跟其他区抢山姆，即将亮相王炸项目，郑州二七商圈焕新，动力澎湃

编者按：在商业世界的舞台上，各种力量如同演员一般，经济的波动、市场环境的演变、竞争格局的重塑以及消费行为的变化，都是推动这场大戏向前发展的重要角色。赢商网聚焦2024年那些有“大动作”的商圈、片区、行政区，还原商业真实，看企业如何在变化中把握机遇。

——2024年“大动作”商圈、片区、行政区商业观察系列策划

2023年的郑州的二七区，商业大事件不断。

项目方面，比亚迪城市体验中心项目开工建设；引进麦德龙超市二店；亚细亚卓悦城蝶变归来；杉杉奥特莱斯二七店提速筹备；丹尼斯大卫城二七项目合作框架协议正式签署。营销活动方面，二七商圈举办“醉美·夜郑州”“汉服主题日”“德化最强音”“城市青年音乐节”以及“潮游元宵”民俗活动等各类活动80场，打造“六道巷”“情绪管理局”等多个网红打卡点，加快线上线下融合发展,打造智慧消费新场景、新业态。

商业大事件往往预示着城市的发展方向、经济活力以及未来潜力。本篇将聚焦近几年郑州二七商圈的发展现状，以探究其商业发展趋势。

01

郑州现代商业的第一个商圈

市因城而安，城因市而兴。一个城市的商圈演变史，就是这座城市的变迁史。在郑州商业历史进程中，承载着无数郑州人情怀的“二七商圈”，便是不得不提的存在。

二十年前，二七商圈是郑州的绝对商业中心，这是郑州自古以来的城市格局所致。

商业匮乏的年代，百货大楼的热潮风靡郑州。

1980年之前，二七商圈野蛮生长，从1905年德化街建街开始，二七商圈迄今已经有百余年历史，成为郑州商战的主战场、风向标，也是郑州最繁华、最有影响力的商贸中心。

郑州第一个百货郑州百货大楼、郑州第一个股份制百货亚细亚、郑州第一个国营向集体转型的百货华联商厦等一大批相继诞生在二七商圈，掀起了一轮瞩目的中原商战，郑州商业自此迅速崛起，打下了牢固的商业根基。

到了二十一世纪百货日渐式微，连锁商业进入郑州，大商、丹尼斯开始被郑州人熟知。这个时期，郑州商业数量显著增加，但商业布局始终集中在二七商圈。

亚细亚时代、金博大时代，以火车站为核心的二七商圈一直是郑州商圈制高点，牢牢占据顶级商业资源。

目前，经过百年沉淀的二七商圈整体商业体量超过150万方，达到郑州市区整体集中商业面积的20%以上，无论是发展历史或规模都当属郑州的首位商圈。该商圈囊括忠奢级购物中心丹尼斯大卫城，外来优质发展商华润的万象城系、光大安石的大融城系、本土企业新田商业等，新旧交替的二七商圈，原有的百货形态一去不返，正在逐步优胜劣汰形成新的格局。

如今，商圈集结了丹尼斯大卫城、万象城一期、百年德化风情购物公园、新田360广场(太康路店)、亚细亚·卓悦城等10余个商业项目，更集聚了CHANEL、DIOR、Cleef&Arpels、lululemon、theory等众多奢侈品首店、旗舰店及网红店。

>>>>

优质mall林立，商业存量排第二

二七商圈内分布了7个购物中心，2个商业街及2个百货，丹尼斯大卫城、万象城、百年德化风情购物中心等以不同特色吸引本地消费者、游客趋之若鹜，成为郑州必逛目的地商业。

城市商业地图数据显示，二七商圈面积172.50万㎡，与其他商圈相比面积较小，其整体客流规模在郑州市级商圈中不占优势，但从客流密度来看，二七商圈名列前茅，节假日、工作日客流密度均较大，仅次于商业面积达228.73万㎡的花园路商圈。

>>>>

网红店、旗舰店、首店齐“扎堆”

品牌的兴衰，侧面反映了实体商业风向。而作为郑州商业氛围最为浓厚的商圈之一，二七商圈向来不缺话题和流量，网红店、旗舰店、首店齐“扎堆”。

■ 郑州首家APPLE、郑州首家西西弗书店、首家星巴克臻选等品牌的到来，使二七商圈保持话题热度；

■ 奢侈品牌、国内外知名时尚零售品牌纷纷将旗舰店落户于此，如Chanel（香奈儿）、Dior（迪奥）、Van Cleef & Arpels（梵克雅宝）、LOUIS VUITTON、BURBERRY、SAINT LAURENT、BALENCIAGA等；

■ UR的华中旗舰店，郑州第一家集装箱式购物馆KKV和美妆集合店调色师的首店曾在此开出首店；

■ 今年以来，京东集团郑州首家直营城市旗舰店、麦德龙超市二店也将相继落户亮相……

>>>>

“保鲜”之道：自我更迭，持续求变

商业浪潮中，品牌调整和升级改造是商业项目永恒不变的话题，作为郑州竞争最激烈的二七商圈，同样不断创新，营造更多现代消费场景，带动消费升级、环境升级、品质升级，实现二七商圈的城市更新，和新城区协调发展。

2023年，商圈内各项目调改及创新动作频频。

02

老街新街，与年轻一代同频

如今，街区商业以生态艺术、主题街区、沉浸式体验、街巷情怀等多元场景和体验感，形成自身独特的亮点和记忆点，大大满足了年轻人对时尚、潮流、个性的需求。

作为二七商圈的代表之一“百年德化风情购物公园，为抓住年轻人的喜好，通过小红书平台，以德化强音歌手大赛，青年时装周等活动，围绕“夜食、夜玩、夜购、夜赏”元素，线上制造话题，线下参与活动，德化新街则是6月至8月打造了以“新街古市 仲夏夜游会”为主题的特色文化市集，包括非遗文创、民族工艺、轻食冷餐、聚会娱乐等，贴合年轻人的构想，唤醒他们的社交活力，激发他们对生活的热情。

03

丹尼斯大卫城

加强奢品与美妆两大业绩引擎

2022年5月，丹尼斯大卫城正式官宣了“Together We Shine”的品牌提升计划，2023年丹尼斯大卫城进行了深度的品牌调整和国际重奢品牌的密集进入，成为行业焦点。这一年，丹尼斯大卫城吸引了香奈儿、爱马仕、迪奥等多家首进华中或首进河南的国际奢侈品品牌进驻。此外，商场内部的品牌布局也进行了调整，国际化妆品品牌整体搬迁至二楼，而一楼则迎来了众多奢品大店和顶级奢侈品牌的入驻，并引进河南首家洲际品牌奢华五星酒店「郑州丹尼斯广场洲际酒店」，进一步夯实其郑州重奢场的地位，并稳固了二七商圈成为重奢品牌的聚集地。

04

郑州万象城

一二期合体王炸组合

商业由“实”向“虚”的当下，美好生活离不开数字技术的支持。智慧商圈的出现，不仅优化了消费者的购物体验，也提高了商场的运营效率。2023年的万象城在智慧商圈方面持续耕耘，打通线上线下，使得万象服务能够无界触达每位顾客。

项目与中国电信联袂打造的“AR元宇宙天翼云图商业数字空间”，落地智慧导航、智能导流、虚实交互体验、非接触式服务等应用，提升商业综合体整体消费水平及能力。不仅如此，郑州万象城二期已于2023年7月全面封顶，一二期合体发力之日临近。一二期规划品牌500余家，将带来更具活力的年轻业态组合，成就“完整版”的郑州万象城。

05

大上海城、新田360广场

紧随新兴业态

目前，二次元、亚文化、国漫影视、游戏、电竞和Citywalk等文化的风靡，成为年轻化客群的消费引力场。

郑州大上海城，商场内部的一楼与二楼新开设了多家以「二次元主题」为核心商品的门店（即「谷子店」），各大社交媒体、自媒体、短视频平台出现了关于大上海城的许多相关话题，项目热度再起，也使再一次成功回归大众视野。

360广场太康店则正式启动漫时空动漫主题街区招商，将汇聚全国头部潮玩、谷店、手办等动漫品类，2023年举办相关活动百余场，曝光量近千万，为二次元粉丝提供社交聚会、展示自我的平台，成为郑州二次元圈友好商业。

06

优化业态组合

完善消费场景

商圈里业态越丰富，商圈经济也就越成熟，业态就像是商圈的“骨骼”和“血肉”，各业态根据商圈的特点，可以做到资源共享、优势互补。

据赢商大数据监测，目前二七广场商圈的业态，主要以零售为主，占比高达66％，餐饮占比15％，儿童亲子达9％，生活服务及文体娱分别占5％及2％左右。

从客群占比来看，该区域的客群极具年轻力，年轻客群占44.6％，年轻家庭占比33.6％；成熟家庭占比21.7％。

结合两者数据不难发现，目前二七商业中零售属于领跑，餐饮排名第二，能满足区域消费者的吃与购的需求，但针对家庭型客群，商业方还需提升儿童品牌及业态的丰富度，持续为亲子客群打造多元化、个性化的沉浸式创新消费场景。此外，生活服务品牌也亟待加强，使整个服务更加细分化、便捷化，满足消费者对美好生活的向往。其次，作为基数庞大的年轻力客群，文体娱类的品牌能助力商业吸客，如引进体验馆、KTV、运动馆等，借此拥抱年轻力，助力完善整个消费空间。

07

优质商业项目落户

近两年来，二七区商业复兴的脚步逐渐加快，区域加大了对二七新区的招商力度，不仅郑州首家京东直营10000㎡城旗店落户二七区，将于5月1日盛大开业。全国大型服装连锁超市万客来首进郑州抢滩二七，麦德龙超市二店等，并着力接洽郑州山姆首店团队，与其他区域力争优质首店资源。

不仅如此，优质的商业项目供给接连不断。项目方面，嵩南印象城、杉杉奥特莱斯等大型‬商业‬项目相继‬成功落户二七新区，即将于2024年面世，城市更新项目二七区升龙LIVE、壹方天地文化休闲特色商业街区项目也进入郑州最新一批拟入库项目名单，弥补了二七新区商业配套不足的短板，‬满足了区域消费者的需求。

此外，丹尼斯大卫城二七项目拟实施连片开发建设，总投资约40亿元，建成后将成为二七商圈核心区域内投资额最大、全省商业定位最高端的新都市生活体验式商贸综合体。

二七商圈是郑州近百年发展历史的缩影，承载着郑州人的精神记忆，也是实现郑州市委全会确定的「中优」城市功能布局的核心区域。可以预见，随着众多项目的建成和投入使用，二七商圈的商业氛围将更加繁荣。