16.8亿元成交！新加坡OUE REIT折价转让上海力宝广场

12月20日，新加坡房地产投资信托基金OUE REIT宣布，其持有的上海核心地段地标建筑——力宝广场，已成功以16.8亿元（3.1亿新元）的价格出售。此次交易相较于项目估值17.7亿元（3.3亿新元）折价了8900万元，买家信息尚未公开披露。

力宝广场坐落于上海市淮海中路，紧邻新天地商圈，是上海最早的高端写字楼之一，也是淮海中路的地标性建筑。项目总建筑面积达到5.85万平方米，共39层，总高度为204米，自1999年竣工以来，一直是上海商业地产市场的重要组成部分。在2010年，力宝广场曾吸引了包括LV在内的多个知名奢侈品品牌入驻，进一步提升了其商业价值和市场地位。

然而，近年来，力宝广场的估值却持续下滑。根据OUE REIT的年报，该项目的估值从2018年的29.5亿元下滑至2023年的24.0亿元，而到了2024年12月，由Savills给出的最新估值更是仅为17.69亿元。

在租金方面，尽管力宝广场的地段优越，但其写字楼部分的日均租金单价在2019年后开始缓坡下滑。到了2024年三季度，日均租金单价已降至约8.22元，相较于2019年下跌了15%。同时，写字楼的出租率也大幅下滑，2024年三季度仅有74.6%。这些变化直接导致了项目总收入的下降，2023年的收入仅为2330万新元，相较于2017年下降了近30%。

OUE REIT在公告中解释，力宝广场作为一项非核心资产，仅占其投资组合的6.6%。考虑到项目的土地剩余年限和设施设备年限正在影响项目的估值和竞争力，尤其是在市场供应量不断提升的背景下，公司决定将其出售。此次出售将有助于OUE REIT优化其资产组合，提高整体运营效率，并为股东创造更大的价值。