重庆≥10岁商业项目：不破不立、晓喻新生

专题题记：2024年9月，第12届中国商业地产西南峰会暨全球品牌招商与投资博览会，将在成都举办。本次峰会特别策划《西南存量商业调改方法论》专题，聚焦西南地区存量商业项目“调改风云”，围绕空间焕新、业态优化、服务升级、人文起势等方面，盘点爆改案例、观察调改趋势、总结经验成果，形成当下商业地产的“调改方法论”。

山城重庆，赛博魔幻，商业野蛮生长。在这个“两眼一睁，不服就干”的城市，商业项目充满生命力和韧性。

据赢商大数据，目前重庆（大重庆范围）开业超过10年的商业项目共计78个，体量总计550.3万㎡，占到重庆存量商业项目的29%，其中11个项目开业超过20年（包括20年）。

从分布区域来看，渝中区有10个，渝北区和江北区各有9个。

商业地产的发展史，本质上就是行业价值核心伴随时代需求不断焕新的历史。能够穿过周期、长久经营的项目，每一个都精准捕捉到了至少一次时代核心诉求，才拿到了通往未来的“船票”。

有的项目“出道即颠峰”，一举一动引发行业端和消费端的关注和讨论，为所在区域板块甚至整个城市的商业带来强劲动能；有的项目引领风潮后进入转型升级阵痛期，或归于沉寂，或寻找到新增长点。

梳理这些“超长待机”项目的来时路，可以作为重庆商业进入存量时代深水区、老商圈提质转型的样本予以全维观察。

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江湖不老实力前浪

【按开业时间排序】

#解放碑重百大楼/老百货新网红

开业时间：1950年

体量：3万㎡

重百大楼位于解放碑-朝天门商圈核心区域，是重庆最早的百货形态商业综合体，本身极具文化代表性和商业代表性。

新零售巨变时代，面对消费需求的不断升级、电商及体验式购物中心的冲击，传统百货商场面临着巨大的挑战。

重百大楼主动求变求新，走出属于自己的零售时代。

重百大楼重构新的 “人货场” 关系，将多种元素赋予商业空间：打造独家在地文化游览空间 “时光塔”，成为 “解放碑最佳打卡点” 之一；打造出全新城市融合新空间—“至美生活馆”；通过发起 “100 位艺术家计划”、引入先锋小剧场等跨界举措，创造新的流量话题；2023年，重庆百货举办“成渝双城公共艺术展”、首届“新年文化市集”，推出文化及非遗、国际文化消费等主题展，成为新的商文旅融合IP......

今年4月，重庆百货通过上交所发布2023年年度报告。报告显示，2023年度，重庆百货实现营业收入189.85亿元，同比增长3.72%。

【图源：公众号@解放碑重百大楼】

# 重庆大都会东方广场/城市地标再生长

开业时间：1997年

体量：9万㎡

1997年开业的重庆大都会东方广场（原大都会广场），是重庆直辖后首个国际地产集团在渝发展项目，将“Shopping Mall”概念带到重庆，不仅丰富了重庆的商业形态，更奠定了其母城商业地标的重要地位。

2023年，大都会东方广场启动“蝴蝶计划”焕新工程，聘请六大知名专业机构，共同为项目焕新升级进行方案设计和策划工作。

2024年重庆大都会东方广场继续其发展和升级的步伐：

6月，先后签约厉家菜和香港富豪酒家西南首店，不仅丰富了大都会东方广场餐饮业态，也是重庆迈向国际美食名城的重要一步；

8月，黄桷树空中花园正式对外开放，成为解放碑的新晋打卡点，随后又签约魔幻二次元入驻4楼，为Z世代人群搭建一个潮流文化的平台。

#龙湖重庆北城天街/现象级潮流内容“永动机”

开业时间：2003年

体量：12.08万㎡

2003年开业的龙湖重庆北城天街是龙湖旗下第一座商业作品，称得上近二十年重庆城市发展历程中具有代表性的商业项目。

21年来，重庆龙湖北城天街以“潮流”为基点，靠着对潮流时尚的敏锐把控和对当下新一代消费者消费特性的精准洞悉，建立了一个能够持续高能输出“出圈”消费场景和内容的聚合场。

在招商端，龙湖重庆北城天街陆续引进了UME、Apple、Air Jordan、VICTORIA’S SECRET、JO MALONE、野兽派、HOURGLASS等近百家重庆首店或旗舰店，且进入稳定运营期后的每一年，项目都在对场内商户进行梳理、汰换与升级。

在营销端，项目不断锁定、落地超级IP，连年推陈出新，通过一场又一场撬动话题、紧跟市场的城市级营销活动，逐渐成为西南潮流文化地标，引领着重庆潮流时尚的发展。

时间来到2023年，龙湖重庆北城天街喊出全新口号Begin Again感新如常，开启了新一轮的升级迭代，大面积的围挡和内里装修已经入场。

同时随着远东百货的搬离，“北城天街要变成什么样”在城市话题热度榜上居高不下。

【图源：小红书@龙湖重庆北城天街】

#南坪万达广场/年轻力社交文化空间

开业时间：2009年

体量：12.6万㎡

2009年，万达集团旗下第24个万达广场在重庆南坪商圈开业，填补了南坪商圈商业需求的空缺，改写长江南岸的商业格局。

2022年4月南坪万达广场宣布闭关改造，整个项目全新定位“年青力社交文化空间”，将形成三街(T1街区、外街GAI、里巷IN)+两馆(生活馆、潮玩馆)的商业格局。其中，三街中的T1街区在2024年7月亮相。

T1街区旨在打造为南坪万达广场的年轻力社交中心，该街区以本地主理人品牌为核心首批入驻品牌，涵盖了潮流运动及零售、精致碳水及甜品饮料、生活服务等类型。

【图源：项目方】

重庆观音桥大融城/青年社交聚能场

开业时间：2010年

体量：13万㎡

2010年，由烂尾楼升级改造而来的、重庆观音桥江北大融城成功开业，作为全国第一家大融城，它宣告光大安石核心产品线“大融城”品牌诞生。

在12年生长历程里，重庆观音桥大融城为城市新生代提供了更多精神的照料，满足Z世代年轻人休闲、潮玩、艺术、社交等多面的日常需求，成为观音桥片区乃至城市的“时尚坐标”，亦是人气顶流。

2022年，项目启动全方位升级，以“年轻消费者”为核心，从业态品牌、场景空间和营销内容等多个维度焕新，并紧抓场景力塑造和商业的社群力运营，撬动Z世代经济。

【图源：公众号@重庆大融城】

#重庆星光68广场/高能级的全奢卖场

开业时间：2011年

体量：11万㎡

2011年开业的重庆星光68广场是观音桥商圈第一个，且现时唯一的重奢商业，星光68广场以顶尖国际品牌阵容，搭建了重庆极具号召力与指标性的奢尚消费目的地，在一定程度上改变重庆人的高端消费习惯。

2021年，星光68广场B区亮相，以潮奢+轻奢为定位汇集更丰富的国际一线品牌，打造重庆乃至西南高端精品购物首选地，引进AMI、GENTLE MONSTER、GCDS、GOLDEN GOOSE、ISABEL MARANT、self-portrait、UME PLAY等超过40家全国/西南/重庆首店品牌，成为重庆最先打造出规模化潮奢业态的商业，得到了年轻一代消费者的积极响应。

与此同时，星光68广场也在不遗余力通过空间调改助力创新运营来提升消费体验。

通过建北五支路等商业增值空间打造，辅以商业场景营造工作，已经逐步构建起以“日咖夜酒”为主题的全时段、多元化休闲解压目的地，将商业关键动线升级打造，完美提升商圈的拓展运营能力，开启观音桥的“OTHER 12 HOURS”生活，逐步成为城市独特的奢尚+潮玩标志地。

【图源：小红书@重庆星光68广场】

#龙湖重庆时代天街/ 年轻力消费巨无霸

开业时间：2013年

体量：150万㎡

从2012年龙湖重庆时代天街AB馆开业，到2023年E馆入市，这座五馆体量合计超百万方的“亚洲单体最大的城市商业综合体”以其旺盛的生命力、快速的内容迭代能力、以及日益深厚的市场基础，成为重庆乃至整个西南地区存在感极强的“商业巨无霸”。

作为一座巨无霸级别的商业综合体，龙湖重庆时代天街在业态齐全度上已经达到足够的丰富性，但依然每隔一段时间就大幅度焕新品类品牌，持续提升着项目的商品力，不断夯实新兴消费品牌的聚集度。

根据赢商大数据统计，龙湖重庆时代天街常年卫冕重庆新进首店数量NO.1，已经成为时下重庆指标性的新兴零售品牌与潮流时尚品牌聚集地。

在空间场景层面，新开的E馆面向Z世代的空间设计语言展现了先锋感染力，其余馆和公共片区的空间营造也从未断更。今年，AB馆又开启了新一轮的空间焕新，被外界评为“城市更新级”的改造。

【图源：小红书@龙湖重庆时代天街】

#重庆万象城/重庆奢侈新地标

开业年限：2014年

体量：50万㎡

2014年重庆万象城开业，历时10年，它从重奢延伸到潮流时尚、摩登生活，与时俱进地不断攀升，将项目所在的谢家湾板块塑造成了城市最重要的商圈之一。

2016年，Hermès于万象城中区开业，奠定了重庆万象城奢侈品购物中心的市场地位；

2023年6月，重庆万象城北区开业，由此项目扩容到50万平方米，成为华润万象生活体系内体量最大的重奢定位万象城，项目全面开启三区运营模式。据悉，2023年重庆万象城实现客流量同比增长98%，北区开业后项目新增会员平均年龄较往年亦呈年轻化。

2024年重庆万象城除了北区alexander wang等潮奢重点品牌的开业外，在高化、餐饮等多个业态的区域化打造、品牌级次升级上开启全面规划和持续动作。

这些能够迎来“第二春”的前辈们，以常识和勇气挑战未知——精准捕捉市场趋势，高效调改执行，不破不立、晓喻新生。

短期来看，每个能够经营10年以上的商业项目或多或少都占据了天时与地利的优势。但长期来看，如何理解消费市场趋势变化，以及自身在区域和城市的定位，才是它们超长待机和逆风翻盘的关键。