首家“波普艺术”武商超级生活馆开业，看金银湖199+中小体量商业解题思路

9月28日，武商超级生活馆在金银湖199+购物中心（以下简称：金银湖199+）开了一家高饱和度色彩与日常购物场景MIX的“波普艺术”主题超市。与以往的武商超级生活馆完全不同，这家店面积超3000㎡，是高颜值日常购物场景与文化、体验、潮流、社交等生活方式的串联，也是东西湖区的首家武商超级生活馆。

更早之前的2023年4月，也是在金银湖199+，麦当劳开出了全国独一无二的店铺——太空主题旗舰店，全店以太空舱元素为设计风格，不论是主LOGO上的宇航员和小火箭图形，还是部分店员的服装，都呈现了“太空漫游”的有趣场景。

为什么不一样的店铺总能出现在金银湖199+？赢商网带着疑问与好奇，实地探访了金银湖199+，于观察与交流中寻找回答。

武商超级生活馆

为什么首选金银湖199+？

2023年，东西湖区GDP为1800.31亿元，排行全武汉第四，增速为全市第二，武汉市七大主城区仅有武昌区排在东西湖的前面，而在《2023年赛迪投资竞争力百强》榜单上，东西湖区位列第35位，榜单前列大多是北上广深的开发新区，这显示了东西湖在主经济引擎上强大的动力和潜力，也体现了这里的居民收入和消费力的正向关系。

2023年4月29日开业的金银湖199+，是东西湖核心板块“金银湖生态商务总部”的唯一商业体，且项目3公里范围内竞品少，其项目定位精准、软硬件设计亮眼、物业服务稳定，有效填补了金银湖板块的生活中心空白，对推动当地商业提档和消费业态起积极作用。

从消费潜力来看，项目扼守汉口进入东西湖区的门户要道，占据距离金银湖片区高尚住宅区核心腹地，不仅自带5A甲级写字楼和高端酒店，还拥有中国移动、中国联通、武汉海关、武汉烟草等多家政企总部，以及20余个高端写字楼和星级酒店。

赢商大数据显示，周边3公里范围住宅总数104个，常住人口超过21.7万，可以说是金银湖总部新城产业、居住的聚集区。相比武汉其他商圈，周边的年轻家庭、成熟家庭占比较高，有望成为品质类、邻里类品牌掘金的蓝海地带。

武商超级生活馆落子于此，不仅瞄准金银湖的战略高地和前景，更能共享该片区域扎实的消费引力，把握大型商超真空期的进场时机，早早抢占日常消费市场。

重塑“小而美”生活场景

金银湖199+自我迭新步履不停

GDP的速度增长，是拉动更多高品质的人群迁居于此地生活工作的基本条件，除此之外，商圈也需要在原来的基础上实现升级，才能满足和匹配相应的消费。

金银湖大厦作为5A甲级写字楼，定位为金银湖商务总部，商业板块金银湖199+也一定是带着焕新和升级商圈的目标来的。虽然项目在筹备和开业阶段遭遇了疫情和行业变化等大环境的不利因素，成长之路并非一帆风顺。

但进入运营期后，金银湖199+坚定看好本地消费，立足满足周边在地客群的需求，加大招商力度，悄悄提档升级，通过“完善主力店阵容”“更新邻里生活配套”成功增加了客流，稳住了商家。

//全面完善的主力阵容

对金银湖199+这类小型购物中心而言，主力店作用至关重要，如吸引客流、提升整体形象、优化消费体验、带动其他商户销售等等。此次三大主力店全部开业，形成更加完善的主力阵容。

• 星聚会KTV金银湖199+店主打“多元社交空间”概念，以解构主义美学结合现代设计，开辟出一方轰趴圣地。凭借其独特的设计理念和服务质量，星聚会KTV（金银湖199+店）荣登大众点评东西湖K歌环境榜TOP1。晚间和节假日高峰期，包间常常“一房难求”。

• 银兴国际影城总面积4300平方米，包含8个影厅，包含1个全景声巨幕厅，约1225个观影座位，按照五星级影院标准装修，打造全新的沉浸式观影体验。除此之外，银兴国际影城金银湖199+店的影厅推出了专为演出、儿童剧的特色配置，不仅可以举行专场演出，更可以作为庆典、年会等场地使用，带来不一样的功能和体验。

十一期间银兴国际影城观影人群

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银兴国际影城儿童剧演出

• 武商超级生活馆紧跟市场潮流，优化商品结构，携手国内外知名品牌，强化“首发独家”经营优势，深化“溯源”“地标”“非遗”经营特色，打造时尚青年和年轻家庭的首选购物地。

值得注意的是，金银湖以南区域，星聚会KTV、银兴国际影城、武商超级生活馆几乎没有竞对品牌，奠定了整个金银湖199+的高客流基础，也为周边市民的生活带来了便利和惊喜。

//贴合邻里的生活更新

开业1年半，金银湖199+持续完善业态组合，积极引进对应品牌，激活邻里欢乐生活，起到类似于“自家理想客厅”的功能，促进了邻里之间的亲密关系，提升了居民的生活幸福感。

考虑到超20万的居民消费和近10万的商务消费，项目在业态上紧扣饕餮美食、年轻社交、儿童成长、生活配套四大点，获取与周边目标消费群相匹配的品牌。

餐饮包括炭窑水浒烤肉、惠风书香苑、懿姐重庆火锅、川厨时代、付先生在成都、必胜客、麦当劳等品牌正餐与快餐，以及霸王茶姬、瑞幸咖啡、库迪咖啡等人气茶饮品牌。

文体娱不仅有KTV和电影院，还引进了映次元VR科技潮玩馆、FLY室内蹦极、律己瑜伽、LIKING FIT24H智能健身、熊猫球社、S·Lady Dance，提升整个区域业余时间的欢乐度。

针对周边各年龄段的儿童需求旺盛的现状，引进品牌覆盖零售、教育培训与游乐三大方向。

每家品牌的经营品类几乎“唯一”，不同类业态之间经营互补，同一类业态下的品牌因经营定位不同，反而能共享客源，使整个项目能够做得内容丰富、有滋有味。

从今年开始，金银湖199+新进品牌增多，场域聚势而起，销售额和客流都实现了提升，销售业绩同比去年增长率达到25%以上，形成金银湖片区期盼已久的消费热。

制造有温度的场域

陪伴顾客每个确幸时刻

过去的10年，购物中心面对的都是大众消费者，而未来10年要调整思路，把握住特定消费群体，尤其是中小体量的购物中心，在店铺数量上不具备大而全的优势，就一定要因地制宜地服务好目标消费群体。

金银湖199+秉承这一原则，作为商务总部区域的唯一商业体，为在这里工作、经商和生活的人群，创造一处“第三生活空间”，让温暖的生活在此发生，或许是一些有温度的故事，或许是一些有意思的场景，化身一个汇聚热爱、共创美好的地方，输出温暖的生活方式。

十一期间，金银湖199+迎接一波客流高峰，打破了人们对金银湖片区消费动力不足的刻板印象。

项目把握重要节庆节日，紧跟客群喜好变化，制造有温度、有情感的营销策划，持续丰富消费者的文化体验，陪伴顾客度过一年中的每个“确幸时刻”。

比如妇女节时，金银湖199+策划“要有光，她力量”主题活动，鼓励女性撕掉标签，收获玫瑰花香，传递“拒绝标签化，女性本身就很美”的正能量；而七夕节的“你是我的菜”以书换蔬公益活动，不同于传统意义上情侣、爱人之间的相互告白，邀请顾客无偿捐赠书籍，换取新鲜蔬菜，也非常有趣味。

金银湖199+还联动民谣、曲艺、楚歌、诗歌等艺术形式，打造文化节、诗歌音乐会等多种营销内容，在一次又一次的情感连接中满足消费者不同情绪的视听体验。

这些营销与许多传统常规的购物中心不同，更注重参与者的体验感，通过真实的情感传递和互动，让人们在参与过程中感受到节日的温馨和快乐，感受被尊重的温暖和亲切，成为当地人生活互联、幸福共享的“美好附近”。

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2024年十一国庆“在一起正青春”系列活动

即将到来的惊喜时刻

如今，金银湖199+场内品牌持续向好，运营能力日益凸显，需要更多具备创新力和前瞻性的优质合作伙伴，共建一个可持续发展的商业生态。

品牌招商层面，项目将时尚餐饮、生活方式、精品零售作为引进的主力业态，推进后续的提升工作，推动打造活力繁荣商圈。尤其是消费力强的餐饮业态，从地道的中华美食到异国风情的小吃，配合现有的强流量体验业态，激活追求潮流的年轻人和亲子家庭的消费动力。

金银湖199+还将围绕着“以人为本、情感共鸣、社区共建” 展开，走进社区，建立社群圈，强调居民与商家间的合作与参与，鼓励居民参与到社区商业的规划、建设与管理，让人与场产生高质量的连接，形成关系亲密的社区共同体。

于可预见的未来，金银湖199+更多的人气品牌及高能活动落实后，不仅能巩固公共客厅的情感交流功能，更成为推动区域消费崛起的活力引擎。