超200品牌入驻、首个体验式购物公园，山水奥莱·六安星河COCO City开启六安新格局

当一线城市出现商业饱和、逐步内卷化，三四线城市的市场蛋糕成为了未来蓝海。

百货、购物中心时代远去，三四线城市的多元商业空白亟待填补，互联网时代下“小镇青年”的消费力异军突起，无不昭示着三四线城市的春天才刚刚开始。

位于长三角洲西翼的安徽六安市表现出肉眼可见的潜能，2022年六安市GDP突破2000亿元，脱离传统的固化标签，六安市近些年的飞速发展令人刮目相看。从商业的角度来说，六安市正在步入百花齐放的商业大时代，大规模、新型的商业涌入市场，输入新鲜血液。

其中，颇具规模的星盛商业安徽首秀——山水奥莱·六安星河COCO City于12月22日盛大开业，为六安市注入一波强有力的商业新势力。我们可以从城市商业发展、品牌矩阵、开业活动、空间构建等多维角度，一起探讨下星盛商业如何通过该项目影响城市商业格局。

六安步入「商业三线城市」

商业迎来井喷式发展

六安市地处大别山北麓，战略上位于长江三角洲西翼，属于合肥都市圈副中心城市，其经济潜能和爆发力可以预见。在前三季度，全市实现地区生产总值1598.5亿元，按不变价格计算，同比增长6.6%；全市实现社会消费品零售总额956.5亿元，增长8.0%。

聚焦在商业领域，六安市步入了全新时代。根据赢商大数据显示，目前六安市的商业项目存量数量为10家，体量上为48.38万方，其中有4家购物中心，而六安市区基本上是以万达广场、海心沙、吾悦广场为主的三局鼎立，长期未迎来新项目的焕新，且因高铁短距离消费力外溢于合肥、南京、武汉等地，六安市民一直期待差异化、创新型的商业触发沉淀的消费潜力。

实际上六安的商业长期被低估，在今年新一线城市研究所发布的《城市商业魅力排行榜》上，六安商业跻身三线城市，实力不容小觑。未来1-2年，六安的商业注入了众多新鲜血液，将有5个购物中心入市，迎来井喷式发展。

从微观消费力来看，六安消费热力集中于老市中心，主流商圈为百大新都汇商圈及万达商圈，金安区政务核芯区尚处于大型商业空白，六安市博物馆、图书馆、科技馆等多个文化设施及中央森林公园等生活场所和成熟的居住区为商业的发展奠定了坚实的客群基础。

山水奥莱·六安星河COCO City的到来为六安商业新时代打了头阵，商业建筑面积达15万㎡，填补了六安政务区的商业空白，在空间和业态上推陈出新，更是带来六安首座体验式购物公园。

200+品牌矩阵、30+城市首店

开业联动「燃炸」六安

商业做得如何，品牌见真功力。自山水奥莱·六安星河COCO City启动招商以来，凭借双政务核芯的优越占位和情景式购物街区的特色设计，成功引入了200+优质品牌入驻。

据山水奥莱•六安星河COCO City项目总经理王海林先生介绍，项目紧扣时代商业趋势，紧密结合城市在地文化，联动优秀品牌打造城市繁华商业矩阵。首先，突出首店经济，引入名品馆、轻奢馆、奥莱运动馆，含纳多个国际一线品牌，如Coach、Dior、CHANEL、MLB、FILA、Calvin Klein等，超30个城市首进品牌，在零售业态上细分客群和空间，以奥莱差异化特色，撬动城市消费力。

还有永辉超市、星巴克、霸王茶姬、HUAWEI、Coodoo、MO&CO、耐克Nike、adidas、意尔康、红蜻蜓、跑跑卡丁车、美宜佳、屈臣氏、RDEC罗兰数字音乐教育、觅渡剧本、麻辣英雄、小菜园等100+优质品牌首进六安政务区域，汇聚强大矩阵，且涵盖零售、网红特色餐饮、新茶饮、体验娱乐、超市、儿童亲子等多元业态为区域打造家庭一站式欢乐聚场，为六安城市掀开生活购物新篇章。

再次，在运营上，山水奥莱·六安星河COCO City积极与品牌联动开展SP活动，通过私域流量，推出的餐饮49.9元购100元放肆吃、全场任意消费+1元即兑换价值198元定制首手工护肤皂、永辉超市限时秒杀、娱乐体验限定折扣，并结合商场的「红运当头 IN你而来！」向全城市民豪掷好礼，包含「红气Boxs」巨型扭蛋欢乐抽、红运当头手机金条0元抽、「小红一下」万份好礼免费领、限时秒杀等流量促销手段，调动全城消费热情，与品牌商共同营造消费氛围，实现目标客群的精准触达。

从「红」触发点冲击全城

开业氛围拿捏「流量」和「声势」

山水奥莱·六安星河COCO City开业活动特色鲜明，全程的故事线以「红 」为触发点，以愈来越红为主线开展整体活动话题营销，带来剧目首秀-爱丽丝梦游仙境、皖美之夜-独家定制烟火大秀、沸腾之夜-网红乐队音乐节、热汗开燥—全国街舞争霸赛、红潮摩登秀、红潮禧市-星光市集等六大人气PR活动，既契合了六安在地化的城市特点，同时也贴合城市消费客群的偏好，引领六安市更新更潮更全面的消费风尚。

在首秀活动上，项目迎来梦幻的爱丽丝梦游仙境剧目首秀，在空间联动上演家庭式的欢乐剧，让消费者体验一番沉浸式的戏剧魅力，见识一幕幕精彩瞬间。

在美陈亮点上，项目呼应开业活动，以当红不让为链接点，打造年轻市场广受欢迎的主题美陈，带来BRONW猫击中“萌点”，包括观光塔20米巨型猫、网红漫步楼梯、猫咪舞台+巨型猫爬架、猫咪扭蛋机、猫咪礼盒的特色DP小景，传递着宠物友好理念，全方位的“猫元素”成功俘获年轻一代的红心。

山水奥莱·六安星河COCO City顺应时下消费新趋势还是六安首个宠物友好商场，并以萌宠的形象与消费者建立情感链接，为不断增长的宠物爱好者群体敞开温暖、自由的怀抱，足以见证了星盛商业在空间体验上充分的考虑。

在氛围营造上，原创COS摩登女郎带着“火红”的符号现场巡游，随处散发着节庆松弛感；夜晚独家定制的烟火大秀点亮六安星空，以传统节日手段丰盈空间运营，把开业的氛围拉至高潮。

在互动活动上，山水奥莱·六安星河COCO City深谙激活年轻客群的脉动和潮流的场景之道，携手四大网红乐队的音乐节和国际大学街舞争霸赛超200名大学生舞力对决，自带网红气氛和流量，迅速触发人潮涌动、声量的此起彼伏，丰富六安市民的艺术文化生活。

多元空间组合

全新体验式和社交感拉满

回到项目本身，纷繁多姿的开业活动让六安市民看到了体验式购物公园的魅力，山水奥莱·六安星河COCO City多元空间和多元业态的混搭组合，完全颠覆传统购物中心的空间局限，提升了整个购物游逛的流动性和互动性。

除了盒子形态的购物中心，项目拥有六安市绝对的景观和主题空间，包括六安首个人工瀑布、城市观光塔以及第一水景特色街区，立体式的空中生态园林公园，打造屋顶花园及连廊，成为人们消费、娱乐、社交、休闲、微度假的多维选择。

项目的动线流畅而合理，奥莱名品街、户外广场、24小时无限畅玩的波普街、自由呼吸的高线公园，都与购物中心互通有无。

显然，它拿捏住了当下人们对户外、自然接触的需求，同时削弱传统购物中心带来的“消费压力”，营造出社交贯穿其中的松弛感。正因如此，它即将改变六安市民外出游逛的生活方式：除了购物，商业所能带来的可能性可以无限延展。

结语

山水奥莱·六安星河COCO City是星盛商业在安徽的首秀，致力于打造六安商业新标杆，是一次成功的商业运营标杆案例。作为港股首家纯商业运营管理服务商，截至2023年6月30日，星盛商业向58个商用物业项目提供服务，覆盖中国22个城市，总合约服务面积约300万平方米，旗下运营管理「COCO Park」、「 COCO City」、 「COCO Garden」、「iCO」及「第三空间」五大产品，为消费者构建了美好购物体验空间，连续多年蝉联”中国商业地产公司品牌价值TOP10”。

诸多丰富经验和荣誉的加持下，星盛商业彰显出成熟的运营思路，在六安商业蓬勃向上生长的阶段恰如其分地布局，通过多元的自由空间业态的组合、契合城市消费客群需求的优质品牌矩阵、特色鲜明的营销活动造势，为六安市未来商业发展注入一剂强心针。