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深圳人气购物中心TOP20：福田、宝安占12席，壹方天地斩获头筹

赢商云智库 2024-10-23 08:01

核心提示：开业超10年的标杆场“稳定发挥”，新秀mall不容小觑

近日，赢商tech与高德地图联合发布了《人气购物中心排行榜》，在全国6800+购物中心中，找出实力坚挺的人气王。（点击查看☛《9月人气购物中心排行榜总篇》）

榜单排序基于 “购物中心人气指数” ，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。

在《9月人气购物中心排行榜》上，可看到上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉、杭州等8城TOP1人气购物中心间的争霸大戏。

而当我们将关注视角转入具体城市，会发现，每个城市间的人气商场们的battle戏码同样精彩。

鉴于此，本期开始，赢商研究中心将聚焦8城内部TOP20人气购物中心，以期解密它们成为城市超级流量之地背后的运营密码，此为深圳篇。

购物中心人气指数排名TOP3 ：深圳壹方天地、深圳万象天地、前海壹方城。
第4-10名：福田星河COCO Park、深圳万象城、卓悦中心、深业上城、宝安大仟里、KKONE、欢乐港湾。
第11-20名：皇庭广场、光明蓝鲸世界、后浪新天地、西丽宝能环球汇、卓悦汇、领展中心城、海雅缤纷城、南山海岸城、万丰海岸城、仁恒梦中心。

从上榜的深圳人气购物中心TOP20来看，呈现以下鲜明特征：

福田区深得港客消费“红利”

宝安区“人多势众”

9月份深圳人气购物中心TOP20分布在福田、宝安、南山、罗湖、龙华、龙岗、光明7个行政区，整体较为均衡，与深圳城市“多中心发展”的格局密不可分。

其中，购物中心密度最高的福田区拥有7席，常住人口最多的宝安区拥有5席，经济GDP最高的南山区拥有2席，老城区罗湖区拥有1席，商业后起新势力龙华区拥有2席，剩下的东部龙岗区和远郊的光明区各占1席。

值得注意的是，福田区商场人气爆增非常大的原因，是承接北上港客消费红利。9月份上榜TOP20的7座购物中心，具有共同的特征——可地铁直达，更方便港客自由行，餐饮种类丰富，吃喝玩乐整体商业品质较高，长期位居港客热搜榜前列。如卓悦中心9月正值5周年庆典，推出了一系列PR/SP活动吸引了消费者。

宝安区有5个上榜，依赖的是地利人和。截至2023年末，该区常住人口数量456.5万人，是深圳TOP1，区域近年来商业发展迅猛。

其中， “宝安中心”片区不只是深圳排名靠前的人口高密度区，轨道交通亦相对密集。该区上榜项目除了“大而全潮奢场”壹方城和“滨海文旅特色”的欢乐港湾外，宝安大仟里主打亲子家庭，周末人气表现在城市mall中一直很突出；海雅缤纷城近两年调改力度大，除了美妆这个强势业态外，不断加码轻奢和体验类业态。

其他区域方面，南山区的“老牌劲旅”南山海岸城依然能打；罗湖区的万象城，近年焕新升级动作不断，夯实南中国商业旗舰地位；龙岗区的仁恒梦中心，依靠“地铁+儿童公园+演唱会”的外挂助力，在龙岗中心城商圈脱颖而出，9月人气指数位居龙岗榜首。

大体量购物中心

人气指数综合表现可观

TOP20上榜项目体量均在10万㎡以上，其中体量超过20万方的大型购物中心，达到8座，占比40%。

排在第一名的是位于深圳龙华的壹方天地，总商业体量达到60万方，是深圳目前体量最大的单一企业运营的商业中心，超大体量超多品牌，是吸引消费者跨区目的性奔赴的最主要原因。9月份壹方天地人气指数为8.30,位居榜首，也是深圳唯一人气指数超过8的项目。

第二和第三名，由深圳万象天地和前海壹方城摘得，在消费者的普遍认知里，这两个项目可谓“一时瑜亮”，同年开业，同样以自身实力重塑城市商业格局。

万象天地作为深圳潮流商业地标，亦是稀缺性的商业街区，其在9月初迎来北区主力店——HAUS NOWHERE开业，极具视觉冲击力的策展型零售空间，引发全城排队热潮，无论是线上搜索量还是线下到店客群均呈现爆发增长。成功制造城市现象级商业话题，助力万象天地9月人气指数登上全市第二。

前海壹方城占据深圳地铁客流超级枢纽“宝安中心站”，36万方的超大体量，大而全的优质品牌内容，让其成为城市中人气居高不下的热门商场，9月人气指数7.00，排名全市第三。

开业超10年标杆场“稳定发挥”

新秀mall不容小觑

开业5年以上的成熟标杆场占据深圳9月人气购物中心TOP20榜绝大多数席位，比例为四分之三。

其中开业10年以上的老牌商场有7席，包括深圳万象城、福田星河COCOPark和南山海岸城等，依托稳健的运营能力，活力十足。排名第四位的福田星河COCO Park，一直是热搜榜常客，商场单位客流密度全市最高。

此外，TOP20榜单中，近三年开业的新商场有5座，占比四分之一。其中，深圳西海岸的文商旅地标欢乐港湾，凭借“湾区之光”摩天轮成为新宠；而深圳西丽的宝能环球汇、龙岗中心城片区的仁恒梦中心、光明凤凰城的蓝鲸世界和宝安新桥街道的万丰海岸城，均是深耕在地片区的商业典型代表。

新开的万丰海岸城表现出色，开业首月客流超500万人次，有舒适的购物环境和超300个品牌进驻，其中包括100多家宝安北首店，故而成为宝安腹地的沙井/新桥居民的本地“逛街平替”。

有趣的是，亦有原本较为孤立的区域型购物中心，因毗邻新开业项目，带来商业互补，整个商圈影响力进一步扩大，带动项目整体人气指数飙升。位于福田下沙的KKONE与中洲湾，光明凤凰城的蓝鲸世界与万达广场，龙岗大运片区的仁恒梦中心与大运天地，皆为此例。

地铁直达商场关注度更高

没地铁靠“规模效应”制胜

TOP20中，有八成的购物中心拥有轨交优势，其中有5个购物中心（前海壹方城、福田星河COCO Park、卓悦中心、领展中心城、皇庭广场、卓悦汇），拥有两条地铁线“交汇/换乘站”，地铁客流表现尤为突出。

所谓地铁一响，黄金万两。在高度依赖“地铁通勤”的一线城市，拥有地铁直达的商场，商业辐射力更强，同一维度上人气指数表现更高。以深业上城为例，地铁未开通之前，商场虽占据两座市政公园生态，但客流高峰主要集中在周末，地铁开通后，商场工作日客流也有了明显提升。

上榜项目中，只有4个目前还没直通地铁。但这些项目，凭借巨无霸的商业规模、丰富的消费场景和数量庞大的品牌内容，吸引消费者目的性奔赴，成为“自造商圈”的代表。除了前文提到的壹方天地，位于龙华大浪被誉为深圳“小东门”的后浪新天地商业体量达34万方，海雅缤纷城30万方，今年7月份新开的万丰海岸城A区商业体量也有20万方。