苏州的城市更新商业，值得被看见……

编者按：“源力·澎湃Mall & More”，2024年中国（国际）购物中心峰会八月盛大启幕！回归初心，对话世界，韧性生长，激活商业无限可能。在此之前，赢商网将推出系列报道——「城市更新」，深度聚焦城市更新的浪潮与趋势，展现商业地产在新时代下的澎湃动力与活力蜕变。

此为第二篇，“城市更新”之苏州。

城市更新，是中国式现代化的重要载体，也是社会发展历程中的一份“必答卷”。苏州，是一座拥有2000多年历史的古城，拥有大量承载着丰富历史记忆和文化价值的老建筑、老街巷。目前，苏州城市发展已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的阶段。

2021年，苏州成为全国16个城市更新试点城市之一；2022年9月，江苏省城市更新试点首批项目名单，苏州10个项目入选；日前，苏州市人民政府常务会议审议通过《苏州市城市更新条例（草案）》，用高质量立法服务保障城市高质量发展。作为全国首批城市更新试点城市，在积极探索城市更新“苏州路径”的过程中，涌现出了一批具有创新性的城市更新项目。其中，既有商业街区的改造更新，也有产业用地效率提升；既有对闲置资产的盘活运用，也有对低效物业的升级焕活。

竹辉环宇荟：老饭店爆改年轻力商业街区

竹辉环宇荟前身为1990年开业的竹辉饭店，是苏州老牌饭店的象征。2013年，因设施老旧，竹辉饭店暂停营业；2016年，中海重启竹辉饭店的改建规划。历经6年的打磨，2022年8月27日，在竹辉饭店旧址之上，竹辉环宇荟和金普顿竹辉酒店共同迎来新生。

有别于传统小体量商业定位“社区商业”，服务“最后一公里”内的客群，竹辉环宇荟围绕“年轻、品质、时尚、社交”等关键词，为实力中产与年轻新贵打造苏州首家以中高端餐饮、苏式文化设计、沉浸式娱乐、艺术策展空间为一体的特色开放式滨水商业街区。

项目将“粉墙黛瓦”和“戏台池藻”等元素融入建筑，以“在地思维”打造了一个极具姑苏风味的复古建筑群，但“复古”的外表下容纳的却是城市最年轻、潮流的商业内容，这种“传统与现代”的交汇碰撞，与苏州这座城市的气质一样。

竹辉环宇荟通过汇集Bco豆库、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空间、艮上等为代表的首店品牌吸引了大量时尚年轻客群云集；还通过稀缺的策展资源与高品质的青年社交活动等内容，持续为古城注入年轻活力。

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双塔市集：旧菜场改造 “市井文化聚集地”

双塔市集原本是苏州古城区一个濒临拆迁的老旧菜市场，在梦想改造家第六季节目和5位知名设计师的共同努力下，被打造成了一个集菜市场、苏州美食、文创于一体的文化市集综合体，成为了一个吸引各个年龄层的苏式生活体验馆和市井文化聚集地。

改造后的双塔市集一改以往的斑驳简陋和“脏乱差”，整体设计呈现出一种晶莹剔透的质感。除了整洁的环境，还有鲜明的功能分区。售卖区汇集了蔬菜、水果、调料；售卖区旁的饮食区里咖啡、奶茶、酒馆、苏式糕点、小吃、中式简餐等一应俱全；售卖区和饮食区交汇处则汇集了一些苏州特产、文创产品。

双塔市集在满足周边中老年人生活所需的基础上，还能吸引更多的年轻人，来感受和学习苏式文化，成为一个兼具生活服务与生活美学的多功能符合空间，也成为外地游客体验苏式文化和品尝苏式小吃的重要场所。

苏州泰华商城：老百货转型城市社交新主场

苏州泰华始于1996年，它曾是苏州第一家综合性百货商场，也曾是苏州第一家高精尖百货商场，是许多老苏州的回忆之地。2022年伊始，泰华西楼开启改造升级。2023年10月28日，泰华商城经过全面改造升级正式开业。

泰华商城在原有的人气彩妆专柜的基础上，增添了HR赫莲娜、LaPrairie莱伯妮等品牌。在保持原有的高水准品牌调性外，泰华在古城商业年轻化的转型趋势下，还将积极为年轻人开辟出“潮奢、精致”的生活体验，引入苏州首店华音Live House、13DE MARZO CAFÉ、ZERO SIEVERT，打造多维潮玩调性主题派对空间，为年轻人开辟“潮奢、精致”的生活体验。品质餐饮增加G+ Kitchen、太二酸菜鱼、湊湊火锅、农乐园。

泰华除了带来一波“抗打”的品牌商户外，更在建筑视觉效果的呈现上下足功夫。采用超前的“开放式主体结构设计”，「TOWER TRACK」——一条从地面街道登顶向上的户外步道直通天际，营造开放通透的商业空间氛围，同时将苏州传统缂丝元素与建筑相融。在打造开放的漫步式诗意空间的基础上，还引进南门首个裸眼3D大屏，真实清晰的视感，为姑苏南门增添一抹非凡的极致美学。

上城门：百货大楼改造文旅垂直街区

上城门项目位于石路29号，计划建筑面积1.35万平方米，由原来的八面风商厦改建而来，总投资预计2亿元，其中1-4层为商业租赁，5-7层为酒店。项目将依托百年石路和《姑苏繁华图》阊门外的盛况，挖掘“轧神仙”民俗内涵，植入“八仙”文化IP，力争打造集网红新零售、早咖夜酒、文创、餐饮、酒店等业态以及古城观景平台等功能于一体的文旅垂直街区。

上城门项目将探索打造全新的古城文旅公共空间和市井人文社区，营造场景式浸润体验消费模式，吸引更多年轻人重回古城，助力古城焕发青春活力。上城门项目已完成主体结构建设，预计将于2024年内全面开业。目前，东北角1－2楼为华为高端MSC苏州首店，现已开业运营。

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淮海街：“日料街”升级“日式风情街”

位于狮山商圈的淮海街全长近550米，至今已有近30年的历史。随着商圈内各商业体的相继开业，曾经繁华一时的“淮海街”渐渐淡出人们的视野。2020年4月，淮海街由万科操盘，启动改造工程，改造从街道及景观、建筑立面及店招、智慧街道及设施等方面，进行了全面设计、升级和改造，历时5个多月。

首先，取消路边停车现状，扩大步行区域路幅宽度，提升街道的商业氛围和用户体验；更新老旧的市政设施，整合街道设施进行智能改造，优化商铺后勤流线，让街道秩序井然；其次，结合日本特色和文化，多层次、多区域进行景观公共空间塑造；辅以文化节点嵌入，形成连续的、人文的、多样的街道景观；遵从多样性和灵活性原则，以最大化减少对商铺正常运营的影响为前提，对于现有建筑立面出新，为商铺提供灵活、具有自主升级可能性的商业界面。

淮海街在改造中尽可能保留淮海街的日式风情和以日料为主要品牌结构，强调突出夜间经济。改造后的淮海街拥有浓浓的日本街头风，成为都市生活的夜归人的避风港。漫步其中，仿佛置身日本，让人忘记生活的烦恼，在眼前的，只有美食的治愈。同时，全新归来的淮海街还增设了淮海小剧场、日本现代艺术雕塑等，整条街的文化氛围更加的浓重。

樂村：闲置街铺改造网红地标打卡点

乐村项目由歌林商业打造，位于乌鹊桥路53号、68号大门以南，涵盖乌鹊桥路两侧，为临街开放式布局，盘活了3379平方米闲置载体。

项目整体采用复古雅痞风格结合现代文化元素，打造匹配姑苏古城特色，兼具现代青年潮流审美的建筑设计，为消费者提供沉浸又具备松弛感的购物娱乐空间，汇集创意餐饮、潮流买手店、手作文创百货、文化策展空间、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等创意商店，包括20余个苏州首店、主理人店。

最受欢迎的场景当属乌鹊桥网红墙，白墙、帷幔配上“苏州”“乌鹊桥”的红色字体，充满了文艺与复古的气息，让这里成为了新的网红地标打卡地。

观前街·开元里：低效载体升级“姑苏城里的小天地”

观前街•开元里建筑面积约2万方，是姑苏区低效老旧载体更新的重点示范工程项目，项目地处苏州古城皮市街南段，俗称大成坊巷。大成坊曾经是苏州知名的小吃一条街，在传承苏州小吃文化的同时，引进各地特色风味美食，使观前地区转型升级为集购物、旅游、休闲于一体的多功能休闲旅游区。随着时间的推移，街区脏乱差的形象以及油污影响了周边环境，同质化、低端化现象日益严重。

开元接手之后，依托姑苏区历史文化古城的人文风貌，对街区环境进行重塑，将人们的日常生活、雅致的人文历史、体验式的空间环境转化为商业空间，在不改变建筑的主体结构和风貌、保留历史文脉的基础上增加了更多新颖的商业形式和内容。项目由主楼和沿街步行街两部分组成。主楼一二层主打餐饮、休闲、文化业态，三楼以上引进希尔顿酒店，步行街沿街打造创意街区外摆市集。

观前街•开元里以“姑苏城里的小天地”为核心定位，围绕“姑苏韵，观前潮”主题，聚焦“酒艺江南、潮酷江南、音艺江南、匠艺江南”四大特色，致力于打造成为既有江南街巷韵味，又有现代商业繁华的社交集聚地和人文打卡点。如今，观前街•开元里的华丽启幕，进一步丰富了观前街商圈的文化内涵和商业形式，形成了以社群社交为内核，潮玩夜市为主题，跨界艺术为创新点的新型商业街区模式，推动着街区的城市更新与焕新升级。

汇邻·新市：烂尾楼获新生成“姑苏引流新地标”

作为苏州著名的烂尾楼项目，沧浪城商业广场于2012年7月开始建造，原计划2015年元旦开业。项目建设未能如期完成的同时，在2016年，开发商宣告资金链断裂，沧浪城商业广场项目就此搁置。2022年底，闲置多年的“汇邻·新市”（原沧浪城商业广场）由区属国企姑苏名城发展集团下属苏州瑞嘉商业发展有限公司竞拍取得，负责该处载体的盘活优化。2023年8月，“汇邻·新市”项目开工暨招商推介活动举行。及至今日，历经十余载坎坷路的沧浪城商业广场终于尘埃落地。

“汇邻·新市”（原沧浪城商业广场）位于胥江路2号，建筑面积58162㎡，计划2024年底竣工，力争竣工即开业。该项目将围绕“特色消费聚集地、苏城夜市潮流区”定位，强化“商圈+景区”互联互通，打造集文商旅功能为一体的特色商业消费中心。

借由区属国资成熟社区商业品牌，载体将吸引更多中高端酒店、沉浸式体验、休闲娱乐、特色餐饮等领域优质商家入驻，更新、丰富环古城商业业态，让居民、游客沉浸式体验“食四时之鲜，居园林之秀，听昆曲之雅，用苏工之美”的“苏式生活典范”。

据悉，“汇邻·新市”将积极打造主理人品牌与传统商业品牌共生互荣的商业生态圈，据此定位，苏州老茶叶市场将整体搬入项目负一层，打造集展示、体验、销售于一体的茶空间，实现传统产业的转型升级。此外，地面一层将延续茶文化主题并充分应用专业市场的溢出效应，以茶、咖、饮、餐等为主题，并逐步过渡至二层、三层，四层、五层将以酒店、办公等为主，形成环古城区域独特、丰富的场景化消费空间，打造姑苏引流新地标。

目前，茶文化创意产业园、农业银行姑苏支行、洲际酒店集团、苏州百盛餐饮连锁等已签约入驻，助力这个商业项目重新焕发生机与活力。

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德必·桃花坞：老厂房改造文旅商业街区

德必·桃花坞文旅商业街区属于桃花坞二期项目，位于苏州桃花坞大街158号，由原新光丝织厂老厂房改造而成，建筑面积约3.5万平方米。

该项目以数字化经济为主体，结合在地文旅，规划有酒店、宴会厅、剧场等具有桃花坞特色的功能场景，打造“可观、可居、可游、可学”的苏式典范园区。待项目投入运营后，将激活桃花坞大街交通主线，串联北寺塔、唐寅故居遗址等文化景点，打造独具苏式特色的片区文化旅游线路。

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结语：“城市更新”作为城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的重要方式，成为近几年苏州城市发展工作的重点。商业作为一个城市的重要组成部分，是一座城市生命力的重要指标，将商业与文化、历史等元素创意融合，形成具备文化底蕴和社交属性的商业空间，并以此传递价值观、凸显品质感、倡导某种生活方式，成为城市更新中不可忽视的一股力量。

未来，随着城市传统商圈及重要商业项目的迭代升级，苏州还将涌现出更多具有代表性的城市更新项目，值得我们持续关注。