戴德梁行：购物节带动消费增长，零售市场空置率小幅下调

近日，戴德梁行发布2023第四季度天津零售市场相关数据。四季度，天津市区零售市场无新增购物中心项目入市，市场存量稳定在272.2万平方米。消费市场热度较上季度有所回落，但整体仍呈持续向好发展，各实体商业也积极参与“双11”、“双旦”等购物节，推出多元促消费机制，带动线下消费增长。本季度，在商业活动的带动下，天津零售市场净吸纳量录得8,170平方米，同时空置率小幅下调0.3个百分点至14.3%。

来源：戴德梁行研究部

“首店经济”持续提质扩量，核心商圈、核心项目、核心铺位成为首店择址的关键考量，如SHAKE SHACK、BUTTERFUL & CREAMOROUS巴洛克黑金概念店入驻南开大悦城，CC BAGEL&SCONE入驻和平大悦城；女装品牌A BLUEBERRY入驻天津天河城购物中心。

2024年，市区预计迎来近20万平方米的供应量，其中泰达荟项目为核心商圈存量城市更新项目，和融广场为区域新增供应项目；未来核心商圈存量市场将迎来升级，同时在新建项目的带动下区域商业空白也将得到有效填补。

市场“马太效应”明显，未来市场租金表现或将延续分化，核心商圈项目受品牌更迭影响有望带动租金上行，非核心区域项目招商去化缓慢，租金将承压下行。

12月，国家金融监督管理总局天津监管局印发《关于进一步推动天津银行业保险业做好金融支持恢复和扩大消费工作的通知》，出台“津11条” 金融政策，进一步发挥在津银行保险机构对消费拉动经济发展的金融支持作用，助推天津国际消费中心城市建设。