赢商网> 赢商新闻> 城市> 正文

敢潮 | N个“封神级”项目浓缩了一部西北商业发展史！

综合整理 2024-09-04 17:30

核心提示：在漫长的城市商业地产演进中，西北五省显得尤为耀眼。

编者按

西北商业的变迁过程，就像是中国商业发展的一面镜子。从千年丝路、商贾并辏到时尚边缘、商业洼地，再到如今奋起直追、头部商企聚集，西北商业市场的演变，受到政治、经济等多重因素的发展影响。赢商网策划《西北商业，天生敢潮》专题，立足陕甘青宁新五省，全方位描绘西北零售商业的蝶变荣光。

商业是城市的坐标。

在漫长的城市历史中，商业地产的演进是一幅复杂而细腻的画卷，每一笔都勾勒出时代、地域的特征与变迁。在这幅宏大的图景中，西北五省显得尤为耀眼。

视觉中国

据赢商大数据显示，西北五省省会城市现有商业存量总计264家，商业拟增45家；现有购物中心存量190家，购物中心拟增41家。

城墙内外，穿越千年邂逅商业风尚的西安；黄河之滨，商业地产演绎丝路风情的兰州；高原绿洲，汇聚四方来客共赏都市繁华的西宁；塞上明珠，商业与自然和谐共生的银川；天山雪域，国际风尚与西域风情共荣共生的乌鲁木齐......

视觉中国

在本篇，我们首先来回溯西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等西北五省省会城市的商业进阶之路。看城市商业的创造者们是如何在探索中创新前进，在前进中发现机会并把握未来商业浪潮的。

01.

商业萌芽，西北“有戏”！

建国初期，西安民生百货大楼和银川百货大楼先后拔地而起，成为城市美好生活的承载者与孵化者，自此开启西北商业数十年的繁华和迭代。

// 西安

拥有“西北第一金街——东大街”的西安一直是西北商业的先行者，西安人对于商业的初印象便是从以钟楼为中心的“三大楼”开始的。

解放大楼：1952年，由解放市场改建成的解放百货商场（解放大楼）正式营业，它是西安自建国以来的第一座百货商店。一度被评选为全国十大零售百货商场之一。

中山大楼：1954年，中山大街百货商店建成开业，成为建国后西安市第二家新建的大型百货商店，当年的市民俗称为中山大楼。后在80年代改制为“华侨商店”。

民生大楼：1958年，民生百货大楼正式与西安市民见面，最早可追溯到在“子宜孤儿教养院”旧址上创办的民生市场。是陕西省第一家以经营百货零售业务为主的大型商店。

// 兰州

兰州近代商业发展可追溯到的早期标志性起点，是1915年兰州南滩街人马保子在东门外的城壕租下铺面，开始牛肉面的生意，这标志着与牛肉面相关的兰州商业开始兴起。

视觉中国

到了1956年，兰州永昌路中段诞生了兰州第一个百货公司——永昌路百货公司（即“永百大楼”），这座三层综合性百货大楼成为了兰州新型商业业态的代表，标志着兰州商业进入了一个新的发展阶段。

// 西宁

这一时期，西宁的商业活动主要集中在传统的商业街区。如饮马街、水井巷、大十字、西门等地。其中，饮马街的历史已有三百余年，是西宁市城中区“文脉”的主干道，它贯通文化街、兴隆街、小新街，可到达文庙、山陕会馆、大新街夜市等地。

1957年，西宁最早的百货商店——西大街百货大楼正式开业，这是青海省内最早的民族用品商店，特别设立了民族用品专柜，吸引了大量州县顾客。

// 银川

此时，银川的商业地产主要以小型商业盒子、临街小商铺以及传统门市部为主。1952年，新华百货的第一家店铺——新华门市部诞生。售卖烟酒、副食、日用百货等产品。承载着那个年代的商业繁荣和人们的日常生活需求。

// 乌鲁木齐

乌市早期商业发展情况，可以用“两街两门一商场”来概括，中山路已拥有200多年的商贸历史，十字街是商家选址开店的首选，大小西门商圈和始建于1958年的友好商场，时至今日依然是乌市的重要商业地标之一。

02.

百货的“黄金时代”

西北“有料”！

上世纪90年代以来，百货大楼如雨后春笋般涌现在西北各个城市，他们不仅是商品交易的场所，更是城市活力的象征。

// 西安

那时，东大街仍是西北人气最高的商业街。1998年，世纪金花购物中心入驻钟鼓楼广场，成为当时西安乃至西北地区最大的一个集购物、休闲、娱乐为一体的现代化独立百货。引进雅诗兰黛、SK-Ⅱ、兰蔻等数十个世界品牌首次进驻西北。

同年，同为高端百货的中大国际（南大街店）正式开业，其前身是苏联援建西安时期的光明电影院。

2001年，开元商城（钟楼店）全面竣工并正式投入使用，还引入了西北地区第一家麦当劳的进驻，一跃成为钟楼商圈的核心商场。

// 兰州

1992年，由兰州民百集团投资的综合性商厦亚欧商厦投入运营，业内普遍认为亚欧商厦是兰州商业综合体的雏形。

此后，1996年国芳百货东方红广场店开业、2001年西太华商厦主体建设完工、“赛特”、“铜锣湾”、“西单”、“新世界”、“王府井”、“华润万家”、“苏宁”、“国美”等外来品牌陆续入驻兰州。兰州商业一时间群雄逐鹿，竞争加剧。

// 西宁

1999年，五四百货大楼成立，以日用百货销售、服装服饰零售、鞋帽零售等为主要经营范围；此后西宁国芳百货、西宁王府井百货先后开业。国芳百货以时尚、潮流为定位，吸引了大量年轻消费者前来购物；西宁王府井百货则将营业面积从最初的2.6万平方米逐步扩大到9万平方米，不仅推动了当地商业的繁荣发展，也为王府井集团在全国范围内的布局和扩张做出了重要贡献。

// 银川

说到银川百货发展，绕不开的是新百集团。

1997年，新华百货上市，成为宁夏商业第一股。2002年，宁夏第一家大型超市——新百良田广场开业，标志着新百在超市零售业态的首次试水成功。

此外还有银川百货大楼，这是宁夏回族自治区成立时建造的第一家百货零售大楼。在计划经济时期，该大楼所经营的商品为西北地区最紧俏、最齐全且最优质的上海货，使得银川一度被外地人称为“小上海”。

// 乌鲁木齐

1998年，天山百货大楼实施了资产战略性重组，归属新疆友好（集团）股份有限公司，进一步推动天百向现代化、集团化方向发展。2004年，太百购物商场在友好商圈成立，该项目起源于新疆久负盛名的富士特珠宝。

03.

购物中心“登陆”

西北“有趣”！

商业消费与购物中心，往往引导着一座城市的方向。从商业萌芽期，到百货的黄金时代，再到购物中心的出现。商业越来越像一座城市中心的游乐场，逛、吃、玩、买、游五位一体的生活方式正在加速到来。

// 西安

2008年，万达集团进驻西安，在原先李家村服装城的基础上，建立起西安第一座真正意义上的购物中心——李家村万达广场，打响了购物中心时代的第一枪。

2009年，民生百货骡马市购物中心开业，这是西安本土商业对购物中心的第一次尝试，也是西安第一家配备真冰场的购物中心。2011年，曲江银泰城落座大唐不夜城，成为大雁塔商圈无法忽视的存在。2012年，西市城购物中心正式开业，开元商场也在同年结束了时尚升级。

2013年，西安本土商业“神话”赛格开门迎宾，正式开启了它的传奇之路。

// 兰州

2014年，总面积达43.72万方的兰州城关万达广场开业，是当时兰州地区最大的商业综合体，更新了兰州的商业格局，也为兰州市民开启了全新的生活方式。

此后，兰州万辉国际广场、兰州爱琴海城市广场、兰州中心、兰州环宇城、兰州南滨河万达广场等购物中心先后亮相，共同构成了兰州繁荣的商业景象。

// 西宁

西宁的商圈较为分散，往往以购物中心或商业街为原点，周边发散形成商圈。2015年，位于西宁海湖新区的新华联购物中心盛大开业，这是西宁首家高端体验式购物广场。

2016年，西宁海湖万达广场开业，是万达集团布局青海省的第一座万达广场，也是中国海拔最高的万达广场。2018年，西宁王府井大象城开业，约有30个品牌首次进入西宁，为西宁市民带来了全新的购物体验。

// 银川

银川的购物中心与商圈也是相辅相成的发展，这一时期，新华商圈延续扩展，新百系购物中心持续增加，现有百货商场/购物中心11家、连锁超市214家、电器及通信连锁100家，门店建筑面积超过140万平方米。进一步巩固了城东作为银川商业中心的地位。

随着金凤万达广场、西夏万达广场、悦海新天地、建发阅彩城、宁阳广场、吾悦广场等大型购物中心的相继开业，银川的商业版图逐渐向西、向南扩展，形成了多极化的商圈格局。

// 乌鲁木齐

2012年，乌鲁木齐汇嘉时代购物中心开业，这是汇嘉集团斥资6.2亿对原西部超市进行全面收购和改建装修后的成果，是新疆第一家真正意义上的大型一站式MALL购物广场。

这一时期，中山路商圈、友好商圈等传统商圈，通过引入更多国际品牌、提升服务质量、改善购物环境等方式，实现了从传统商业模式向现代商业模式的转型升级。而铁路局商圈、南湖商圈等新型商圈也凭借独特的地理位置和便捷的交通条件，吸引了大量商家入驻，形成了集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商圈。

差异化出圈时代开启，西北“有耍头”！

04.

差异化出圈时代开启

西北“有耍头”！

对于西北大部分城市而言，城市扩张的速度正在放缓，中心城区的商业结构基本定型，独立的大型集中型商业中心建设数量日益减少，市场进入存量时代。

前些年的商业过度供给，尤其是连锁化复制，带来了较大的审美疲劳和体验疲劳。标准商业发展已经遭遇瓶颈，在消费需求下行的当下，众多项目开始思变，将目光转向非标、个性化表达、细分多元赛道之上。

在西安，采用“留皮换胆”的技法更新项目商业拼图的四海唐人街；以“层叠城市”概念打破楼体单一、封闭的体量结构的小寨原力场；以“古城文化复兴”焕活城市文化记忆的易俗社街区；以文化时尚重塑古城街区风貌的粉巷share等一众城市更新项目，以历史记忆重塑商业IP为存量项目打造自身差异化提供了新的破局思路。这些项目不仅促成“老城新貌”，更再次形成项目独树一帜的IP标签。

放眼整个西北，虽然西北商业相较沿海城市略显之后，但这股商业地产差异化出圈正从西安开始，顺着丝绸之路持续向西延伸。透过这些耳熟能详的项目名称，我们能看到时代趋势的烙印，也有地域组织的变迁。

商业和空间的故事不会“剧终”，时间自会给予答案。

结语

第六届中国商业地产西北峰会以“商业敢潮”为主题，将在2024年11月于西安举行，届时，峰会将联动西北各界商业力量，深度探讨当前商业环境下的破局之道，让世界目光聚焦西北，让西北商业与世界同频！

“商业敢潮”第六届中国商业地产西北峰会将邀请一众企业领袖、行业专家、大咖学者等，通过三大主题演讲、一份大数据报告以及一场微论坛对话，聚焦当下行业热点话题，以更具针对性的角度展开研讨分析，捕捉西北零售商业未来大势。