赢商直播 | 第18届中国商业地产节

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中国商业地产金坐标颁奖典礼圆满结束，我们期待下次再会！

现在为大家颁发“第五届时尚黑马品牌创业大赛”全国总决赛的最终评审结果：

最佳新锐品牌： 密室逃脱体验馆

最具创意品牌：callmerap

最具潜力品牌：月月露娜

季军：娱池

亚军：复兴文化

冠军：O客OKEEPET

第十三轮

零售业类—— 年度IP创新设计品牌

名创优品

零售业类——年度杰出价值品牌

九尚书店

见味花甲

美丽田园

逸扉酒店

零售业类—— 年度拓店发展品牌

酸奶星球

创领投资类——年度优秀连锁加盟品牌

蛙来哒

创领投资类——年度连锁加盟人气品牌

魅KTV

蛙小侠

创领投资类——年度连锁加盟发展潜力品牌

麒麟大口茶

蔡澜港式点心

福客优选麻辣烫

创领投资类——年度连锁加盟备受关注品牌

山野泡泡

喜茶

牛王爷兰州牛肉面

第十二轮

零售业类—— 年度生活潮流品牌

名创优品

零售业类——年度潮流影响力品牌

洛花糖

ROARINGWILD

LOHO眼镜

COSCIA蔻莎潮奢精品百货

周大生

POP MART泡泡玛特

木九十

零售业类——年度星级体验品牌

喜悦滑冰场

MAO Livehouse

开心麻花剧场院线

愈欣書店

乐凯撒披萨

翠華express

零售业类——年度行业创领品牌

九牧王

玖合素手

周大福

沃德喜马拉雅冰雪乐园

TOP TOY

奈雪的茶

CABBEEN 卡宾

陶陶居

苏帮袁

第十一轮

零售业类-品牌奖

零售业类——年度购物中心关注人气品牌

名创优品

ROOKIE

Bananain蕉内

tea'stone

熊猫烫火锅

self-portrait

怂重庆火锅厂

Tims天好咖啡

遇外滩

湘辣辣

麦当劳

Babycare

零售业类——年度成长力品牌

露丝卡文·世界冠军面包

混果汁

BENEUNDER蕉下

四叶咖

小天才

第十轮

商业地产类——年度投资价值商业地产项目

九洲湾

商业地产类——年度备受期待商业地产项目

KK TIME

邳州宝龙广场

珠江·星火1926

深圳前海壹方汇

广州星际云汇

广州天河领展广场

长沙梅溪湖招商花园城

长沙观沙岭招商花园城

珠海斗门招商花园城

佛山招商花园里

漳州特房T·ONE

北京鲲熙汇LOMO

北京·中关村 ART PARK 大融城

乌鲁木齐会展吾悦广场

忻州漫乐城

商业地产类——年度城市夜经济标杆项目

华熙LIVE·五棵松

领展中心城

公园1903

七宝宝龙城

深圳龙华壹方天地

商业地产类—— 年度社区商业典范项目

广州·时光里

商业地产类—— 年度邻里购物中心标杆项目

深圳大学城益田假日里购物中心

商业地产类——年度智慧商业创新项目

宝杨宝龙广场

商业地产类——年度文化旅游地产示范项目

檀谷

第九轮

商业地产类-项目奖

商业地产类——年度城市商业新地标

WE YOUNG 168 商业街区

杭州万科 玉鸟集

国锐客+village

台州椒江宝龙城

PO PARK 东方宝泰

体育中心·格创悦里

太和金铂天地

樵盈·星元汇start

商业地产类——年度优秀商业地产运营项目

泉州中骏世界城

昆明顺城购物中心

SM泉州晋江国际广场

西安大悦城

青岛中建幸孚MALL

厦门宝龙一城

天津大悦城

深圳前海壹方城

深圳卓悦汇

金沙洲金铂天地

厦门建发湾悦城

太原万象城

第八轮

零售业类-企业奖

零售业类——年度零售业卓越企业

利郎(中国)有限公司

OPPO

百丽时尚集团

零售业类——年度创新型升级零售企业

乐聚天下

KK集团

零售业类——年度绿色可持续发展企业

全棉时代

AMII

茵曼

全产业链类——年度优秀客户体验奖

益逻科技(上海)有限公司

全产业链类—— 年度示范建筑与环境艺术设计机构

麦田商业控股

创领投资类——年度优秀商业创领投资机构

时尚家

年度影响力潮流文化运营平台

广州在地文化艺术有限公司

第七轮

商业地产类-企业奖

商业地产类——年度商业地产卓越企业

合生商业集团

深圳市京基百纳商业管理有限公司

卓越商业

一元股份

上海中建东孚资产管理有限公司

宝龙商业

上海百联集团股份有限公司

中海商业发展有限公司

商业地产类——年度商业地产新锐企业

九洲商业公司

商业地产类——新锐综合管理企业奖

杭州同悦商业管理有限公司

商业地产类——年度商业地产优秀运营商

万科（上海）商用置业有限公司

南国置业股份有限公司

建发商管

深圳市众益商业管理有限公司

鸿荣源壹方商置

华润万象生活

招商商管

金铂商业

融创商业

万达商业管理集团有限公司广州分公司

合景泰富商业资管

碧桂园文商旅集团

世纪金源方圆荟商业管理有限公司

第六轮

零售业类——年度零售商业优秀推动人物

李琦 K·SWISS中国区总裁

零售业类——年度零售商业杰出创新人物

汤红伟 魅KTV合伙人、CEO

李艾佳 远东零售集团大陆营运本部 营运长

沈华东 特步销售副总裁

零售业类——年度零售业渠道战略精英

柯芳 江南布衣集团渠道部总监

许忠华 凯蓝全国发展总经理

王桐 联想集团消费业务店面兼全国区域管理总经理

赵蕾 美丽田园策略总监

Vincent 乐高渠道战略负责人

艾军 魅KTV南区开发总经理

徐蛟龙 ACC超级饰 CEO助理兼投资发展部总监

何官勇 OPPO中国区体验店拓展总监

第五轮

零售业类——年度商业卓越成就人物

叶国富 名创优品集团董事会主席兼首席执行官

零售业类——年度零售商业卓越成就人物

林聪颖 九牧王股份有限公司董事长、中国纺织工业联合会理事

谢秉政 比音勒芬服饰股份有限公司创始人兼董事长

王良星 利郎集团总裁

李建全 全棉时代创始人

第四轮

商业地产类——年度商业地产优秀操盘手

林枫 祥通集团总裁

李超 新城控股集团商业管理事业部西北区域总经理

陈文 广西盛天商业公司总经理

杨明熹 天佑城总经理

陈仰新 金铂商业 项目总经理

李树潮 金铂商业 项目总经理

冯笑珠 星际云汇首席体验官

苏光杰 万民商管总经理

江芝儆 霭德商管总经理

钟玉玲 樵盈·星元汇start 项目总经理

周泽滨 百信广场总经理

罗轩 南沙方圆商管总经理

第三轮

商业地产类——年度商业地产影响力人物

祝林 绿城中国商管事业部常务副总经理

刘涛 世纪金源方圆荟商业管理集团华西大区副总裁兼贵州分公司总经理

王舜 上海爱琴海商业集团股份有限公司副总裁

黄伟平 金铂商业总裁

赵水林 万民商业董事长

王军 碧桂园文商旅集团副总经理兼运营中心总经理

鲁彬 华熙LIVE·五棵松商业总经理

张建华 中海商业发展有限公司副总经理

商业地产类——年度商业地产杰出创新人物

樊文瑞 珠海格创新空间发展有限公司 董事长

侯平 新合作商业管理有限公司总经理

黄云 恒裕集团副总裁、恒裕商业总经理

窦怀山 中华广场总经理

刘保楠 招商商管华南区域副总经理

李健梅 顺联集团商业总裁

吴泽丹 丽影广场总经理

虢玉洁 广州万菱汇总经理

孙娟 珠江投资产业（商业）总经理

叶颂希 PO PARK 东方宝泰总裁

黄锡明 合地集团商业总裁

刘赛飞 银泰百货陕西区域总经理

郑铮 京投发展商管总经理

陈清海 远东零售集团大陆营运本部 副总经理

曾勇刚 华发商业副总经理

顾海涛 雄峰集团副总裁 雄峰城总经理

温庆峰 富力商业运营管理公司华南区常务副总经理、广州富力美好置业发展有限公司总经理

商业地产类——年度文商旅体验创新品牌人物

樊伟 大城志项目董事长

第二轮

商业地产类——年度商业地产卓越成就人物

许军 砂之船集团总裁

魏小华 华润万象生活执行董事、副总裁

王锐 北京华联商厦股份有限公司董事长

赵泽生 合生商业集团联席总裁

陈毅杭 复星蜂巢执行总裁、复星商业集团 CEO

竺海群 领展中国内地董事总经理

王伟 金科联席总裁

周颂明 光大安石资管总裁

梁剑飞 鸿荣源集团高级副总裁、鸿荣源壹方商置总经理

冯晖 深圳华侨城商业管理有限公司总经理

岳耀磊 佳兆业新事业集团总裁

朱文环 越秀商管总裁

饶志立 粤海天河城集团总裁

李向东 华发股份首席配套官、华发商业执行董事兼总经理

张媛 融创服务集团副总裁兼商管公司总经理

姚可 一元股份总裁

唐剑锋 宝龙商业副总裁

李赟 世纪金源商业管理集团总裁

张亚歌 招商商管总经理

乔志新 建发商管董事长

第一轮

商业地产类——年度商业地产功勋领袖人物

丁力业 印力集团董事长

喻霖康 华润万象生活总裁

陈德力 宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁

袁嘉骅 招商商管董事长

杨国栋 粤海天河城集团董事长

现在进入中国商业地产「金坐标」颁奖环节！

祝酒仪式开始！

LOHO、麦当劳、何勇集团、利郎、美丽田园、九牧王、魅KTV、OPPO、联想、凯蓝、rookie与赢商tech现场签署战略合作。

星际云汇、华发商业、鸿荣源壹方商置、华润万象生活、中海商业、国锐集团、腾飞商业与赢商tech现场签署战略合作。

中国商业联合会商业地产工作委员会的启动仪式 开始！

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲介绍赢商tech各项最新产品的功能、优势，及如何精准解决行业痛点。

赢商tech执行总裁周旭致辞：

感谢来自全国各地商业人的鼎力支持，也十分珍视这次面对面的交流机会，开放聚力，与新时代同行，自信向新，商业共振共荣。赢商网将携手行业人不懈探索中国商业，以开放的心态和视野，拥抱新事物、新变化、新未来。

中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴正式开始！

中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴预计将于5分钟后开始！

名创优品·商业推动地产论坛第18届年会也到了和大家说再见的时刻！

中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴预计将在一个小时后在此宴会厅举行，我们稍候再见！

高端对话三：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨 到此结束！

高端对话三：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨

OPPO中国区零售事业部副总经理 彭毅先生：

在严峻的市场竞争下，企业的核心竞争力源自整体产品竞争力，通过科技创新，服务创新，体验创新等差异化，让我们的用户有更好购物体验，这个过程中打破惯性思维，敢于求变，同时在品牌方、商业地产等多方共同努力，最终让用户为产品买单，这是我对5%微创新的理解。

高端对话三：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨

中国时尚品牌创孵平台•时尚家创始人、SUPIN联合创始人、时尚品牌创业大赛组委会主席 柳刚先生：

当下企业更需要的是微创新。

当下环境100%改变会面临很大困局，因此，企业、商业体更需要的是微创新，在原有已经存在、已经有的基础上做优化、局部优化、快速优化往前跑，更符合接下来的商业发展时代。

高端对话三：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨

北京中创文旅集团（遇见博物馆） 副总裁 李杰先生：

为什么要作5%的改变？因为当前面临的情况非常危险，要形成差异化，才能避免非常大的同质化竞争。

高端对话三：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨

联想集团消费业务店面兼全国区域管理总经理 王桐先生：

创新来自于对用户的洞察。

联想价值观是说到做到，尽心尽力。店面业务的创新仍然来自于对用户的洞察，基于用户的需求持续地升级对店面的定位，最后实现相应的创新，让客户的满意度不断地提升。

高端对话三：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨

凯悦旗下逸扉酒店开发总经理 罗丽华女士：

如何打破惯性、实现微创新，我们总结成“生而数字化、生而社区化”10个字。数字化方面，逸扉与科大讯飞合作智能客房，设置自助岛台办理入住、智能洗衣房等，将运营成本降低了20%-30%。社区化方面，我们聚焦私域运营，玩转抖音、小红书，培养社群习惯消费，用餐饮带活酒店，提高了社群黏性，从而提高复购率。

高端对话三：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁 贾耀勇先生：

购物中心最大的竞争压力是彼此之间的同质化竞争，需要行业同仁以工匠精神去一点点创变求生。环球港商业的微创新表现为在经营理念、建筑风格、企划推广、服务理念、业态组合等方面进行系统化的稳步创新。

高端对话三：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨

珠海格信发展有限公司助理总经理，珠海格创新空间发展有限公司董事长兼总经理 樊文瑞先生：

5%的创新，除了看得见、摸得着的“形”的改变，更重要的是“意”，即团队里那5%的核心管理人员和公司股东。只有当核心的创始团队拥有创新意识和创新动力，这样的创新才难以被复制、超越。

高端对话三：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨

广州珠江商业经营管理有限公司总经理 周星星先生：

在商业同质化的当下，要打破购物中心千篇一律、千人一面的状态，项目需做出不一样的格调，在品牌甄选与本土文化的融合上进行微创新，让项目的文化内涵、经营价值、长久价值得到释放。

心理学家李松蔚在《5%》一书中提到，如果只想要100%的改变，就会被困住了；现在要做的，是先试试把5%做好。用一个微小而不同寻常的行动，去打破惯性和困局。对商业来说，相比颠覆式创新，平时运营过程的微创新才是新赛道的基石。商业面临同质化、竞争激烈的当下，如何做好5%的改变/微创新，可能进行的改变是什么？一起进入高端对话话题：5%的改变—打破惯性走出同质化探讨。

本场对话主持嘉宾：

中国时尚品牌创孵平台•时尚家创始人、SUPIN联合创始人、时尚品牌创业大赛组委会主席 柳刚先生

本场对话嘉宾：

广州珠江商业经营管理有限公司总经理 周星星先生

珠海格信发展有限公司助理总经理，珠海格创新空间发展有限公司董事长兼总经理 樊文瑞先生

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁 贾耀勇先生

凯悦旗下逸扉酒店开发总经理 罗丽华女士

联想集团消费业务店面兼全国区域管理总经理 王桐先生

OPPO中国区零售事业部副总经理 彭毅先生

北京中创文旅集团（遇见博物馆） 副总裁 李杰先生

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能 到此结束！

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能

宴遇餐饮集团创始人 傅乙晟先生：

品牌发展需要长期的聚焦与坚持。对于宴遇而言，只有扎根福建文化，聚焦在地化，专注闽菜，才能在激烈的餐饮市场中站稳脚跟。

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能

在地文化 总经理 吴汀先生：

在地化不等于本土化，在地化对于做商业来讲，是回归到对人的关注。一个空间首先要思考它的在地性，然后通过内容驱动精准流量，从而达到经营上的转化。

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能

广开控股星际云汇商业总经理 冯笑珠女士：

在常住人口以“新广州人”为主的广州黄埔开发区，我们正在探索“集合式在地化商业”。集合非标准化的建筑场景、业态内容、主题活动，小体量项目也能迸发蓬勃的商业生命力。

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能

鸿荣源壹方商置副总经理 龙华壹方天地项目总经理 成钦田先生：

任何一个好的产品，都需要在地化去满足市场需求，以喜闻乐见的方式为消费者提供在地化服务！在地化是根，把根扎稳，才有机会去谈国际化、全球化。

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能

国锐集团商管总裁 张勇先生：

“在地化”不仅仅是城市文化的“在地化”，更是项目所在区域客群结构思维的“在地化”。这不仅是建筑与“在地化”的结合，也是商品和“在地化”的结合，更是营销方式和“在地化”的结合。

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能

中海商业发展有限公司副总经理 张建华先生：

在地化，是商业地产走过规模化、品牌差异化后的新发展阶段。在地化是深耕，是基于在这个区域的消费者和客群以及商圈，如何去匹配产品空间、场景、社群、运营、服务。

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能

南国置业股份有限公司总经理 李明轩先生：

“在地化”的本质是“文化”的情感共鸣，线上商业的兴起在一定程度上让人们更加重视线下社交的重要性和必要性，而愈发美而精的“东方美学”和新青年一代提倡的民族自信，一路为“在地化”探索“保驾护航”，从而完成了新一轮的“文化自洽”。

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能

一元股份副总裁、一元商管总裁 郜琰豫先生：

商业地产的“在地化”，既是回归，也是创新。让商业空间成为在地文化表达的容器，也让在地文化成为商业空间差异化、和链接消费者的重要利器，继而成为商业地产创新突围、可持续发展的重要手段。

高端对话二：「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能

汉博商业华南区域合伙人 谭立城先生：

在地化与全球化、本土化、同质化、差异化都有所关联。当商业地产出现同质化现象时，“在地化”成为商业项目凸显差异化的路径之一。全球化背景下，国际企业在中国市场的本土化探索，也带来了不少具有代表性的在地化商业案例。

「在地化」这个热词是对同质化现象的反思，其背后反映的是，商业运营者对城市文化根脉的重塑力。商业在地化的表达，让商业与人、与文化、与城市有了更多的连接和共鸣，给商业带来灵感和全新演绎。下面将进入高端对话环节，一起探讨「在地化」给商业带来灵感和全新演绎的可能。

本场主持嘉宾：

汉博商业华南区域合伙人 谭立城先生

本场对话嘉宾：

一元股份副总裁、一元商管总裁 郜琰豫先生

南国置业股份有限公司总经理 李明轩先生

中海商业发展有限公司副总经理 张建华先生

国锐集团商管总裁 张勇先生

鸿荣源壹方商置副总经理 龙华壹方天地项目总经理 成钦田先生

广开控股星际云汇商业总经理 冯笑珠女士

在地文化 总经理 吴汀先生

宴遇餐饮集团创始人 傅乙晟先生

感谢Elo益逻科技亚太区总经理 徐振华先生为我们带来的主题演讲！

商业综合体的数字化实践和思考

购物中心APP案例 –运营

• 数据的无感收集，有效分析和应用

• APP架构的可拓展性，流程、稳定，有效（web3.0)。

• 商户的积极参与 (去中心化）– 公开，透明，协作 – 命运共同体

• 内容的丰富，及时性

• 与外部平台的瞬时有效对接, “one-stope shopping”功能

• 创新的CRM（激励系统），保证下载量和使用量

商业综合体的数字化实践和思考

数字化购物中心的好处

1、提高客户体验和忠诚度

2、提升客流，拜访频次和销售

3、提升与租户的合作-命运共同体

4、自动化内容收集和分发

5、提升市场推广效率

6、客户洞察和数据应用

7、迎合数字化需求的客户触达

8、建立自有媒体渠道和数据流

商业综合体的数字化实践和思考

零售技术趋势2023-2026

零售商正在使用亲身体验与消费者建立联系 - 即使不涉及销售。零售业和蓬勃发展的公司的未来是体验式的。

新设计的零售店 - 纯在线品牌, 增加拥有新体验（AR、Web3、Metaverse）的实体店，进一步线下线上融合。

由Elo益逻科技亚太区总经理 徐振华先生，带来主题演讲：商业综合体的数字化实践和思考。

感谢蛙来哒总经理 李昊先生为我们带来的主题演讲！

聚焦品类，持续为客户创造价值

推动餐饮连锁，加盟模式的发展

什么是好品牌？做加盟，一定要选头部的连锁品牌，要选第一的品牌，这是至关重要的。“第一”代表能够占领消费者心智，从消费习惯的选择中，我们一般想要吃什么东西先选品类，选了品类后，这个品类中选哪个品牌，一定是排名第一，前3的品牌，然后再决定去哪里，这是选择餐饮消费的基本思路，好品牌带来更多次的选择、更多流量、更多势能。

聚焦品类，持续为客户创造价值

全新消费场景和消费体验的升级

未来的竞争、餐饮的竞争是年轻消费群体的竞争，作为餐饮企业，多年前的消费者已经随着时间的前进，已经变得年龄越来越大。那如何迎接新的例如Z世代的消费者，迎接他们的新习惯这是至关重要的。

聚焦品类，持续为客户创造价值

我们公司的企业文化使命是聚焦蛙类美食，持续为客户创造价值。因为餐饮阶段当中，我们认为对未来的餐饮发展，一定是趋向于专业化、聚焦化。

由蛙来哒总经理 李昊先生，为我们带来主题演讲：聚焦品类，持续为客户创造价值。

感谢九牧王股份有限公司董事副总经理林泽桓先生为我们带来的主题演讲！

新市场环境下，如何出奇制胜？——男裤专家九牧王 创新引领国牌破圈

九牧王创新突破后的新收获

新人群：年轻客群占比提升至92%，90/00后的年轻一代 是助推国潮热度和消费的核心人群；

新布局：2023年1-4月整体经营增长45%，购物中心增长66%，十代店数量1350家 进驻高端渠道：华润22家；

新成果：品牌认知度从61%提升至91%，男裤无提示第一提及率从6%，提升至35%。

新市场环境下，如何出奇制胜？——男裤专家九牧王 创新引领国牌破圈

聚焦品类，聚拢人心

① 没有特色，品牌将进入恶性循环；拥有特色，品牌才能持续良性增长

② 市场越庞大、越成熟，焦点越要小、越要单一；

认知就像抢占座位，占一个是一个

新市场环境下，如何出奇制胜？——男裤专家九牧王 创新引领国牌破圈

国牌服装困境

品牌老化：认知爸爸妈妈穿的品牌

品牌产品同质化：如果遮起门头，会发现所有的品牌都失去了辨识度

外牌挤压：时尚行业常年被国外品牌霸占，他们引领了流行的趋势，这些品牌自带高势能，国牌想要突围，就显得格外艰难

新市场环境下，如何出奇制胜？——男裤专家九牧王 创新引领国牌破圈

高品质需求

虽然疫情对经济和消费观产生了影响，但根据调研显示，高端品牌还是在这几年实现了增长，消费者购买高质量的产品意愿度都有所提升，并且愿意花更高的价格购买。

由九牧王股份有限公司董事副总经理林泽桓先生为我们带来主题演讲：新市场环境下，如何出奇制胜？——男裤专家九牧王 创新引领国牌破圈。

由中国商业联合会发起的中国商业联合会商业地产工作委员会，致力于成为推动商业地产行业发展，建立商业地产政企对接的分支机构，牵头制定商业地产行业规范，使行业发展更加规范化、秩序化，同时开展商业地产行业调查研究，向政府及时反映行业情况和问题，积极推动商业地产行业健康发展。

今天，我们将在此进行 中国商业联合会商业地产工作委员会 授牌仪式！

有请中国商业联合会执行会长 王民先生，赢商tech总裁、中国百货商业协会副会长、中国商业联合会商业地产工作委员会主任 周艳斌先生！

感谢赢商tech高级研究员 胡雨晴女士为我们带来的2023年度购物中心发展报告！

2023年度购物中心发展报告

市场展望

静待供给两侧恢复，把握行业结构性机遇

一、实体商业的景气，除了自身努力，更取决于消费需求和供给

二、消费宏观向好，购物中心市场信心正在恢复，行业走势保持向上

三、行业趋势不变：轻资产扩规模，消费基础设施REITs扩容

2023年度购物中心发展报告

开业量

近三年购物中心规模增速明显放缓，规模梯队基本固化

头部企业市占率高企，购物中心规模梯队基本固化

城市线级分布均匀，但增量仍集中在华东等商业基础好的优势区域

2023年全国拟开业购物中心588个，为2022年实际开业量的1.6倍

购物中心存量时代，应从关注每年整体新开数量转到质量

2023年度购物中心发展报告

空置率、开关店

2022年，9城mall平均空置率上升至9.7%，租赁市场进一步降温

2023年一季度开关店比0.82，环比收缩明显

2023年度购物中心发展报告

客流量

购物中心客流内在规律重回主导，增长回归常态

回顾2022年以来的客流，一共经历了三个阶段，分别是剧烈的调整期、波动中的下降阶段以及从去年3月份至今的振荡修复阶段。

今年的客流恢复主要是来自节假日客流的带动，节假日客流活跃度高说明了消费者在节假日是更愿意外出购物，随机性消费增加，对行业而是消费行为、消费信心恢复的表现。今年的二三月日均场日均客流到达最高水平，可以恢复到疫情前的水平。

2023年度购物中心发展报告

2023主基调是促进消费，需求、供给两侧的修复仍需更多时间

促进消费，是2023年的主基调。商业地产作为线下消费的核心载体，行业景气程度与消费大气候息息相关。我们把观察到的新现象、新趋势、新实践，带入到长期变量的思考框架中去，挖掘出潜在增长机会点，提供增长启示。

每年由赢商网&中城研究院联合发布的、商业地产人每年都翘首以盼的年度购物中心发展报告，请赢商tech高级研究员 胡雨晴女士为我们带来2023年度购物中心发展报告。

名创优品·商业推动地产论坛第18届年会下午会程正式开始！

欢迎各位到场嘉宾！

下午的活动即将开始！

下面是今日下午活动的流程图。

由名创优品与赢商网联合举办的名创优品 商业推动地产论坛的第一篇章《万象更新，找到确定性增长》，接近尾声，感谢各位嘉宾认真聆听。

下午14点，我们将在此宴会厅继续精彩的会议！

感谢7位嘉宾为我们就2023年实体消费领域实现确定性增长的战略方法，为我们带来如此引人深思考的探讨，让我们受益良多。

高端对话1：万象更新 在不确定中找到确定性增长

好特卖联合创始人 张宁先生：

品牌一定要创新，年轻人就喜欢不确定性，不确定性是机会之母，因为有不确定性才会有机会，所以品牌会重新创新，才会创造出不同的口味，但传统渠道因为各种各样的原因并不会卖得特别好，但在破价后，消费者才敢于尝试。

高端对话1：万象更新 在不确定中找到确定性增长

金铂商业总裁 黄伟平先生：

市场充满不确定性，经营策略也要相应变化。以市场为导向，扎实做好精细化运营，让金铂商业“简单高效”的运营理念发挥更大的市场效应，深挖私域流量价值，保持稳健的市场规模扩张。

高端对话1：万象更新 在不确定中找到确定性增长

华发股份首席配套官、华发商业董事长 李向东先生：

疫情结束后，对消费市场的复苏起到了很大的推动作用。复苏最开始是旅游市场，今年除了在传统的购物中心方面继续深耕细作外，我们也会逐步去开辟另一个新赛道——文商旅项目。

高端对话1：万象更新 在不确定中找到确定性增长

复星蜂巢执行总裁、复星商业集团CEO 陈毅杭先生：

从2022年不管是地产、蜂巢确实在地产里面大家都看到了，所有民营地产也遇到了困难，但从黑天鹅来看，复星多元化的投资结构是护城河，我们形成了非常好的左右互补的护城河。

高端对话1：万象更新 在不确定中找到确定性增长

光大安石资管总裁 周颂明先生：

虽然整体新业态、新内容、新模式一直在变，但商业来说要求是反映要非常敏锐。

你只有在适应变化，找到价值的时候，你才能真正找到在过程当中找到一个稳定的发展与收益。所以最重要是在变化。

高端对话1：万象更新 在不确定中找到确定性增长

招商商管董事长 袁嘉骅先生：

我们对于本身所做的事情是自己更确定的，主要是怎么提升自己的营运能力，当然这是每个商管团队都在做的。

因为很多不确定性，我们希望鼓励同事做新的不一样的东西，我们希望能够给他们更多的试错空间，这样我们才能在不确定和确定之间把我们做得更好。

高端对话1：万象更新 在不确定中找到确定性增长

喜悦滑冰场创始人 王品石先生：

面对不确定性时我们不仅需要策略与方法，很重要的是态度。这个态度是心态，是积极面对、勇于挑战，不怕失败，只有这样才能在不确定当中找到确定性实现增长。

汹涌的人潮和提振消费的政策陆续出台，都呈现出2023年消费市场的万象更新，经济虽呈欣欣向荣之态，但需求、供给两侧的修复需要更多的时间，未来环境仍充满不确定性。就长期而言，我们需要做的，就是在市场波动中保持乐观态度，坚持开放心态，去拥抱新常态下的确定性机会。

万象更新，如何在不确定中找到确定性增长？让我们围绕这个话题进入深入的探讨，

有请本次话题的主持嘉宾：

喜悦滑冰场创始人 王品石先生

本次对话嘉宾：

招商商管董事长 袁嘉骅先生

光大安石资管总裁 周颂明先生

复星蜂巢执行总裁、复星商业集团CEO 陈毅杭先生

华发股份首席配套官、华发商业董事长 李向东先生

金铂商业总裁 黄伟平先生

好特卖联合创始人 张宁先生

感谢汤总为我们带来的精彩演讲！

主题演讲三：如何围绕“科技制造欢乐”，打造超级娱乐平台？

如何让传统的KTV焕发新活力？

社交是KTV最核心的属性。除了餐厅以外，理论上我们认为KTV有机会成为其次的社交场所。

回归KTV行业，我们不是特别认同硬件不断迭代跟升级，我们希望能够为用户在KTV消费场景里去创造内容。

主题演讲三：如何围绕“科技制造欢乐”，打造超级娱乐平台？

如何在同质化的KTV赛道中找到破局点？

KTV行业给大家的感觉是消费不够透明，而且乱七八糟的事情特别多，我们通过技术创新，给用户创造透明消费环境，通过我们自己开发的APP，帮助门店经营者、合作伙伴更好地去管理门店。

有请魅KTV合伙人、CEO汤红伟先生，为我们带来主题演讲：如何围绕“科技制造欢乐”，打造超级娱乐平台？

恭喜，赢商网与名创优品在此将开启全球品牌战略升级合作！

名创优品与赢商网的强强联合，将充分发挥其各自不同领域的强大优势，相互赋能，推动双方的共同发展！

接下来，让我们一同见证，名创优品与赢商网的名创优品全球品牌战略升级合作启动仪式！

主题演讲二：重新认识名创优品

内容造就流量，流量成就商业

作为一个购物中心想要吸引流量，购物中心必须要有好的内容，如果没有好的内容，光靠买卖东西，这个时代已经过去了。今天所有消费品企业、所有商场一定要以内容思维经营，打造差异化内容来吸引消费者到购物中心。

主题演讲二：重新认识名创优品

消费者的选择决定了商业形态和趋势变迁

20世纪到80年代到2010年是低价消费时代，谁的产品价格便宜就能赢得消费者；

2010年开始是性价比时代，不仅价格要低、品质要好；

2018年后消费趋势变化为兴趣消费，消费者愿意为兴趣喜好消费。

主题演讲二：重新认识名创优品

建立以IP设计为特色的生活潮流品牌

我们发现这个世界上只有两种商业模式才具有高溢价：第一是毛利很高的品牌；第二潮牌，大家买潮牌，贵点都无所谓，因为它可以给我年轻，可以带来新的潮流。

把品牌要么做得高科技、要么做得很潮，只有这两种模式才能带来高溢价，才能有溢价空间，其他的没有溢价空间。

主题演讲二：重新认识名创优品

成为超级品牌，名创优品锚定三个转变

我们在想名创优品要成为超级品牌，具体要做三个转变：

第一个转变：由渠道品牌升级为产品品牌；

第二个转变：从零售公司转变为内容公司；

第三个转变：从顾客升级为用户。

主题演讲二：重新认识名创优品

纵观全球商业发展，成就伟大企业的三种模式

第一，超级平台，超级平台在全球有影响力，才能活得更好，才更具有竞争力；

第二，超级技术，真正一家企业在极少数的产品创造了一个巨大销售产值的是苹果，这是靠科技创新，靠超级技术；

第三，超级品牌，要成为超级平台、超级技术、超级品牌一定要在细分行业做到第一。

主题演讲二：重新认识名创优品

美国纽约时代广场全球旗舰店5月20日盛大开业

两天后我们将在美国纽约时代广场开全球旗舰店，这也是美国建国200年历史上第一个中国品牌在纽约时代广场开旗舰店。

2023年，名创优品迈向新的十年，也是全球品牌战略升级的元年。

接下来有请名创优品集团董事会主席兼首席执行官 叶国富先生，为我们带来主题演讲：重新认识名创优品。

商业消费时代下，商业地产迎来了高质量发展，与此同时各大消费品牌也在精耕商业市场，呈现出强大的成长劲力。

2023年，名创优品开启全球品牌战略升级，迈向超级品牌征程。作为具有全球影响力的中国消费品牌，名创优品的超级品牌之路要如何实现呢？

一起聚焦大屏幕，跟随一段视频，重新认识来认识名创优品！

主题演讲一：万象进化｜坚持高质量发展牢筑

持续践行，可持续发展理念

截至2022年底，我们的绿色商场数量累计已达27座，总面积300万平方米。此外，我们通过自身平台优势，积极将可持续理念传递给更多的消费者、公众，并在去年举办首届“可持续消费周”主题活动，倡导绿色生活方式，活动全年覆盖20余万人次消费者。

主题演讲一：万象进化｜坚持高质量发展牢筑

数字化赋能，让流量变成“留量”

针对不同的赛道不同的客群不同的场景，我们打造了一套完整的流量池体系，实现差异化管理。

大家都知道年初ChatGPT爆火，包括这两三年来AI、AR数字化技术爆炸的时代扑面而来。作为线下商业地产商，更要懂得利用这些前沿数字科技为业务赋能。

主题演讲一：万象进化｜坚持高质量发展牢筑

高品质运营服务体系，更迭不辍

运营端，我们希望将有温度的高品质服务传递给更多的消费者，我们一直秉承为消费者提供美好服务体验的初心，逐渐打造出全国标准化的特色服务体系“Care by MIXC”。

主题演讲一：万象进化｜坚持高质量发展牢筑

以硬核产品力，重塑存量商业

产品力的打造，并不仅仅局限于拥有核心城市或地段占位。这些先天“好资源”的项目，面对立地条件没那么具备优势的项目，我们依旧也能实现高品质空间营造、重塑城市生活方式。

主题演讲一：万象进化｜坚持高质量发展

牢筑资源护城河，扩大高端优势

通过高筑资源与能力壁垒，将高端市场的竞争优势作为高质量发展的抓手之一，并一如既往地看好中国高端商业消费市场。

随着2022年新的重奢购物中心开业，华润万象的重奢场数量已经达到11座，合作的国际奢侈品品牌数量增至110多个，总共在这11个场里面目前合作店铺超470个，到目前为止是保持行业第一。

接下来让我们一起智慧交锋，进入主论坛第一章《万象进化｜坚持高质量发展》。

有请演讲嘉宾华润万象生活执行董事、副总裁 魏小华女士。

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长 吴传鲲先生：

我们觉得最重要的一件事情是要有真正开放的心态，要共同努力，一方面把自己的本职工作做好；另一方面给消费者传递信心。客流恢复，销售额没有同比恢复更多是消费信心的问题，这不是某个购物中心、某个品牌能够完成的，而是整个社会、所有从业人员以及政府共同努力，才能让消费者恢复信心。

有请第18届中国商业地产节主办方领导：赢商tech董事长、中国商业联合会副会长 吴传鲲先生上台致辞！

广州市商务局副局长 陈彦川：

广州城市的升级正进入第三次浪潮，与前两次不同，这次将特别强调产业、科技、商业、文化、旅游、会展、供应链、数字经济等消费服务业的深度融合。显然，这种融合必然带来大量的新物业、新场景，从而为商业、消费带来更多新机遇。

有请 广州市商务局副局长 陈彦川上台致辞！

中国商业联合会执行会长 王民先生：

在“十四五规划”的指导下，商业地产守正出新，不断拓宽行业边界，“存量改造”迎来新一轮增长，业态混搭、国潮商业、市集商业、数智化应用、文商旅综合体等新的概念和玩法层出不穷，为行业指出了未来的发展趋势与导向。

有请开幕致辞嘉宾 中国商业联合会执行会长 王民先生上台！

名创优品·商业推动地产论坛第18届年会正式开始！

欢迎各位到场嘉宾！

第18届中国商业地产节将于1分钟后开始！

第18届中国商业地产节将于5分钟后开始！

会前花絮

第18届中国商业地产节将于5月18日上午9:00在广州南丰朗豪酒店3楼DEF厅开幕，下面是本次活动的流程图。

第18届中国商业地产节将于5月18日9：00隆重举行。届时行业风云人物强势集结，500+品牌荟聚，共同把握商业的风向，激发商业的共振。扫码预约即可第一时间收到开播提醒。