一文抓住中国光谷商业脉络与机会

这就是中国光谷！

35年间，从一束光起步，迈向“一座城”，光谷走出了一条独具特色的高质量发展之路。如今，面对武汉新城建设的时代机遇，由“产人城”到“人城产”的思维转变，中国光谷正加速建设一座宜业、宜居、宜商的现代科技新城。

中国光谷一路追“光”

在创新中持续闪亮

武汉东湖新技术开发区，1988年挂牌成立，是我国第一批国家高新区、第二个国家自主创新示范区、第三批中国自由贸易试验区，因光而兴，聚光成谷，又被称为“中国光谷”。

时间弹指一挥，中国光谷由“武汉地图外的两厘米”，裂变成518平方公里的宜居宜业新城，也诞生了众多全球、全国“首创现象”，如我国第一根实用型光纤、第一个光电传输系统、第一个光通信国际标准、全国首台二代高通量基因测序仪……一大批高技术核心产业在此扎根，蓬勃生长。

创新是光谷最亮眼的底色。光谷大力推动产业链和产业集群建设，使光电子信息、生命健康、节能环保、高端装备、高技术服务五大千亿级创新产业取得了突破性发展，在创新资源、产学研合作、国家自主创新战略三大方面超群拔萃。

中国光谷地标“马蹄莲”武汉新能源研究大楼，图源：东湖高新区

2013年、2018年、2022年，习近平总书记三赴光谷，在不同阶段、关键时刻，向全国发出科技自立自强动员令。

十多年间，中国光谷牢记嘱托，砥砺前行。

目前，已培育出13.4万家企业，其中已有8家百亿级制造业企业，63家上市公司，数量占全市2/3，150家国家级专精特新“小巨人”，5200多家国家高新技术企业。

如今，光谷发展正勇担科技自立自强使命，着力发挥“独树一帜”优势，奋力让“中国光谷”迈向“世界光谷”。

​栉风沐雨二十余载

光谷商业向“新”而行

高新产业发展踏步前行时，商业也随之从无到有，在关键节点镌刻下熠熠生辉的印记。

回望过去，2000年，对光谷而言，是个特别的年份。

这一年，光谷首家大型商场鲁巷广场开业，在品牌、业态、配套和服务等方面带来城市生活新体验，迅速成为“地标”。据媒体报道，第一年销售就达到3.2亿元，到了2004年，已经与武商亚贸广场、中南商业大楼并称为“江南三大商业巨头”。

光谷商业以此为起点，开始成长新征程。

如今，光谷商圈与“星河”主题雕塑交相辉映，成为城市级年轻消费中心。关山大道商圈诠释“中国光谷”的另一面繁华，高新大道商圈成为引领区域商贸服务业发展重要增长极。全区域内商业存量近180万㎡，由点到面形成网状发展，不断向东，持续外扩与升级。本土民企国企、外来知名商业地产商、品牌商纷纷落户，商业氛围日益浓厚，成为带动光谷现代服务业发展、构建新发展格局的新引擎。

光谷商圈实景图，图源：视觉中国

产业、人口与经济搭建了“宇宙中心”的框架，也为商业的发展奠定了坚实的基础。

从“单核带动”到“多极驱动”，依托鲜明的产业发展特色，光谷商业走出了一条特色之路，逐步引入新模式、新业态和新消费，加强打造美好生活消费新场景，不断回应居民对美好生活的向往。

从体验型商业到多元式文化空间，从潮流时尚目的地、夜生活主场商业街到小众文艺聚集地等多种商业新模式，始终围绕年轻消费者聚焦年轻人生活方式，唤醒城市消费活力。

保利广场、K11 Select、首创奥莱、北辰光谷里、大悦城等多个商业体的相继开业，成为新业态聚集地。建成国际级示范步行街1条（世界城光谷步行街）、省级示范步行街2条（光谷中心城步行街、光谷天地）。

首店方面，赢商大数据不完全统计，2019-2022年光谷吸引近50家品牌首店入驻，电竞、潮玩、新式茶饮、流量餐饮、酒馆式LiveHouse等新业态多元多彩。新零售方面，集聚了三只河马、美团买菜、吉慕超市、保利沃利、七年五季等一批企业，引领互联网时代企业转型。

光谷着力发展新模式新业态引领消费新风向，释放消费潜力。光谷商圈节假日夜经济消费多次位居全国商圈前三，光谷步行街年客流量超过1.5亿，举办的华服节、电竞节、音乐节等活动，已成为夜游、夜娱、夜经济发展的品牌活动。

光谷商业快速发展和生长，随着城市发展的红利不断释放，在城市框架不断扩大的背景下，未来还有很大的增量机会。

如何洞悉城市发展和产业发展，以合适的机会进入并讲好每一个故事，成为开发商、品牌方重点研究的方向。

投资视角下，中国光谷无限商业力量，蓄势待发。本文从四个维度解析光谷如何构建商业魅力，吸引更多实力入局者补强。

光谷全维跃迁，

奠定消费基本盘

35年间，光谷刷新城市界面，协同产业、金融和科技创新全产业链发展，已然成为现代化武汉最耀眼的城市副中心。自2019年起，地区生产总值连续四年居全市第一，到2022年占全市GDP比重已突破14%，经济首位度持续提升，GDP总量高达2643.81亿元，堪称武汉经济“C位”。

经济指标领跑全市之外，光谷高效率高标准推动城市建设和管理水平提高，加快推动光谷城市功能品质升级，交通、教育、医疗、文化、生态等新城必备项全面提升，一个高效能、生态化的“现代新城”初露峥嵘。

立体交通网络成型

高铁、城铁、地铁、有轨电车、光谷空轨、BRT快速公交、常规公交组成“七位一体”交通网络，支撑城市空间轴向拓展，转变原本主城区交通末梢地位，构建以自身为中心，辐射武鄂黄黄的“1小时生活圈”。

自然生态资源丰富

光谷518平方公里土地，依山傍水，景城相融。一江九湖，星罗棋步；座座山峰，绵延起伏。依靠现有山水资源，光谷生态大走廊开展公园扩绿、道路添绿、庭院布绿、立体增绿工程，实现300米见绿、500米见园的优美环境。

文教卫体加速发展

光谷科技会展中心、湖北省科技馆、光谷文化中心、光谷音乐厅、光谷大剧院等一批文体设施陆续投入使用，三甲医院增至4家，在建拟建5家，新建28所中小学，改扩建学校31所，共计新增6万多个学位，全面增强社会事业给光谷人带来的幸福感。

以人为本，产城融合，“引凤栖梧”的禀赋条件不断完善，推动建设现代化科技新城的进程，让光谷吸纳人才、招商引资底气更足。

​未来科技城 十年之变

高知高智年轻人才，

构筑消费活力盘

“高知、高智、年轻态”的人口聚集，向光谷新消费发展输送澎湃动能。

从2010年到2022年，光谷常住人口由39.66万人增长至近120万人，仅2021年新增就达到16.77万，占据当年武汉新增人口总量的1/7，甚至超过青岛、宁波、南京的同期净增人口。

人口虹吸能力强，“含金量”也格外高。超百万人口中，新青年群体规模庞大，20-44岁人口占比达51.2%，释放“年轻”消费活力。同时光谷无愧“智力密集区”之名，从业人员中超六成拥有本科及以上学历，同时集聚了42所高等院校，56个国家及省部级科研院所，30多万名专业技术人才和80多万在校大学生，成为武汉年轻度、人才密度最高的区域之一。

主流消费群对环境体验、服务质量、商业品牌、新业态和新模式保持较强的期望，消费能力较高、消费潜力相对较好，可塑性强，需求空间大。

高活跃度客质优异，为商业提供足够“养分”，驱动消费复苏，成为滋润商业发展的“沃土”。

来自商业体的数据，印证了这份消费热情：世界城光谷步行街自创的本土厂牌光谷音乐节，持续举办11年，影响人数达1000万人。国庆期间，第四届光谷华服节邂逅首届光谷电竞节，吸引287万游客打卡，一跃成为全国夜经济“主角”。

第16届光谷音乐节 图源：世界城光谷步行街

另一份商圈数据，也记录下光谷消费繁华。赢商大数据显示，光谷商圈在客流指数方面，仅次于街道口商圈，位居全市商圈第二。美团发布的“十一”黄金周消费数据中，光谷商圈继今年五一后，再次跻身全国夜间消费最旺商圈TOP5。

变中求进的开创性，

营造消费特色盘

多年来，消费领域立足当下与未来，探索创新消费场景，引领新浪潮和新风尚，并在载体、产品、渠道、营销等方面开拓进取。这种“求新求变”的精神，同样根植于光谷基因，光谷靠创新起家、靠创新当家、始终把创新摆在首要位置。

透过关山、武汉东站、光谷中心城三个板块的品牌调研，不难发现，光谷对新消费、新品牌、新业态的包容，三个板块的新兴品牌比重突出，而光谷中心城板块的新兴品牌比重超过9%，领跑全市同类板块。

光谷紧跟时代潮流，树立起“新消费物种”的繁盛森林。商业街区、奥特莱斯、购物中心、跨境电商、新零售超市、仓储会员店等商业载体“组团”来袭，夜经济、数字经济等经济形态、新业态加速落子，共同促进光谷消费增长。

依托“2+2+1”现代体系，光谷加速布局新消费、数字经济，培育发展零售新业态，大力发展跨境电商、直播电商，支持实体消费数字化建设，助力企业进驻第三方跨境电商平台，打造了华中首家跨境购生活综合体——跨境购品源生活广场，实现进口商品线下“即买即提”。

除此之外，光谷紧跟市场趋势，持续扩大“商业+”的内容，开阔出“养儿式育宠”“新户外主义”“松弛感商业”“泛娱乐社交”“IP文化”“在线消费”等等新消费市场。以构建文娱IP为例，光谷相继吸引了光谷书店、物外书店、西西弗、知了知了等连锁书店、特色书店和独立书店进驻，在实体书店人气不足的当下，缕缕书香不仅使得传统业态焕发新生，更为光谷生活树立一张亮眼的文化名片。

顶层设计描绘蓝图，

谋求消费未来盘

赓续开创精神，描绘宏伟蓝图，中国光谷带着国家的嘱托，擎动武汉都市圈高质量发展，具有广阔的机遇前景。

2018年“世界光谷”新征程启航，计划“三步走”，到2025年，光谷总量突破5000亿元，到2035年初步建成“世界光谷”，到本世纪中叶实现全面建成“世界光谷”的宏大蓝图。

今年初，武汉新城建设启幕，光谷74.3%的区域面积（385平方公里）纳入武汉新城范围。在高质量建设武汉新城中，光谷当先锋、打头阵，开辟出“人城产”的发展新路径，从生产导向转向生活导向，将大幅提升城市能级。

站上武汉新城建设核心道，迈向“世界光谷”新征程，光谷谋定而后动，后动就必达，集聚更多资源力量，规划更多利好政策，扎实构建与之匹配的商业体系，推动商业创新和变革。

目前光谷商业发展势头迅猛，消费潜能亟待进一步释放。除“1+1+N”三级商业中心迭代之外，一刻钟便民生活圈、八大产业园区配套、夜经济聚集区、跨境电商聚集区、自贸区保税中心，以及包括“商业+数字文娱”“商业+生态文旅”“商业+文化体育”“商业+医疗健康”在内的融合消费聚集区，都期待与企业携手同行，共建龙头企业聚集、商业生态良好的消费圈。

“头部”光谷的吸引力，加上顶层规划指路，越来越多商业实体安家光谷。

今年4月，之寓·未来商业体完工，静待开业后为未来科技城片区提供便利；5月，高科世茂十里星河与骏行（湖北）商业管理公司签约，共创超10万方TOD孵化型综合体样本；9月，备受瞩目的华润万象生活旗下万象天地系商业落子金融港，以及龙湖光谷天街、瑞安光谷创新天地商业、国创汇购物中心、伟星星悦广场等一批商业“新生代”崛起，书写下光谷商业格局的美好画卷。

一座座现代摩登建筑群拔地而起，光谷以实际行动，迈向商业发展的新高度。

更多行动，尽在眼前。2023年12月21日由武汉东湖新技术开发区管委会主办的“首届中国光谷新商业发展大会”将在武汉举行，围绕“立商业新潮，聚消费新光”主题，通过光谷商业展、报告发布、主题演讲、圆桌论坛、项目推介等多种形式，展示光谷的商业投资价值和消费活力，加快商业新势力和国内外消费品牌向光谷集聚，共创世界光谷商业新局面。