盒马NB、茶颜悦色…苏州三季度68家首店“神仙打架”！

作为当下购物中心的流量密码，首店品牌依托优质商业载体落地，成为衡量各个购物中心品牌力的“硬指标”。“首店经济”更成为提升城市商业魅力、激发消费活力的重要抓手。

2024年第三季度，随着龙湖苏州相城天街、摩添坊商业广场等新商场的开业，不仅推动了苏州各商圈的均衡发展，更推动苏州“首店经济”蓬勃发展。

三季度新开首店68家

14家商场迎来首店入驻

据赢商大数据不完全统计，2024年三季度，苏州共开出68家典型首店，数量不仅较去年同期的64家有所增长，也超过了今年一季度的31家和二季度的41家。其中，9月为首店开业爆发期，共有47家首店开业，为三季度新开首店数量最多的月份，7月和8月份分别新开首店为10家和11家。

从首店级别来看，苏州三季度首店品牌包括14家江苏首店和54家苏州首店，同比去年三季度在品牌质量和门店层级上有所提升，也标志着苏州首店正积极向“高能级”发展。

从行政区域划分来看，三季度首店打破了首店品牌往往集中在核心商圈的固有规律。相城区首次占据“首店进驻榜”的榜首位置，引入首店品牌33家，占全市首店数量的48.53%；紧随其后的才是往常的首店“大户”工业园区和姑苏区，分别引入16家和14家首店；吴中区、高新区、乃至远离市中心的昆山市和常熟市，也均有首店品牌开业，整体呈现出“多点开花”的态势。

从品牌首店项目分布来看，今年三季度，苏州14家商业项目代表共引进品牌首店65家，其中新开品牌首店数量≥2家的项目共有7个。其中，龙湖苏州相城天街9月28日开业当天携24家首店登台，成为三季度当之无愧的“首店收割机”；在存量商业中，苏州中心商场、苏州仁恒仓街、苏州大悦城、苏州SUONE金地广场等项目，也汇聚了一批潮流品牌和热门餐饮，持续引领城市消费升级。

餐饮、零售占据主流

其他业态开店保守

从三季度苏州首店品牌的业态分布来看，延续了以往的趋势，在68家首进品牌中，餐饮和零售首店的数量依然占据主流。其中，餐饮业态以36家首店占据主力军，占比约为52.94%；零售业态紧随其后，以23家首店位居第二，占比33.82%。文体娱、生活服务和儿童亲子业态也有涉及，但相关业态开店依然持保守态势，仅分别开出4、3和2家首店。

中式餐饮占据餐饮首店的半壁江山，除了以麻六记为代表的多种中式简餐，最受消费者欢迎的还是口味独特的各地方菜系。比如重庆江湖菜“扛霸子”杨记隆府和发源于青岛的鲁菜品牌吕氏疙瘩汤在相城天街同期亮相；魔都网红潮汕餐厅潮界江苏首店入驻苏州中心商场，带来正宗潮汕风味美食；融合云贵川口味和西式氛围的山野板扎·云贵川Bistro进驻苏州仁恒仓街，成为项目新的排队热门；此外，还有江浙菜阿金大白、福建菜馆四道菜、江西菜小江溪等地方风味在苏州各大商场开出首店。

图源：项目官方

异国风情餐饮方面，苏州大悦城新开的池奈PRO江苏首店引入“午间咖喱部屋，晚间和风食堂”概念，保留经典单品并增加更多日式料理，同时打造兼具工作简餐和微聚会的日式料理餐厅；苏州中心商场的The boots泥靴则以西餐+半开放酒水自选超市，为消费者提供一个全天候慢生活的美食社交空间。

图源：项目官方

休闲餐饮方面，茶颜悦色首批三家门店同天开业，分别位于姑苏区的观前街、仁恒仓街和工业园区的星悦汇，其中苏州仁恒仓街为茶叶子店，观前街和星悦汇门店为可逛可吃的游园会店；未来还将在苏州平江路、久光百货、金鸡湖天虹、新光天地、永旺梦乐城苏州园区湖东等地开出多家新门店。作为话题度与关注度兼具的中式纯茶新饮品牌，秉持「中国茶，新腔调」理念的tea'stone入驻苏州中心商场，沿袭苏州的城市风韵和茶馆文化，为顾客打造一个有呼吸感的茶香园林。在 9月23日国际手语日，星巴克苏州首家手语门店正式营业，这也是星巴克中国第19家手语门店。

图源：赢商网拍摄

在购物中心零售业态占比下降的大趋势下，三季度苏州首店中零售首店占比有所下降，商场在引入零售品牌之时，也很重视品牌的独特性和话题性。

一方面，零售品牌不再追求标准店的简单复制，旗舰店、概念店、定制店成为新风尚，力求在门店的呈现形式上向消费者传递出自身的品牌理念。苏州中心商场在三季度一口气开出了零售非标门店江苏首店安踏PALACE店和苏州首家爱棵米城市公园店；来自澳大利亚的美妆品牌aesop在苏州仁恒仓街开出了江苏首家城市旗舰店。

图源：项目官方

另一方面，年轻潮玩品牌呈爆发式增长，GETOY CLUB、墟弥Goods、秋子谷子店、一起喜乐会和Sanrio等多家二次元品牌集中开业，苏州SUONE金地广场已然成为苏州二次元的“吃谷圣地”。

值得一提的是，在商超连锁品牌大量闭店的当下，苏州三季度却迎来了盒马生鲜奥莱、良品购和M会员商店3家超市首店的开业。虽然均为商超品牌，但三家超市定位却各有不同，既有较为传统的精品生活超市，也有付费会员制商店和社区商超NB折扣店，都极大地满足了周边居民日常所需，助力区域消费场景和消费业态的完善。而在传统商超行业遇冷的当下，追求“高端”的会员制和主攻“下沉”的社区折扣店，似乎成了行业发力的主要方向。

图源：苏州发布

苏州首店经济的加速发展，离不开相关政策的支持。

近年来，苏州市多个部门合力推出多项突破性的便利化措施，持续优化苏州市首店经济发展。2021年，苏州市在全省率先发布《关于支持发展品牌首店的若干措施》，系列优惠政策激发首店经济落户发展。大力招引品牌首店落地苏州，符合条件的最高补贴1000万元。鼓励全市各板块因地制宜出台叠加政策，合力提升苏州对于国内外知名品牌首店的吸引力。

相关政策的陆续出台和落实，持续不断推进着苏州首店经济的发展，同时，据赢商大数据显示，苏州第四季度内还将迎来尹山湖歌林公园、汇邻新市、盛泽天虹、星悦里·夷陵等项目的开业，预计将带来多家重磅首店，为苏州线下消费市场带来新的活力。

·三季度苏州首店品牌清单·

首店数据说明：

1、主要指开在购物中心内的首店品牌，个别特色品牌除外，以开业时间为准；

2、所统计品牌为购物中心及部分具有代表性的商业街提供的数据及公开资料整理，如有错漏欢迎纠正。