SM中国福建布局“加速度”，2025商业项目再上新！

2001年，SM中国首作——SM厦门一期（时称“SM厦门城市广场”）开业，拉开福建购物中心时代序幕。作为商业先行者，SM厦门从一期“单枪匹马”上阵，到二期、三期相继入局，在实现区域功能优化的同时，持续推动城市商业品质提升。它是厦门商业标杆，更是城市蝶变的见证者和推动者。

以厦门为起点，SM中国商业版图覆盖厦门、泉州、成都、苏州、重庆、淄博、天津、扬州、福州9大城市。它见证了中国商业地产突飞猛进的二十余年，也以精细化运营持续赋能中国商业发展。

2024年，是SM中国极具重要意义的一年。这一年，从酒店签约到写字楼项目完工三栋塔楼，从筹开项目加速推进到主题街区开业，SM中国的福建布局提速。赢商网了解到，备受关注的SM厦门海沧城市广场（以下简称“SM厦门海沧”）已完成外立面施工，内装完成60%，SM中国首个非标商业——SM厦门CHAO街也加速推进，二者都将于2025年重磅登场。

SM厦门海沧示意图

面对市场总量规模增速放缓，SM中国展现出强大的“韧性”与“硬实力”。我们有理由相信，凭借多年在商业地产领域的深厚积累及丰富的操盘经验，SM中国将再造商业经典。

首揭“神秘面纱”

SM厦门海沧即将重磅“登场”

说起SM厦门海沧，似乎自拿地起就注定会是一个焦点项目。暂且抛开“SM”自带的流量基因，仅从项目所处的区位来看，马銮湾新城位处厦门西翼“黄金”湾区，是厦门“跨岛发展”建设的主战场之一。近年来，在跨岛发展提速下，马銮湾新城也开创出高质量发展新格局，更成为厦门首个“桥、隧、轨”三通的新城板块。

城市发展滚滚向前，全新城市格局下，商业更亟需注入新鲜血液以匹配经济发展需求。实际上，放眼于整个海沧区，区域内现有商业也不足以支撑全区超60万常住人口的消费需求。SM厦门海沧顺势而起，自是被寄予厚望。

11月28日，一场以“谈谈心·谈谈新”为主题的SM欣享会活动在厦门七尚酒店落地。通过此次活动，SM厦门海沧首次揭开“神秘面纱”。

“谈谈心· 谈谈新”SM欣享会活动现场

作为厦门市重点项目，SM厦门海沧是周边4公里内唯一大型商业体。项目毗邻生物医药产业园等产业集中区；周边拥有丰富的医疗、教育、居住配套；距高崎机场、厦门火车站、厦门北站仅15KM至18KM；项目B2F将与地铁6号线（在建）林棣站直接贯通，地理优势显而易见。

以此为基，SM厦门海沧锁定周边产办青年、学生群族、熟龄家庭的多元化需求，结合“未来西引力 海沧玩聚场”定位，业态规划上以强餐饮、重娱乐为主要方向，突出品牌特色、性价比及新奇场景，零售品牌侧重知名度，满足全客群的品质感需求。

场景打造上，SM厦门海沧将以多层次的错落绿植融于建筑和商业中，不仅为消费者带来视觉上的放松，更为他们创造一种“松弛感”，让其在游逛中感受与自然的链接，获得内心的平静与和谐，进而触动消费者深层次的情感需求。

SM厦门海沧中庭示意图

2025下半年，项目将重磅亮相。SM中国招商负责人郭春媛在接受赢商网采访中表示，SM厦门海沧着力于打造厦门西部的重点区域级商业，及品质生活与娱乐体验目的地；强化“美食娱乐社交场”、“新鲜体验发生地”、“热爱养成聚集地”等标签，提升湾区生活品质，并辐射邻近的漳州部分区域，为海沧构筑商业新地标。

错位运营

双“城”联动为城市灌注新活力

商业配套之外；SM厦门海沧也承载着提升新城形象，带动区域繁荣，与城市共生的重要使命。这也是SM中国一直践行的企业宗旨，SM厦门项目就是一个典型的例子，它的落地，推动乌石浦从一个人迹罕至的城市“郊区”蜕变为现代繁华的商业中心。尽管城市发展提速，商业生态日新月异，但SM厦门仍是城市内商业的“佼佼者”。

SM厦门项目夜景航拍

凭借一期、二期、三期的差异化定位、互补业态及创新营销，SM厦门持续为城市灌注商业新活力，奠定了不可撼动的商业地位。这一点，从SM中国营运负责人Kaye Natalie Lim采访时透露的数据也可窥见一斑：

• SM厦门日均客流量15万人次，最高可达50万人次。

• 今年1月至10月，尽管综合体尚有在建部分，SM厦门依然实现客流量30%的增长。

• 10月，SM厦门会员突破120万。2023年消费会员人数在猫酷科技服务的全国917家购物中心中，排名第2，仅次于上海前滩太古里。

• 2023年，SM厦门700多家商户销售业绩超45.5亿，提供8000多个就业岗位。

SM中国营运负责人Kaye Natalie Lim、SM中国招商负责人郭春媛接受采访现场

以一座“城”影响一座城，SM厦门对城市发展产生的深远影响无庸赘述。作为商业观察者，我们更关注的是，SM厦门海沧落地后岛内外两座项目在运营上如何联动？它们又将为厦门商业带来什么？

Kaye Natalie Lim表示，岛内、岛外双项目既以个性错位实现差异化运营，进一步细分及承接相互的品牌资源，又将以双“城”联动，营销推广组合出拳，实现跨商场会员积分、双边联动消费优惠等规划，持续扩大项目辐射力及提升项目影响力。

再启深耕厦门价值沃土新里程，SM愈发引人期待。

福建布局“加速度”

首进榕城打造Lifestyle生活方式

梳理SM中国的商业版图可见，2024年，其在福建布局“跑出”了加速度：

• 5月，SM中国首个酒店项目正式签约洲际酒店集团，将迎voco品牌在福建的首次亮相。

• 9月，SM中国首个写字楼项目——SM国际中心完工三栋塔楼；首进福州布局的项目——SM福州仓山城市广场（以下简称“SM福州仓山”）正式奠基动工；首个地铁连通的主题街区——SM厦门旺街开业。

除此之外，2024年，SM厦门CHAO街施工进度也在加速推进。由此足见SM投资中国的信心和决心。在这其中，无论是作为SM中国首个非标商业的SM厦门CHAO街，还是具有“榕城首作”标签的SM福州仓山，都同样引人关注。

SM厦门CHAO街将打破室内外边界，模糊楼层分隔，以“超线SUPER LINE”设计概念连接SM厦门商业部分和办公部分（SM国际中心），并进一步聚合细分领域的品牌、社群、快闪、主理人等资源，定义“全时全域的青年文化潮流空间”新概念，让消费者在空间沉浸探索中体会潮感新趣。

SM厦门CHAO街示意图

​SM福州仓山将借助区域潜力和文化基因打造片区级商业中心：整体设计衔接福州“山、水、城、林”特色，充分融合多功能体验空间、社交场景与滨水夜经济；业态规划上，零售以差异化门店形象，建立高能级品牌矩阵；餐饮升级档次，强化闽味汇聚及异国餐饮；提供运动及复合化体验空间，打造丰富主题性和体验性的商业空间。

SM福州仓山示意图

据悉，SM福州仓山自9月底项目奠基动工以来，建设进展顺利，将于春节前完成桩基施工，整体建设工期三年。

对于项目未来发展，SM中国充满信心和期待。Kaye Natalie Lim表示，“福州市政府正在对白湖亭片区加大焕新升级的力度，这里是福州未来新都市中心。SM落子于此，正是看好该片区前景。目前，片区内商业分散且体量较小，SM福州仓山将发挥体量规模及运营优势，着眼‘Lifestyle生活方式’标签，寻求差异化路径，以全面升级的产品力与特色，引领福州新都市生活方式。”

SM福州仓山示意图

保持高度敏锐性

着眼于在中国的长续发展

消费市场历经显著变化下，消费降级成为热门话题。从表现上来看，消费者变得更加理性和务实，他们不再只关注品牌和高端体验，转而追求性价比高、创新特色的商品与服务。于购物中心运营而言，这是机遇也是挑战。

在此环境下，SM中国保持对市场的高度敏锐性，以不断创新的消费场景，持续提升的服务质量吸客引流。如SM厦门三期融合文化艺术，聚焦年轻人和年轻家庭喜爱的新品牌、新赏味、新体验，构筑“都市潮流聚落，新锐社交空间”；全域全时、年轻潮感的SM厦门CHAO街将着力于从空间规划、个性品牌与社群营造入手，推出内容创新、别具一格的SM非标，探索突破传统购物中心标准化、同质化局限……可以说，SM中国战略布局的每一步，都着眼于在中国的长续发展。

SM厦门三期场内

Kaye Natalie Lim表示，面对消费行为变化，SM始终敏锐地捕捉市场趋势，提供恰切的业态品类，匹配周到细致的服务，以满足不断变化的市场需求。而这其中，“倾听顾客，理解顾客”显得至关重要，需要知道什么能打动消费者，又如何与消费者产生情感链接，才能真正打造出能够吸引消费者的商业。

商业运营的路上，或许SM中国依然在探索。但可以肯定的是，“与商户伙伴紧密合作，与消费者紧密联结”一直是其运营中坚持的核心策略。从儿童快乐家园、活“阅”小书馆、宠物友好乐园等公益项目，到与世界自然基金会和一个地球自然基金会合作环保活动、公益艺术展等，SM中国都坚持以独特的沉浸式体验、人性化营销与关爱计划，实现与消费者共鸣。

我们也始终相信，如SM中国这样，坚持“以人为本”，才能打造出真正有温度的商业，从而实现商场、商户、消费者三方共赢，最终为城市商业发展赋能。

图片来源|SM中国