“纾困专家”也撤退 安居建业退出佳兆业中央广场项目

撰文/黄指南

在深圳房开市场中，“纾困专家”安居建业介入出险项目并纾困的消息已不再新鲜，反倒是官宣退出“保交楼”合作的事件鲜有耳闻。

11月20日晚间，深圳佳兆业发布消息指出，龙岗佳兆业中央广场二期5栋（项目销售案名“KICC写字楼”）与龙岗安城投公司取消合作。

双方合作的破裂是由于宝吉工艺品公司转变项目运营方式，自2023年11月10日起，龙岗安城投就已经撤销对KICC写字楼的品牌授权，不对该项目开展受托支持服务。

佳兆业相关人士也向观点新媒体证实了这则消息，其指目前双方的合作已经停止，龙岗安城投公司已经退出项目合作。

如果按照协议终止的时间作为计算，此次合作仅仅持续了25天，佳兆业中央广场二期KICC写字楼与安居建业的“保交楼”合作便走到了终章。

根据10月16日双方签订的合作协议，龙岗安城投公司在对KICC写字楼项目的纾困过程中，向项目及开发建设单位提供工程与现场协理等多维度的受托支持服务。

对于彼时的合作，广东省三旧改造协会副会长、深圳合一城市更新集团董事长罗宇指出，龙岗安城投参与项目纾困，有利于全面盘活项目，确保项目后续建设顺利推进，为“保交楼”保驾护航，同时为同类项目输出纾困模式与经验。

据他介绍，受托支持服务不属于信用支持，安城投主要提供资金监管、项目现场施工协调与项目进度监管等竣工交付相关服务。

“受托支持服务的目的是确保资金专款专用，达到资金使用与项目施工进度匹配的效果，属于管理与专业赋能，重心在完成'保交楼'的目标。”

观点新媒体了解到，KICC写字楼是佳兆业中央广场商业地标项目之一，也是佳兆业宝吉工改项目这个180万平城市综合体的收官之战。

但从目前形势来看，随着深圳纾困顶流企业的退出，这个项目的“收官”节点再次扑朔迷离。

据悉，“中央广场”项目是佳兆业城市广场城市更新的核心商业部分，位于龙岗区坂雪岗科技城核心区。整个城市更新项目的前身来自宝吉工艺品（深圳）有限公司厂址，该厂曾为全球最大的圣诞树生产厂家。

2008年金融危机期间，随着宝吉工艺品公司的破产，其厂房也在破产后进入废弃状态。2010年1月佳兆业以8.4亿元的价格完成对宝吉厂房等资产的整体收购。

同年，佳兆业便向深圳市政府申请将工业区改造的用地性质更改为商业、住宅，计划将宝吉厂改造为涵盖商业、住宅、学校的大型城市综合体项目，即佳兆业城市广场。

合一城市更新给予的资料显示，上述城市更新项目以“工改商住”为主，总建筑面积约为180万平方米，更新方向为集办公、酒店、商业和居住等一体的多功能城市综合体。

整个项目分6期开发，1期至3期为70年产权纯居住的住宅及沿街商业，4期为配建的保障房，5期及6期则是综合体地块集住宅、商务公寓、大型商业MALL、五星级酒店和超甲级写字楼于一体。

数据整理：观点指数整理

从时间节点上看，2011年宝吉厂旧改项目正式获批，同年9月完成搬迁谈判。2012年完成所有回迁户选房，开始首批住宅销售，项目从获取到首开时长接近35个月。

值得一提的是，佳兆业城市广场作为百万体量的旧改项目，在入市时，系深圳32年来最大综合体的首度对外销售。彼时，相对火热的市场环境以及华为科技城的政策规划，使得项目的1-3期住宅产品热销，连续多次夺得深圳项目销冠。

2014年，佳兆业城市广场3期开盘2小时完成400套房源的去化，揽金8.6亿元，当天共吸引了上千人上门购房选房。

进入2021年，受佳兆业集团流动性危机的持续影响，佳兆业城市广场6期“中央广场”项目在2期主体封顶后彻底停工，变成了龙岗在建最高的“烂尾楼”。

2022年5月，佳兆业深圳曾将龙岗城市广场一期会所资产，中央广场二期酒店、写字楼、商业资产与位于罗湖、盐田、龙岗的三宗项目资产一同打包挂牌，报价接近100亿元，但后续未能找到买家。

除此之外，自从佳兆业遭遇流动性困局以来，各方接洽坂田佳兆业中央广场二期项目的消息不断。市场消息曾指，华润置地等国央企、凯德来福士均曾对项目收购有过洽谈，但并没有实际进展。

直到今年9月，深圳佳兆业终于宣布龙岗中央广场二期5栋写字楼启动复工仪式。10月，项目迎来深圳最大的房地产纾困平台深圳安居建业的驰援。

据观点新媒体查阅，本次助力“保交楼”的企业平台为龙岗安城投公司，该司是由深圳安居建业与深圳龙岗城投联合成立，双方分别持股65%、35%。

由于彼时安居建业已纾困包括罗湖益田御龙天地、恒大深圳湾超总项目、福田佳兆业佳园、福田岁宝壹品等热门项目，龙岗安城投更是助力纾困恒大城市之光、锦苑、深汇大厦及都会广场等重点项目“保交楼”工作，因此市场对本次“纾困”抱有信心。

据罗宇透露，龙岗安城投对上述4宗重点项目的纾困，同样采取的是受托支持服务模式，均为项目提供工程建设到竣工交付的全过程支持及服务。

“目前恒大城市之光、恒大锦苑坂田、恒大都会广场均实现正常交付，剩余的恒大深汇大厦，原定交付时间是2023年12月31日，目前项目在正常施工进程中。”他补充道。

相较于同模式其他纾困项目的进展顺利，KICC的项目合作仅持续了25天，期间不但没等来项目复工建设的最新动态，反而是解除合作的公示先一步到来。

在深圳佳兆业发布的解约公告中，对于KICC写作楼的项目合作，双方在协议签署后并未实际履行合作协议内容。龙岗安城投撤销对KICC的品牌授权，不对该项目开展受托支持服务，并退出该项目合作。

品牌授权的撤销，意味着该项目将脱离来自安居建业的“保交楼”品牌背书加持。而目前佳兆业整体经营面尚未得到根本改善，加之失去资金监管，KICC写字楼项目未来交付节点再次打上未知符。