世界级“超级工程”旁，深业集团缔造大湾区文商旅新地标

来源丨赢商网

作者丨罗嘉欣、赖晓雅

马克·吐温说，“历史不会重复，但会押韵。”

6年前，港珠澳大桥落成拉开了大湾区大桥经济圈建设的序幕。今年6月30日，与之比肩又一个世界级“超级工程”——深中通道正式开通，成为大湾区的“新晋顶流”。

一桥飞架‘东西’，天堑变通途。深中通道让深圳和中山的车程从2小时大幅缩短至30分钟，为环珠江口100公里“黄金内湾”填上关键一横。

其不只加速推动珠江口东西岸城市群融合发展，更让中山迎来了城市发展史上“最强挂件”。中山马鞍岛，作为这一超级通道的西岸首发站点，正在以前所未有的速度崛起，成为大湾区发展新引擎。

深中通道东段跨海大桥 图源：视觉中国

与深圳的前海、广州的南沙、珠海的横琴、东莞的滨海湾新区一样，马鞍岛所在的中山翠亨新区，是粤港澳大湾区黄金内湾的核心组成部分，亦是大湾区发展先行试点区域。

截至目前，马鞍岛已经吸引了超过1400亿元的产业投资，有超190家高新企业进驻，其中包括超30家世界500强企业落户。千亿马鞍岛的发展蓝图，正在徐徐展开。

商业浪潮紧随其后。湾中上城，作为深圳国企深业集团的又一力作，约10万㎡商业规划，携手三大国际IP集团，计划打造亚洲首屈一指的室内主题乐园集群以及滨水微度假商业，旨在成为大湾区文商旅融合发展新高地。

据赢商网了解，这是马鞍岛上目前筹备的最大集中商业，也是深业集团继“深圳深业上城”后打造的第二座“上城”。

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毗邻世界级“超级工程”

两座“上城”交相辉映

作为当今世界上综合建设难度最高的跨海集群工程之一，深中通道全长约24公里，以“东桥西隧”为设计，创造了10项世界之最。

据数据统计，深中通道开通后首周总车流量超过72万辆次，日均车流量超10万辆次，其影响力可见一斑。

这一“超级工程”的落成，彻底打破了珠江口东西两岸的地理隔阂，将深圳、广州与珠江口西岸三大都市圈紧密地串联到一起，更将在经济、社会等多个维度引发深度变革，开启区域协同发展新篇。

在深中通道的东岸——深圳，深业上城凭借着前瞻性的“公园+loft小镇+mall”特色商业体验逆势而上，销售额和客流逐年攀升。2023年该项目年度客流突破4000万人次，销售额达到53亿元，成为深圳“公园+商业”的运营样本。

去年全面恢复通关后，深业上城成为港澳消费者北上的热门目的地，是深业商管推动大湾区消费融合的一张“金字招牌”。

珠玉在前，作为大湾区的第二座“上城”——湾中上城落子“深中通道”西岸，对深业商管来说有着极为重要的战略意义。选址中山马鞍岛，正是企业洞察区域未来发展潜力后，前瞻性布局的又一力作。

第一，地理位置。

马鞍岛除了是深中通道的首发站点，也是粤港澳大湾区的几何中心，珠江口东西两岸乃至整个粤港澳大湾区融合发展的“支点”，可以说是构建“大湾区1小时生活圈”的枢纽所在。

目前，马鞍岛已经初步形成了“1道+1港+4轨+5机场”海陆空立体交通路网：

○深中通道：30分钟直达深圳，两条跨市公交线路同步开通；

○客运口岸：新的中山港客运码头迁至马鞍岛，即将交付使用，其定位为国家一类口岸，联通深港澳，年平均通行约277万人次；

○轨道交通：在建南中珠城际、深中城际、城市轨道二号线及四号线，串联广州、珠海、深圳；

○五大机场：1小时内可到达广州、深圳、香港、澳门、珠海机场。

这样的交通通达性，让马鞍岛具备诞生链接珠江口东西两岸的“超级商业”的条件。湾中上城的出现，恰逢其时。

第二，区域前景。

按照规划，未来马鞍岛将打造为涵盖科创研发、健康生物医药、高端装备制造业、新一代电子信息、高端服务业、生态居住、交通枢纽于一体的城市新中心。去年6月，深圳、中山两市首次联合面向全球招商，珠三角首个跨越珠江口的合作区——以马鞍岛为中心的“深中经济合作区”正式亮相。

其中，由深业集团携手中山国企翠亨集团投资打造的“湾区未来科技城”正在如火如荼的建设中。该项目位于岛上东部临海区，总投资27亿元，是中山市第一批M0新型产业用地项目，第一个未竣工即达成大宗签约定制的新兴产业用地项目。总建面38万㎡，将打造成以电子信息、智能制造为主、现代服务业为辅的产业新城，是推动深中产城融合发展的重点项目。

马鞍岛规划常住人口超35万人，未来伴随着产业进一步发展聚集，高端优质人才和办公人口导入，将进一步扩大岛上的本地居民消费池，为商业夯实日常消费基础。

​中山港客运码头效果图

第三，综合体势能。

湾中上城坐落于175万㎡国际级综合体——湾中新城，是该综合体的配套商业。

作为马鞍岛上最大的在建城市综合体，整个湾中新城规划包括了两栋249米超高湾区地标双塔（未来之门）、4.5万㎡五星级酒店-洲际酒店、超14.8万㎡湾中会展中心、一线海景住宅以及约10万㎡滨水度假目的地商业。

这就意味着，商业还可以借助五星级酒店、国际会展中心以及地标级写字楼带来的庞大商旅客群，将其转化为高质量的商业消费客群。

以深业上城为例，其依托于500强企业聚集的写字楼和文华东方酒店、MUJI hotel，不断为商业导入优质高潜消费力。

第四，商业机会。

赢商大数据显示，中山市目前存量商场53个，商业存量面积为366.77万㎡，人均商业面积0.83㎡/人。和深圳、广州等城市相比，中山的商业还有着很大的增量空间。

从商业分布区域来看，目前中山商业主要分布在城市中心区和西北部，位于东部的马鞍岛片区发展还处于商业空白阶段。

从这方面来看，湾中上城落子马鞍岛，不仅将填补该片区原有商业空白，丰富中山现有商业形态，还可充分发挥区位优势，承接大湾区的庞大文旅微度假客流，与东岸的深圳商业形成强力互动。未来，马鞍岛不只是投资的热土，也是商业的乐园。

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三大国际IP乐园集群+滨水街区

湾中上城商业看点剧透

随着深中通道的开通，一个“深中半小时，大湾区一小时”的便捷旅游圈应运而生，为大湾区微度假市场注入强心剂。

而中山，这座历史文化名城与美食之都，更是凭借其独特的魅力，吸引了来自大湾区乃至全国的游客争相探访。

深中通道开通仅72小时，孙中山故里旅游区便迎来了游客量的井喷式增长，环比增长高达135.87%，这无疑是对大湾区微度假市场庞大需求的最佳诠释。

深业商管，作为行业内的佼佼者，凭借其敏锐的市场洞察力和前瞻性的战略布局，精准捕捉到了这一市场机遇。

在湾中上城项目中，深业商管大胆创新，提出了“乐园+商业”的全新非标提案，旨在打造一个集亲子游玩、休闲度假、品质餐饮于一体的微度假目的地。

据前文分析，我们能看到，湾中上城未来的客群画像，将由三个部分构成：湾区微度假亲子家庭、在地家庭客群，以及综合体商旅白领客群。

这样的客群画像，是深业在深圳深业上城和妇儿大厦等非标项目上非常熟悉的。取悦TA们，深业有丰富的成功经验。

//乐园+商业，大湾区最大国际IP室内乐园集群

湾中上城项目计划引进湾区首个国际级IP室内主题乐园集群，这是其最大的亮点之一。

通过与美泰、孩之宝、沃贝等国际三大IP集团的深度合作，深业集团将斥资3亿，引入十多个全球知名的IP角色，如变形金刚、小猪佩奇、托马斯&朋友、芭比等，打造三个各具特色的室内主题乐园。

孩之宝梦幻乐园是一座融合科幻与童真的梦幻之地，不仅有巨型擎天柱机甲，还可以和小猪佩奇一起探索冰雪梦幻城堡；美泰童玩世界以全球知名女性品牌芭比为核心，打造了一个专属于女孩们的粉色梦境；史努比和朋友们带领游客一同乘坐月球车，开启一场跨越星际的奇妙旅程。

据悉，这将是亚洲首个国际IP室内主题乐园集群。不仅为孩子们提供了一个梦幻般的游乐世界，更为整个商业项目注入了强大的吸引力和生命力。

此外，项目还规划了IP主题酒店、主题餐饮及零售等业态，构建了完整的IP体验场景和消费闭环生态，让游客在享受欢乐时光的同时，也能感受到浓厚的文化氛围和商业魅力。

如美泰童玩世界酒店以美泰旗下芭比、风火轮、托马斯&朋友3大知名IP，打造了91间限定特色主题房间；芭比甜甜屋是芭比Barbie独家官方授权，集IP餐饮、主题零售、打卡体验等各项主题为一体的沉浸式娱乐体验店；天线宝宝和花园宝宝将带来独一无二的主题零售体验。

//延续“小镇”DNA，营造滨水低密度商业街区

湾中上城在规划上巧妙的延续了深业上城屋顶LOFT小镇的街区商业气质，将其从空中移至地面，形成了一片总建面10万㎡的低密度商业街区。

街区以数十个独栋建筑和街巷相连，人工水系穿插其间，营造出一种“滨水小镇”的宁静与惬意。

同时，项目深入挖掘中山本土文化和人文风俗，将其融入设计之中，让游客在游逛过程中能够深刻感受到浓厚的在地文化印记。

//多维度沉浸式体验，满足多元消费需求

整个项目以“假日大道”为中轴线，精心规划了家庭亲子乐园区和年轻活力度假区两大主题内容区。每个区域都配备了丰富的特色业态和沉浸式体验场景，满足了不同年龄层和消费群体的多元化需求。如：

○独具岭南风味的湾区滨水美食主题街区，汇聚米其林餐饮、岭南地道美食、创意特色菜系，为湾区客群带来别具风情的味觉盛宴。

○最美临海酒吧街，融合街区的开放空间与时尚松弛的夜经济体验，引进特色的民谣酒吧、微醺餐厅等，进一步激活水岸社交的消费及互动场景。

此外，项目还计划引入高端SPA、精品零售、主题民宿、国潮文创等业态，进一步提升了项目的整体品质和吸引力。目前湾中上城项目已经启动招商，预计将在2025年正式亮相。

——结语——

综上，湾中上城无疑是深业商管在探索都市微度假和轻文旅融合领域的一次全新尝试，标志着其商管能力的又一次进阶。独特的地理位置、国际IP乐园加持、深业商管丰富的商业经验，都将成为该项目的最好背书。

近年来，深业商管加强与深业集团旗下多业态资源打通与配合，以大生态圈赋能商业运营，提升商业竞争力。我们由衷期待，深业“上城”双子星，未来可形成强力互动，为整个大湾区的商业版图带来别样惊喜。