26亿美元收购东京花园露台纪尾井町，黑石创日本史上外资最大地产收购案

12月12日，全球最大的另类资产管理公司黑石集团宣布，旗下不动产基金（下称“黑石”）已达成最终协议，将从西武控股的附属公司收购东京花园露台纪尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）。

这座占地面积达240万平方英尺的多功能综合体资产项目，交易价值达到26亿美元，创下史上外资在日本进行的不动产投资交易规模之最，也是黑石各业务部门迄今为止在日本市场上进行的最大一笔投资。

东京花园露台纪尾井町地处东京千代田区永田町，与日本首相官邸仅咫尺之遥，是一座兼具现代功能与历史文化价值的建筑群。

该专案包括两栋主要建筑：36层的纪尾井塔楼和21层的高级公寓楼。塔楼内设商务办公区、豪华酒店（东京纪尾井町王子画廊豪华精选酒店）、零售店铺以及会议设施，而公寓楼则为租户提供了高端生活空间。

此外，专案还特别保留了东京都指定文化遗产——旧李王家东京宅邸，并将其改建为功能齐全的“Akasaka Prince Classic House”，让新旧建筑在这一片繁华街区中交相辉映。

这样一处地标性综合体，无疑是国际资本眼中的“香饽饽”。

据悉，在长达数月的竞标过程中，黑石集团面对多位实力强劲的对手，包括美国投资公司KKR和加拿大房地产投资基金BentallGreenOak（BGO）。最终，黑石集团从激烈的竞争中脱颖而出，进入与现业主西武控股的深入谈判阶段。

此前在谈判过程中，双方讨论的重点包括交易价格以及西武控股是否继续保留该专案的运营权。

这些因素可能导致最终的交易金额有所调整。尽管如此，双方仍计划在今年年底前签署协议。

资料显示，黑石是全球最大的房地产投资者之一，截至6月底，该行业的资产为3361亿美元。这家总部位于纽约的公司最近专注于仓库、租赁住房和数据中心，这些领域约占其全球房地产股权投资组合的75%。

今年早些时候，黑石签署了一项以100亿美元收购Apartment Income REIT的协议。

实际上，黑石集团早在多年前就已进入日本房地产市场，并积累了丰富的经验。

2022年，黑石集团出售了一批在日本的资产，回笼约45亿美元资金后，其在2023年重新加大了在日本的投资力度。

东京花园露台纪尾井町作为一项兼具地理位置优势和高端功能的优质资产，无疑符合黑石集团对投资标的的高标准。