城市更新+IP重塑，西安商业段位又升级了

追溯来看，西安的城市更新早在其2021年被列入全国首批城市更新试点城市就开始了。

2021年，“城市更新”首次写入政府工作报告，提出“十四五”时期要实施城市更新行动；同年，西安被列入第一批城市更新试点城市。

2022年，政府工作报告再次提出要有序推进城市更新；同年7月，西安市设立总规模100亿元的西安市城市更新基金，推动城市更新工作。

2023年，政府工作报告又一次提出实施城市更新行动；同年3月，西安城市更新基金正式启动。

2024年，中央财政支持部分城市实施城市更新行动，首批拟支持的15个城市就包含了西安。

不仅如此，同样始于2021年，《西安市城市更新办法》印发。如今，历经三年多的深耕和探索，西安秉承“微更新”、“微改造”的原则，已然在城市更新的发展过程中上找到了属于自己的特色化路径。这一点，在西安的商业发展中亦有体现。

四海唐人街

- 采用“留皮换胆”的技法更新项目商业拼图

2019年，位于西安市未央区太华北路大明宫商圈核心，以“西北首个华人文化主题街区”为定位的四海唐人街开业亮相。该项目是陕旅集团投资20亿元为西安文化旅游商业的升级和发展而匠心推出的首个文旅商业综合体。整个项目占地52亩，商业建筑面积约13万平米，由9个独栋式建筑组成，配备1700余个停车位。

自开业伊始，四海唐人街融汇了全球五大洲唐人街的精华以及中国近现代五大建筑风格的开放式景观街区便有力填补了西安主体式、场景化的商业空白。不仅如此，此后几年，四海唐人街又在原四海风情建筑艺术及世界华人文化展示的基础上，以常态化的植物花卉为消费者营造了一个清新的绿色“氧吧”，如此在关于文商旅相融合的创新和探索之路上步履不停。

2024年，伴随着西安城市更新步伐地深入推进，四海唐人街商管团队重新审视周边55万+的客群，面对其中占比达到77%的年轻群体，项目明晰了“我为年轻力而来”的经营方向，并确立了打造“西安调性潮流商业新地标”的定位目标，提出了“三生万物”的运营思想：即通过生活方式+青年社交+情绪价值的新商业组合，对项目空间进行重新规划，以此与现有其他商业体实现本质上的差异化。

具体来看，为了让项目原有的开放式街区更加开放，并在五洲四海的欧陆风情上讲好在地文化故事，项目团队秉承“在传承中创新、在保护中更新”的理念，采用“留皮换胆”技法，外立面保留五洲风情的特色装饰，内里则是新潮前卫的艺术空间，以此打造共创共生的商业样板。

与此同时，在“三生万物”运营思想指导下，其还延展出未来项目的三大模块：东方集（洋气的日常烟火）、四海茂（潮力量社交生活中心）、五洲大道（轻氛围慢生活城市休闲空间）。

其中，即将于8月31日正式开门营业的东方集，商业面积1.5万㎡，是由四海唐人街1#、2#、7#楼3个独栋空间围合而成。就品牌组合来看，东方集规划有30余个极具烟火气的人气餐饮品牌、10余家日杂花艺品牌以及KTV、瑜伽等文体娱品牌。

值得一提的是，在东方集·东集2楼，项目引入了将味觉、视觉、听觉深度融合，既有古朴韵味又不失时尚活力的西安首个进阶袁家村。在3楼，项目联合“西安瓦当艺术博物馆”打造了文艺调性十足的“当时·书社”、联合青年艺术家策展“日常不过葱姜蒜”主题创意展览空间，以此在烟火日常的美味小食之外，也为消费者的精神疗愈和情绪价值提供丰富的休憩平台。

据悉，未来东方集将持续以“洋气的日常烟火”为核心理念，打造室内外贯通的开放式社交剧场，以腔调十足的新商业空间结构，一方面融入高浓度生活业态，另一方面结合在地化潮流文化，塑造街区提升改造的新商业范式。

小寨原力场

- 以“层叠城市”概念打破楼体单一、封闭的体量结构

如今，提起西安的潮流聚集地，小寨原力场绝对榜上有名。该项目地处西安第一商圈的小寨商圈，本就享有十分可观的客流基础，加之项目“潮牌+主理人品牌+首店品牌”的矩阵组合以及其“潮流+艺术”的个性化空间体验，更是进一步深化了项目的青年客群影响力。

追溯来看，小寨原力场前身是西安小寨百盛购物中心，秉承着打造“以年轻人社交生活方式为主题的商业空间”的改造方向，项目在原百盛基础上通过建筑改造、室内空间设计及景观设计三大板块，打破了原有的商业格局，呈现出了一个无边界的潮流卖场。

比如其建筑改造采用“层叠城市”的概念，将建筑从纵向被分解为五个“层叠城市”，以此打破了原本楼体单一封闭的体量结构。

改造后的小寨原力场，商业建筑面积4.8万方，商业部分由南、北楼组合而成，从负一层至八层，涵盖潮流零售、时尚餐食、娱乐休闲等业态。

就品牌引进情况来看，截止2024年8月，小寨原力场已有40余家首店品牌，如零售类PSO Brand等品牌，餐饮类娜娜家西餐、梨花自助烤肉、辛香汇川菜等品牌，近期又有BF西北首店、話梅等深受年轻客群喜爱的新消费品牌落地。在此之外，小寨原力场还聚焦潮玩IP与生活好物集合，致力为消费者提供更加多样化的购物选择和消费场景。

易俗社文化街区

- 以“古城文化复兴”焕活城市文化记忆

易俗文化街区东起案板街，南至东大街，北至西一路，西至北大街。秉承着“古城文化复兴”的愿景目标，其采用新旧交融的设计手法，建设延续老街肌理，以古城规制“街、坊、巷、院”为基础，以“秦腔之心”作为核心，穿插现代建筑的元素，打造融合秦腔艺术展演、博物馆展示戏曲教育传承等为一体的特色文化街区。

如今，其不仅是西安城市更新的样板项目，而且也是中国首个以戏曲为主题的文化街区。项目总占地约86亩，包括易俗大剧院、西安新华书店、易俗博物馆、中国秦腔博物馆、老字号商业街、文创商业、网红潮牌等多种业态，经营面积达7.6万㎡。

就商业部分来看，包括五一饭店、同盛祥、聚丰园、白云章、西安烤鸭店、西安饭庄、大香港酒楼、新中华等在内的众多老字号品牌，毫无疑问让项目成为本地客群和外地游客流连忘返的老字号美食文化体验地。

在此之外，为了进一步给消费者带来更加沉浸式、更具记忆点的游逛体验，在易俗文化街区负一层，占地约7300平方米的东邦哥复古美食街，不仅以更加丰富多样的小食品类和街区内的老字号餐饮进一步聚合互补，而且其还通过1比1复原八十年代老西安各类小型餐饮、娱乐、百货等特色传统店铺、经营场景，并以复古彩色霓虹灯、老缝纫机墙、电视机墙等老物件展现老西安繁华街道的最初记忆，成为人们争相前往的兼具复古怀旧风和烟火人情味的城市怀旧打卡地。

粉巷share

- 以文化时尚重塑古城街区风貌

粉象share项目由鼎辰商业操刀，在小寨原力场（鼎辰商业操盘项目）这一非标项目的基础上，向钟楼商圈进发，将以文化时尚重塑商业，重塑当代文化消费与古城街区、当代文化消费社群与生活方式体验的关系。未来将集餐饮体验、零售、生活方式、夜经济、艺术展览等商业业态于一体，为城市青年带来更加多元的生活方式。

不仅如此，未来这一区域更有北接粉巷，南至湘子庙街、南门，西与德福巷平行，东临南大街的得意巷项目，由南大街中大国际与粉象share共创，将成为消费者全新感受城市文化的休闲场地和city walk目的地。

于城市发展而言，新建商业项目更多承载着未来可能，而城市更新项目则意味着历史记忆。放置于当下零售商业地产已经步入存量内卷的发展时代，与城市更新相融合、以历史记忆重塑商业IP无疑为存量项目打造自身差异化提供了新的破局思路。

正如西安的城市更新商业，无论是以创新技法对自身商业拼图进行重塑整合，还是以全新理念颠覆传统楼体空间体验结构，又或者是将文化传承和情怀链接进行巧妙融合，其都在西安城市更新的探索路径中，找到了各自打造差异化的发力点，最终不仅融入组成了西安城市更新的一部分，而且也形成了项目独树一帜的IP标签。如此焕新、焕活，才更具体验性与创造性