商业地产一周要闻：南京ifc试营业；北京SKP去年销售额265亿；瑞安拟出售上海鸿寿坊65%股权

【项目】

南京ifc（开业时间:2024-01-03）商场、佛山樵盈·星元汇等5个Mall开业/试业

据赢商网不完全统计，本周共有5个购物中心开业，其中新鸿基地产倾力打造的南京ifc商场最受关注，厦门宝嘉CCPark、佛山樵盈·星元汇在开业期间也收获了10万+客流。

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南京ifc商场是新鸿基地产在南京最新及规模最大的城市综合体发展项目，商场以高端时尚作定位，楼面面积约10万平方米，共分9层，汇聚逾168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，其中三成品牌首次进驻南京，集合殿堂级的高端零售、时尚服饰品牌，包括Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada、Valentino、Moncler、Fendi等，还有精致奢华的珠宝首饰品牌VanCleef&Arpels、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、DeBeers、Mikimoto。

图源/南京ifc商场

佛山樵盈·星元汇Start是2023年成功被盘活的存量旧项目，总建筑面积约6万平方米，共4层，吸引超70家品牌店铺进驻。商场开业首日收获超20万人次客流，总车流量超7万辆，总销售额超1600万元，全场喜茶、奈雪的茶、霸王茶姬、星巴克等品牌联手共售出8万杯茶饮、探鱼烤鱼售出500份、臻享无招牌铁锅烤蛙售出2500只。

图源/樵盈·星元汇Start

厦门宝嘉CCPark集合潮流艺术街区、小城春秋沉浸式影视小镇、厦门滨海凯悦尚萃酒店创新业态，融“文、商、旅”于一体，引进福建首家必胜客×原神主题餐厅、动漫罗森便利店，以及星巴克、LAVAZZA、奈雪、且是新茶、霸王茶姬、八合里牛肉火锅、厦南洋里、阿季海鲜等餐饮品牌。此外，小城春秋沉浸式影视小镇打造超2万平方米民国小镇，以厦门本地红色文化为IP，梦回“百年厦门”。元旦假期，宝嘉CCPARK接待游客超过10万人次 。

图源/宝嘉CCPark

北京SKP（开业时间:2007-04-19、已签约591个品牌）2023年销售额达265亿元，再次蝉联中国“店王”

业内最新数据显示，北京SKP去年销售额为265亿元，较2022年的239亿元增长10.8%，蝉联国内收入最高的购物商场。西安SKP为80亿元，略低于上一年的95亿元；新开业的成都SKP实现55亿元的收入。

据媒体报道，北京SKP从2011年开始蝉联国内商场销售榜冠军，在2019年成为全球坪效第二的高端百货，仅次于伦敦哈罗德百货。由于疫情后的高端消费回流，北京SKP的零售额在2020年超越了哈罗德百货，达到177亿元，位居全球高端百货第一。

合生商业落子京西，北京园博园合生汇正式动工

1月2日，在丰台区2024年重大项目开工暨河西生态科创新城建设启动仪式上，合生商业又一轻资产项目落地丰台区。

据了解，该项目总建筑面积为11.86万平方米，是卢沟桥村与合生商业首次携手，将被打造成为河西地区大型商业项目——北京园博园合生汇，汇聚各类餐饮美食、21区BLOCK、各种娱乐、运动项目以及北京最大的裸眼3D屏幕。

北京赛特奥莱正式更名为王府井奥莱·香江小镇

2023年12月29日，北京赛特奥特莱斯商贸有限公司宣布，“北京赛特奥莱”项目更名为“王府井奥莱·香江小镇”。该项目于2009年开业，是北京首家小镇式奥莱，建筑面积4万平方米，引进200余家国内外品牌。项目年销售规模达20亿元，年客流量超600万人次，会员体量突破60余万人。

上海乐高乐园预计2025年春夏开业

最新消息称，上海乐高乐园主题度假区项目正处于塔吊林立的全速建设期，预计将于2025年春夏开业，届时将为金山北部地区带来每年300-500万人次的稳定客流。

项目位于金山区枫泾镇，占地面积达31.8万平方米，总投资约36亿元，总体规划八大主题景区，包括积木街道、疯狂积木城、乐高乐园创想世界、乐高城市、乐高好朋友、乐高幻影忍者、乐高城堡和乐高悟空小侠(均以最终官方公布为准)。

重庆华宇广场将更名为“重庆华宇广场A馆”，今年5月重装亮相

重庆华宇广场（原印象汇）将进行全面改造升级，并更名为“重庆华宇广场A馆”，全面打造场景化、品质化、时尚化、潮流化的消费集中地，将于2024年5月重装亮相。

据了解，华宇广场A馆定位为“潮流新生空间”，将聚焦新兴客群需求，激活Z世代消费体验，力抓社会主力年轻消费客群，营造多元经营业态与多样主题空间，成为引领西区潮流生活的年轻态商业空间。

图源/赢商网

【资本】

华夏金茂商业REIT最终发售价2.67元 募资总额10.68亿元

1月1日，中国金茂发布公告称，2023年12月30日，华夏金茂商业REIT的最终发售价已确定为每份基金份额2.67元，公开发售所得款项总额约为10.68亿元。

据悉，中国金茂（透过上海兴秀茂）将按最终发售价认购有关基金份额数目（将占建议上市完成时已发行基金份额的34%）。于建议分拆完成后，公司将实益拥有公募基金34%的权益。

华夏首创奥特莱斯公募REITs获上交所受理，发行规模20.54亿元

12月29日，根据上海证券交易所信息披露，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金的项目状态已更新为“已受理”，发行方为北京首创商业管理有限公司，拟发行总额为20.54亿元。该债券属于基础设施公募REITs品种，由华夏基金担任承销商。

华安百联消费REITs获上交所受理拟发行总额24.86亿元

12月29日，根据上海证券交易所信息披露，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金的项目状态已更新为“已受理”，发行人为上海百联集团股份有限公司，拟发行总额为24.86亿元。债券品种为基础设施公募REITs，承销商为华安基金。

【房企动态】

瑞安房地产：拟出售上海鸿寿坊项目公司65%股权

2023年12月29日，瑞安房地产发布公告，拟出售鸿寿坊所在的上海九泽置业有限公司65%股权，交易完成后，公司将获得净现金总额约为11.99亿元。

据悉，鸿寿坊于2023年9月28日开业，体量仅有1.5万平方米，是瑞安首个服务15分钟生活圈的小体量城市更新项目，除了引入60余个品牌（包括51个上海或区域首店），还打造了近5000平方米的鸿寿坊食集。

图源/鸿寿坊

首创钜大签署持续关联交易协议 涉及济南奥莱及武汉奥莱项目运营

12月29日，首创钜大公告关联交易，公司与运营管理人A、华夏天夏基金、中信证券及目标公司A签订了运营及管理服务协议A，同时与运营管理人B、华夏天夏基金、中信证券及目标公司B签订了运营及管理服务协议B。其中，运营管理人A指首创钜大、北京首钜及北京首钜（济南），运营管理人B指首创钜大、北京首钜及北京首钜（武汉）。

公告显示，运营管理人A将就济南奥特莱斯项目提供物业运营及管理服务，运营管理人B将就武汉奥特莱斯项目提供物业运营及管理服务，包括日常运营及管理、协助维护和翻新等，运营及管理服务协议A、B的期限均为十年。

新城控股：2023年共22座吾悦广场如期开业

1月5日，新城控股在公众号宣布，2023全年共22座吾悦广场如期开业，包括14座自持项目以及8座代管项目。

整体来看，上半年仅有重庆北碚、重庆铜梁、滕州、昆明晋宁、运城5座吾悦广场开业；下半年，项目开始扎堆亮相，其中9月、12月是开业高峰期，均有6座吾悦广场开业。

图源/​新城控股

旭辉控股集团公布境外债务重组初步提案，目标削债33亿美元至40亿美元

1月3日，旭辉控股集团发布公告，公司已就境外债务全面解决方案的条款向协调委员会、债券持有人小组及其顾问提交了一份初步提案，提供的选项包含了本金削减和转股的元素。截至公告日，各方尚未就提案的条款达成最终协议。

截至2023年6月底，就境外债务而言，旭辉控股集团应占计息负债总额（不包括应计利息）约为70亿美元。旭辉控股集团称，公司力求通过对综合资产负债表进行去杠杆化，目标削债约33亿美元至40亿美元。

内容来源：赢商网、观点网、澎湃新闻等