奢侈品集团纷纷买楼，传递了什么信号？

过去两年，欧美房地产呈现疲软态势，连巴黎香榭丽舍大街的公寓租金都在下降，但这并没有阻碍奢侈品巨头们在巴黎地产业展开一场争夺战。其中，LVMH集团和开云集团在巴黎市中心的房地产项目和高端零售场所砸下了超过数十亿欧元。

LVMH集团近期在巴黎闹市区购入了一栋建筑，以支持旗下奢侈品牌Louis Vuitton的高级珠宝业务。

这栋建筑位于巴黎沃尔尼街10号，前身为Soltykoff酒店建筑，地处巴黎高级珠宝购物区芳登广场与巴黎歌剧院之间，占地面积为1800平方米。据时尚媒体FashionNetwork报道，LVMH集团以每平方米3万欧元（约合人民币22.93万元）的价格买下该建筑，总价约为5500万欧元（约合人民币4.2亿元）。

值得关注的是，上周四彭博社也从知情人士处获得消息，LVMH还计划收购纽约第五大道745号的一栋大楼，目前该物业由Paramount Group拥有，高35层，1至3层的租户为奢侈品百货Bergdorf Goodman的男装店。

尽管LVMH暂未对相关消息作任何回应，但董事长兼首席执行官Bernard Arnault在2023财年财报会议上透露，集团正在努力为旗下品牌争取最佳零售地点，以尽可能让目标客户满意，从而实现坪效最大化。

实际上，LVMH从去年就愈发频繁地布局商业地产。2023年7月LVMH集团收购了作为Louis Vuitton旗舰店的香榭丽舍大街101号。这栋1920年代由Louis Vuitton创始人独子Georges Vuitton委托建筑师Charles Henri Besnard建造，Louis Vuitton从2005年起开始租用，2006年进行了大修，添加了LV标志。未来，沿着巴黎核心地标香榭丽舍大街，将密布LVMH集团的旗舰项目。

2023年12月1日，LVMH集团又以10亿欧元的价格拿下了距离凯旋门仅100米香榭丽舍大街150号，坐落在LVMH集团旗下奢侈品牌Dior香榭丽舍旗舰店对面，占地18000平方米的一栋巨型建筑。据称这一购买谈判在不到三个月的时间内完成。前一任房主，加拿大投资基金Mimco Asset Management是在2022年春天以7.5亿欧元购入，在短短18个月内实现了利润33%。据称，LVMH集团首席执行官Bernard Arnault一掷千金，只是想战胜其最大的竞争对手开云集团，开云集团原本打算租下为GUCCI所用。

虽然对此栋建筑的用途众说纷纭，有人猜测，这个位置将用于补偿原定于香街103号开设的Dior旗舰店，也有人认为，因其毗邻卡地亚Cartier香街旗舰店，集团可能安排其收购的珠宝品牌蒂芙尼Tiffany&Co.入驻。

除此之外，LVMH集团从2022年到现在，还斥资10.5亿欧元抢购了巴黎其它4处黄金地段的房产，包括奢华珠宝业腹地芳登广场（Place Vendôme）附近Piaget店铺所在的和平街（rue de la Paix）7号，Louis Vuitton店铺所在的蒙田大道22号，位于蒙田大道CELINE店铺对面的弗朗索瓦一世19号大楼（19 François 1er），和Maison Margiela工作室所在的一处16区房产（12 place des États-Unis）。

对于LVMH集团在巴黎的商业地产布局，这些收购同样让行业人士感到吃惊，因为在近两年法国房地产市场疲软的情况下，如此大规模的收购并不多见。而除了LVMH集团在巴黎的商业地产布局，其他奢侈品集团也在全球范围内积极扩张。

LVMH集团的老对手开云集团于上个月底宣布以9.63亿美元收购纽约市中心的一处优质地产，该大楼位于纽约第56街东南角第五大道715-717号，占地面积为11.5万平方英尺。该集团表示，这项投资将让旗下品牌在纽约占据地理优势。

去年底Prada也收购了位于纽约第五大道的旗舰店所在大楼，交易价格为4.25亿美元。根据计划，Prada会继续经营该大楼的门店，同时会作为集团办公室及储藏室的所在地。这些收购不仅让旗下品牌在纽约占据地理优势，也是奢侈品市场竞争的延续。

同样，LVMH对于中国的布局也在紧锣密鼓地进行中， LVMH与太古地产早前签订了三个打包协议，包含上海前滩太古里、成都远洋太古里以及北京三里屯太古里的「全家桶式入驻」。2022年6月入驻了华润在海南开出的首个高端商业——海口万象城。此外，2022年10月25日，LVMH集团与恒隆地产宣布携手在内地开展可持续发展计划，涵盖集团旗下26个品牌超过90家零售商店，分布于恒隆在内地七个城市的物业，占恒隆可出租楼面面积逾27,000平方米。这一合作关系将持续到2025年年底，并期望在届满后延续合作。

2022年6月至2023年6月，LVMH集团旗下时装皮具部门及腕表珠宝部门 18家奢侈品牌在中国内地共开出了83家门店， 其中14家品牌共开出134家快闪店。

有分析指出，全球零售大环境越低迷的时候，越是奢侈品牌出手买楼的好时机。随着房地产市场行情走低，许多业主为了缓解资金周转难题会主动寻求买家，奢侈品牌往往会愿意趁机入手核心商圈大楼。

在这一趋势背后，展现出了核心商圈门店对品牌的重要性，重要到必须购入亲自持有。拥有百年历史的奢侈品牌多从工坊起家，早期门店通常集合秀场、沙龙和制作坊的功能。如果门店所在建筑保留至今并仍在运营，它便成为品牌叙事的起源，是在营销宣传无法绕过去，且需要被频繁提及的部分。针对这样的旗舰店，奢侈品牌会选择不惜代价拿下并愿意斥巨资进行翻修。

目前，LVMH和开云集团在奢侈品市场和商业地产市场上的竞争愈发激烈，未来两大集团之间不论是在奢侈品牌还是在商业地产方面的「 世纪之战」都仍值得期待。而随着全球奢侈品市场的持续增长，这些收购和投资行为将继续成为行业关注的焦点，影响着奢侈品品牌的未来发展。

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