏州仁恒仓街等其他定位高端的项目已经开业，苏州美罗百货（观前店）要么被倒逼转型升级保持重奢霸主地位，要么商场里的奢侈品牌或将逐渐撤店被新场“吞并”。

另一个例子则是福州大洋晶典百货，在福州万象城开业之后，诸如LV等品牌已经转投万象城的怀抱。

4、本土重奢商场与外来重奢项目“分庭抗礼”，或明争暗斗。

比如前文提到的武汉武商Mall，在应对武汉恒隆广场、武汉万象城以及即将开业的武汉SKP，武商Mall快速进行战略升级，在新武商MALL启动100个品牌全球旗舰店店型升级计划；去年，曾经在武商Mall的Hermès转投恒隆怀抱，在武汉恒隆广场开出双层店；武汉万象城今年也出现了不少新品牌，比如MARNI、BOTTEGA VENETA、Max Mara、ARMANI、VALENTINO、OMEGA等。

武汉高端商业市场的竞争不可谓不激烈。

杭州大厦也在今年6月分启动外环境提升改造，进一步“抗衡”即将走进武林商圈的杭州中心和恒隆广场，强化其在武林商圈的核心地位。