杭州写字楼市场TMT行业租赁需求重回首位，零售市场消费热力持续

2024年4月16日，杭州—CBRE世邦魏理仕近日发布《2024年第一季度杭州地产市场回顾与展望》报告显示，杭州写字楼市场租赁需求持续修复，零售市场消费热力持续。

世邦魏理仕华东区研究部高级分析师张宝予表示：“2024年第一季度，杭州主要经济指标总体稳定，经济运行延续向好势头，实现平稳开局。写字楼市场持续修复，租赁交易活跃度提升，季内需求呈现多样化趋势，以TMT与消费品制造业需求较为显著，灵活租约策略利好租户升级搬迁；零售物业市场消费热力持续，需求稳步复苏，全市租金水平保持稳定。”

优质写字楼市场：TMT重回需求首位，外资需求占比提升

新增供应：3.0万平方米

净吸纳量：3.4万平方米

空置率：22.7%

平均租金：112.3人民币/月/平方米

2024年第一季度，杭州写字楼市场录得一个新项目交付，即位于武林板块的浙江数字出版印刷大楼。季内大宗租赁交易定锤以及次新项目持续去化带动市场租赁交易活跃度，全市空置率环比微降0.1个百分点，同比上升1.9个百分点至22.7%，单季净吸纳量录得3.4万平方米。

行业需求方面，本季度需求呈现多样化趋势，TMT重回需求首位，占比25%，其中，平台互联网、网络游戏以及直播电商等细分赛道积极布局迁址未来科技城以及滨江等板块，引领行业去化。服装、食品以及3C电子为代表的消费品制造业季内需求位居次席，占比15%。第三方办公服务运营类租户紧抓核心板块租金窗口期以锁定成本优势，季内新设点位拉动行业需求占比提升至13%。此外，金融类租户需求稳健，占比13%，以基金、银行和证券为代表的租户季内积极布局武林和钱江世纪城等多个主要板块。

纵观全市，随着市场预期的逐步好转，市场问询量和租赁交易活跃度逐步恢复。内资租户依旧为杭州市场需求的主引擎，而外资租户本季度需求回暖，占比提升至17%。季内1,000平方米及以下中小面积段成交依旧占据主导，占比80%。全市搬迁类需求占比53%，写字楼租金的下降趋势以及更加灵活的租赁策略持续利好租户升级整合。

租金方面，市场仍处于修复期，以价换量策略持续激活租户需求，截至季末，市场租金仍处下行通道，报每月每平方米112.3元，环比下行0.8%，同比下行2.5%。其中，甲乙级写字楼租金均呈下行趋势，分别下行0.7%及1.0%。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年4月

世邦魏理仕杭州顾问及交易服务部|办公楼负责人徐晓莉表示：“未来六个月，杭州写字楼市场有望迎来17.7万平方米的优质新增供应，分布于钱江世纪城和未来科技城板块，预计短期内新项目入市将对相应版块的供需平衡造成影响，但整体市场复苏节奏依旧保持不变。随着经济的持续企稳修复，产业政策的不断落地，杭州有望在持续深化产业优势的同时，聚力五大产业生态圈发展建设，为城市经济注入新的活力，从产业需求端推动写字楼市场高质量发展。”

零售物业市场：文旅带动市场回暖，餐饮需求持续强劲

新增供应：0万平方米

净吸纳量：0.3万平方米

空置率：3.0%

平均租金：21.3人民币/天/平方米

2024年第一季度，杭州零售物业市场未录得新项目入市。本季度杭州以春节为契机，开展2024新春消费季活动，以更多元的消费体验，激发经济新活力。据“杭州消费在线”监测统计，春节期间全市消费总金额达166.59亿元，同比2023年增长5.4%，同比2019年增长63.3%，其中餐饮类消费涨势显著。各大主要商圈通过打造多元创新的全天候消费场景，激发商业文旅新活力，其中，武林、湖滨和钱江新城三大核心商圈消费热度持续攀升。

消费复苏与文旅市场的持续火热带动零售物业市场稳步回暖。截至季末，全市空置率稳定低位运行，环比下调0.1个百分点，同比上调0.2个百分点至3.0%，全市净吸纳量录得0.3万平方米。租金方面，以湖滨为代表的核心板块租金持续强劲，而新兴商圈则受到整体零售商业业态变动等影响租金出现下调，全市购物中心首层租金环比持平，同比上扬0.8%，报每天每平方米21.3元。

需求方面，季内市场主要需求依旧源自以平价中餐和新中式茶饮为代表的餐饮品类，需求占比42%，包括米村拌饭、牧白手作和茉莉奶白等品牌持续积极布点。时尚服饰业态占比21%，女装和运动户外品类较为活跃，Wilson浙江首店落地杭州万象城。此外，娱乐健身类服务业态占比8%，武术、抓娃娃以及互动娱乐体验等业态活跃布局杭州市场。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年4月

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示：“年初至今，各类促消费活动的开展为市场复苏提供支撑，来自年轻消费主力的多元化需求催生包括国潮、非遗等消费新场景和新业态不断落地，焕活线下商业。未来六个月，杭州零售物业市场有望迎来银泰百货奥体中心项目的入市开业，项目将聚焦商业与场馆的共生互补，打造杭州首座一站式漫游商业。非标商业形态和创新项目主题有望催生更多消费业态与场景，为杭州零售物业市场带来更多可能性。”