消费降级下“盒子”里没人，为啥“街区”却挤满了人？

在如今城市化高速发展、商业化日趋庞杂的时代，街区商业项目以其地方特色和人性化设计的优势成为热门商业形态。随着消费者需求加速多元化和个性化，传统的大盒子式商业综合体从千篇一律的外观到封闭式设计，已经成为“昨日黄花”。而接棒的则是更具特色和场景感的商业街区。

街区商业充分抓住人们追求松弛感和多样性的消费心理，与大型购物中心相辅相成，为城市增添了新的活力和魅力。开放式的设计，空间通透、视野开阔，这使得人们可以在自然的光线与空气中游逛，体验放松或繁华的活力。

本文将进一步探讨商业街区的优势特征，分析其与大盒子式商业综合体的差异，展望商业街区未来的发展方向和前景。

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为啥街区商业更容易被人记住

场景化设计：从体验到情感，重塑街区新价值

街区的场景化设计是一种强有力的策略，能让商业区轻松成为人们心中的亮点。通过创造独特、文化丰富的空间环境，让人们在街区中获得沉浸式的体验感和情感共鸣。这种环境创造能力对街区的吸引力和竞争力都能产生积极影响。

同时，场景化设计能突出其独特性和差异性，打造出具有鲜明风格和个性的形象，吸引更多消费者和游客前来体验，增加街区的知名度和口碑，进而提高街区的经济效益和社会效益。

图源｜和桥机构探店摄影

其次，街区的历史文化和地域特色在场景化设计中得到充分挖掘和展现，让人们了解街区的文化内涵和故事，提升对街区的文化认同感和归属感。同时，设计中也可以引入新的元素和技术，创造出富有创意和想象力的空间，使街区的文化呈现新的活力和魅力。

多样化业态：打造理想场所，引领街区新趋势

商业街区的开放形态和生动场景使其成为理想的休闲场所。这种特性与不同业态有着更好的契合度，为消费者提供了丰富的选择和体验。休闲化业态的引入不仅延长了消费者的停留时间和消费频次，也带来了街区商业的利用率和效益。

商业街区还通过丰富的公共空间和景观设计，让人们在购物的同时享受到环境的美好。这种开放形态和生动场景与休闲活动的适应性，使得商业街区处于新趋势的前沿。

此外，由于其开放的形态，更容易引入丰富的业态和特色品牌。不仅局限于餐饮和服装等传统业态，还可以吸引到文创店铺、运动场所、艺术工作室等多种多样的业态。这种多样化的商业形态为特色租户提供了更多的机会，为商业街区注入了新的活力和特色，进而提升了整体的商业氛围，吸引了更多的客群到访。

个性化品牌：独特气质，塑造城市魅力

街区商业越来越注重引入更多的主理人和设计师品牌，以展示他们独特的审美和创意。这种策略不仅为消费者提供更加个性化的购物体验，还提升了街区商业的品牌价值和口碑，增加了消费者的忠诚度和信任度，形成更稳定的消费群体。

图源｜和桥机构探店摄影

主理人和设计师品牌之所以令人难忘，是因为它们展示了品牌的独特气质和内涵，为消费者创造了情感共鸣的购物场景。有些主理人甚至将自己的个人风格和理念融入到店铺中，为消费者提供更加独特的购物体验。

鸿寿坊、玉鸟集等位于城市的历史街区或文化区域的项目中，引入的品牌也萃取了在地文化，呈现出传统历史布局和风貌，给人一种深植于本地的独特氛围。让人们在游逛同时也能感受历史和文化的魅力，实现文化与商业的融合。

创新化运营：灵活创新，街区的差异化竞争

街区商业的运营者通常是富有创新精神的小团队。他们不拘泥于传统模式，而是根据市场和消费者的变化灵活调整和创新，打造独具特色的商业空间和文化。

图源｜和桥机构探店摄影

同时，精准地定位目标客群，了解他们的个性化需求，营造出极致的场景氛围，让街区商业成为城市的亮点和焦点。此外，还会适当地降低租金成本，吸引更多的特色租户和品牌入驻，形成多样化的业态组合，提升街区商业的活力和特色。

这种具有前瞻性的商业模式，能够满足消费者的多元化需求，提供更加丰富和有趣的体验，也能够展示出街区的独特气质和文化，让人们在购物的同时，感受到街区的魅力。

社交感互动：街区商业的人际交流策略

街区商业环境的设计有助于营造出社交友好的氛围，在这种环境中，人们更容易与他人交流，并形成深刻的社交记忆。街区商业的开放空间、独特的建筑设计和多元化的业态吸引了许多消费者和游客。尤其是年轻人，他们喜欢这种与众不同的商业氛围。这些人来到这里，不仅仅是为了购物，更是为了体验、交流、社交、欣赏美好的街区风景。

独特的建筑与装饰的巧妙运用，及街区中丰富的公共空间和景观设计，都让人们可以在购物的同时，享受到优美的环境。这些公共空间和景观设计，不仅提高了人们的停留时间，更促进了人们之间的互动和交流。

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街区商业的空间记忆优势

街区商业的空间记忆优势在于其社交性、互动性、情感性，这些特性使其能够更快地留在人们的记忆中，这些是盒子商业不易具备的特征。

像上海武康路、幸福里，因为其独特的建筑风格、丰富的历史文化底蕴和多元化的商业形态，给人留下深刻的印象，成为人们会重复访问的地方。此外，这些街区还经常举办各种丰富多彩的文化活动，如艺术展览、街头艺术表演等，给人们带来了美好的记忆。

此外，那些具有丰富业态场景及灵活创新模式甚至是社区商业，都与街区的形式相结合，成为街区商业空间记忆优势的重要基础，促进了消费者情感共鸣和认同，快速地留在人们的记忆中。

此地CyPARK

于6月28日开业的成都CyPARK作为成都首个社群商业公园，以“此地，志在生活”为核心价值观、结合其独特的社群驱动模式和精致的建筑风格成为了成都又一热门打卡地。

项目以3层的围合式半开放街区为主，贯连一座5层的盒子商业，总体量约4万方。依托于高新文化中心进行轻盈改造，项目保留了原生聚落的艺文气场，素色的外表给人一种简洁通透的轻盈感。

 图源 | 公众号CyPARK

CyPARK主打骑行友好。项目与空中骑行道铁像文旅环无缝连接，场域内专门为骑行者设置了专用电梯、停车场、辅助道等，真正实现了骑行逛街，也让生活、商业与城市紧密连接在了一起。

专注于发掘那些有创意、有内涵且能持续发展的品牌，CyPARK将 “非标”二字展现得淋漓尽致。项目目前入驻品牌包含首店15+，社群旗舰店20+，涵盖户外运动、时尚潮流、文化艺术、风味餐饮等多元业态和领域。

有意思的是，CyPARK反传统模式，将品牌清单分为六个板块：「Culture 精彩纷呈的文化艺术事件发生地」、「Sport 新锐运动户外社群聚集地」、「Trend 多元潮流文化汇集地」、「Fashion 前沿原创设计舞台」、「Social令人惊叹的社交目的地」、「Lifestyle 美好生活的体验平台」。围绕着这六大板块，项目定期举办如骑行赛事、时尚展览、艺术沙龙等各类文化活动和社群活动，快速地搭建了消费者沟通体系，增强了与消费者的互动和联系。

上生·新所二期

上生新所自一期开放以来便以其独特的工业风格和丰富的文化内涵吸引了无数游客与居民。而今，随着二期的开放，上生新所再次展现了其作为城市创意绿洲的魅力。

二期共规划了5栋新建多层建筑，总建筑面积约2.4万平方米。延续了一期的工业风格，项目外表简洁、硬朗，新旧建筑在风格上和谐统一。漫步二期园区，不难发现，建筑与自然共生。二期内部高达三四层的树木与连廊间覆盖的垂落绿植，结合着钢筋混凝土般的建筑外表，给人一种从这片土地长出来的野生感，既保有城市记忆，又带着新的生命力。

以“街区里巷”概念和“主广场+内苑”的形式，项目打造了面积约7300平方米的多维公共空间，较一期增加了近2000平方米，不仅增设了街道、内院、广场等开敞空间，还兼具办公、商业、休闲娱乐等多种功能，进一步拓展了园区的内涵和外延。不仅为市民提供了休憩娱乐的好去处，也成为了市集快闪、展览展演等创意活动的发生地。随处可见的街角花园、供人休憩的大阶梯、屋顶花园、绿色楼梯等打卡点的设置，更是贴近了当下消费者热爱的 “公园20分钟效应”的生活方式。

东郊记忆

那些具有丰富的历史文化底蕴街区商业，能够激发消费者的情感共鸣和认同感，如东郊记忆地块原为红光电子管厂，是成都的老工业区。经过几次调整和演变，它成为了一个有着丰富工业文化遗产的现代化园区。

东郊记忆的转变并不是一蹴而就的，它经历了几个版本的更新和改造。1.0版本是一个音乐产业园，后来又演变成2.0版本的二次元集结地。现在的3.0版本则是一个年轻潮流发生地。这个过程中，园区不断进行调整和优化，以更好地适应市场需求和消费者喜好。

在建设过程中，东郊记忆秉承了创建多个容器的原则，逐步建立了完整的产业链。园区被划分为五个主要区域：东山Re°est、7号创意集盒、北街美食区、成都舞台和文创展演区。每个区域都有着独特的特色和功能，但都紧扣着“新国潮、原创力、青年+”的主题。通过引入专业运营机构的共同管理，园区探索了一条潮流之路。

其余空间，利用项目的历史动线和大场景，填充了新文创艺术区、展演艺术区和赛博朋克区。通过精心策划的创意景观和沉浸式互动活动，吸引游客驻足打卡，如“ARTE全沉浸式美术馆·成都”、国家地理经典影像大展以及自有市集IP“东市”等场景，展现了东郊记忆的创意和年轻代表。同时，推出旅行团乐队演出、NEED!FLEA成都站市集、新年音乐戏剧市集、燃力青年艺术展、三体和ARTE沉浸式展览等多元文化旅游产品，提升游客的新鲜感和体验感。

福州烟台山

烟台山，一个历史名山，元末时为烽火台，清末则为外国领事馆区，如今却成了一处融合历史、文化、艺术和商业的旅游景区。其山上保留着大量优秀近现代历史建筑，展示了中西文化，被称为“万国建筑博物馆”。烟台山公园位于山顶，提供观赏、休闲、娱乐等多种功能，是该区域的标志性景点。

作为街区商业，烟台山以花卉、绿植、观赏鱼、宠物和菜市等为核心，打造了别具一格的业态组合，满足人们对美好生活的向往。同时，对历史建筑进行了活 化利用，形成了泛博物馆艺术街区，展现了中西文化的城市肌理和历史。

烟台山的运营者是有创新精神的小团队，他们能够灵活地根据市场和消费者的变化进行调整和创新，打造出有特色的商业空间和文化。他们还会适当地降低租金成本，吸引更多的特色租户和品牌入驻，形成多样化的业态组合，提升街区商业的活力和特色。

总的来说，烟台山的街区商业是一种兼具历史、文化、艺术、商业的综合体，其创新化的商业模式，满足消费者的多元化需求的商业形态，也成为展示街区独特气质和文化的商业空间。

广州东山口

东山口是广州的一个历史文化街区，位于东山文物保护区，得名自东山寺，最初形成于清朝晚期。此地曾是外国领事馆、教堂、洋行等建筑的集聚地，形成了独特的中西合璧风格。现为广州现存最大的中西合璧式洋楼建筑群之一。街区保留了许多近现代优秀历史建筑，是广州的历史和文化的集中体现。东山口以其独特的文化氛围和生活方式，吸引了文艺青年、创意人士、时尚达人等群体的聚集。

作为街区商业，这里通过引入颇具风情和小资格调的咖啡店、买手店、杂货店、独立工作室、潮牌店等“网红店”，实现了新旧文化的交融，成为了兼具历史、文化、艺术、商业的综合体，这种创新化的商业模式，满足消费者的多元化需求的商业形态，是展示街区的独特气质和文化的商业空间。

东山口具有独特的魅力和特色，吸引许多文艺青年、创意人士、时尚达人等群体，形成独特的文化氛围和生活方式。这里没有忽视老居民的需求和习惯，而是尊重和融合了他们的日常生活。散步、打牌、下棋、遛狗逗猫等平淡的活动在这里依然存在，与时尚的商业形成了有趣的对比和和谐的共存。在这里，你可以看到网红街拍、潮流元素、艺术装置等，展现了东山口的个性和魅力。

在这种背景下，东山口社区生活得到了延续，并与时尚商业形成了有趣的对比和和谐的共存。其以独特的文化氛围和吸引力，吸引了广州市内外的游客，为广州增添了一处独特的旅游景点。

北京南锣鼓巷

南锣鼓巷位于北京市中心的老城区，是北京最古老的街区之一。这条街区历经几百年的沧桑，见证了北京城的多次变迁。近年来，南锣鼓巷的改造项目成为了城市更新的典范，成功地将历史文化保护与现代生活方式相结合

南锣鼓巷的历史可以追溯到元代，它曾是皇城根下的一个繁华市集。街区内保留有大量的清代建筑，这些建筑的风格和布局体现了老北京的传统生活方式。改造前，由于长期的忽视和商业活动的无序发展，南锣鼓巷的许多历史建筑遭到破坏，整个街区显得较为凌乱。

改造项目的主要目标是保护历史建筑，同时引入符合现代城市生活的商业和文化元素。项目首先对街区内的老建筑进行了结构加固和外观修复，恢复其历史面貌。同时，在保证不破坏原有历史风貌的前提下，对内部进行了现代化改造，增设了现代设施。

此外，为了恢复南锣鼓巷的市井氛围，项目特意引入了一系列与老北京文化相关的商铺和手工艺品店。这些店铺大多采用传统的经营方式，如手工制作的京剧面具、传统的中药铺等，这不仅保留了老北京的传统特色，也吸引了大量游客。

南锣鼓巷的改造项目在文化与商业的融合上做得尤为出色。街区内不仅有售卖传统手工艺品的店铺，还开设了多家现代设计感的咖啡厅、书店和时尚服装店。这些现代元素与传统环境的结合，为南锣鼓巷带来了新的活力，使其成为了北京文化旅游的一个重要地标。

成都宽窄巷子

宽窄巷子是成都市的一个历史街区，它由三条平行的古街组成，分别是宽巷子、窄巷子和井巷子。这一地区的历史可以追溯到清代，是成都传统的居民区。

宽窄巷子的建筑大多为典型的四川老式院落，具有浓厚的地方特色。在城市现代化的进程中，这一区域曾面临着被拆除的风险。然而，通过地方政府和文化保护组织的努力，宽窄巷子得以保留并进行了适度的改造。

宽窄巷子的改造重点是恢复和保护传统建筑的同时，引入现代生活元素。改造项目精心修复了老建筑，保留了其原有的风格和结构，同时在内部进行了必要的现代化改造，以满足现代居住和商业的需求。

改造后的宽窄巷子不仅作为居民的生活场所，还转变为集文化展览、休闲娱乐、商业活动于一体的综合性旅游目的地。街区内设有多个展览馆和文化体验中心，定期举办各类文化活动和展览，展示四川以及成都的历史与文化。

改造项目通过引入各类现代商业设施如咖啡馆、酒吧、精品店等，使宽窄巷子成为了一个现代与传统融合的典范。这些商业活动的引入不仅活跃了街区的经济，也为来访的游客提供了丰富的消费选择和文化体验。

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结语

在街区商业的火爆背后，人们对更加个性化、地方化的购物体验的追求是显而易见的。街区商业能够更好地满足消费者对多样性、地方特色的需求，而盒子型商场则需要进行转型以适应市场的新需求。街区商业的成功经验告诉我们，打造特色、提供个性化服务、注重多样性的体验和增加社交互动是商业项目必然的转变方向。作为一个整体，我们应当关注街区商业的发展，同时也要加强对传统盒子型商场的反思与转型探索。

在这个变化莫测的时代，适应市场需求、提供满足人们多样化需求的体验将是商业项目取得成功的关键。只有不断创新，才能与时代接轨，赢得消费者的青睐，保持在竞争激烈的市场中的生命力。