北京商业项目考察：存量盘活、城市更新或成为下一波出圈利器

​近五年，北京购物中心体量稳步上升，到2022年已达到1500万㎡，总存量位列全国第四，仅次于上海、重庆和成都；在趋势上，逐渐从开发转向运营、从增量转向存量。

小编结合最新的市场关注热点，梳理了2023年值得考察的北京商业项目合集（未包含2023年即将开业的项目），一起来看：

01

高端商业系列

北京SKP（开业时间:2007-04-19、已签约617个品牌）

开业时间：2007年4月

项目标签：高奢地标、全球店王

• 推荐理由：

北京SKP 被看作是中国最高端的商场之一，2021年销售额239亿元，居全国销售额第一，较2020年增长35%，连续10年蝉联国内商场销售榜冠军。而在2020年，北京SKP也获得“全球店王”称号，位居全球高端百货第一。

SKP定位高级奢华、流行时尚，是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，也是北京终极的时尚生活方式与购物目的地，拥有包括 HERMÈS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA 等国际名品旗舰店、精品店和概念店。

国贸商城

开业时间： 2000年5月

项目标签： 重奢地标

• 推荐理由：

国贸商城 （China World Mall）做为国贸中心的重要组成部分之一，其前身是开业于1990年8月的国贸商场，是北京首家引进品牌专卖店从事零售业务的综合购物中心。经过1997年的大规模扩建改造后，于2000年5月全新亮相，正式更名为"国贸商城"。随着国贸中心一期、二期、三期A/B阶段的改造和扩建，如今的国贸商城已经成长为体量23万平米的全客层、全业态、全天候购物中心。

王府中环

开业时间：2018年5月

项目标签：重奢云集、精细服务

• 推荐理由：

王府中环是香港置地集团在内地打造的时尚高端生活方式零售中心，其设计与规模均巧妙融合了王府井地区的历史底蕴与精粹。

王府中环拥有4.3万平方米的零售空间，并包含配有73个房间的北京王府井文华东方酒店，建筑总面积达150,000平方米。首层引进了Bottega Veneta，Cartier，Dior，GUCCI，Loewe，Tiffany&Co.，Saint Laurent等奢侈品。此外，该项目的会员中心也一直颇受高端消费者的欢迎。

02

潮奢精致系列

老佛爷百货

开业时间： 2013年9月

项目标签：小众潮奢

• 推荐理由：

2013年秋天，老佛爷百货落户北京西单，总面积超 4.7万㎡，纵贯6层楼。华南早报英文版报道，该店建造总计耗资4200万欧元（约3.2亿元）。

老佛爷涵盖了200多个首进中国的欧洲小众品牌，如Alice and Olivia、5cm、CHOCOOLATE、izzue、A Bathing Ape、RED Valentino、Carven、Lafayette Collection等。另有中国设计师品牌CHICTOPIA、Chris by Christopher Bu、Fiona Chen、KKtP等。

三里屯太古里

开业时间： 2021年12月（西区）

项目标签：开放式街区、潮人聚集地、品牌调改

• 推荐理由：

三里屯太古里共分为南区、北区、西区三大区域，占地面积约61014平方米，由30座较为独立的单体建筑组成，集购物、餐饮、酒店、文娱于一体，是一座以活力、潮流、开放、文化交流和艺术为理念设计建造的现代建筑群。

近几年，三里屯太古里品牌调换动作频繁，“小众品牌”、奢侈品品牌分量持续增加，以北区为例，在太古里对外公布的计划中，这些正南正北朝向的单体透明建筑将经由国际级建筑大师之手，共同构成“顶尖奢侈品全球旗舰店集群”。

侨福芳草地

开业时间： 2012年9月

项目标签：商业+艺术

• 推荐理由：

侨福芳草地作为一座大型综合艺术博物馆，在现代风格绿色环保的外壳下，随处可见造型奇特的艺术品，“金字塔”建筑、20 世纪超现实主义大师萨尔瓦多·达利的雕塑作品《海豚》及其他 42 件杰出雕塑原作、画廊、236 米的红色步行吊桥、庭院风格的美食城等都汇聚于此。

03

时尚生活类

朝阳大悦城

开业时间：2010年5月

项目标签：调改升级、主题街区

• 推荐理由：

朝阳大悦城地处城市东部朝青板块核心地段，经过十几年的发展，如今已成长为「城市理想生活目的地」。项目不断通过一系列品牌汰换、业态占比调整以及空间焕新升级等手段，使其得以保持长久的活力与生命力。尤其在深耕「首店 / 旗舰店经济」，持续强化高级次品牌组合，仅在去年上半年，朝阳大悦城的招调面积近3万平方米。

此外，去年，携手知名艺术团队teamLab，在顶层打造了沉浸式美术馆“EPSON teamLab无相艺术空间，以内容专业性与稀缺性，吸纳京津冀乃至更广域的文旅客群，让人们看到艺术与商业融合共生的更多可能。

合生汇

开业时间： 2017年10月

项目标签：21block街区

• 推荐理由：

合生汇位于西大望路与广渠路交汇处，地处东三环外，定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验业态于一体的精致生活体验式购物中心。

位于合生汇B1-B2层的21区block，吸引了众多年轻消费者，通过特色美食，为年轻人提供了夜晚吃喝玩乐的场所。同时，L1引进潮奢品牌，L2打造新的珠宝区、女性空间以及体验业态（SPA），L3引进更多的儿童新IP体验与亲子餐厅概念等。

北京apm

开业时间： 2008年1月

项目标签：调改升级

• 推荐理由：

北京APM开业于2008年，零售面积9万㎡，为香港新鸿基地产集团在内地打造的首座年轻、时尚、潮流型购物中心。近几年，项目调改动作不断，例如加大时尚潮奢类品牌占比，着力引进了多个重量级品牌首店，如：MARK FAST 亚洲首店、POP MART 北京城市旗舰店、大疆华北首家高级体验店、FILA 首家全球全新概念店、EFFECTIM 玑妍之光全球首家旗舰精品店、甭糖北京首店等品牌首店等。

北京蓝色港湾

开业时间： 2008年12月

项目标签：体验商业、开放式街区

• 推荐理由：

SOLANA蓝色港湾位于北京市朝阳区.占地13万平方米，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业模式，以欧式风格建筑为主，按不同的功能划分为SOLANA、儿童城、品牌街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。

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近两年，蓝色港湾又进入新发展阶段，持续在品牌、IP、服务等方面做升级，不仅完成了亮马河景观带配套升级、洗手间母婴室全新升级、风情外摆升级等，也成功引入了lululemon亚洲最大单店等为代表的品质零售旗舰店。

04

区域中心

颐堤港

开业时间： 2012年9月

项目标签：社区商业、调改升级

• 推荐理由：

自2012年9月20日开业以来，颐堤港历经十年创新衍变，不断进行空间的升级改造、业态的迭代焕新、活动的跨界融合和周边的社区营造，提升了所在区域的生活品质，成为北京东北部备受瞩目的一站式高品质生活方式目的地。

在2022年项目十周年之际，颐堤港提出「焕然出新 INSPIRATION AT EVERY TURN」的主题，让颐堤港不只是生活风尚目的地，也成为创「艺」社交始源地，致力于激发灵感、鼓舞创新，与消费者建立更深层次连接。

DT51

开业时间： 2023年1月

项目标签：高端社区商业

• 推荐理由：

今年1月开业的DT51，位于朝阳区大屯路商圈，属于北京华联集团旗下的新产品线，面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目。项目整体覆盖地上7层至地下1层，总建筑面积约4万平方米。

由品牌门店和特色集合店（DT SELECT）构成，拥有鲜明的主题元素与层次感。汇聚了众多轻奢品牌、高化、黄金珠宝等，如ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、CANADA GOOSE BOSS、BURBERRY（限时精品店）、LONGCHAMP、BA&SH、Stuart Weitzman等国际知名品牌入驻DT51，使其轻奢品牌的齐全度仅次于北京SKP。

中粮·祥云小镇

开业时间： 2014年10月

项目标签：微度假、亲子圣地

• 推荐理由：

顺义中粮祥云小镇，位于北京最早的高端别墅区中央别墅区与临空经济核心带上，整体面积达20余万平方米。作为大悦城的非标产品线，目标为高端商业住宅区打造配套商业相关服务。

作为国内首个“城市微度假”主题的全景开放式的休憩型商业街区，通过餐饮街大型墙体涂鸦和互动涂鸦外墙，营造街角童话。设置了喷泉广场、白鸽广场、儿童广场等多个情景化户外活动广场，构筑互动场景，融入商业策划，为消费者提供空间广阔、趣味性强的惬意生活空间。

北京荟聚购物中心

开业时间：2014年12月

项目标签： 区域中心

• 推荐理由：

北京荟聚购物中心，位于大兴区西红门，与地铁4号线无缝链接，总占地面积约172,000平方米，是具有国际化标准的一站式超区域购物中心。

项目源于北欧的斯堪的纳维亚设计风格，为消费者带来无以伦比的宽敞、明亮、舒适的游逛体验。拥有450家品牌商户，包含丰富的时尚运动和珠宝品牌、近百家知名餐饮、IMAX影院、大型超市、KTV、书店等。

此外， 拥有丰富的儿童业态，儿童体验空间“ 童乐荟 ”精选四十余家儿童业态品牌入驻，涵盖了儿童娱乐、儿童教育、儿童时尚等。

北京暖山生活广场

开业时间：2019年10月

项目标签：品质生活 、小而美

• 推荐理由：

暖山生活广场位于北京北苑商圈，地理位置比较优越，地铁直达交通便利，周边中高档小区众多，消费潜力巨大。

从 体量上来看，暖山生活广场也只有不到3万平米，却是集“文创+体验+亲子”为一体的小商业项目的典型代表。在共四层（地下两层到地上两层）的项目中，涵盖了文创、体验、美食、时尚零售、亲子等多种业态，为社区居民提供丰富服务。

05

存量改造

东安市场

开业时间： 2022年1月

项目标签：买手制百货、老字号转型

• 推荐理由：

东安市场 在1903年开业，是北京建立最早的一座综合市场，因邻近皇城东安门而得名，迄今已有100年的历史。

去年1月，百年老店东安市场重新开业，从一个传统的百货商场，变身沉浸式买手制百货——升级后的东安市场引入了超600个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌，其中近半数品牌首次进驻中国大陆市场。

商场内部通过空间设计和布景摆放，实现一步一景，例如，同店铺采用色彩各异的装饰风格，商品陈列在富有艺术感和科技感的氛围中，品牌之间没有明显的界限，形成开放式陈列。

项目负责人表示，希望通过这次调整升级，回归东安市场的本质，营造卖场环境，调动顾客感官，开展高度体验性的营销活动，让顾客将商场作为自己参与潮流活动的打卡地。

西单更新场

开业时间：2021年4月

项目标签：小体量改造

• 推荐理由：

北京西单更新场由原西单文化广场地下商业改造而来，项目整体位于地下共计四层，改造后的商业经营面积仅6,200平方米，是名副其实的小盒子商业。

以开放式的店铺布局，模糊处理经营空间和公共空间的界限，引入Delicates、Jetlag书店、Ras、H&K等开放式、可穿越的门店，打破传统店铺间的物理屏障。同时，引进众多重量级全国首店，与项目的名称“更新场”呼应。

首钢园·六工汇

开业时间：2022年6月

项目标签：老厂房改造、城市更新

• 推荐理由：

六工汇购物中心位于首钢园北区核心位置，总建筑面积22.4万㎡，由六幅互通的地块组成。

项目将现代理念与工业遗存进行有效地融合，原首钢第二泵站现已改造成为六工汇购物广场东侧主入口，改造完整保留了建于上世纪30年代木制结构；穿越入口进入过渡空间，高大而颇具历史感的中庭空间进入视野，工业厂房的历史和大尺度扑面而来。

在业态功能布局搭配上，以运动体验、美食餐饮、家庭亲子和高科技新能源等特色租户组合，以满足品质家庭和年轻客群的消费需求。

首创郎园station

二期开业时间：2022年年底

项目标签：文商旅、城市更新、网红业态

• 推荐理由：

首创•郎园Station位于朝阳区东坝乡，前身为北京纺织仓库，区域内保留了30座仓库及铁路专用线。秉承“无边界，共生进化”的改造理念，打造“两横两纵”规划布局：8000㎡中央站台文化消费广场，坝河畔国际美食港，中轴创意艺术商街，以及森林创意步行西街。

项目将自然与文化、商业实现了融合，汇聚了外观酷似加油站的美式汉堡店、现代摩洛哥风的咖啡店、南法风情的花园买手店、拥有超长管道滑梯的儿童成长乐园等网红打卡点。

BOM嘻番里

开业时间：2021年12月（试运营）

项目标签：主题商业、小体量改造

• 推荐理由：

位于海淀区六道口地铁上盖的「BOM嘻番里」，是首创郎园全新推出的线下“元宇宙”主题商业项目，由原先的金码大厦B座更新改造而成，于2021年12月24日起开放内测。项目 将传统的需求型消费与文化消费、体验式消费结合起来，为年轻人提供可以进行轻松互动的消费空间。

整个商场被打造成为大型实景解谜“游戏场”，顾客身处其中既可以享受传统的购物、消费，也能够在专业NPC演员的引导下沉浸式体验解谜游戏。同时，游戏故事线的设置与商户紧密结合，进一步促进了消费。

06

城市更新

五道营胡同

开业时间： 2020年

项目标签：城市更新、在地化、文商旅

• 推荐理由：

五道营胡同 位于雍和宫西侧，东起雍和宫大街，西止安定门内大街，全长632米，宽6米左右。 在更新改造中，以折中统一，修之有据的理念，让建筑展现各自的特色，追求和而不同之美；对于老建筑的修缮，不追求一味的“返古”，尊重原始材料、文献记载，充分表达展现各年代建筑们承载的文化和美感。

五道营胡同中不仅遍布各具特色的咖啡馆、餐厅、各式小店，同时也有烟火气十足的大杂院，穿着拖鞋的居民与这些时髦小店和谐地同处一个画面之中，最终烟火气与文艺范儿相得益彰。

隆福寺地区

开业时间： 2019年8月

项目标签：潮流文化、艺术市集

• 推荐理由：

隆福寺地区因隆福寺得名，隆福寺始建于明朝1452年，清至民国时期曾是京城最重要的庙会。自2019年8月底正式营业以来，隆福寺已成为汇集共享办公、美术馆、精品书店、特色餐饮等多种业态于一体的文化创意园区，成为时尚潮人的文化消费新地标。

隆福寺二期预计今年年底整体亮相，将形成以文化展览和演艺两大业态为核心，以艺术展览、艺术装置、数字艺术、音乐演出、戏剧表演为延展，打造文化科技融合发展新高地。

07

非标商业

檀谷

开业时间： 2022年9月

项目标签：微度假、山系生活

• 推荐理由：

北京檀谷坐落于西山腹地，九峰环绕，森林覆盖率高达98.5%，其中檀谷慢闪公园作为最重要的配套之一，集合了先锋艺术、美食文化、跨界体验的新型体验式文旅地标空间。

慢闪公园设置了展演、集市、休闲、餐饮、儿童、艺术等不同类型主题区，环园水系延活动动线串联各个区域。囊括三克映画、创意型及生态型亲子活动空间洛嘉儿童；集零售、展览活动、沙龙派对、mini餐饮等于一体的新式综合空间PLFF；社区食堂山家店及各类精品超市等业态为公园赋能。

本文部分素材来源于商业地产志、项目官网等

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