撰写 | 熊舒苗 主编丨付庆荣
头图来源 | 视觉中国
内文图源 |项目官方渠道
县域经济,大放异彩。
一方面,国家大力支持县域经济高质量发展。县域经济以其独特的活力和潜力,成为衡量国家经济发展质量和区域协调性的关键标尺。
另一方面,因“旅游特种兵”们花样走红的县城们,呈现出了另类出圈的商业路径。爆发的流量,仅仅是个开始。
此背景下,关于“百强县”的排名再次成为社会热议话题。本文基于企业预警通整理的《2024年中国百强县(GDP篇)》榜单,结合赢商大数据监测,统计得出 商业规模TOP10百强县 ,以供行业参考。
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百强县商业规模TOP10,多为经济实力TOP10
经济实力,百强县商业发展的重要基础。商业规模TOP10百强县中,8个是经济TOP10 (按GDP) 。
江苏、浙江,作为传统的经济强省,强势“霸榜” 。商业规模TOP10百强县中,江苏省、浙江省各占4个。身处长江三角洲城市群,两省县域强力battle,争当“典型代表”、施展自己的影响力。
被誉为“地表最强县级市”的 昆山市 ,领跑百强县经济和商业“双料冠军”。
经济上,自2005年开始,昆山连续19年位居全国县域GDP首位。2023年,昆山GDP总量5140亿元,碾压呼和浩特、兰州、海口等8个省会城市,甚至超过了青海、西藏、宁夏等省份。这座常驻人口仅210万人的苏南小城,人均GDP高达24万元。
商业上,昆山市商业数量达20多个,体量超200万㎡,远超其余百强县。吸引了华润、万达、首创、吾悦、招商、世茂、天虹等众多名企进驻,拥有万象汇、万达广场、首创奥特莱斯、吾悦广场、招商花园城、世茂广场、天虹购物中心等产品线购物中心。
昆山万象汇 打造了“mall+可漫步的街区”特色形态,在面向全客层的基础上,突出先锋潮流与品质餐饮的品牌能级优势,打破县域市场壁垒,与一线商业市场同频,以前沿商业内容与年轻人需求接轨,常年保持100%出租率。
◎昆山万象汇
位居第二的 慈溪市 ,商业排名稍高于经济排名。地处东海之滨,是长江三角洲南翼环杭州湾地区沪、杭、甬三大都市经济金三角的中心,交通路网通达长三角,对周边城市辐射力强,为商业发展提供了坚实基础。
目前,慈溪市商业数量超10个,体量约135万㎡。如:爱琴海集团就在慈溪打造了两座爱琴海购物中心。赢商tech-城市商业地图显示, 慈溪环创爱琴海购物中心 的异地客群占比在两成左右,当中约1/3来自杭州,足见慈溪商业项目客群辐射力之广。
◎慈溪环创爱琴海购物中心客群来源地分析 图片来源:赢商tech城市商业地图
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百强县≥3万㎡商场超400个,尖子生是谁?
据赢商大数据监测,截至2024年上半年,100个百强县共计拥有 427个 3万㎡以上购物中心及独立百货,其中,来自商业规模TOP10百强县的项目占了 27% 。
从体量看:
百强县近四成项目体量5-10万㎡,3-5万㎡、10-15万㎡各占约25%, 15万㎡以上大体量项目约10% ,体量分布相对均衡。其中,商业规模TOP10百强县的项目,体量相对较大,10万㎡以上项目占比高于百强县整体水平。
百强县商业项目体量TOP10,均超20万㎡。其中,两个世纪金源购物中心独领风骚,体量超30万㎡。
宁波世纪金源购物中心位于慈溪市,也在宁波前湾新区内,沪杭甬1小时经济圈,常住人口70万人,年接待客流超1500万人次,人均可支配收入较高,项目囊括了数家主力店、10余家休闲场所品牌、几十家主题餐厅、300余家专卖店,涵盖了购物、休闲、娱乐、餐饮、儿童等业态。
合肥北城世纪金源购物中心位于长丰县双墩路与蒙城北路交口,以超大的面积、独特的建筑风格成为地标性建筑,业态齐全、品类丰富,囊括了休闲娱乐、儿童百货、时尚服饰、黄金珠宝、潮流美妆、家居电器、特色餐饮等。
从档次看:
百强县商场以 中档、大众化 为主,占比超9成,高档、中高档仅有不到5%,存在较大的提档升级空间;百强县商业规模TOP10的项目,档次相对较高,中高档、中档项目占比相对较高。
事实上, 县城居民有相当宽裕的可支配收入用于日常消费 。第三方调研显示,县城有约40%的家庭税前年收入在10万元以上,储蓄率约为38%;13%的家庭税前年收入在15万元以上,储蓄率约为42%;70%的县域居民拥有房产,58.5%的居民拥有汽车,而且有房一族中近六成没有房贷。
值得一提的是,百强县唯一 高档 商场—— 下沙奥特莱斯广场 ,并未落位于商业规模TOP10县城,其位处浙江省嘉兴市海宁市,距离杭州绕城高速下沙出口处2公里,经营业绩连续多年名列全国前十 (2021年营业额30亿+) ,拥有300多家国际国内品牌店铺,是目前浙江省最大规模名品折扣购物地。
而 中高档 商场中, “八佰伴” 数量相对多。如 镇江八佰伴 ,为镇江区域市场标杆,拥有镇江唯一高线化妆品、钟表品牌群,拥有镇江运动品牌最高等级店铺,是镇江吃喝玩乐购一站式生活的主要渠道; 江阴八佰伴(人民中路店) 汇集了300+多样化的品牌,其中包括Cartier卡地亚、GUCCI美妆、CHANEL美妆、DIOR美妆、ICICLE之禾、FILA斐乐、KAILAS凯乐石等江阴独家店铺。
◎镇江八佰伴
从连锁产品线商业项目看
10个主要产品线在百强县布局了约100个商业项目,当中1/3布局在商业规模TOP10县城内。
“万达广场” 作为下沉市场中布局最广的产品线,在百强县布局了近30个项目,数量绝对第一;主打下沉市场的 “吾悦广场” ,紧随其后,百强县布局项目数量亦超过25个。
2023年12月15日,宜昌第3座万达广场—— 宜都万达广场 开业,掀起全城打卡热潮,开业3天累计客流近40万,销售额超千万。作为全省县域首个第四代万达广场,宜都万达广场以“城市全客层社交生活中心”为项目定位,引入湖北首店11家、宜昌首店19家、宜都首店64家,如九州方园集团倾力打造的6000㎡生活旗舰超市、亲子主题体验空间“奥特曼光の乐园”、韩式自助餐“金谷南”,并拥有当地首块裸眼3D大屏。
综上,百强县整体拥有一定数量的优质商业项目,不乏大体量项目、知名连锁产品线项目,但 高档/中高档项目相对空白 。此外,商业规模排名靠前的百强县表现相对更佳。
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百强县商业,未来还有啥值得期待?
据赢商大数据监测, 未来三年百强县筹开商业项目约50个,预计新增商业体量超400万㎡ (统计范围:3万㎡以上购物中心及独立百货) 。其中,包括 万达广场、吾悦广场、永旺梦乐城、杉杉奥莱、中骏世界城、万象汇 等连锁产品线购物中心。
长沙县、南昌县、慈溪市、昆山市 表现抢眼,筹开商业体量 均超40万㎡ 。
长沙县 有永旺梦乐城长沙星沙、长沙君尚购物中心、长沙杉杉奥特莱斯广场筹备开业,均是头部玩家,且都是标杆、旗舰类大体量项目,预计会带来56万㎡商业增量; 南昌县 则有南昌洪大·长薪Mall、南昌县万达广场、赣电东方城Mall筹备开业,为当地商业市场注入新动能。
永旺梦乐城长沙星沙:湖南首座永旺梦乐城
作为永旺梦乐城在湖南的首个项目,总建筑面积约23万平方米,地上由四层购物中心组成,地下、平面及屋顶共规划了约3400个停车位。
包含永旺综合百货超市在内,预计将有240家品牌入驻,是集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐于一体的大型购物中心,打造“ 悦心、悦体、悦生活 ”3大亮点,将与众多首进长沙和首进星沙区的品牌达成合作,预计2024年9月开业,开启星城长沙商业新格局。
南昌县万达广场:江西首座第四代万达广场
南昌县万达广场位于南昌县振兴大道777号莲塘镇月星家居,临近地铁3号线振兴大道站2号口。该项目在原“月星家居广场”建筑基础上改建而来,建筑面积约18万㎡。今年3月,项目正式进入施工阶段,预计2024年底开业。
作为江西首座第四代万达广场,项目外立面以银灰色+金色的流线型结构为组合,科技感十足。空间设计方面,内装主题确定为“ 趣玩之城 ”,整体以白色为主基调,打造超高层挑空设计;业态规划方面,项目将聚焦旅游、文化、社交、生活四大功能,重点规划生活超市、高科技馆、美食馆、新兴影院等创新业态。
昆山花桥中骏世界城:中骏商管的创新奥莱项目
花桥中骏世界城,为中骏商管的创新奥莱项目,总建筑面积超46万㎡, 商业面积超17万㎡,停车位多达1800余个,将于今年9月20日精彩亮相。项目3KM辐射花桥中心城区,5KM可到达上海嘉定。搭乘双城地铁11号线,项目1小时内即可到达上海市区和苏州工业园区。
项目定位 "沪西奥莱MALL",“街区早咖晚酒+奥莱Mall”有机结合,打造个性化消费场景;聚集了裸眼3D大屏、室内飞天梯与“江南水街”等室内外特色空间。主次力店有万达寰时影城、卡通尼家庭娱乐中心、魅KTV、超千方Nike和Adidas直营奥特莱斯店,同时1楼还引进了名品集合店、TOMMY、LACOSTE、MARC O’POLO、PINKO等国际知名品牌。目前项目招商率已突破95%,进入招商收口和商户集中进场装修阶段。
随着标杆产品线不断入驻,百强县商业面貌将持续革新,不断释放下沉市场消费活力。
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购物中心下沉三四线城市,不仅为居民实现美好生活的向往提供了更多可能,同时也填补了县级商业市场的空白,推动县域经济发展。