聚焦家庭消费！重庆CITY城市广场启动蜕变、助力商圈焕新升级

过去10年，中国商业地产行业历经风云巨变，从增量市场到存量市场，从粗犷式发展到精细化运营，商业模式改变，消费需求升级，商业运营正面临巨大挑战。

放眼于重庆，作为商业一线城市，存量商业超1800万平方米。其中，开业超过10年的商业项目就有78个，体量总计约550万㎡，占存量商业项目近30%，竞争激烈程度更是不言而喻。在此大环境下，无论是主动出击，或是被动防守，作为深耕城市10余年的商业“元老”，调改升级势在必行。

重庆CITY城市广场深谙其道，于12月26日举办的“蜕变·共赢未来”招商推介会上，正式官宣开启属于自己的升级之路。未来，项目将围绕家庭客群的多元化需求打造品牌生态，构筑一站式南坪家庭圈的社群商场，形成与区域内商业差异化运营，赋能南坪商圈有机更新。

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深入聚焦家庭消费

打造一站式「智享教育亲子游乐中心」

重庆CITY城市广场位于主城区五大传统核心商圈之一的南坪商圈，是重庆最早一批落地的商业项目之一。10年前，上海城市发展集团（以下简称“上海城发”）对项目进行大刀阔斧的焕新升级，以多元化业态组合满足了年轻人生活、休闲需求，重庆CITY城市广场也由此成为彼时南坪老步行街提档升级的标志性项目之一。

10年，对于快速发展的商业地产而言，意味着新一轮的迭代焕新与大浪淘沙。当商业进入精细化运营，重庆CITY城市广场重拳出击，再以一站式「智享教育亲子游乐中心」的全新定位奔赴新生，构筑集亲子教培、运动体验与潮流时尚于一体的现代化家庭型社区中心。

招商推介会上，重庆CITY城市广场项目总经理付宽对外宣布了项目调改方向。据其透露，项目从B1至L7（含LG层）依次规划生活馆、童乐馆、享乐馆、智趣馆、勤学馆、思韵馆、运动馆、炫播馆及屋顶空间。接下来，项目一方面补齐教培业态的缺失品牌，强化儿童游乐及儿童运动业态，扩大项目在亲子赛道优势；另一方面，引入精品零售、配套体验、特色餐饮，打造休闲享乐场，全方位满足亲子家庭的多元化需求。

在项目动线、场景空间等方面的改造上，重庆CITY城市广场同样不遗余力。据悉，项目将大力度投入对南、北、中门、场内动线的升级改造，实现商业空间最大化利用，提升消费者游逛体验，并通过亮化升级扩大项目氛围感和吸引力，为城市夜生活注入别样活力。

值得关注的是，重庆CITY城市广场也充分利用L7屋顶空间，引入天空篮球场，将运动场景、亲子场景、休闲娱乐场景融为一体，形成家庭亲子“遛娃”圣地、运动青年的聚集地。

凭借周边地铁3号线、地铁10号线双轨交汇这一交通配套优势，及项目完善的配套设施、智能车库、人性化的服务等项目软硬件优势，可以期待，深入挖掘家庭价值的重庆CITY城市广场，将成为南岸区城市家庭休闲娱乐的首选之地。

做“精”、做“专”

强化优势，以差异化突围

从此前强调慢生活、快时尚的城市青年潮乐场，到如今以亲子为核心的家庭社区生活中心，重庆CITY城市广场调改策略看似意料之外，实则又在情理之中。

数据显示，重庆CITY城市广场拥有稳定的顾客群体，周边社区常住居民人口超20万人；66所中小学、118所幼儿园、5所大学遍布周围，在校学生超113000名。由此数据来看，项目调改战略显然有据可依。调改升级后，重庆CITY城市广场将可为周边1公里内12万亲子家庭客群，20万社区零售客群提供更优质服务，全面满足家庭消费需求。

再看市场竞争，项目位处的南坪商圈拥有在营项目6个（商业存量约48万平方米），待开业项目1个，竞争本就激烈。尤其重庆CITY城市广场与重庆南坪万达广场，及即将于2025年入市的龙湖重庆江岸天街仅数百米之隔，在此市场竞争下，另辟蹊径，以家庭为核心扩大差异化优势，无疑是可行之道。

实际上，抛开这些外部环境因素，重庆CITY城市广场瞄准家庭客群，扩大亲子业态，发展陪伴经济的转型之策，其实也是基于项目自身特色考量。作为南坪步行街上唯一购物中心项目，重庆CITY城市广场的商业影响力并不容小觑，这一点从主力店运营表现也可窥见一二：运营超5年的单色舞蹈、心田花开培训学员均达1000+个；MARYMURRAY自今年8月换装升级后，日销售提升40%；2010年入驻的劲浪体育门店面积3000+平方米，拥有会员60000+……

但不可否认的是，商业体量6.5万平方米的重庆CITY城市广场从业态广度上无法匹及大体量商业，为此，项目选择转向「精而专」运营。在拥有心田花开、三中英才、单色舞蹈、天际篮球训练营、新精武少儿武术、重芭艺培、超能星球、魔音乐器艺术中心、太阳花剑桥艺术等众多儿童亲子品牌基础上，重庆CITY城市广场进一步扩大儿童业态品牌矩阵，同时吸引更多元的精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态，挖掘陪伴经济，提升项目在家庭消费中的竞争力和吸引力。

2021年以来，伴随着乐销服装城、陆零传媒、尤尼克斯羽毛球场等主力门店入驻，重庆CITY城市广场休闲娱乐属性、零售配套优势也在逐渐增强。

招商推介会上，尤尼克斯羽毛球场品牌总经理赵辛表示，一开始选择将尤尼克斯开进购物中心，是基于“商业+体育”热的尝试，而选择重庆CITY城市广场则是看重了这里地理区位、交通配套、人口密度等各方面优势。从数月运营结果来看，商场瞄准家庭客群正好契合了尤尼克斯的目标人群，场馆客流量、学员数量、销售业绩等各方面都已取得优异成绩。目前，尤尼克斯羽毛场在册会员已达500+，月销售达25万+。相信依托商圈资源优势，全新定位下的重庆CITY城市广场将形成更大的竞争优势，与品牌商户携手共赢。

未来，把握“一拖N”特征，在儿童亲子品牌矩阵优化，餐饮、零售等匹配家庭消费的业态扩容，休闲娱乐空间完善下，这个以亲子家庭为核心的社区型购物中心，势必进一步激发辐射区域內亲子家庭消费市场的活力。

把握亲子经济新机遇

促进商圈有机更新

诚然，于重庆CITY城市广场而言，聚焦“家庭型购物中心”是一次在商业细分领域的大胆尝试。但这样的战略背后，上海城发丰富的操盘经验和雄厚的企业实力成为了有力支撑。

查阅资料显示，上海城发是一家专注于房地产投资、并购、改造和运营的商业领军企业，在行业拥有24年经验积累，业务涉及商业综合体、酒店、写字楼、产业园。目前，业务版图覆盖4座城市，改造商业面积超100万平方米，拥有商用物业50万+平方米。这组数据是上海城发实力的印证，更是重庆CITY城市广场角逐细分赛道的底气。

实际上，从行业发展来看，当下，亲子业态正在以独特的魅力和巨大的市场潜力，逐渐成为商业领域新宠，重庆CITY城市广场全新定位其实也是踩准了行业发展新风口。

据中国儿童产业中心相关数据，国内儿童消费市场规模每年可高达5万亿元，相关开支占据家庭总开销三成以上比例，且比例稳步上升中。重庆CITY城市广场瞄准亲子家庭，是顺应市场发展趋势下寻得的角逐存量市场的突破口。打造完整家庭消费产业链，为亲子家庭构筑“学乐融合”平台，让项目脱离同质化，才有望稳住庞大的家庭客流基础，在竞争激烈的市场中开辟全新发展之路。

从商圈发展来看，全新升级后，重庆CITY城市广场将与南坪商圈实现双向赋能。近年来，面对后起之秀追波逐浪，南坪商圈为跟上新消费时代步伐，充分发掘本底优势，完成重大项目提档升级，让“老商圈”焕发出“新活力”，这无疑将赋能商圈内商业项目发展。而重庆CITY城市广场发力亲子市场，也将进一步促进商圈有机更新，带动区域经济增长。

但不得不说，改造仅仅只是一个开始，想要项目持久保持活力，就需要在品牌、营销、服务等多维度同时发力，全方位满足城市居民“功能性+情感化+精神化”的诉求，如此才能激发全家参与的复合型消费。我们也期待焕新升级的重庆CITY城市广场能以更具开放、更具活力的姿态，为周边家庭客群提供舒适、高效的品质生活。