采莲商业广场、木渎影视城……苏州多个存量项目即将焕新

商业是一个城市的重要组成部分，是一座城市生命力的重要指标。随着重点城市商业几近饱和，“城市更新”作为城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的重要方式，成为近几年的主旋律。近日，苏州又有一批存量商业启动升级改造或迎来盘活机会，即将华丽蝶变。

采莲商业广场改造，更名彩莲鲤文商街区

9月起，位于苏州市相城区的采莲商业广场将启动升级改造，致力于打造“文化+商业+产业”相融合的年轻化街区，实现“区位形象、商业供给、营收能力”的全方位提升，改造后将更名为彩莲鲤文商街区。该项目位于相城大道2888号，距G312入口及地铁2号线富元路站约700米，面积6.6万平方米，包含5.6万平方米综合商业、1万平方米高端写字楼，由6栋独立建筑及一条商业内街组成。

通过建筑翻新、街区设计改造及业态重组，将打造有温度的家庭中心、青少年研学基地、吴旅宿新地标、高净值企业群聚点，“摇身一变”从传统商业体转型成为更加鲜活的品质生活体验场。

作为20年前的一个老项目，采莲商业广场力求在改造中保持基础结构，并注入新的现代元素。改造中，彩莲鲤文商街区将以银杏为主旋律，结合改造完成的当代建筑语汇，让经开区二十年历史的商业核心焕发新的风采。

项目以精致生活、健康生活、产商融合、食尚荟萃、酷玩潮流、乐学营地为方向，植入跑者胜地、骑行乐园、锦鲤市集、户外集群等属性，充分发挥步行街、绿地等资源禀赋，从兴趣及情感出发，共建“鲤民”社区。

不同于传统购物中心，围绕“玩社区”“玩健康”“玩创业”“玩兴趣”四大主题，项目将整合短视频全业务运营基地、宠物友好全园区、社区健康锻炼平台、苏州青少年赛事活动中心等阵地资源，着力打造业态融合、跨界融合、线上线下融合的“文商产”综合体，形成载体自身生态链，实现日常服务从单一供给到多元供给、多彩供给，构筑起美好生活新场景。​

木渎影视城再出发，引入荟品仓城市奥莱

苏州木渎影视城，于2014年开业，占地207亩，建筑总面积32万方，总投资20亿元的文化商业旗舰型项目，由苏州广电打造，是吴中木渎商圈的代表性商业。早在2017年，苏州木渎影视城就曾尝试过一段时间奥莱业态。

近日，赢商网发现苏州木渎影视城再次聚焦奥莱业态，4#楼新上荟品仓围挡，并将于下半年亮相。荟品仓吴中木渎影视城店，共四层，是全新升级的5.0版本，将会是全国最大、辐射全市的“超级仓”旗舰店，重点围绕年轻客群的时尚生态，打造商品品牌更新潮、货品数量更丰富、品类更全面的购物空间，全国标杆性门店。

沧浪城商业广场重建，预计年底开业

“汇邻·新市”（原沧浪城商业广场）位于胥江路2号，交通便利、区位条件优越，连接轨交5号线新市桥站4号出入口，占地面积15095.9㎡，建筑面积58162㎡，绿化率30.03%，机动车位331个。计划2024年底竣工，力争竣工即开业。

作为苏州著名的烂尾楼项目，沧浪城商业广场于2012年7月开始建造，原计划2015年元旦开业。项目建设未能如期完成的同时，在2016年，开发商还宣告资金链断裂，沧浪城商业广场项目就此搁置。

2022年底，闲置多年的“汇邻·新市”（原沧浪城商业广场）由区属国企姑苏名城发展集团下属苏州瑞嘉商业发展有限公司竞拍取得，负责该处载体的盘活优化。2023年8月，“汇邻·新市”（原沧浪城商业广场）项目开工暨招商推介活动举行。及至今日，历经十余载坎坷路的沧浪城商业广场终于尘埃落地。

“汇邻·新市”毗邻盘门景区，一公里范围内有居民小区84个、办公楼10幢、学校幼儿园11家，商业潜力巨大。据悉，该项目将围绕“特色消费聚集地、苏城夜市潮流区”定位，强化“商圈+景区”互联互通，打造集文商旅功能为一体的特色商业消费中心。

借由区属国资成熟社区商业品牌，载体将吸引更多中高端酒店、沉浸式体验、休闲娱乐、特色餐饮等领域优质商家入驻，更新、丰富环古城商业业态，让居民、游客沉浸式体验“食四时之鲜，居园林之秀，听昆曲之雅，用苏工之美”的“苏式生活典范”。

据悉，“汇邻·新市”将积极打造主理人品牌与传统商业品牌共生互荣的商业生态圈，据此定位，苏州老茶叶市场将整体搬入项目负一层，打造集展示、体验、销售于一体的茶空间，实现传统产业的转型升级。此外，地面一层将延续茶文化主题并充分应用专业市场的溢出效应，以茶、咖、饮、餐等为主题，并逐步过渡至二层、三层，四层、五层将以酒店、办公等为主，形成环古城区域独特、丰富的场景化消费空间，打造姑苏引流新地标。

目前，茶文化创意产业园、农业银行姑苏支行、洲际酒店集团、苏州百盛餐饮连锁等已签约入驻，助力这个商业项目重新焕发生机与活力。

金枫美丽湖广场重启，定位打造”西城99欢邻街区”

位于吴中木渎镇的金枫美丽湖广场规划有12层酒店式公寓和4层商铺，总建面约4.7万方，是一个集酒店、餐饮、娱乐、影院、公寓为一体的城市休闲型商业综合体。项目距轨交1号线金枫路站仅400米左右，紧靠中环西线，交通便利，旁边还有悠方、华润万家等，商业氛围较好，但却烂尾很长时间。

目前，金枫美丽湖广场已经重启，重新定位打造”西城99欢邻街区”，将由苏州商客通商业管理有限公司运营。目前，已有麦当劳、全季酒店、老娘舅、鑫震源、月牙弯、城市宜家、健生源、来伊份、湘江春、东海鱼港等品牌陆续入驻开业。

高扬安泰国际广场迎来续建，更名海盛广场

位于苏州园区斜塘的高扬安泰国际广场，原定位打造为集SOHO办公、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产项目。

项目开工之后裙房和酒店主体已基本完成，但是历经了违规销售、破产、烂尾、债权纠纷、公司重组等波折，烂尾将近十年之久。去年11月，项目管理人与重整投资人苏州宏盛投资（集团）有限公司正式签署《重整投资协议》，意味着项目正式迎来转机。

据了解，苏州宏盛投资（集团）有限公司是苏州一家本土开发商，拥有苏州写字楼和公寓开发经验，至今已有17年实业和房地产投资经验，位于湖西CBD的宏海国际广场就是由其开发。目前，高扬安泰国际广场已更名为“海盛广场”，迎来续建。

项目的地段位置较好，苏州轨交5、8号线在此交汇，周边还有斜塘老街、奥体中心、大润发、联丰广场、邻里中心等商业体，商圈氛围人气较高。续建更名后的海盛广场，将以商业、酒店、酒店式公寓为主要业态，目前相关建设工作已经开展。

结语：除了上述经营表现欠佳和曾经烂尾的商业项目迎来新生，苏州还有吴江蝴蝶城、新苏国际、苏州潮流广场等项目正在重启施工或盘活改造中，赢商网将持续关注。