黑石：商业地产行业内部分化巨大 工业地产板块表现强劲

8月4日，黑石集团发表对目前商业地产板块、人工智能以及数据中心领域的投资观点。

黑石房地产美洲主管Nadeem Meghji认为，当前商业地产行业内部存在巨大分化，不能一概而论，部分房地产行业内的板块甚至有着前所未有的强劲表现。例如，工业地产板块目前在黑石的全球房地产权益投资组合中占比约为40%；受电子商务发展和制造业回流的推动，该领域的空置率达到了3%的历史新低，且租金增长势头强劲。

相比之下，办公楼板块则面临切实挑战，美国办公楼的空置率已高达20%。该板块在黑石的全球房地产权益投资组合中目前约占比1.5%。“重要的是在哪些领域进行投资。作为投资者，我们的工作就是去了解科技发展、人口变化，以及人们的生活、工作和娱乐方式对硬资产的影响，并据此进行投资。”Nadeem Meghji表示。

同时，黑石集团还认为，在人工智能革命的推动下，数据中心建设相关需求正出现强劲增长。云服务、流媒体和游戏行业此前一直支撑着数据中心需求的增长。并且，近期大型科技公司之间展开一场人工智能领域的竞赛，预计这些公司会在未来五年内大幅增加数字基础设施领域的投入。