梵华里·奥特莱斯开街，贵阳商业向新生长

#01

繁华开街

贵阳北新都市商圈迎来新篇章

12月30日，辞旧迎新之时，备受期待的贵阳梵华里·奥特莱斯开街，熙攘人群和好评都透露着超乎期待的惊喜。

梵华里·奥特莱斯位于贵阳市白云区，商业面积12万㎡，由“东华里”、“西华里”、“泉湖广场”三部分构成，项目以泉湖为中心，以开放式商业街区、业态场景互动为特点，是白云区最大商业体。

正式开街后，多巴胺彩色跑、打铁花、跨年音乐派对、泡泡派对、许愿气球等多种活动轮番上演，吸引全城消费者前来打卡游逛消费，开业当天客流达8万人次，销售额达620万。

据了解，梵华里·奥特莱斯凭95%招商率、85%开业率与消费者们见面。开街当日，各品牌销售成绩斐然。华为问界达成全省业绩TOP 1、NIKE销售超38万。阿迪达斯、李宁、乔丹销售超25万，三彩、紫涵、百丽、麦田等女装销售超18万，还有15家销售破万品牌。

梵华里·奥特莱斯所在的白云区是贵阳城区最后的商业处女地，商业发展机遇与挑战并存。

从行业角度来看，梵华里·奥特莱斯不管是在项目占位、定位创新和业态特色上都颇有优势，此次开业开街，从整体呈现以及大众反馈来看，不负期待。无论是对贵阳商业的更新，还是城市生活的美好建造，都有机融合，未来可期。

#02

多重优势聚集

或成贵阳商业代表作

近年来，贵阳发展突飞猛进，各个区域的商业都在不断发展，贵阳白云区从“工业大区”逐渐向“宜居大城”蜕变。随着贵阳城市向北的进程，白云区正以崭新的面貌不断更新着城市界面。

据赢商大数据，白云区商业存量4家，商业存量面积为27.4万㎡，有近65%的消费者选择到观山湖区消费，消费外溢情况显著。

白云区正着眼建设“产业新城、品质白云”，高标准质量打造省会城市新中心的目标，需要一个既能满足周边消费需求又能提升区域商业品质的商业项目。

梵华里·奥特莱斯凭借区位、交通、定位等多方优势，或有机会成为助推白云区商业发展的标杆性项目。

# 通达全城的交通网络

梵华里·奥特莱斯位于白云区与观山湖区交界处，云环路与云峰大道之间，与地铁2号线泉湖公园站无缝接驳，2出入口都在项目内，便捷程度高。同时项目与贵阳北站、金阳客车站的车程亦在15分钟内，能够带来跨区域客流。借助交通优势，梵华里·奥特莱斯30分钟可辐射全城消费人口。

# 优质消费群体环聚

梵华里·奥特莱斯周边高端住宅人群和政务人群聚集。项目与白云区政府和十万人社区恒大金阳新世界仅距离1公里，3公里内拥有多个成熟住宅，锁定超50万固有消费客群。

据赢商大数据，项目周边3公里内，25-34岁和35岁至44岁人群占比分别为35.53%和23.79%，且TGI皆大于1（*TGI指数反映该占比对比全市平均水平的高低，大于1代表高于全市平均水平）。

项目周边3公里内小康和中产客群占比达到了84%，中产与富豪客群TGI大于1（*TGI指数反映该占比对比全市平均水平的高低，大于1代表高于全市平均水平）。

由数据可见，梵华里·奥特莱斯周边消费实力不俗。随着梵华里·奥特莱斯的开街，相信白云区消费外溢的情况将得到改善。

#毗邻人文自然打卡地

梵华里·奥特莱斯毗邻西普陀寺和泉湖公园。西普陀寺始建于康熙六年，迄今已有三百余年历史，是贵阳市人气最旺的打卡圣地。泉湖公园是国家4A级旅游景区，也是贵阳市人民喜爱的休闲放松目的地。为了服务好两大人气打卡地带来的文旅、家庭出游等客流，梵华里·奥特莱斯在业态、服务等方面都做了创新与升级。

#城市地标级的商业空间

梵华里·奥特莱斯开放式街区和新中式建筑的设计营造了城市地标级的商业空间。建筑主体造型融合中式建筑坡屋面，与西普陀寺建筑风格相互绵延融合，凸显街区整体历史人文内涵。独特的空间设计也让梵华里·奥特莱斯在一众盒子式的购物中心里，脱颖而出。

# 全新奥莱形态

千禧年前后出生的Z世代登场，他们不以收入高低给自己定标签，消费理念上较上一代有较大差异，更愿意在自身兴趣爱好上花钱，并且更加追求性价比。在新消费力的助推下，奥莱项目成为行业新增长点。据赢商大数据，2022全年新开奥莱项目26个，总体量近300万㎡，规模增速超越购物中心。

从贵阳商业布局上看，白云区暂无奥莱业态，梵华里·奥特莱斯能填补区域奥莱业态缺失的空白。值得一提的是，梵华里·奥特莱斯不只是“打折”奥莱，而是基于项目周边的资源和人群结构，在城市新中心打造了一个多维度的新奥莱项目。

12月30日人潮涌动的开业现场，不仅验证了梵华里·奥特莱斯本身的多重价值优势，同时也焕新了贵阳商业的全新活力。

#03

一个集奥莱、文旅、户外的

复合型城市生活目的地

国内购物中心在经历了快速发展的20年后，正在不断地进行分化。商业体可持续发展的出路在于要做好新消费方式的洞察者，进一步做新消费场景的构建者和新消费市场的开创者，打造高情绪价值的商业空间产品。

梵华里·奥特莱斯基于优越的区位、便捷的交通、优质的客群、同时在奥莱消费趋势不断增长的大背景下，以新内容、新场景、新探索为贵阳增加了一处一站式高品质生活中心。

新内容

强化家庭亲子消费

构建精致社区商业中心

“生活最后一公里”、“一刻钟便民生活圈”……这些词汇越来越频繁地出现在消费领域，具备就近、便捷优势的社区商业成为近年来的当红赛道。

面向周边3公里黄金范围内多个高端住宅小区的优质客群，梵华里·奥特莱斯打破了传统奥莱只是折扣低价的经营方式，从升级儿童娱乐业态和餐饮业态入手，强化家庭型亲子消费。

在梵华里·奥特莱斯能够看到生鲜超市、精品超市、影院、健身房、美发美甲等社区商业才有的丰富业态。同时，项目还打造“微笑广场、孩子花园、话梅剧场”等公共空间，满足社区公共交流和文化需求。

新场景

借势“寺庙经济”

首创“庙市共生”特色文创街区

年轻人及年轻家庭客群加速了奥莱消费客群的转变，年轻人更倾向将奥莱当做微度假目的地来游逛打卡。梵华里·奥特莱斯精准识别这一消费习惯的转变，依托毗邻西普陀寺的地理优势，在项目场景打造上更强调项目的文旅娱乐、社交属性。

具体来看，梵华里·奥特莱斯打造了“梵街妙市” ，用五大N小创意寺庙经济主力店体系支撑梵街主题商业，打造“赛博佛学、佛系蛙”文化体系构建文旅氛围。同时项目还基于寺庙文化延伸奥莱业态和文创创意，打造了奥莱市集，服务整个城市的文创市场。

新探索

跟随生活方式趋势

精耕运动奥莱业态

随着大众对于健康以及生活质量重视度的不断提高，越来越多人走到户外动了起来。户外运动的消费主力从背包客变为城市新中产，玩法花样百出，商业模式愈发多元，背后的商业蓝海也吸引着各方玩家前来掘金。

梵华里·奥特莱斯周边有庞大的中产消费人群，又有泉湖公园作为天然的户外运动场，基于此，梵华里·奥特莱斯在运动、户外、休闲等细分领域的奥莱业态持续探索。

在品牌端，项目持续引进经典奥莱产品线，打造户外、休闲领域细分市场优势。并且通过引进名品集合店、奢侈品电商线下店、发展奢侈品后市场、打造品牌趣缘群体主题店等持续增加奥莱产品丰度；

在运营端，升级50%以上零售单店为概念店，同时基于运动户外品类，打造“新城市运动”赛事基地，形成持续流量基础。

在多方探索下，梵华里·奥特莱斯园区形成了四大功能场景：名品零售中心奥莱名品、精致社区商业中心奥莱生活、新城市运动赛事中心奥莱匹克、庙市共生文创商业街区奥莱妙市。

不能用单一的奥莱业态来看待梵华里·奥特莱斯，它更像是一种复合业态的新物种，是精致的社区商业中心，是城市文旅打卡地、也是新生活方式承载地。

整体来看，梵华里·奥特莱斯基于对城市前沿消费文化和全新生活方式的深入研究，将业态创新和区域特色有机结合，形成了差异化优势，创造了一个全新的商业模式，打造了一个城市新型特色奥莱。