两大“王炸”奥莱官宣：亚洲最大奥特莱斯、华润首个奥莱产品

​在过去两年，奥莱业态在多种因素的推动下，已在中国零售市场中崭露头角。据《2023-2024 中国奥特莱斯行业白皮书》数据揭示，2023 年奥特莱斯销售规模达到 2300 亿元，同比增长 9.5%，成为零售业中增长最快的业态之一。

据行业媒体统计，拟定于今年亮相的奥特莱斯项目有20个，入市体量超206万方。近期，又迎来两大“王炸”项目的官宣，它们将为该赛道带来怎样的惊喜？

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揭秘即将到来的亚洲最大奥莱

8月下旬，上海青浦百联奥特莱斯宣布其二期项目预计将于今年10月正式开工建设，届时，该项目将成为亚洲最大奥特莱斯。

作为上海运营了18年的著名的消费地标，青浦奥特莱斯早已是上海乃至全国游客买买买的首选。

占地16万㎡、总建筑面积12万㎡的青浦奥特莱斯，是全国首家开放式广场形态的奥特莱斯，也是国内首家且唯一一家年销售额突破60亿元大关的奥特莱斯。

目前拥有400多家商铺、600多个品牌。拥有GUCCI、BURBERRY、MONCLER、Giada、始祖鸟、迪桑特等无数标杆门店。今年还将陆续落地ANTEPRIMA、COMME MOI、MAISON KITSUNE等品牌店，同时引入多家餐饮新品牌。

即将动工的二期，位于一期东侧，是一个组团地块，北侧C8A-01地块为奥莱商业，南侧C8B-01地块为停车楼。总建筑面积近9.5万㎡，总投资超6.7亿元。

北入口效果图

停车楼

二期规划商铺数量预计在100家左右，车位整体预计增加约2500个。一期二期将跨越新波塘河道，由两座连桥相连，未来整体建筑面积超20万㎡，运营的商业面积将超过16万㎡，旨在打造亚洲第一奥莱商业品牌。

同时，二期将延续商业与运动、时尚、艺术的多元跨界融合，以“新生代”“轻社交”为亮点，将消费者和场景、体验进行更深层次的连接，打造更加松弛、舒适的游购与社交新体验。

一二期项目未来会形成互补互动，绕轻社交、生活方式等主题元素，打造青浦江南文化“微度假”商业体，资源更优质、玩法更丰富、互动感更强。青浦奥莱二期商业规划工期为一年半左右，也就是说2026年年中有望竣工。

02华润首个奥莱预计明年亮相

除了百联集团这类奥莱资深选手，9月5日，华润万象生活公布了首个精品奥莱项目—MIXC VILLAGE万象滨海购物村的概念规划，多方势力加快入场。

万象滨海购物村位于东莞滨海湾新区，由华润置地和滨海湾置业公司联合投资，是华润置地继万象城、万象汇、万象天地后第四条产品线的首个项目，致力于打造成东莞乃至辐射大湾区的全新商业地标。

据官方消息，项目总建筑面积约10万平方米，以法国里昂The Village为设计灵感，打破传统街区建筑形态，用全新的建筑手法诠释微度假、国际范、滨海风情。

与传统奥莱不同的是，万象滨海购物村将着重以“微度假目的地”为特色，打造出一个远离喧嚣的“生活中枢”。因此，项目将布局游乐场、沙滩、日落看台、创意市集、特色餐饮等功能区和互动打卡区，以符合当下周末“短逃离”、微度假的潮流生活方式。

就项目选址的滨海湾新区来看，该区域拥有丰富的自然资源—40公里的海滨栈道，近70万方的六大主题公园，大量户外自然空间，不仅烘托出天然的休闲度假氛围，也为未来生活方式的营造提供了充足的场域。

品牌方面，未来将引入200多家品牌，涵盖国际名品、运动户外、优质零售等业态，实现复合型购物体验与多元艺术空间交互。

目前，项目正在进行基坑开挖作业，预计今年年底实现主体结构封顶，2025年投产开业（具体开业时间以实际为准），一站式看海赏花、运动休闲、购物娱乐的滨海微度假新体验即将在这里实现。

03“性价比”不再是吸引消费者的唯一法宝

在 奥莱的大热背后，其面临的挑战也越来越多。比如，消费者抱怨奥莱品牌组合过时，以及商品种类单一。因此，仅靠 “性价比” 已经不足以维持奥特莱斯的长期吸引力。

为寻找价格之外新的竞争优势，部分奥莱已开始调整策略，吸引中等定位、更受年轻人喜爱的热门品牌入驻。例如， 引入当前热门的运动品牌 ： 2023 年，上海佛罗伦萨小镇引入凯乐石、LA MARTINA 以及斯凯奇 精品店； 萨洛蒙、始祖鸟和昂跑等中高端运动品牌也已入驻比斯特上海购物村等。

从长远来看，除了丰富品牌矩阵，奥莱仍需通过创新体验、结合在地文化等多种方式，与时俱进地满足消费者的需求。