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百强县商业规模TOP10，江苏、浙江占了8个

赢商云智库 2024-07-06 08:00

核心提示：万达广场、吾悦广场、世纪金源购物中心…赢麻了

撰写 | 熊舒苗主编丨付庆荣

头图来源 | 视觉中国

内文图源 |项目官方渠道

县域经济，大放异彩。

一方面，国家大力支持县域经济高质量发展。县域经济以其独特的活力和潜力，成为衡量国家经济发展质量和区域协调性的关键标尺。

另一方面，因“旅游特种兵”们花样走红的县城们，呈现出了另类出圈的商业路径。爆发的流量，仅仅是个开始。

此背景下，关于“百强县”的排名再次成为社会热议话题。本文基于企业预警通整理的《2024年中国百强县（GDP篇）》榜单，结合赢商大数据监测，统计得出商业规模TOP10百强县，以供行业参考。

百强县商业规模TOP10，多为经济实力TOP10

经济实力，百强县商业发展的重要基础。商业规模TOP10百强县中，8个是经济TOP10 （按GDP）。

江苏、浙江，作为传统的经济强省，强势“霸榜” 。商业规模TOP10百强县中，江苏省、浙江省各占4个。身处长江三角洲城市群，两省县域强力battle，争当“典型代表”、施展自己的影响力。

被誉为“地表最强县级市”的昆山市，领跑百强县经济和商业“双料冠军”。

经济上，自2005年开始，昆山连续19年位居全国县域GDP首位。2023年，昆山GDP总量5140亿元，碾压呼和浩特、兰州、海口等8个省会城市，甚至超过了青海、西藏、宁夏等省份。这座常驻人口仅210万人的苏南小城，人均GDP高达24万元。
商业上，昆山市商业数量达20多个，体量超200万㎡，远超其余百强县。吸引了华润、万达、首创、吾悦、招商、世茂、天虹等众多名企进驻，拥有万象汇、万达广场、首创奥特莱斯、吾悦广场、招商花园城、世茂广场、天虹购物中心等产品线购物中心。

昆山万象汇打造了“mall+可漫步的街区”特色形态，在面向全客层的基础上，突出先锋潮流与品质餐饮的品牌能级优势，打破县域市场壁垒，与一线商业市场同频，以前沿商业内容与年轻人需求接轨，常年保持100%出租率。

◎昆山万象汇

位居第二的慈溪市，商业排名稍高于经济排名。地处东海之滨，是长江三角洲南翼环杭州湾地区沪、杭、甬三大都市经济金三角的中心，交通路网通达长三角，对周边城市辐射力强，为商业发展提供了坚实基础。

目前，慈溪市商业数量超10个，体量约135万㎡。如：爱琴海集团就在慈溪打造了两座爱琴海购物中心。赢商tech-城市商业地图显示，慈溪环创爱琴海购物中心的异地客群占比在两成左右，当中约1/3来自杭州，足见慈溪商业项目客群辐射力之广。

◎慈溪环创爱琴海购物中心客群来源地分析图片来源：赢商tech城市商业地图

百强县≥3万㎡商场超400个，尖子生是谁？

据赢商大数据监测，截至2024年上半年，100个百强县共计拥有 427个 3万㎡以上购物中心及独立百货，其中，来自商业规模TOP10百强县的项目占了 27% 。

从体量看：

百强县近四成项目体量5-10万㎡，3-5万㎡、10-15万㎡各占约25%， 15万㎡以上大体量项目约10% ，体量分布相对均衡。其中，商业规模TOP10百强县的项目，体量相对较大，10万㎡以上项目占比高于百强县整体水平。

百强县商业项目体量TOP10，均超20万㎡。其中，两个世纪金源购物中心独领风骚，体量超30万㎡。

宁波世纪金源购物中心位于慈溪市，也在宁波前湾新区内，沪杭甬1小时经济圈，常住人口70万人，年接待客流超1500万人次，人均可支配收入较高，项目囊括了数家主力店、10余家休闲场所品牌、几十家主题餐厅、300余家专卖店，涵盖了购物、休闲、娱乐、餐饮、儿童等业态。
合肥北城世纪金源购物中心位于长丰县双墩路与蒙城北路交口，以超大的面积、独特的建筑风格成为地标性建筑，业态齐全、品类丰富，囊括了休闲娱乐、儿童百货、时尚服饰、黄金珠宝、潮流美妆、家居电器、特色餐饮等。

从档次看：

百强县商场以中档、大众化为主，占比超9成，高档、中高档仅有不到5%，存在较大的提档升级空间；百强县商业规模TOP10的项目，档次相对较高，中高档、中档项目占比相对较高。

事实上，县城居民有相当宽裕的可支配收入用于日常消费。第三方调研显示，县城有约40%的家庭税前年收入在10万元以上，储蓄率约为38%；13%的家庭税前年收入在15万元以上，储蓄率约为42%；70%的县域居民拥有房产，58.5%的居民拥有汽车，而且有房一族中近六成没有房贷。

值得一提的是，百强县唯一高档商场—— 下沙奥特莱斯广场，并未落位于商业规模TOP10县城，其位处浙江省嘉兴市海宁市，距离杭州绕城高速下沙出口处2公里，经营业绩连续多年名列全国前十（2021年营业额30亿+），拥有300多家国际国内品牌店铺，是目前浙江省最大规模名品折扣购物地。

而中高档商场中， “八佰伴” 数量相对多。如镇江八佰伴，为镇江区域市场标杆，拥有镇江唯一高线化妆品、钟表品牌群，拥有镇江运动品牌最高等级店铺，是镇江吃喝玩乐购一站式生活的主要渠道；江阴八佰伴（人民中路店）汇集了300+多样化的品牌，其中包括Cartier卡地亚、GUCCI美妆、CHANEL美妆、DIOR美妆、ICICLE之禾、FILA斐乐、KAILAS凯乐石等江阴独家店铺。

◎镇江八佰伴

从连锁产品线商业项目看

10个主要产品线在百强县布局了约100个商业项目，当中1/3布局在商业规模TOP10县城内。

“万达广场” 作为下沉市场中布局最广的产品线，在百强县布局了近30个项目，数量绝对第一；主打下沉市场的 “吾悦广场” ，紧随其后，百强县布局项目数量亦超过25个。

2023年12月15日，宜昌第3座万达广场—— 宜都万达广场开业，掀起全城打卡热潮，开业3天累计客流近40万，销售额超千万。作为全省县域首个第四代万达广场，宜都万达广场以“城市全客层社交生活中心”为项目定位，引入湖北首店11家、宜昌首店19家、宜都首店64家，如九州方园集团倾力打造的6000㎡生活旗舰超市、亲子主题体验空间“奥特曼光の乐园”、韩式自助餐“金谷南”，并拥有当地首块裸眼3D大屏。

综上，百强县整体拥有一定数量的优质商业项目，不乏大体量项目、知名连锁产品线项目，但高档/中高档项目相对空白。此外，商业规模排名靠前的百强县表现相对更佳。

百强县商业，未来还有啥值得期待？

据赢商大数据监测，未来三年百强县筹开商业项目约50个，预计新增商业体量超400万㎡（统计范围：3万㎡以上购物中心及独立百货）。其中，包括万达广场、吾悦广场、永旺梦乐城、杉杉奥莱、中骏世界城、万象汇等连锁产品线购物中心。

长沙县、南昌县、慈溪市、昆山市表现抢眼，筹开商业体量均超40万㎡。

长沙县有永旺梦乐城长沙星沙、长沙君尚购物中心、长沙杉杉奥特莱斯广场筹备开业，均是头部玩家，且都是标杆、旗舰类大体量项目，预计会带来56万㎡商业增量；南昌县则有南昌洪大·长薪Mall、南昌县万达广场、赣电东方城Mall筹备开业，为当地商业市场注入新动能。

永旺梦乐城长沙星沙：湖南首座永旺梦乐城

作为永旺梦乐城在湖南的首个项目，总建筑面积约23万平方米，地上由四层购物中心组成，地下、平面及屋顶共规划了约3400个停车位。

包含永旺综合百货超市在内，预计将有240家品牌入驻，是集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐于一体的大型购物中心，打造“ 悦心、悦体、悦生活 ”3大亮点，将与众多首进长沙和首进星沙区的品牌达成合作，预计2024年9月开业，开启星城长沙商业新格局。

南昌县万达广场：江西首座第四代万达广场

南昌县万达广场位于南昌县振兴大道777号莲塘镇月星家居，临近地铁3号线振兴大道站2号口。该项目在原“月星家居广场”建筑基础上改建而来，建筑面积约18万㎡。今年3月，项目正式进入施工阶段，预计2024年底开业。

作为江西首座第四代万达广场，项目外立面以银灰色+金色的流线型结构为组合，科技感十足。空间设计方面，内装主题确定为“ 趣玩之城 ”，整体以白色为主基调，打造超高层挑空设计；业态规划方面，项目将聚焦旅游、文化、社交、生活四大功能，重点规划生活超市、高科技馆、美食馆、新兴影院等创新业态。

昆山花桥中骏世界城：中骏商管的创新奥莱项目

花桥中骏世界城，为中骏商管的创新奥莱项目，总建筑面积超46万㎡, 商业面积超17万㎡，停车位多达1800余个，将于今年9月20日精彩亮相。项目3KM辐射花桥中心城区，5KM可到达上海嘉定。搭乘双城地铁11号线，项目1小时内即可到达上海市区和苏州工业园区。

项目定位 "沪西奥莱MALL"，“街区早咖晚酒+奥莱Mall”有机结合，打造个性化消费场景；聚集了裸眼3D大屏、室内飞天梯与“江南水街”等室内外特色空间。主次力店有万达寰时影城、卡通尼家庭娱乐中心、魅KTV、超千方Nike和Adidas直营奥特莱斯店，同时1楼还引进了名品集合店、TOMMY、LACOSTE、MARC O’POLO、PINKO等国际知名品牌。目前项目招商率已突破95%，进入招商收口和商户集中进场装修阶段。