上半年商业地产圈39起高管变动：华润万象生活挖来重奢大佬，陈文博接班恒隆“掌门人”

2024年，商业地产赛道竞争更加激烈了，项目操盘、运营管理、企划宣传等方面的人才在当中扮演着关键角色，他们拼场景、拼商品力、拼深度运营、拼内容创新……不论头部开发商/运营商还是崭露头角的后起之秀，也都在不断加强对人才的吸引力。

据赢商网不完全统计，2024上半年商业地产领域至少发生39起人事变动，涉及38位高管（不含监事、董事、非执行董事职务变动），其中包含内部调任23起、辞任6起、跳槽6起和新上任4起，同时涉及近15家开发商企业.（文末附2024上半年商业地产人事变动清单）

• 近六成高管变动为内部调任，或因开发商组织架构调整触及系列人事换防，或因企业管理层权力交接。万科集团年初的商业业务整合“大动作”，成立商业事业部，并任命孙嘉为商业事业部首席合伙人；陈文博接棒陈启宗正式成为恒隆第三代“掌门人”，罗康瑞之女罗宝瑜获任瑞安房地产董事会副主席，则离接班更近一步了。

• 能力者永远“吃香”，开发商们纷纷开启“抢人大战”，而职业经理人们所积累的实战经验及独到见解亦带来启发。华润万象生活挖来境外重奢大佬，或意在更紧密地获取全球范围内各类奢品资源；“商业开山人”吴凌华，卸任世茂集团总裁等职务；罗臻毓离开合生创展后，选择加入越南开发商南龙集团，还在国内设立了一个投资与资产管理平台；“70后”商业大佬郜琰豫履新绿城中国，任职绿城中国集团商管事业部总经理、兼绿城资产管理集团总经理……

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华润万象生活挖来重奢大佬

- 首次任命商业“顾问”，意欲何为？

4月，华润万象生活执行董事、总裁喻霖康发给合作伙伴的内部信宣布，正式任命Vuthy Penn为公司首席商务顾问，将直接向他及董事长李欣汇报工作。这是华润万象生活首次任命商业“顾问”！喻霖康亦在内部信写道：“Vuthy的加入将与我们现有的团队形成强大的协同效应，进一步巩固并拓展我们的全球合作伙伴关系，助力公司推动业务运营的发展和项目的优化。”

资料显示，Vuthy Penn自2003年起定居亚洲，协助开发商在亚太地区、欧洲和中东地区的奢侈品定位综合开发项目中规划和租赁零售业务；自2015年起开始专注中国市场，专门从事奢侈品集团和核心独立奢侈品牌的租赁事项。他的工作经验使其能够广泛且深入地接触到全球范围内国际品牌负责人，并充分了解开发商和品牌的需求、标准与困扰。

华润万象生活首席商务顾问 Vuthy Penn

图源：百秋尚美官方公众号

华润万象生活此番挖来境外重奢大佬，意在通过这位资源帮手，更紧密地获取全球范围内各类奢品资源。行业人猜测，这或是为了重新规划华润万象系的产品线，为整体品牌招商升级做准备。也有分析称，从集团战略层面看，华润置地需要更高维度的优质资源来巩固行业领先地位，为商业板块“强身健体”。

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家族掌门人接班进行时

- 陈启宗之子陈文博接任恒隆董事长，罗康瑞之女罗宝瑜获任瑞安董事会副主席

近年来，家族掌门人接班进行时：蓝光二代杨武正26岁就“一肩挑”董事长及总裁，朱孟依之女朱桔榕31岁开始执掌合生创展，黄楚龙次子黄德林作为星盛商业掌舵人在上市当天登台敲钟……

是临危受命，还是不负期待？是守成保业，还是持续创业？或者这些并非单选题。在地产行业下行、内卷加剧的大环境面前，独当一面的接班人们，不仅要力保平稳“传承”，还得在经验沉淀基础上优化“创新”。

//  陈文博接棒恒隆“掌门人”：未来主要发展高端零售，重心侧重在内地    

4月26日，陈启宗最后一次以董事长的身份出席恒隆集团及恒隆地产举行股东周年大会。会后，其子陈文博正式接任董事长及执行委员会主席。对此，行业更关注的是，父与子如何实现新旧传承？恒隆未来又将走向何方？陈文博亦明确，公司接下来风格和策略不会有太大变化，上任后仍然主要发展高端零售，且重心侧重在内地。

恒隆集团荣誉董事长 陈启宗（右二）

恒隆集团及恒隆地产董事长 陈文博（左一）

图源：恒隆地产官网

陈文博在美国南加州大学毕业后，辗转多平台历练，于2010年回归恒隆从基层做起，直至2016年获任集团执行董事进入恒隆核心管理层，至2020年出任集团副董事长，再到如今成为恒隆第三代“掌门人”。期间，他也有拿得出手的成绩：

• 2016年，恒隆计划对部分坐落黄金地段的现有物业进行资产优化，其中陈文博接过了上海恒隆广场和港汇恒隆广场的调改重担。2017年，上海恒隆广场完成硬件及软件等多个方面的调整升级，直接拉动总业绩增长至48.5亿。

• 2021年3月开业的武汉恒隆广场，是陈文博第一个从拿地、建设、招商、筹备开业全程负责的项目。项目开业一周年之际，陈启宗更在《董事长致股东函》中予以高度评价：“超越无锡恒隆广场和昆明恒隆广场也不足为奇”。

陈文博（右三）出席武汉恒隆广场开幕庆典

图源：恒隆地产官方公众号

// 罗宝瑜接班脚步更近了，获任瑞安董事会副主席    

5月，瑞安房地产官宣，公司董事会主席罗康瑞之女罗宝瑜获任董事会副主席，她将协助公司主席罗康瑞领导董事会，制定公司发展方向，并将继续担任公司执行董事。实际上，罗宝瑜已被视为“家族事业接班人”，近几年多次出现在业绩会上代表瑞房对外发声。

瑞安房地产、瑞安新天地副主席及执行董事 罗宝瑜

图源：瑞安房地产官网

罗宝瑜自2012年起加入瑞房，便给自己定下要“持续创业”而非“守成保业”的目标，其工作重心侧重在了商业板块。她最早任职中国新天地产品发展总监，负责瑞安新商业项目产品战略构思和产品定位，并负责推动既有项目资产价值的提升。而今，瑞安仍在不断推进旧改项目，去年新开的上海蟠龙天地和鸿寿坊项目都迅速成为了广受追捧的热门地点。

她还多次在公开场合发表了关于城市更新的见解：

• 去年4月出席上海蟠龙天地开街典礼表示，希望能在自然生态、历史人文和现代商业的结合上找到适当的平衡点。

• 作为中国人民政治协商会议第十四届上海市委员会委员发言建议，城市更新要延续人气与“烟火气”，在动迁过程中，合理安排开发节奏，适当性地开设临时商业街区，在未来城市规划中注重街区混合用途的开发，保持街区的人气和活力”。

罗宝瑜出席上海蟠龙天地开街典礼

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职业经理人来去

- “商业开山人”吴凌华离开世茂、罗臻毓供职合生仅两年半、郜琰豫加盟绿城中国...

没有职业经理人能陪伴一个企业到永远，但企业永远需要能力者。上半年来，商业地产圈内亦有一批职业经理人的来去受到关注，他们有的是中国商业地产“开荒”的那一批人，有的是具备项目操盘及运营管理能力的综合型人才，有的对不动产投资运营颇有经验……复盘其实战经验及商业见解，相信会有不少收获。

// “商业开山人”吴凌华，卸任世茂集团总裁等职务

6月，世茂集团宣布，吴凌华因个人原因申请辞去公司总裁等职务。“世茂是我的第二份工作，我也希望是最后一份”，未曾料想，吴凌华要离开供职了8年的平台。

前世茂集团总裁 吴凌华

在圈内，吴凌华被看作是“开山人物”之一，他在华润置地和世茂集团的24年，成为其职业生涯最浓重的两笔：

• 回溯至2000年，吴向东选中还在读书的吴凌华来负责深圳万象城前期拆迁工作，4年后深圳万象城亮相一跃成为全国商业样本；2005年起转做营运管理，2010年-2013年期间操盘南宁万象城，开业第一年就拿到了总客流2000万人、年销售破20亿的成绩；而后从一线回归华润置地深圳总部，统筹商业地产事业部。

• 接着，吴凌华2016年加盟世茂任集团副总裁兼商投总裁，2020年升任集团总裁。当时许世坛给吴凌华的首要任务，是完成世茂商业产品线的梳理，并结合世茂商业发展目标确立每一条产品线的发展路径和规模。“希望在这个平台上，能够给世茂留下一个独特的优秀的商业团队，能够达到所憧憬的商业匠心作品的高度”，如今再看吴凌华的最初规划，未免令人惋惜……

// 罗臻毓离开合生创展：“该变的基本上应该已经做到了”

2月，罗臻毓离开供职仅两年半的合生创展，辞任联席总裁职务。次月，他加入履新越南开发商南龙集团（Nam Long），担任CEO一职。而在国内，他还设立了一个聚焦长租公寓行业的投资与资产管理平台——桉得资本。

追溯至2021下半年，罗臻毓从凯德“申请退休”后，接过朱桔榕抛来的橄榄枝，出任合生创展联席总裁兼合生不动产总裁，主要任务是建立不动产体系，把资产资本化运作。至于罗臻毓在合生创展的工作进展，他在接受观点网采访时坦言：“我来之前到现在，该变的基本上应该已经做到了”，然而，“随着市场的转变，这种调整是没有完结篇的，因为市场一直在变化”。

前合生创展联席总裁兼合生不动产总裁罗臻毓

图源：福布斯官方公众号

// “70后”商业大佬郜琰豫加盟绿城中国

5月，郜琰豫履新绿城中国，任职绿城中国集团商管事业部总经理，兼绿城资产管理集团总经理。这位“70后”商业大佬，先后供职于凯德、龙湖、中南、一元等多个平台，积累了丰富的项目操盘经验，在运营管理方面也有独到见解。

项目操盘方面，郜琰豫此前在凯德操盘的是武汉武胜路凯德广场项目；接着与李楠一同加盟龙湖商业，担任华东二区总经理分管杭州周边项目，而后陆续分管上海，江苏等片区，助力龙湖天街项目在江浙沪地区的强势集结。

运营管理方面，郜琰豫也曾向赢商网分享观点：商业地产需要聚焦深度运营，并且要做得更用心、更精准，比如着力在招商、营运、市场、物业等职能实现一专多能，更加有自驱力的去消除边界，从而实现职能间深度融合的“大运营”。

绿城中国集团商管事业部总经理、兼绿城资产管理集团总经理 郜琰豫

// 黄萌加入合生创展，任合生商业科技管理集团联席总裁

4月，合生商业宣布，原华润万象生活华北大区总经理黄萌加盟合生创展，任合生商业科技管理集团联席总裁。他的加入，合生或希冀借助其在行业丰富经验及综合操盘能力，助力商业板块再上台阶。

合生商业科技管理集团联席总裁黄萌

此前，黄萌早于2006年加入华润置地，供职时间长达17年，在任职华润置地华南大区商业地产副总经理期间，其负责的南宁万象城，彼时开业率达98%，创历史纪录；就职华润万象生活华北大区期间，天津万象城完成历史性提升且引入爱马仕天津首家精品店，北京清河万象汇大规模升级改造且引入高化轻奢品牌成为区域标杆项目，西单更新场成为存量商业更新和创新非标商业的代表。

// 张骥辞任润达丰商业总经理、天府和悦广场总经理

3月底，润达丰商业总经理、天府和悦广场总经理张骥提出辞职。在润达丰任职期间，张骥所操盘运营的天府和悦广场当属“成都近5年开业成绩最好的新商场”，他曾在赢商网专访分享其理念也给行业人带来启发：

做商业，商品力是流量的第一驱动力。不管商场是什么定位，一定要用商品力在局部制造压倒性优势，通过商品对接流量及深度运营来满足目标客群、实现业绩。

前润达丰商业总经理、天府和悦广场总经理 张骥

截自赢商网视频号

以及，在去年9月离开阳光城的徐国宏，休整数月后，于今年1月入职百联集团任百联资控常务副总；原旭辉集团副总裁兼江苏区域总裁周轶群，在年初万科集团架构调整之际，空降万科南方区域首席合伙人；在房地产投资及发展行业拥有超30年经验的欧敦勤，2月新任领展房产基金董事会候任主席；历任大洋晶典商业集团有限公司副总裁等职务的周诞，3月履新月星集团有限公司助理总裁。

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