在过去两年,奥莱业态在多种因素的推动下,已在中国零售市场中崭露头角。据《2023-2024 中国奥特莱斯行业白皮书》数据揭示,2023 年奥特莱斯销售规模达到 2300 亿元,同比增长 9.5%,成为零售业中增长最快的业态之一。
据行业媒体统计,拟定于今年亮相的奥特莱斯项目有20个,入市体量超206万方。近期,又迎来两大“王炸”项目的官宣,它们将为该赛道带来怎样的惊喜?
01
揭秘即将到来的亚洲最大奥莱
8月下旬,上海青浦百联奥特莱斯宣布其二期项目预计将于今年10月正式开工建设,届时,该项目将成为亚洲最大奥特莱斯。
作为上海运营了18年的著名的消费地标,青浦奥特莱斯早已是上海乃至全国游客买买买的首选。
占地16万㎡、总建筑面积12万㎡的青浦奥特莱斯,是全国首家开放式广场形态的奥特莱斯,也是国内首家且唯一一家年销售额突破60亿元大关的奥特莱斯。
目前拥有400多家商铺、600多个品牌。拥有GUCCI、BURBERRY、MONCLER、Giada、始祖鸟、迪桑特等无数标杆门店。今年还将陆续落地ANTEPRIMA、COMME MOI、MAISON KITSUNE等品牌店,同时引入多家餐饮新品牌。
即将动工的二期,位于一期东侧,是一个组团地块,北侧C8A-01地块为奥莱商业,南侧C8B-01地块为停车楼。总建筑面积近9.5万㎡,总投资超6.7亿元。
北入口效果图
停车楼
二期规划商铺数量预计在100家左右,车位整体预计增加约2500个。一期二期将跨越新波塘河道,由两座连桥相连,未来整体建筑面积超20万㎡,运营的商业面积将超过16万㎡,旨在打造亚洲第一奥莱商业品牌。
同时,二期将延续商业与运动、时尚、艺术的多元跨界融合,以“新生代”“轻社交”为亮点,将消费者和场景、体验进行更深层次的连接,打造更加松弛、舒适的游购与社交新体验。
一二期项目未来会形成互补互动,绕轻社交、生活方式等主题元素,打造青浦江南文化“微度假”商业体,资源更优质、玩法更丰富、互动感更强。青浦奥莱二期商业规划工期为一年半左右,也就是说2026年年中有望竣工。
02华润首个奥莱预计明年亮相
除了百联集团这类奥莱资深选手,9月5日,华润万象生活公布了首个精品奥莱项目—MIXC VILLAGE万象滨海购物村的概念规划,多方势力加快入场。
万象滨海购物村位于东莞滨海湾新区,由华润置地和滨海湾置业公司联合投资,是华润置地继万象城、万象汇、万象天地后第四条产品线的首个项目,致力于打造成东莞乃至辐射大湾区的全新商业地标。
据官方消息,项目总建筑面积约10万平方米,以法国里昂The Village为设计灵感,打破传统街区建筑形态,用全新的建筑手法诠释微度假、国际范、滨海风情。
与传统奥莱不同的是,万象滨海购物村将着重以“微度假目的地”为特色,打造出一个远离喧嚣的“生活中枢”。因此,项目将布局游乐场、沙滩、日落看台、创意市集、特色餐饮等功能区和互动打卡区,以符合当下周末“短逃离”、微度假的潮流生活方式。
就项目选址的滨海湾新区来看,该区域拥有丰富的自然资源—40公里的海滨栈道,近70万方的六大主题公园,大量户外自然空间,不仅烘托出天然的休闲度假氛围,也为未来生活方式的营造提供了充足的场域。
品牌方面,未来将引入200多家品牌,涵盖国际名品、运动户外、优质零售等业态,实现复合型购物体验与多元艺术空间交互。
目前,项目正在进行基坑开挖作业,预计今年年底实现主体结构封顶,2025年投产开业(具体开业时间以实际为准),一站式看海赏花、运动休闲、购物娱乐的滨海微度假新体验即将在这里实现。
03“性价比”不再是吸引消费者的唯一法宝
在 奥莱的大热背后,其面临的挑战也越来越多。比如,消费者抱怨奥莱品牌组合过时,以及商品种类单一。因此,仅靠 “性价比” 已经不足以维持奥特莱斯的长期吸引力。
为寻找价格之外新的竞争优势,部分奥莱已开始调整策略,吸引中等定位、更受年轻人喜爱的热门品牌入驻。例如, 引入当前热门的运动品牌 : 2023 年,上海佛罗伦萨小镇引入凯乐石、LA MARTINA 以及斯凯奇 精品店; 萨洛蒙、始祖鸟和昂跑等中高端运动品牌也已入驻比斯特上海购物村等。
从长远来看,除了丰富品牌矩阵,奥莱仍需通过创新体验、结合在地文化等多种方式,与时俱进地满足消费者的需求。
各区政府加紧奥莱项目的招商工作,百联、首创钜大抢先布局,杉杉、砂之船跃跃欲试,购物中心也吸纳折扣店和奥莱专营店,以补充其经营内容。
9月2日,成都市金牛区人民政府与8号仓项目签约仪式在深圳举行,双方将围绕时尚潮流秀场等8大亮点,打造中国首个高端体娱奥莱。
风格迥异的三大品牌,在这个夏末时节齐聚山城重庆,为这座洋溢着意式风情的山城名品小镇再添新风采。
二期规划商业建筑面积为3万平方米,未来将围绕轻社交、生活方式等主题元素,打造青浦江南文化“微度假”商业体
砂之船(昆明)奥莱会继续专注于美好事物的追求,为顾客塑造多元价值,为会员提供周到服务,以崭新的姿态再次出发,踏上更加辉煌的新征程。
新疆伊宁东荟城奥特莱斯(二期)拟9月28日开业,为奥特莱斯网红街区,将围绕“沉浸式餐饮街区”“潮流奥莱品牌”两大核心,打造潮流场景。