重现“京味儿”生活，北京坊二期再曝最新进展

要说北京最纯正、最高级的京味儿，前门大栅栏商圈永远是第一候选之一。

全聚德烤鸭吸引八方来客，瑞蚨祥绸缎展现传统工艺，七大戏园尽数坐落于此……而北京坊，则以其独特的现代气息，给大栅栏商圈注入了新的活力，为本地消费者和外来游客探寻城市根脉、感受北京城市独特生活提供了便利。

其实，北京坊自2018年开业以来，从不缺声量。仅凭“百年劝业场+星巴克臻选旗舰店+MUJI HOTEL BEIJING+PAGEONE书店+曼联梦剧场”，历史风貌建筑叠加一众全球及中国首店，就足以激发各类消费者对其的好奇心与探索欲。

北京坊一期拥有17栋独体建筑，其中劝业场这座建于清末民初、巴洛克风格的古典建筑，成为名副其实的初代“网红打卡地”。又经过广安集团6年的持续打造，北京坊二期将在2025年春节前试运营，项目已然迈入了新阶段。

如果说刚开业时期，北京坊给人的印象，更多体现在中国式生活体验区的焕新，那么如今，在600年前最繁华的前门大栅栏区域，北京坊二期打造的精致烟火气，正以更潮流、更活力、更科技的内在内容，令消费者和游客耳目一新。

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“京味儿”先锋试验场

业态错位互补、空间实现交融

在购物中心普遍同质化的今天，大众消费审美已经略显疲劳。而像前门大栅栏这样具有唯一性的城市旅商文融合区域，无疑得到了更多消费者的青睐。

在这里，游客们可以漫步于胡同里，感受历史的韵味；可以品尝各种特色美食，满足味蕾的享受；可以购买独具特色的纪念品，留下美好的回忆。商业消费不再是单纯的购物行为，而是一种文化体验、一种情感交流。这种将商业消费、多元业态、文化历史底蕴相结合的模式，必将成为未来的消费增长点。

作为这一区域的重要组成部分，北京坊一期的深度运营初见成效，前门大栅栏商圈的城市界面变得更国际化、更精致，市场对于多元创新聚合、内容更丰富的北京坊二期，自然有了更多期待。

①作为内循环的主战场，北京市加速推进国际消费中心城市建设

培育建设国际消费中心城市，是促进“国内大循环”的重要手段。作为一座标准的超大规模城市，首都北京在《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》中，规划了4片国际消费体验区，其中包括王府井×西单×前门，然而前门地区缺少新地块，旧有物业的“存量更新”也就成为达成目标的重要途径。

乘着前门大栅栏商圈提档升级的窗口期，北京坊也开始找寻下一个十年的站位，项目未来所承载的，不仅是老城更新的文化商业街区，更将是北京打造国际消费中心过程中里程碑式的突破。

②站在城市区位特性上看，是中轴线上唯一的老字号聚集活力商圈

北京中轴线获准列入《世界遗产名录》，这条全长7.8公里的“线”，串联起中国最知名的几座古建筑，是北京老城的“脊梁”和“灵魂”，见证着岁月流转与烟火人间，引领北京城市走向未来。

作为中轴线上唯一的老字号聚集活力商圈，随着城市更新思维的转变，各种新奇的更新实验轮番上演，前门大栅栏商圈已经成为展示北京新形象的商业繁荣地、旅游目的地和文化展示地，政府在该区域文化保护、旅游开发、商业扶持等方面的投入，将为北京坊的持续发展提供有力保障。

③站在片区资源禀赋上看，与天安门、大栅栏、前门等地标彼此衔接和呼应

说完城市、区域层面的“大区位”，再看看项目层面的“小区位”。

北京坊根植于大栅栏历史文化街区，正阳门外，中轴线西，与天安门广场“零”距离，毗邻故宫博物院、国家大剧院、国家博物馆等国家级文化机构。项目与天安门、大栅栏、前门等地标彼此衔接和呼应，在一定程度上推动了北京文化旅游及体验式商业的融合。

图 |北京坊区位图

二期进一步将社交、潮流、烟火气、艺术性等客流虹吸元素集中在一起，与一期形成一种奇妙的链接、渗透与互补，搭建起独特的旅商文生态系统，创造1+1>2的协同效应。

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承载百年北京记忆的北京坊

还能为城市带来什么？

不论从宏观还是微观的角度来看，北京坊的重要性不言而喻。而项目内的百年劝业场，其生命力的持久，源自一次又一次的华丽转身。正是因为古典的建筑风格和独特的政策区位优势，让北京坊成为许多人找寻中国特色、保留城市肌理以及感受文化焕新的空间。

图 |北京坊中的劝业场

2018年，生活方式在国内还是一个相对新颖的概念，基于对所在区域客群的洞察，项目团队致力于打造符合他们所向往的中国式生活方式的新“场域”。北京坊深谙打造差异化内容力的重要性，从场景融合、业态创新等方面提升项目内容力的延展度，在点滴运营中塑造自身差异化价值，将“北京坊”这一品牌效应从一期拓展至二期。

北京坊建筑群的“商业街区”开敞、自在，空间界限感较弱，更适合承载休闲、娱乐、文化和夜经济相关内容。

从北京坊二期现阶段释放的空间改造和招商信息来看，也与这一说法相当契合。据项目方透露，二期的改造既保留历史人文气息，又在此基础上增加惊喜，项目的招商进度可观，已确定了包括城市IP主题馆、健康生活、艺文社交、餐饮娱乐、科技文旅体验等在内的多家主力商户，并且大都带着“首店”和“跨界”的标签。

//廊房头条，北京坊重要主动线全面开通

昔日廊房头条有“灯街”之称，每逢正月十五，各铺门前花灯竞相点燃、大放异彩。这条曾商贾云集的热闹街市，虽已褪去往昔的喧嚣，却在更新中找到了新归宿。

在商业空间场景打造上，北京坊二期不仅保留了“灯街”这一历史特色，还通过现代设计手法将其发扬光大：一是引入现代灯光技术，打造具有创意和观赏性的灯光景观；二是结合胡同等历史文化元素，设计具有故事性和互动性的灯光秀，让历史空间与现代商业对话，输出“超空间服务”。后续，北京坊将在廊房头条的劝业场、国药中服免税店、Wework等区域打造大型常态化户外灯光秀，将百年建筑与科技艺术完美结合。

图| 北京坊二期位置示意图

位于廊房头条与廊房二条之间

作为链接一期和二期的主干道，廊房头条是项目内部的动线交汇点，亦即人行活动最频繁处，目前已成为国内外诸多商家品牌入驻的首选商业板块。一期已落地曼联梦剧场全球首店，也是国内规模最大的曼联官方授权专卖店；复古独立设计品牌“国棉壹厂”，主打国潮复古风格；全球知名自行车品牌捷安特Giant，给骑行爱好者带来可靠性能的产品和愉悦的骑行体验……

图| 北京坊二期效果图

结合“首店创意品牌体验区”的定位，二期将呈现更丰富的业态结构和品牌组团，带给旅游客群及北京本地客群更多的消费选择，形成集城市IP展售、健康生活、艺文社交、餐饮娱乐于一体的旅商文综合性消费区，增强街区的服务功能和体验感，激发街区的活力和话题性，汇聚有效人气。

//廊房二条，地道京味儿美食的“在地化”解锁

廊房二条初以经营古玩、玉器著世，改革开放后大都改为服装店与小饭馆，几家著名的北京传统小吃店就在这条街上，如爆肚冯、马记月盛斋、陈记卤煮等。

图 |北京坊二期效果图

在此之上，二期将融合市井人情、复古商业、悠闲生活等专属京城的生活情怀，打造一个专属北京味道的新胡同样板，通过场景重现+消费体验的方式，成为首个复刻老北京生活的沉浸式商业街区；还将分阶段丰富廊房二条的餐饮业态，引入米其林地标小吃、创意零售、庭院咖啡和胡同小酒馆，展示北京独特的文化底蕴和餐饮魅力的同时，形成一个海纳百川的就餐场域。

显而易见，随着北京坊二期的开通，将为项目动线带来全新的气象与活力：

廊房头条、廊房二条和大栅栏呈现出平行关系，廊房头条的宽度在物理空间和区域大动线上具有独特优势，有望再造一个媲美大栅栏的客流强度；而二期主要商户均位于主动线上，可租赁面积仅为9000平米，天然客流充沛，这为商业的繁荣奠定了坚实基础。

图 |北京坊二期效果图

此外，廊房头条与廊房二条之间，穿插着诸多胡同，犹如毛细血管般连接着商业主动脉。除了东西向的煤市街和前门大街以强大的吸引力汇聚客流之外，还有大栅栏门框胡同等南北向的通道，自然地吸引着客流。如此一来，北京坊能够更加充分地融入区域的客流动线之中。

//科技赋能，深化科技与文化的融合创新

在这里，传统与现代交织，文化与科技碰撞，北京坊项目也成为探索科技与文化融合的新圣地。

地上，以虚拟之笔为现实空间注入新的活力与想象。北京坊引入裸眼3D大屏、人民数字艺术馆等前沿科技与文化机构，与已运营的品牌如曼联梦剧场形成强大合力，今后将结合各自优势资源建立共创型推广活动模式。

图 |北京坊“再现博物馆”，首展创世神话《山海经》

地下，一场科技与文化的盛宴悄然开启。今年，北京坊一期地下空间作为广安集团数字化更新战略的主战场，全力打造地下科技主题街区，包含高科技业务与商业发展的协同科技展示中心；作为独一无二的数字化展览院线品牌，再现博物馆也惊艳亮相，首展依托《山海经》的传统文化主题，将中国传统与最前沿的展览科技完美融合，全息投影如梦如幻，多媒体声光艺术装置璀璨夺目，共同演绎出一场“山海文化”的立体盛宴。

近期，具有数字化体验的优秀品牌将纷纷进驻，为这片地下空间注入新的活力与魅力。

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贯穿古今、融汇东西、老城焕新、和而不同

打造首都核心区国际文化样板

由此可见，北京坊并不止于商业项目的打造，更愿意有机融合商业、文化、旅游、场景、科技等元素，将商业与文旅兼具的业态融入区域的创新发展之中，激发多元化文化消费供给，助力城市文化释放更多活力，铸就老城焕新的金名片。

总体而言，结合城市文化、时尚国潮、户外经济、首店经济、健康生活等消费风潮，北京坊二期的业态规划更具看点与体验感，将以城市IP探索、健康生活方式、多元餐饮娱乐、潮艺社交体验、国潮特色零售等多元消费业态为主体，通过内容体验搭建与消费者的情感链接，持续打造营销“磁吸力”，构建以“中国式生活体验区”为引领的品牌集聚地，打造在地文化的美好生活发生地和品质餐饮聚集地。

图 |北京坊二期天台花园效果图

值得一提的是，二期屋顶将重点打造3000平米的北京最美天台花园，未来成为可纵览北京天际线的网红打卡点，联动品牌异业资源，举办天台秀场、品牌发布会、露天音乐会、星空酒吧等引领前沿的文创活动，激发多元化文化消费供给，为城市文化注入新一代的活力血液。

据悉，北京坊二期项目正在紧锣密鼓地建设中，并有望在2025年春节前实现开街试运营。而无论是北京城市会客厅的氛围营造，还是主打国际视野和在地文化的内容体验，都让我们不难预判：北京坊不仅会在消费习惯、喜好层面，深度辐射京城及整个华北地区，且有较大机会吸纳来自全国更多城市的年轻消费者。

官方手册上，北京坊的项目愿景是：中国式生活体验区。

有了二期项目的加入，一个更加完整的北京坊亦将距离这个目标更进一步。让我们一同期待全新升级后的北京坊二期，在前门大栅栏商圈唤起新潮流，在北京唤起城市更新的新风尚。