北京人气“最旺”的20个商场来了，越老越吃香？

当我们讨论北京商业，似乎很难用一个词去概括它。

在这里，“高端大气”与“接地气”的商业交错共生，个别商圈“局部过热”与区域间“冷热不均”同时存在。在复杂中成长，才是北京商业主旋律。

主旋律之下，我们在近日赢商tech与高德地图联合发布了的《9月人气购物中心排行榜》中，看到了北京商业在波动的人气指数曲线上更真实、更具体的一面。

“北京人最爱去哪个商场买潮牌？”“北京年轻人最喜欢扎堆的商场是谁？”“北京哪个商场吸引了人气最旺的首店和首展？”……

这些问题的背后，都有一个交点。那就是，撇开各自独特的标签，北京究竟哪家商场人最多？

此篇，我们将试图找到问题的答案，以及答案背后的启示意义。

• 人气指数TOP3：朝阳合生汇、华熙LIVE·五棵松、荟聚（西红门）。

• 人气指数4-10名：凯德MALL西直门、朝阳大悦城、通州万达广场、超极合生汇东区、西单大悦城、三里屯太古里、国贸商城。

• 人气指数11-20名：龙湖长楹天街、世纪金源购物中心、北京APM、SOLANA蓝色港湾、五棵松万达广场、东方新天地、首创龙湖丽泽天街、颐堤港、龙德广场、新奥购物中心。

上榜的北京人气购物中心TOP20，呈现以下鲜明特征：

01

朝阳区消费活力遥遥领先

海淀等区努力追赶

9月北京人气TOP20购物中心，分布在朝阳、海淀、昌平、东城、西城、大兴、丰台、通州8个行政区。在政策和市场的双重作用下，全市的商业布局正变得更加均衡。

作为北京国际消费中心城市建设主承载区，朝阳区有8家购物中心上榜，占据四成席位，成为当之无愧的领头羊。

北京GDP第一的海淀占据3席；上半年GDP增速全市第一的昌平，以及“首都功能核心区”东城、西城，各自拥有2席；城六区之一的丰台，和南部的大兴、东部的通州，也分别有1家商场上榜。

• 朝阳区上榜的8家商场，每一个单拎出来都相当能打。高居榜首的朝阳合生汇，是北京9月榜单上唯一人气得分超过7.5的项目；坐镇朝青商圈的朝阳大悦城，用业态升维和100+新店打开市场新局面；以先锋态度勇立潮头的三里屯太古里，这两年正在进行大刀阔斧的调改，“北奢南潮”格局初步形成；低调又稳健的重奢场国贸商城，正在向更全面的方向调整提升；龙湖长楹天街、SOLANA蓝色港湾、颐堤港、新奥购物中心，也在各自的商圈中占据C位。

• 作为科技创新和人才聚集的沃土，海淀区的消费潜力加速释放。上榜的3家商场中，华熙LIVE·五棵松、世纪金源购物中心向来都是人气“尖子生”；开业刚满一年的五棵松万达广场也得以进入榜单，未来一年内即将开业海淀大悦城、中关村ARTPARK大融城等项目也具备上榜潜力。

• 科技创新、产业发展迅速的昌平，人均可支配收入名列前茅的西城、东城，也在消费市场中占据一定的优势。今年4月，千呼万唤始出来的超极合生汇、老牌商业中心龙德广场，都是昌平客群的消费中心；西城有坐拥西直门交通枢纽的凯德MALL西直门、西单商圈的人气王西单大悦城；东城则有王府井大街的天然流量滋养的北京APM和东方新天地同时上榜。

此外，荟聚（西红门）、通州万达广场和首创龙湖丽泽天街，分别是大兴、通州、丰台运营较好的项目。

02

中高档购物中心被偏爱

大体量项目人气得分更佳

北京TOP20上榜项目中，有2家高档、10家中高档、8家中档，消费者更爱去有调性又好逛的中高档商业。

商业体量来看，上榜的20个商场，10万㎡以上的占四分之三，其中体量超过20万方的大型购物中心更是有10座，占比50%。

代表性的大体量商业，成为北京人气商场“显眼包”式的存在。

排名第3的北京荟聚（西红门），商业面积达21万㎡，涵盖约450个国内外品牌，包括四大主力商户宜家家居、大润发超市、苏宁电器及金逸影院，以及众多时尚品牌、近百家知名餐饮、KTV、书店等。近年来，项目成功打造了一系列备受瞩目的首发首展活动，真正地为区域内的社区和居民打造出一个集休闲、娱乐、办公、生活于一体的聚会体验中心。

排名第12的世纪金源购物中心，开业20年来仍是北京商业面积最大的购物中心，61.5万㎡的体量中囊括了家居卖场、百货、购物中心、超市等不同商业形态，销售额排行常年靠前，很长一段时间内在海淀区内鲜有对手。随着区域内多个大型商业陆续入市，世纪金源购物中心正着手大规模调改。

排名第2的华熙LIVE·五棵松比较特殊，虽然商业街区部分面积仅有5.3万㎡，但包含五棵松体育馆等场馆群在内的总建筑面积达24.5万㎡。凭借在体育赛事与演出市场方面的优势，项目全年客流量1800万+人次，重大节日、演唱会及赛事日可达17万人次/天，周末客流量14万人次/天，连工作日客流量也能达到6万人次/天，羡煞同行。

03

成熟商业稳健输出

连锁型产品线项目占主流

开业时间维度看，北京9月人气购物中心TOP20榜上。开业5年以上的成熟标杆项目占主流，比例超八成。

其中，开业10年以上的老牌商场有12家，包括凯德MALL西直门、西单大悦城、三里屯太古里、SOLANA蓝色港湾。它们在不间断焕新中，持续保持极大的客流吸引力。

今年中秋节，恰逢朝阳大悦城14周年店庆，项目策划推出原创IP「青年路诗歌节」，配合同期热门首展IP「排球少年」「重返未来」「DK50周年」「NEWMASUS」北京首展等一系列潮酷活动，令节日期间销售突破1亿元。与此同时，朝阳大悦城今年引入100+新店，其中30%+的品牌为首店/旗舰店，用高能业态的聚合推动项目持续成长。

◎朝阳大悦城联合场内商户“花厨”制作巨型鲜花蛋糕

此外，位列榜单前3名的商场，均开业5-10年。朝阳合生汇9月日均客流量得分第一，华熙LIVE·五棵松日均客流密度得分第一，荟聚（西红门）日均客流量和人气指数名列前茅。

成熟项目大杀四方的同时，也有3个开业5年内的项目进入TOP 20。其中，超极合生汇（东区）是北京今年到目前为止最受瞩目的新开项目，人气居高不下；去年9月开业的五棵松万达广场为第四代万达广场的旗舰产品；2021年开业的首创龙湖丽泽天街则是丽泽商圈内运营指数数一数二的商业，也是此次丽泽商圈唯一上榜项目。

再看头部连锁型企业的表现，它们旗下的项目是9月北京人气购物中心榜单的主流，竞争实力有目共睹，上榜项目数量占比达85%。

大悦城、合生、龙湖、万达、北投、凯德、太古、华联、新鸿基、英格卡、世纪金源等14家企业旗下的王牌产品线，凭借自身的品牌号召力和运营能力，在北京商业市场中大展拳脚，呈现国央企、民企、港企、外企百花齐放的局面。

◎朝阳合生汇·豚豚崽烘焙坊卡皮巴拉烘焙主题全国首展

04

人气商业全员具备地铁优势

助力项目占据商圈C位

偌大的北京，地铁对于交通出行和区域经济发展的作用不言而喻。此次进入TOP20的所有商场都拥有轨交优势，也并不令人意外。

其中，有7座上榜购物中心立于两条地铁线交汇之处（或附近），还有拥有“三轨交汇”的凯德MALL西直门，在一定程度上都受惠于地铁带来的客流量。

热门商圈的形成，也可以为地铁站的落位提供最佳选择。比如工人体育场站所在三里屯商圈拥有三里屯太古里等热门商业项目，为去年年底开通运营北段的17号线和即将开通的3号线奠定了良好的基础。

聚焦凯德MALL西直门、国贸商城、东方新天地等北京地铁沿线典型商业项目，不难看出，它们大多位于城市核心商圈的地铁换乘站，具有较强的商务办公或交通枢纽属性，商业部分所在的综合体总建筑面积较大，功能复合、业态齐全、配套完善，因此无论是在工作日还是周末，人气都能得到保证。

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以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。

深圳、武汉、广州、杭州、上海、成都、重庆等8城《9月人气购物中心排行榜》TOP20，陆续发布中，敬请持续关注：#赢商云智库。

此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。