珠海首座招商花园城，招商商管的大湾区步调

粤港澳大湾区，国家打造世界级城市群的重要载体。

从社会消费品零售总额来看，不仅城市均值位居国内五大城市群之首，城市商业规模均值同样位居第一。

而将目光投射其中的经济特区珠海，伴随着城市营商环境不断优化，商业影响力、辐射力不断扩大，吸引了招商商管等连锁标杆商业运营企业加码布局。

继长沙呈现“美好双生·花现星城”发布会后，2023年11月30日，带着焕新珠海商业能级使命，以“美好先见·潮向未来”为主题的珠海斗门招商花园城招商发布会盛大召开。

此次招商发布会，呼应珠海的城市底色，以岛屿、海洋等自然本源出发，契合招商花园城特点，透过场景技术和演绎表演，让到场的嘉宾朋友提前感受到11万㎡沉浸式主题体验商业关联未来生活的“生命力”，也为其2024年的绽放带来更多期待。

港澳车北上的湾区风口

崛起的珠海商业与机遇

2023年即将进入尾声，作为商业地产发展的关键节点，跨过三年曲折，市场正加速复苏，如何抓准商业发展的突破口，成为行业必修课题。

招商商管选择在年末这一节点针对珠海斗门招商花园城进行重磅发声，为行业带来风向标式的指引与参考，其落子珠海，也是对完善粤港澳大湾区商业版图的一次重要战略布局。

据招商商管董事长袁嘉骅现场致辞时表示，作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管的商业模式以“X+商业”为理念、“多元融合”为内驱，探索商业的更多可能性。“招商花园城”是招商商管“X+商业”理念聚力发展的拳头产品线之一，全新在大湾区“十字路口”的美好生活之城打造的珠海斗门招商花园城，将会焕新城市商业新生活，赋予商业无限美好。

●招商商管董事长袁嘉骅致辞

●招商商管华南区域总经理胡斌致辞

作为众多商企巨头的必争之地，大湾区是妥妥的商业顶流。

活动现场，赢商tech总裁、中国百货商业协会副会长、中国商业联合会商业地产工作委员会主任周艳斌在《2023年中国购物中心及粤港澳大湾区消费市场发展趋势》演讲上提到，在中国城市群中，大湾区城市群中的城市数量最少，仅为9个，但城市平均经济水平已超10万亿元，位列五大城市群首位。

●赢商tech总裁、中国百货商业协会副会长、中国商业联合会商业地产工作委员会主任周艳斌

强劲的经济实力亦反馈至商业发展层面，湾区商业规模近5400万㎡，存量购物中心规模占全国11%，存增量的城市均值皆为第一，商业能级持续领跑。

随着城市向西发展战略，可以看到人均商业面积仅0.29㎡/人的珠海斗门区，购物中心仍处于增量发展阶段，有着广阔的市场空间。

招商花园城的进驻，对于珠海斗门商业发展具有重要意义。

一方面，斗门白蕉片区规划打造宜居宜业的滨江生态新片区，招商花园城作为区域的新增供应，将直接填补区域的商业空白，回应当地新锐年轻客群、亲子家庭、银发一族对品质美好生活的追求。

另一方面，新型商业项目的崛起，取代老城旧场，商业形态、商业档次、商业业态迎来全面升级目，将改变珠海城市商业的格局，并创造出更好的营商环境，不断扩大辐射力和影响力，有效融入到整个大湾区的发展当中。

“美好+”造沉浸式主题体验商业体

珠海首个招商花园城规划抢鲜剧透

若谈论商业新项目对城市商业带来的活力、影响力，重点关注的角度在于其商业规划内容能为城市变化带来的推动力。

显然，在消费新时代背景下，招商商管针对珠海斗门招商花园城有着顺应当地市场的独特打法。

根据规划，这一11万㎡体量的新型购物中心，不仅为市场带来新增市场供应，更契合斗门白蕉这一宜居宜业的滨江生态新片区，所在承载着对美好生活的追求，将以“美好+”为核心理念，打造需/见/知/感/得的五感消费场，满足多维度的社交生活场景需求，带来全新生活方式与精致生活品味，在当地市场构筑出强大的竞争力。

01

区域首个垂直体验空间，

缔造“美好+”发生地

对于购物中心来说，空间是最容易给消费者留下关联“美好+”的深刻印象。

在新型商业空白的区域，珠海斗门招商花园城带来的沉浸式主题体验商业体，呈现出宽敞透亮的空间，简洁舒适的环境，无疑能在五感上最直观感受项目的美好商业。

为了给珠海斗门招商花园城的空间赋能，招商商管还打造区域首个垂直体验空间，让场域更具立体层次感，让城市美好生活向上生长。

在空间背后，则是项目针对不同客群对“美好+”的细分理解。

如，项目配合垂直空间打造区域内首个跨层主题乐园，填补家庭消费场景空白打造区域内最齐全超级家庭亲子欢聚场，以及专门围绕儿童消费群体独创亲子小会员体系等等，以此带来关联美好+亲子的探索。

另外，项目更大的空间带来更强的区域辐射，同时给予品牌更佳的空间展示面。在配合斗门地域美食文化以及打造特色美食体验空间上，从味觉感受上实现美好+美食的构建。

而珠海斗门招商花园城作为区域首个沉浸式主题体验商业体，有着更为丰富的互动体验场景，将会带来更多“美好+”的呈现，也将实现无限美好的加码。

02

在地文化+自然生态,

商业全新美学提案者

场景力，是购物中心建筑表达的重要手段，也是关联当地城市印记的独特符号。

珠海斗门招商花园城针对珠海滨海城市特性和当地特有符号海岛，以“船”为建筑灵感，以“岛”为设计语言，融合沙、浪、海、岛屿等元素组成“趣浪群岛”主题场景，打造环绕式商业空间——城市之海。

• 酷玩岛以“玩乐+零售”的打开方式，引入儿童亲子全业态品牌，定制区域内首个主题儿童乐园，填补区域家庭消费型场景空白，打造超级家庭亲子欢聚场。

• 横跨3层的摘星岛作为商业的汇聚中心，打造以自然生态为元素打造片区开放式无边界共享空间，融合空间体验和商业运营，满足消费者多元消费需求，打造城市美好生活会客厅。

• 此外，有着3000㎡主题餐饮的森罗岛，将“体验商品”转变成“体验空间”，利用森林、户外花园等生态元素，结合餐饮业态，打造室内场景室外化的概念，给消费者带来缤纷环氧的生态天地。

针对商业空间的多元场景塑造，既能实现场景引流、动线优化、品质提升等举措，其更具现代审美、生活体验的商业建筑空间，无疑也为珠海城市提质加分。

03

超45%区域首店,

革新区域消费体验

新的消费趋势下，消费者消费观念的转变，尤其是年轻客群将成为未来消费增长点，助推潮流化、体验式消费成为主流。

而聚焦至珠海市场，这座宜居之城，呈现出生活的品质追求，加上湾区城市的融合和影响下，从刚需性大众化消费转向体验消费更为明显。

从湾区购物中心业态变迁来看，2019年至2022年4年时间内，餐饮业态布局显著增加，体验业态仍有提升空间。

珠海斗门招商花园城充分洞察消费的新需求，在品牌选择上，契合如今餐饮、体验、业态的发展趋势进行布局，尤其是餐饮业态上，将引入45%区域首店，打造业态标杆。

该项目聚焦“亲子超级欢聚场”、“都荟美食汇聚地”、“美学灵感提案者”三大核心，匹配相应调性和内容的品牌，从商业到家庭、生态、文化、美食、潮流，为家庭提供全方位的消费体验。

据项目公示，已与横店影城、鹏泰超市、引力矩阵、探险阳光乐园、霸王茶姬、老凤祥、蛙小侠、奈雪、爱婴岛等品牌发布合作，未来将会为斗门带来众多首店及高能级品牌，不断革新当地消费市场。

而作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管累计已与4500多家品牌建立合作关系，其中达成全国战略的合作品牌超300家，也将会为该项目进行品牌资源赋能。

04

美好+服务，

进一步加深情感联结

随着新一代消费群体的需求革新，消费者对于在地文化的认同感加深，购物中心透过IP进行文化赋能，更能引起了广大消费者的情绪共鸣。

珠海斗门招商花园城提炼出了鲜明的“在地标签”，并通过商业空间+文化的融合，创造性打造了「植物精灵花喃喃」IP，深植于各类服务场景、品牌活动中，打造更加多元化的互动体验，强化商场品牌价值。

值得一提的是，招商商管也在不断挖掘IP潜力，不仅局限在购物中心，更联动千亿住宅社区，与在附近居住的消费者建立情感联结，带来更为广泛的传播力度。

而在服务层面上，项目细分用户服务打造美好新体验，如上述提到独创亲子小会员体系外，更设有爱婴中心、儿童洗手间、婴儿车租借等细节把控，给予消费者更优质的亲子服务。

这种品质服务，也体现在女性专属服务的重视上，特设专属车位、化妆间、更衣间等更加细致入微的服务和满意的体验，润物细无声地植入至消费者的记忆和内心。

未来，该项目还将通过美好+服务持续进行精细化运营，不断提升服务能级，携手合作品牌呈现全新的理想美好生活日常，引领区域生活品质升级。

招商商管深耕图谱

以美好+焕新珠海商业能级

在嬗变的市场中顺应发展趋势，招商商管一直走在行业的前列，其在华南区域紧抓大湾区发展机遇、布局珠海的首进战略打法上更为明显。

回看招商商管的布局图谱，以深圳为起点，从南海之滨走向全国，不断点亮上海、成都、武汉等超32座城市，目前持有管理商业项目超70个，总体量面积超700万平方米。

其中，招商商管华南区域成功布局3省8市，已落地10个集中商业及写字楼项目，管理面积超70万㎡。

最新布局的珠海，因带有大湾区的流量与机遇，商业活力与机会兼具。“招商花园城”落地，将带来成熟的运营模式和打法，对城市新兴区域的配套升级和潜力挖掘等，注入全新的活力。

值得留意的是，近年来，招商花园城规模持续扩大，且经营能力和资产价值表现优秀，不仅受到消费者的喜爱，同时也受资本市场的青睐。

2019年，深圳蛇口招商花园城成为招商局在香港发行公募REITs的首座购物中心。

2020年，南京马群招商花园城也成为招商局在境内发行类REITs首期产品标的。

伴随商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代，以及国内消费基础设施REITs蓄势待发，能获得资本市场认可的资产价值与专业运营能力，也将进一步推动企业持续做高收益率，走向资产管理、升值的正循环。

招商商管以其长期主义综合布局，有着较大市场规模、不断内生创新的商业体验和优秀的运营表现，无疑会进一步推动珠海斗门招商花园在当地的发展价值。

以商业推动城市进步、创造美好生活，招商商管正透过给拳头产品招商花园城布局，不断在市场留下一个个独特印记。

不久前，长沙“一城双花”的招商发布会，向市场传递出长沙观沙岭招商花园城、长沙梅溪湖招商花园城的期许，表达出持续创新进取的决心。

如今，珠海首个招商花园城借本次招商发布会再度向市场发声，将于2024年年中绽放，作为区域内首个精致生活、沉浸式主题体验商业体，也承载了珠海斗门商业焕新的使命。

与此同时，招商商管同步迎来了上海曹路招商花园城的开业启幕，多重美好商业的启幕，重构招商商管对商业的全新表达，筑造更多城市价值高地。

关联招商商管的美好期待，仍在继续。接下来，粤西湛江首座招商花园城即将于在今年12月22日绽放，将会为湛江商业激活新活力，让港城商业体验迎来全新升级。