2023年郑州23家商场总客流2.8亿，丹尼斯大卫城94亿荣登榜一

刚刚过去的2023年，郑州各商业项目“高能集聚”，通过城市更新、业态调改、营销创新等方式不断助力城市商业“活力提升”。这一年，亚细亚卓悦城、探十里、银泰inPARK的开业,华中首店香奈儿精品店的落地等大事件，成为郑州商业最热门词汇。据赢商网不完全统计，2023年郑州新增7个商业项目，合计体量57万㎡。此外，161家首店（包含旗舰店）落地郑州，也给市场注入了新的活力。

伴随着新一年的到来，2023年度郑州商业全年销售额牵动着无数人的心，从这组数据中亦可以窥探出全年郑州商业市场的变化和提升。近日，赢商网独家沿用了2023年23个典型标杆商业项目的年销售业绩，以供行业参考。

声明：1、本文数据为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2、本文数据来源为项目方/集团官方确认数据，部分项目来源公开渠道，排名不分先后；3、本文数据为不完全统计（个别项目数据不方便对外发布或者未在本文发布期内统计）。

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23家商场总客流2.8亿

超2000万人次的商场共3家

从统计中不难发现，这23家商场分布在二七商圈、花园路商圈、大学路商圈、郑东CBD等多个商圈。既有丹尼斯大卫城、郑州万象城、正弘城等城市级商业，也包括局外太格茂、海汇港等区域项目，另有街区项目百年德化及奥莱项目。　

据赢商网不完全统计，此次收到的调研函中，2023全年客流在500万人次以下的商业项目3个，占比约13%；500万人次--1000万人次（含1000万）的商业项目9个，占比约39%；2023全年客流在1000万人次--2000万人次（含2000万）的商业项目8个，占比约35%；2023全年客流在2000万人次以上的商业项目3个，占比约13%。

虽然目前消费紧缩，多数商场销售额和客流存在波动，但整体情况良好，客流突破2.86亿人次，充分体现了郑州的商业活力以及韧性。

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持续稳定

多家商场营业额均有上涨

据赢商网不完全统计，此次收到的调研函中，2023年营业额在5亿以下（含5亿）的共计10家，占比约10.43%；5亿--10亿（含10亿）共计6家，占比约26%；10亿--15亿（含15亿）共计2家，占比约9%；15亿以上5家，占比约22%。

数据来看，2023年郑州高端及城市级购物中心营业额增长比较稳定，丹尼斯大卫城今年以94亿位居榜首，正弘城实现50亿。另外杉杉奥特莱斯、郑州万象城等头部连锁企业销售额也迈向新台阶，多家小体量购物中心销售额也表现良好，整体来看，2023年郑州商业发展呈稳中向好态势。

丹尼斯大卫城持续领跑

于2015年开业的丹尼斯大卫城，已经步入开业的第9年，项目全年进行了奢品升级，高奢首店的引进及品牌调改是业绩的强有力保障。

不仅开出“首店”Chanel（香奈儿）、Dior（迪奥）、Van Cleef & Arpels（梵克雅宝）等，LOUIS VUITTON、BURBERRY、SAINT LAURENT、BALENCIAGA等品牌也带来了全新双层精品大店，可见奢侈品消费回流依旧走高。

百货方面，丹尼斯百货人民店及丹尼斯百货花园店分别实现了11.6及8.8亿，其中，丹尼斯百货人民店在化妆品、女装、男装品牌的持续升级优化，指标品牌的全新形象升级为顾客提供零售品牌阵容丰富度及体验感；各种节点的活动氛围营造、广场四季氛围场景、七夕主题布置、国庆巨型国旗及太空主题场景打卡活动，为节日营销助力；超V会员户外沙龙活动、会员享受各种权益保障会员的尊崇感及粘性。

正弘开年迎来新鲜血液

2023年，开业五年的正弘城实现了超过50亿元的的销售业绩。新进调整品牌260+，引进5家华中首店、31家河南首店，陆续打造2大主题馆；吃货黑卡、红人节、弘粉节等原创IP活动持续发力。

开业一年的正弘汇业绩12亿，表现不俗。品牌方面，巴奴火锅、5号公路、曼玉小海鲜、兰湘子等主题餐厅人气旺盛，正弘汇独有的嘟玛宝益智亲子乐园、MARSPACE超级运动公园和淘小胖超市等锁定儿童、亲子、青少年运动体验需求的主力店成为消费者的热选。线下则开展西游郑州、弘粉节等原创IP活动；3000平下沉式城市剧场全年演出超100场，正弘集团以不断进取的姿态为郑州商业注入强有力的新鲜血液。

值得一提的是，正弘集团年末所拍地块的商业区域，未来将打造街区型购物中心，正弘商业布局高端商业的号角已吹响。

瀚海商业进入精益运营时代

瀚海商业作为本土企业代表，旗下已开业瀚海海尚MALL、瀚海北金、瀚海璞丽，合计销售额已达14.42亿，其中瀚海海尚MALL年销售7.62亿，峪芮健身、优衣库、奥飞欢乐世界成为销售前三，引进了城市首家折扣店奥特乐、郑州首家尼莫亲自游泳及乐博机器人等首店，为城市消费者一站式解锁购物体验消费新玩法。

瀚海商业通过业态调整、硬件升级、创意营销等方式，持续为城市商业赋能，线下举办了主题表演、重大赛事、音乐节、音乐会、歌迷会等一系列特色活动，带动消费浪潮。

头部连锁稳步发力

本土商业聚力，头部连锁企业也不甘示弱。郑州杉杉奥特莱斯以30.2亿元业绩位列购物中心排名top3，2023年其建成开业的第7年，全年已完成全广场外立面升级、新增5个休闲点位、云台广场改造升级、绿植花卉点位培育等多项举措。MaxMara、THE NORTH FACE、迪桑特POPUP等品牌的开业使项目布局更加丰富。

郑州万象城2023年也取得不凡业绩，全年销售23个亿。项目贯彻尽享非凡核心主题，打造品质潮流、文化潮流，持续打造自传播属性郁金香花海话题，中国传统色展用文化核心引领城市商业调性，同时打造了城市商业项目内首个匹克球运动场。不仅如此，预计2024年筹开的郑东万象城，将以中原高端生活新地标为定位，力争打造中原地区最时尚、最高品质、最具吸引力的商业项目，未来它的加入也将使整个郑州的商业格局发生重大变革。

新城控股旗下河南首个吾悦项目—荥阳吾悦广场，2023年全年销售6个亿，项目开业之初共有18个主次力店，200多个品牌，其中150多个品牌为郑西首进，为区域消费者带来更加潮流、品质的消费生活。

龙湖锦艺城全年销售6.1亿，客流1521.39万人次。品牌方面，永辉超市、小米之家、巴奴火锅、优衣库、老庙黄金2023全年度销售排名前五，全年调整店铺25家，并举办了百余场主题活动。以5周年举办龙湖首届动漫游戏嘉年华、冬季长板公开赛等通过线上线下传播，引爆周边区域，其中“傲娇的击掌”活动因其独特的创意和热烈的气氛，迅速在网络上走红，全网曝光量高达1300万次。在一层大步梯打造”超级玩偶“美陈，吸引众多抖音、小红书等博主拍照打卡。

社区型商业

如今，社区商业已经从“功能型”消费业态升级为“陪伴型”消费业态，郑州社区型商业项目同样交出了亮眼的成绩单。

2019年开业的高新万科广场，全年业绩2.4亿。品牌上引入OPPO、喜茶、霸王茶姬、蓝塔、烧上海鲜烧烤自助餐等网红品牌，为增加会员粘性，参与印力集团全国联动会员“花花节”、双旦档期“发发季”活动，形成有趣、有体验感、年轻化的社区购物体验空间。

郑州印象汇2023年郑州印象汇整体出租率达97%，全年销售5.03亿。品牌以韩风源自助餐厅、兔丫丫萌宠乐园，新止戈武术等来提升项目的整体品质及业态丰富度，配合周末音乐会、亲子萌宠活动等，提升项目活力，打造郑州金水印象汇的专属活动标签。

结 语

据赢商网统计，2024年郑州预计有13个项目开业，多个区域商圈将有代表项目面世，郑东万象城、杉杉奥特莱斯广场·郑州（二七店）、朗悦公园里、NEAR附近、保利文化广场等，随着这些商业的陆续开业，郑州的商业氛围将更加活跃。