消费类REITs再扩容！华夏首创奥特莱斯REIT、华安百联消费REIT正式申报

第二批消费基础设施REITs要来了！

据上交所债券项目信息平台显示，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报，品种均为“基础设施公募REITs——首次发售”。

其中，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金专项计划名称“首创奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划一期”，发起人为北京首创商业管理有限公司；华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金专项计划名称“华安资产百联又一城资产支持专项计划”，发起人为上海百联集团股份有限公司。

来源：上交所债券项目信息平台

华安百联消费REIT的底层资产为上海又一城购物中心，该项目位于五角场商圈中心地带，于2007 年1 月26 日开业，总建筑面积12.6万平方米，坐拥地面9层与地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000 余种国际、国内的精选品牌。

有数据显示，2019年该项目销售额超过20亿元，2023年国庆期间日均客流6.35万，同比提升20.2%。而据百联股份2023年半年度报告显示，上半年该项目营业收入约为1.33亿元，利润总额约为6659.54万元，净利润约为4994.66万元。

来源：百联股份

百联股份以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，拥有总商业建筑面积超过600万平方米，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，旗下优质资产丰厚。今年上半年，百联股份实现营业收入约163.32亿元，归属于上市公司股东的净利润3.28亿元。受益于线下消费回暖，上半年百联股份多个线下业态的收入大幅上涨，百货、购物中心、奥特莱斯的营收分别同比增长42.22%、46.62%、56.36%。

华夏首创奥特莱斯REIT的底层资产并未明确，但不少人猜测，应该是首创旗下的济南或者武汉的奥特莱斯项目。

今年7月10日，首创钜大宣布拟以19.86亿元出售济南及武汉奥特莱斯项目，两个项目的买方股东均为首创商管。也就是说，济南及武汉奥特莱斯项目均已纳入首创商管麾下，很有可能作为本次申报消费REIT的底层资产，这也是第一单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。

资料显示，济南奥特莱斯项目于2019年1月开业，总建筑面积约11.62万平方米，拥有324间零售店。据当时的报道，开业前三天实现客流30万人次，营业额5000万元，创下了首创奥特莱斯全国最佳开业成绩，开业首年实现近10亿元的销售额。

来源：首创钜大

武汉奥特莱斯项目于2018年4月开业，总建筑面积9.5万平方米，拥有292间零售店，目前该项目年销售额已突破10亿元，今年1月更是实现了1.5亿元销售额，创下开业以来单月新高。

来源：首创钜大

首创钜大是首创城发旗下主营奥特莱斯商业的上市公司，截至今年上半年，首创钜大拥有13座自持的奥莱项目，涉及北京、杭州、西安、郑州等地。据了解，首创钜大此前曾以旗下奥莱项目发行过类REITs产品：

2018年12月13日，首创钜大国内首单以奥特莱斯为底层资产类REITs产品“中联一创-首创钜大奥特莱斯资产支持专项计划”成功获批，规模达到100亿元，以北京房山及昆山奥特莱斯项目为基础资产；2019年正式发行时，首创钜大宣布该资产支持专项计划发行总额35.79亿元。

2021年，首创钜大联合首创置业宣布拟筹备中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划，拟发行规模不超过32.68亿元，涉及的项目包括南昌、杭州、合肥和济南4个奥特莱斯项目，一期计划完成发行，二期计划于今年6月底提前终止，而不久后首创钜大就宣布出售2个奥特莱斯，坊间猜测这一切举动是为发行公募REITs进行铺路。

值得注意的是，华夏首创奥特莱斯REIT的发行人——首创商管成立于2023年6月14日，由首创城发全资持有，注册资本为2亿元。由此看来，首创商管是首创城发在推进公募REITs过程中，为满足监管要求新设立的商业资产独立平台。

11月-12月，金茂、华润、印力、物美首批4只消费基础设施REITs陆续获批，涉及的底层资产分别为长沙金茂览秀城、青岛万象城、杭州西溪印象城和物美北京4个社区商业物业，其中3个为购物中心，另外1个为商超。这样也意味着，华夏首创奥特莱斯REIT将是第一单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。