珠海万达商管第四份招股书失效

12月28日，据港交所消息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司第四份招股书状态更新为"失效"。

据观点新媒体获悉，珠海万达商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日四次向港交所递交上市申请，目前，四份招股书均因6月期满失效。

根据2023年6月28日披露的招股书，截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。于2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。

截至2022年12月31日，珠海万达商管管理的商业广场中，184个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的39.0%。截至2022年12月31日，珠海万达商管是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。

于往绩记录期，珠海万达商管的收入于2020年、2021年及2022年分别为人民币171.96亿元、人民币234.81亿元及人民币271.2亿元。

在管建筑面积由截至2020年12月31日的5280万平方米增加至截至2021年12月31日的5900万平方米，并进一步增加至截至2022年12月31日的6560万平方米。

于往绩记录期，珠海万达商管于2020年、2021年及2022年的净利润分别为人民币11.12亿元、人民币35.12亿元及人民币75.34亿元。

值得注意的是，此前，珠海万达商管承诺于2023年12月31日完成港股IPO，否则将回购战投所持全部珠海万达商管股份，同时支付8%的利息，这笔资金将超过380亿元。

而今，珠海万达商管上市未果，2023年11月27日，市场消息称，珠海万达商管有意将香港上市时间最长推迟至2026年，目前正在和投资方进行商讨。

而后，万达亦向投资者提出在4年内分期支付股权回购款及利息的方案，同时提供20%的珠海万达商管股权作为抵押。

12月12日消息称，太盟投资集团与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。据此，太盟将联合其他投资者，在2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管进行再投资。

也就是说，此次引入新战投之后，将利用新战投投资资金，为旧战投解套，实现股权之间的置换，从而缓解万达380亿元股权回购款的压力。