商业地产一周要闻：徐州文庙·东方、港惠罗浮里等8个MALL开业；万科否认转让87亿资产

【城市】

2024年广州夜间经济发展报告：夜间20:00-21:00客流峰值达1700多万人次

4月22日晚，2024年“Young城Yeah市”（谐音羊城夜市）广州夜间消费季活动正式启动，广州首批15个都会级羊城夜市先行区首次集中亮相，《2024年广州夜间经济发展报告》正式出炉。

报告显示，广州夜间20:00-21:00客流峰值高达1700多万人次，午夜十二点消费热力分布范围较北京、上海、重庆、长沙更广。结合抖音用户夜间打卡量数据来看，广州位居2023年抖音平台夜间打卡量TOP30城市首位，可见其夜间消费活跃度强。

另据赢商大数据监测，一季度天河路商圈夜间（20:00-21:00）客流峰值超50万人次，北京路-海珠广场商圈、长隆万博商圈、猎德街区均超10万人次，夜间人气火爆。

图源/赢商网

【项目】

徐州文庙·东方、惠州港惠三期等8个MALL开业

五一前夕，商业市场再次活跃起来，部分重磅项目陆续亮相。据赢商网不完全统计，本周共有8个购物中心开业，包括徐州文庙·东方、惠州首个文旅商业综合体——港惠三期、上海红星·星艺佳、南昌九颂荟，以及咸阳泾阳、晋中定阳2座万达广场，太原、合肥2座吾悦广场。

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徐州文庙·东方位于彭城广场商圈核心位置，总建筑面积约4万㎡，是复建文庙建筑群及配套商业项目，在大成门、大成殿等古建筑群基础上新建4大综合区——两汉文化中心、淮海时尚中心、聚活能量中心和汉风创新中心。

商场强化了餐饮美食、娱乐休闲和情境化体验，首店占比超70%，包括it、国潮集合店STA100、手标泰国茶、有雲川菜、seesaw、代数学家等品牌。项目战略布局餐酒吧业态，引进多个创新型首店，如复合型餐吧Commune、公路商店、三两三中式酒馆、不二民谣、拳击猫精酿、code威士忌吧等餐酒吧，打造24小时消费体验。

图源/徐州文庙·东方

惠州港惠三期（港惠罗浮里）体量为10万㎡，聚焦“罗浮山”地理IP，打造惠州首个沉浸式主题街区“蝶树溪谷”，并以罗浮山山川精灵为蓝本，打造IP精灵矩阵，后续运营中会通过“逛街购物+历史人文故事+NPC互动/表演”呈现IP形象。

罗浮里打造了惠州首家客家集市-烟火拾光集市，并引入200+品牌，包括丝芙兰惠州首店、NIKE rise750、UR惠州最大双层旗舰店、愈欣书店、永辉华南首家最新形象店、Ogonblick北欧时刻惠州首店、The North Face惠州首店、歌莉娅惠州旗舰店，以及大渔烧肉惠州首店、西塔老太太烤肉、湊湊、川渝民间菜常二胖、U stand惠州首店等品牌。

图源/港惠购物中心

太原吾悦广场是新城进驻太原的第一座商业广场，定位“城市潮尚，社交新地标”，打造8大特色空间，拥有太原首个屋顶摩天轮、上万平米屋顶花园，同时设置从三层飞跨六层的飞天梯。入驻品牌超260个，包括超2000㎡的meland club、华为1+8+N智能生活馆、星际传奇、快乐购城市旗舰店、小象动悟园、APPLE SHOP 3.0、UR、优衣库、纯享健身、巨幕STARX星轶影城、美国高端自行车品牌TREK等。

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图源/新城人

晋中定阳万达广场是晋中第二座万达广场，体量约8万㎡，分为地下1层、地上4层，引进100+品牌，包括探鱼、茉莉奶白、公路商店、海伦司小酒馆等30+城市首店，奈雪的茶、霸王茶姬、鲜果时间、裕鼎鲜等30+城市定制店。商场4楼还打造了MARS（火星）潮场，这是山西首个非标商业体和万达打造的年轻化主题潮流街区。

广州首座砂之船超级奥莱中心4月29日动工 总建面达18万㎡

4月29日，广州首座砂之船超级奥莱中心——砂之船华南奥莱文旅商业中心项目将在白云区动工，总用地面积5.5万㎡，总建筑面积达18万㎡。

项目将延续“艺术商业+超级奥莱”的商业模式，打造以砂之船超级奥莱为原点的超级商业综合体——未来城项目，同步引进琶醍商业街区、广府美食餐饮、精品酒店等商业潮流生活配套。

图源/广州发布

重庆首座万达广场开业15年后迎来焕新 调整近150个品牌

有消息称，重庆首座万达广场——南坪万达广场即将焕新，整体调整近150个品牌，于5-6月逐步呈现。

项目结合山城的地势特点，营造外Gai（街）、里巷、生活馆三大主题空间。其中，外Gai（街）主打下午茶、夜经济、宠物友好等标签，里巷将整合潮流品牌和特色美食街区，生活馆全品类成为链接全家人的欢乐海洋，其中TI运动主理人街区将通过新潮运动商品、社群活动等引领生活方式风潮。

东莞家汇生活广场购物中心将升级为龙湾奥特莱斯广场 计划2025年开业

佳宁娜集团拟斥资将原家汇生活广场购物中心重新装修升级为“龙湾奥特莱斯广场”，预计7月全面启动装修升级工作，计划2025年开业。

项目总建筑面积约16万㎡，定位为奥莱生活+，引进超200个品牌，汇集耐克运动营、宏远篮球培训基地及“城BA”篮球赛等多种城市级运动赛事场地，打造东莞市中心首个以娱乐、社交、购为一体的城市级奥特莱斯综合体。

图源/龙湾奥特莱斯

北京最大奥莱商场—湾里·王府井奥莱封顶 总建筑面积近19万㎡

4月22日，北京最大奥莱商业综合体——湾里·王府井奥莱的主体结构封顶。

项目为地上6层、地下2层，总建筑面积近19万㎡，是华北地区最大的奢侈品奥特莱斯，以“空中花园”为设计灵感设计从楼顶倾泻而下的瀑布。商场将引进约400个品牌，涵盖国际重奢、轻奢和国际运动品牌，以及冲浪滑雪体验、先锋书店、综合运动中心等生活方式业态；还将引进“湾里”艺术中心。

另悉，“湾里”项目预计2024年底完工，2025年7月开业，届时将成为北京市副中心文旅新地标。

湾里·王府井奥莱效果图

图源/北京通州发布

上海东斯文里石库门群将全面更新，规模超过新天地

4月27日，《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》结束公示，上海东斯文里石库门群将全面启动城市更新。该片区位于上海静安区，始建于上世纪初，保存着的石库门建筑群比新天地更加完整。

东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万㎡，将通过风貌保护、修缮、改造等多样化手法，为旧的空间格局打造全新未来；功能业态方面将引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊等。

东斯文里片区的更新单元结构为“一带一轴、双廊多点”——“一带”是苏州河滨水活力带，“一轴”为南北复合发展轴，“双廊”为斯文绿谷和新闸路两条活力廊道，“多点”指的是不同等级的公共服务节点。

【土地】

中山石岐80亩商业地以1.25亿元底价成交 或引进山姆会员店

4月25日，中山市石岐区康华路东侧约80亩商业地以底价1.25亿元成功出让，竞得者为中山石岐商服开发投资有限公司。土地总面积为5.4万㎡（折合80亩），计容建筑面积 5.4万㎡。

地块要求引进1家品牌连锁会员制超市，且超市实际经营面积不少于1.7万㎡，为《财富》世界500强前200名企业（或前200强企业直接或间接控股公司经营），该品牌2022年在中国运营名店不少于30家。地块需在2024年6月1日前开工，2025年6月1日前竣工。

3月29日，石岐街道明确表明，在岐江新城中山北站片区，高端消费商业体即将落户。多方信息显示，该地块或引进山姆会员店。

【资本】

中金印力消费REIT计划4月30日在深交所上市 正在谋划扩募

4月25日，中金印力消费REIT宣布计划4月30日在深交所上市，交易代码为180602，基金份额总额达到10亿份，发售价格为3.26元/份，募集资金总额为32.60亿元。基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

另据中国金茂副总裁、金茂酒商总经理丁蕤透露，华夏金茂商业REIT已在酝酿扩募，目前已初步选定计划扩募的项目，待其达到稳定经营状态且符合监管要求后，将尽快启动扩募筹备。

首创奥特莱斯20.54亿元基础设施公募REITs状态更新为“已反馈”

据上交所最新信息披露，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”，发行主体为北京首创商业管理有限公司，承销商为华夏基金，计划发行的基础设施公募REITs总额达到20.54亿元。

西安首批融资“白名单”出炉，18个商业项目“入选”

西安第一批融资“白名单”已经出炉，共计54个项目，包含36个住宅项目和18个商业项目，融资需求约179.84亿元。

西安“入选”的18个商业项目分布于城市各个区域，包括绿地能源国际金融中心、沣东i未来(一期)、文化中心项目、国瑞·西安金融中心、中国国际丝路中心、泾河绿地智创金融谷、华侨城欢乐海岸等。

【房企动态】

万科回应转让87亿资产：积极推进资产交易，但传闻信息不实

有消息称，万科拟通过资产交易或股权交易等方式，转让深圳10项资产，涵盖酒店、商业、办公、公寓等，涉资超87亿元。对此，万科回应称“传闻信息不实”；同时也强调，公司在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产，但未对上述资产处置的具体情况作详细说明。

陈启宗正式卸任恒隆集团与恒隆地产董事长 陈文博接棒

4月26日，在恒隆集团及恒隆地产举行股东周年大会上，陈启宗正式卸任董事长一职，其子陈文博接任。据恒隆此前发布的公告，陈启宗将被赋予集团「荣誉董事长」的职衔。据港媒报道，陈文博在股东大会上表示，上任后也会主要发展高端零售，重心也侧重在内地，分别有约七成收入及资产都在内地。

大悦城控股：2023年购物中心销售额达347亿元，同比增长37%

4月26日，大悦城控股发布2023年年报：营业收入367.83亿元，同比下降7.06%；归母净亏损14.65亿元，同比减亏49.17%；综合毛利率增长至26.47%。

2023 年，大悦城控股购物中心销售额为347亿元，同比增长 37%；客流量超 3 亿人次，同比增长 66%；平均出租率 95%。期内，大悦城控股新开5家购物中心，出租率均达 96%以上，开业率均在 90%以上。

截至报告期末，大悦城控股在全国布局了45个商业项目，其中重资产30个、轻资产15个：在营项目34个，总商业面积374万平方米，包括21个大悦城购物中心（含轻资产）和2个大悦汇（轻资产）；另有11个在建、筹备的项目（含轻资产）。

金科股份：法院裁定受理公司重整，被实施退市风险警示

4月22日，金科股份发布公告称，五中院裁定受理公司及重庆金科的重整申请，公司股票自4月24日起被实施退市风险警示，股票简称由“金科股份”变更为“*ST金科”；除被受理重整外，公司不存在其他退市风险警示事项。

公告称，金科股份已经无法清偿到期债务，虽然账面资产大于负债，但现有流动资金严重不足，主要资产变现困难，可以认定其明显缺乏清偿能力。金科股份具备破产主体资格，通过破产重整可以获得新生的机会。

内容来源：赢商网、广州发布、鑫商业、观点网、证券时报等